ข้อสรุปของประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองในการประชุมเชิงปฏิบัติการกับตัวแทนครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ลงทุนและสร้างโดยเมือง

(Haiphong.gov.vn) - เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนของเมืองได้ทำงานร่วมกับตัวแทนของครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เมืองลงทุนและสร้าง

ภาพรวมของเซสชันการทำงาน

นอกจากนี้ยังมีตัวแทนจากหน่วยงานกลาง ได้แก่ กระทรวงการก่อสร้าง คณะกรรมการต้อนรับประชาชนกลาง และสำนักงานตรวจการของรัฐบาล เข้าร่วม ผู้นำของหน่วยงาน แผนก สาขา และภาคส่วนในเมือง: คณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคเมือง, คณะกรรมการโฆษณาชวนเชื่อและการระดมมวลชนของคณะกรรมการพรรคเมือง, สำนักงานคณะกรรมการพรรคเมือง การก่อสร้าง, การยุติธรรม, ตำรวจเมือง, สำนักงานตรวจสอบเมือง, สำนักงานคณะกรรมการประชาชนเมือง, ศาลประชาชนเมือง, สำนักงานอัยการเมือง, สมาคมทนายความเมือง, ประธานคณะกรรมการประชาชนเขต Ngo Quyen, คณะกรรมการต้อนรับประชาชนเมือง, ประธานบริษัท Hai Phong Housing Management and Trading One Member Co., Ltd.

ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองตอบคำร้องขอของประชาชน

หลังจากฟังคณะกรรมการต้อนรับประชาชนในเมืองแล้ว ให้สรุปคำร้องของพลเมืองและความคิดเห็นเพิ่มเติมจากพลเมือง การตอบรับจากฝ่าย ฝ่าย สาขา ท้องถิ่น และหน่วยงานต่างๆ ความคิดเห็นจากหน่วยงานของคณะกรรมการพรรคการเมือง ตัวแทนกระทรวงก่อสร้าง หัวหน้าคณะกรรมการต้อนรับประชาชนส่วนกลาง ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ได้ตอบสนองต่อคำร้องของประชาชน ดังนี้

เมืองได้ลงทุนสร้างอาคารอพาร์ทเมนต์ใหม่ 12 แห่ง ได้แก่ HH1-HH2, HH3-HH4 ดอง กว๊อก บินห์; U19 ลัมซอน; N1-N2 เลอ ลอย; ด่งเค่อ, D2 ด่งก๊วกบินห์; แมวบี ดูลูกชาย; ไทย ที่ดินแปลงที่ 27 เลหงฟอง คูคตัวดู วินห์เนียม เค็นดุง มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 3,400 พันล้านดอง ใช้เงินงบประมาณแผ่นดิน ดังนั้นในการคำนวณราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ จะต้องคำนวณตามหลักการคำนวณที่ถูกต้องและคำนวณครบถ้วน เพื่อเรียกคืนเงินลงทุนของรัฐตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายราคา พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 95/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP ลงวันที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของ รัฐบาล (ไม่รวมกำไรจากการขายและดอกเบี้ย)

ในการย้ายผู้คนจากอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าไปยังอพาร์ตเมนต์ใหม่ หลังจากปรึกษาหารือและรับการอนุมัติจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเมืองในเอกสารหมายเลข 1198-TB/TU ลงวันที่ 25 มิถุนายน 2020 ของสำนักงานคณะกรรมการพรรคเมืองเกี่ยวกับการจัดครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ของรัฐที่สร้างใหม่ในเมือง คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกเอกสารหมายเลข 4366/UBND-XD ลงวันที่ 8 กรกฎาคม 2020 โดยกำหนดว่าในช่วงเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าเช่าตามระเบียบข้อบังคับ จะมีการเรียกเก็บค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ชั่วคราวตามราคาเช่าของที่อยู่อาศัยของรัฐเมื่อยังไม่มีการก่อสร้างหรือปรับปรุงคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับ K = 1.25 ซึ่งเทียบเท่ากับประมาณ 10,000 VND/m2/เดือน

จากข้อกำหนดข้างต้น หลังจากคำนวณราคาค่าเช่าแล้ว เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2022 คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้ออกคำสั่งหมายเลข 63/2022/QD-UBND ประกาศใช้บัญชีราคาค่าเช่าของที่พักอาศัยของรัฐในอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่หลังการปรับปรุงและสร้างใหม่ในเมือง ไฮฟอง โดยมีราคาตั้งแต่ หลังจากนั้นชาวบ้านก็แสดงความคิดเห็นว่าราคานี้สูงเกินไปเมื่อเทียบกับสภาพและรายได้ของคนที่นี่ เพื่อให้สถานการณ์มีเสถียรภาพ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ยกเลิกการตัดสินใจข้างต้นเพื่อศึกษาใหม่

