บางคนร้องไห้ บางคนหัวเราะกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ของ Phuc Son Group

โครงการเขตเมืองใหม่ตือจุง-หวิงเติง ตั้งอยู่บนทางหลวงหมายเลข 2C ผ่านอำเภอ หวิงเติง จังหวัดหวิงฟุก โดดเด่นด้วยที่ดินกว่า 400 แปลง แบ่งเป็นประเภทอาคารพาณิชย์ - อพาร์ตเมนต์ - ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ และวิลล่า โครงการนี้มีพื้นที่มากกว่า 30 เฮกตาร์ แบ่งเป็น 2 เขตย่อย ด้วยเงินลงทุน 1,668 พันล้านดอง

ในช่วงที่ราคาที่ดินพุ่งสูงสุดในปี 2563-2564 มูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น พื้นที่ 100 ตารางเมตร งานก่อสร้างแบบหยาบพร้อมภายนอกที่เสร็จสมบูรณ์ติดถนนสายหลัก พุ่งสูงถึง 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาที่ดินที่นักลงทุนสร้างขึ้นเองตามแบบที่นักลงทุนออกแบบเองนั้น พุ่งสูงถึง 40 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

เกือบหนึ่งเดือนหลังจากที่กลุ่ม Phuc Son ถูก กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ สอบสวนกรณีละเมิดกฎหมายหลายกรณี ผู้สื่อข่าว VietNamNet ก็ได้เข้าไปสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเขตเมืองใหม่ Tu Trung - Vinh Tuong โดยตรง เพื่อติดตามความผันผวนในพื้นที่ดังกล่าว

W-z5269713317768-0339a02cf353b2e58c694b785eafaf52-1.jpg — เขตเมืองตือจุง-หวิงเติงอันสง่างาม ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักในฐานะดินแดน "เพชร" ของเขตหวิงเติง ภาพโดย: ซวนเฮา

จากการสำรวจพบว่า จากผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด 400 รายการในโครงการ มีประมาณ 1 ใน 4 ของแปลงที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน ปัญหาทางกฎหมายที่ชัดเจนนี้ทำให้มีที่ดินประมาณ 100 แปลงที่มีการซื้อขายที่เอื้ออำนวย โดยราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 40-45 ล้านดอง/ตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ที่ดินส่วนที่เหลือในโครงการส่วนใหญ่ยังทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากไม่สบายใจ เนื่องจากไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

เมื่อวันที่ 21 มีนาคม PV ได้ติดต่อนายหน้ารายหนึ่งในเขตหวิงเติง จังหวัดหวิงฟุก ผ่านเว็บไซต์ข่าวอสังหาริมทรัพย์ โดยนายหน้ารายนี้ระบุว่า ปัจจุบันที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินเป็นที่น่าสนใจสำหรับลูกค้ามาก เพราะมีจำนวนไม่มากนัก ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่นักลงทุนจ่ายเงินไปแล้วเพียง 95% และกำลังรอใบอนุญาตอยู่ จึงมีผู้ซื้อน้อย

การจับกุมเหงียน วัน เฮา ประธานกรรมการบริษัทฟุก เซิน กรุ๊ป จอยท์ สต็อก คอมพานี ทำให้ผู้ซื้อที่ดินจำนวนมากเกิดความกังวลอย่างมาก เนื่องจากไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน เนื่องจากพวกเขาใช้เงินจำนวนมหาศาลตั้งแต่ 3.5 พันล้านดองไปจนถึง 4 พันล้านดอง นักลงทุนจำนวนมากจึงกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยง" นายหน้าเปิดเผย

บุคคลรายนี้ยังยืนยันว่าการซื้อขายที่ดินในเวลานี้จะเป็นเรื่องของ "โชค" เพราะขึ้นอยู่กับกระบวนการสอบสวนและข้อสรุปเกี่ยวกับการละเมิดของกลุ่มฟุกเซิน

“หากโครงการนี้ถูกโอนไปให้นักลงทุนรายอื่น ปัญหาต่างๆ จะเกิดขึ้นมากมาย ยกตัวอย่างเช่น หากนักลงทุนรายอื่นเข้ามาเทคโอเวอร์โครงการและขายสัญญาซื้อขายเดิมออกไป การสูญเสียก็จะมหาศาล” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายนี้กล่าว