จากนั้นในวันที่ 14 มีนาคม 2023 คณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกเอกสารหมายเลข 114-CV/BCSĐ ให้กับคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเมืองเกี่ยวกับการพัฒนามติของสภาประชาชนเมืองเกี่ยวกับกลไกและนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยของรัฐในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่ในเมืองไฮฟอง โดยมีระดับการสนับสนุนอยู่ที่ 55 - 70% ของราคาเช่าสำหรับครัวเรือน แต่ไม่ได้รับการอนุมัติเนื่องจากการดำเนินนโยบายสนับสนุนราคาเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินสาธารณะไม่เหมาะกับวิชาที่ถูกต้องและไม่สอดคล้องกับภารกิจการใช้จ่ายงบประมาณของรัฐ

จากนั้นในวันที่ 5 มีนาคม 2024 คณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกเอกสารหมายเลข 102-CV/BCSĐ ให้กับคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเมืองเกี่ยวกับการสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการเคลียร์สถานที่และค่าใช้จ่ายในการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ใช้ร่วมกันสำหรับอพาร์ทเมนต์ของรัฐเพื่อลดราคาค่าเช่าสำหรับครัวเรือน อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ราคาค่าเช่าจะต้องกำหนดตามหลักการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างที่สมเหตุสมผลทั้งหมดอย่างถูกต้องและครบถ้วน และต้องยึดหลักการรักษาเงินทุน ดังนั้น จึงไม่สามารถรองรับราคาค่าเช่าตามแผนข้างต้นได้

ล่าสุดหลังจากปรึกษาหารือกับกระทรวงและสาขาต่างๆ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ใช้บทบัญญัติทางกฎหมายเพื่อพัฒนาโครงการเกี่ยวกับการจัดเก็บและจ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยสาธารณะในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองไฮฟอง ซึ่งนำเสนอต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเมืองเพื่ออนุมัติในหลักการ และส่งต่อไปยังสภาประชาชนเมืองเพื่ออนุมัติตามมติหมายเลข 88/NQ-HDND ลงวันที่ 6 ธันวาคม 2024 ตามเนื้อหาของโครงการ เมืองจะคำนวณเฉพาะค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ก่อสร้างฐานอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น (ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่สวนและถนนภายในรอบอาคารอพาร์ตเมนต์) ดังนั้นราคาค่าเช่าจึงลดลง พร้อมกันนี้ ยังได้กำหนดอัตราค่าเช่าและตารางการเรียกเก็บและชำระค่าเช่าที่อยู่อาศัยในอาคารชุดเป็นขั้นตอนตามความสามารถในการชำระของครัวเรือน เพื่อสร้างเงื่อนไขด้านหลักประกันทางสังคมและประกันหลักการอนุรักษ์ทุนของรัฐ

ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครราชสีมา จึงได้ออกประกาศกำหนดราคาค่าเช่า ณ สิ้นปี 2567 โดยราคาค่าเช่าห้องชุดดังกล่าวข้างต้นในเฟสแรก (ปัจจุบัน) อยู่ที่ 16,204 - 31,635 บาท/ตร.ม./เดือน (ขึ้นอยู่กับระดับการลงทุนของแต่ละอาคารชุด) หากห้องชุดมีพื้นที่ 50 ตร.ม. ค่าเช่ารายเดือนจะอยู่ที่ 810,000 - 1,581,000 บาท/ตร.ม.

เมื่อเปรียบเทียบราคาเช่าข้างต้นจะพบว่า:

- ใกล้เคียงกับราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในพื้นที่ต่อไปนี้: ฮานอย, โฮจิมินห์, ดานัง, บั๊กนิญ

- เท่ากับราคาเช่าหอพักระดับ 4 ในพื้นที่ตัวเมืองไฮฟอง

- ต่ำกว่าราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนด้วยทุนนอกงบประมาณในไฮฟอง 69% ถึง 73% (ราคาเช่า 59,000 - 105,000 ดอง/ตร.ม./เดือน)

- ถูกกว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์ในไฮฟอง 78% ถึง 86% (ราคาเช่า 115,000 - 145,000 VND/m2/เดือน)