เมื่อเผชิญกับความเสี่ยงที่นักลงทุนอาจเผชิญเมื่อลงทุนในโครงการดังกล่าว ผู้นำคณะกรรมการประชาชนอำเภอหวิงเติงยืนยันว่า หน่วยงานได้ตรวจสอบโครงการทั้งหมดในพื้นที่แล้ว ขณะเดียวกัน รัฐบาลก็ได้ชี้แจงให้ประชาชนทราบว่าต้องรอผลสรุปจากหน่วยงานสอบสวน และจะมีการประกาศผลในเร็วๆ นี้เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน

*ศูนย์การค้าและที่พักอาศัยฟุกเซิน ภาพโดย: ซวนเฮา*

นักลงทุนควรระมัดระวังก่อนทำการซื้อขาย

นอกเหนือจากโครงการข้างต้นแล้ว VietNamNet ยังคงสำรวจโครงการศูนย์การค้าและที่อยู่อาศัย Phuc Son ในเขต Vinh Tuong จังหวัด Vinh Phuc ต่อไป

คุณเหงียน วัน ที. ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานหลายปี เล่าว่า เขาได้ขายที่ดินหลายแปลงในโครงการนี้ ดังนั้นเขาจึงรู้ดีว่าโครงการเฟสแรกส่วนใหญ่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินแล้ว และราคาที่ดินในเลน 1 ของแกนถนนคู่หลักของโครงการสูงถึง 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่ดินในเลน 2 และเลน 3 ปัจจุบันซื้อขายกันที่ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

เนื่องจากใบอนุญาตใช้ที่ดินได้รับการอนุมัติไว้ล่วงหน้าแล้ว การสอบสวนของกลุ่มฟุกเซินจึงไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการ อย่างไรก็ตาม ในระยะที่ 2 ของโครงการ คุณที ประเมินว่าโครงการน่าจะได้รับผลกระทบอย่างมากและไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้ เนื่องจากต้องรอผลสรุปจากทางการ

ทนายความเหงียน ถัน ไห่ ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมายอันฮวงเจีย กล่าวว่า นักลงทุนมีความเสี่ยงมากหากเข้าร่วมในโครงการที่ไม่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ มีเพียงสัญญาซื้อขาย สัญญาเงินสมทบทุนเท่านั้น

คุณไห่ กล่าวว่า หากหน่วยงานสอบสวนระบุชื่อนักลงทุน จำเป็นต้องรอผลสรุปที่ชัดเจนก่อนตัดสินใจดำเนินการขั้นต่อไป นอกจากนี้ นักลงทุนควรศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับประเภทของที่ดินและทาวน์เฮาส์อย่างละเอียด และตรวจสอบให้แน่ใจว่านักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีต่อรัฐแล้วหรือไม่ และมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนก่อนตัดสินใจชำระเงิน

เผยราคาซื้อขายโครงการ Phuc Son Group เมื่อเจ้าของ Hau 'Phao' ถูกจับกุม

หลังจากที่ Hau 'Phao' ประธานบริษัท Phuc Son Group ถูกจับกุม การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการมูลค่าล้านล้านดองของบริษัทนี้ก็ลดลง แต่ราคายังคงสูงอยู่

ภาพระยะใกล้ของโครงการ 5 ล้านล้านดอลลาร์ของกลุ่มบริษัท Phuc Son ใน Vinh Phuc

บริษัท Phuc Son Group Joint Stock Company มีโครงการขนาดใหญ่ 5 โครงการในจังหวัดหวิญฟุก แต่โครงการส่วนใหญ่เหล่านี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของความคืบหน้าที่ล่าช้า การถูกยกเลิก และการเสื่อมสภาพ

เจ้าพ่อธุรกิจสองคนในวินห์ฟุกเป็นเจ้าของบริษัทที่ "เติบโตอย่างรวดเร็ว" จากนั้นก็เข้าไปพัวพันกับการทุจริต

Nguyen Van Hau และ Trinh Van Quyet มหาเศรษฐีสองคนจาก Vinh Phuc เป็นเจ้าของบริษัทมูลค่าล้านล้านดอลลาร์ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเจริญรุ่งเรืองเหมือนว่าวในสายลม แต่ทั้งคู่ก็มีส่วนเกี่ยวข้องกับการละเมิดกฎหมายหลายครั้ง

แหล่งที่มา