นอกจากนี้ ทางเมืองได้ส่งมติหมายเลข 25/2024/NQ-HDND ลงวันที่ 6 ธันวาคม 2024 ไปยังสภาประชาชนของเมืองเพื่อพิจารณาและอนุมัติ โดยกำหนดนโยบายสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานฉุกเฉินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้บ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่อันตราย และสนับสนุนค่าเช่าในอพาร์ตเมนต์ที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะ โดยเฉพาะผู้ที่มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติ ครัวเรือนที่ยากจน ครัวเรือนที่เกือบจะยากจน และผู้ได้รับการคุ้มครองทางสังคมซึ่งเช่าและใช้งานบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์จริง ขึ้นอยู่กับระดับ จะได้รับการสนับสนุนจากทางเมืองตั้งแต่ร้อยละ 65 ถึง 100 ของค่าเช่า

ด้วยราคาค่าเช่าที่ต่ำมาก ทำให้หลายครัวเรือนยอมให้เช่าบ้านของตนในราคาที่สูงขึ้นแก่ผู้อื่นเพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนต่าง

ดังนั้น:

- เมืองไฮฟองได้ใช้เวลาพิจารณาการวิจัยมาเป็นเวลานานในทิศทางของการลดค่าเช่าสำหรับผู้คน ซึ่งไม่สามารถลดได้มากกว่านี้แล้ว

- การขอให้ครัวเรือนลดค่าเช่าต่อไปโดยทางเมืองไม่ถือเป็นเหตุผลในการพิจารณา

ในการคำนวณราคาค่าเช่าจะคำนวณตามระดับการก่อสร้างของแต่ละอาคาร จำนวนปีการเสื่อมราคา และอายุการใช้งานของอาคารตามที่กฎหมายกำหนด จึงไม่สามารถขยายปีการเสื่อมราคาเพื่อลดราคาค่าเช่าได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในแผนการคำนวณราคาค่าเช่าที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนในเมือง แผนงานการปรับราคาค่าเช่าได้รับการกำหนดตามหลักการ: ปีแรก ๆ ของราคาค่าเช่าจะเป็นราคาต่ำ และค่อยๆ เพิ่มขึ้นทุกปีและคงที่ตั้งแต่ปีที่ 11 เพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับระดับรายได้ปัจจุบันและการเพิ่มขึ้นของรายได้ในอนาคตของประชาชน

หากกำหนดการจัดเก็บค่าเช่าถูกขยายออกไปอีกก็จะไม่สะดวกมากขึ้น ปีแรกๆ อาจมีราคาต่ำกว่า แต่หลังจากปีที่ 11 แล้ว ราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นสูงกว่าปีแรกมาก แม้ว่าบ้านจะเก่าแล้วก็ตาม

ดังนั้นการเสนอให้ขยายแผนงานปรับราคาค่าเช่าจึงไม่มีเหตุผลในการพิจารณา

ตามบทบัญญัติในข้อ ข. วรรค 1 มาตรา 21 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 69/2021/ND-CP ลงวันที่ 15 กรกฎาคม 2021 ของรัฐบาลว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ เมื่อรัฐทวงคืนตึกอพาร์ตเมนต์เก่า รัฐบาลจะให้การชดเชย การสนับสนุน และการจัดการย้ายถิ่นฐานให้กับครัวเรือน กรณีที่มูลค่าห้องชุดที่ย้ายเข้าอยู่มีมูลค่ามากกว่ามูลค่าห้องชุดเดิม ครัวเรือนจะต้องชำระส่วนต่าง หากเจ้าของไม่ซื้อห้องชุดใหม่ก็จะได้รับเงินสดตามมูลค่าห้องชุดเดิมตามแผนการชดเชยและสนับสนุนตามที่กำหนดไว้

ภายใต้ข้อ 9 มาตรา 47 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2024/ND-CP ลงวันที่ 25 กรกฎาคม 2024 ของรัฐบาล ซึ่งระบุรายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ สำหรับโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยและสนับสนุนก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนินการตามแผนที่ได้รับการอนุมัติต่อไป ยกเว้นในกรณีที่ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะเปลี่ยนแปลงแผนการชดเชยและสนับสนุนตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกานี้

ดังนั้น:

- การเสนอของครัวเรือนที่มีสิทธิเป็นเจ้าของอาคารชุดเก่า เกี่ยวกับการคำนวณค่าชดเชยตามสูตร (เนื้อที่อาคารชุดใหม่ – เนื้อที่อาคารชุดเก่า) x ราคาซื้ออาคารชุดใหม่ = จำนวนเงินที่ประชาชนต้องจ่ายหรือในทางกลับกัน ไม่ถือเป็นหลักเกณฑ์ในการพิจารณาและแก้ไข

- การคำนวณค่าชดเชยตามสูตร : มูลค่าห้องชุดใหม่ (ตามมูลค่าการชำระหนี้ขั้นสุดท้ายของโครงการ) - มูลค่าค่าชดเชยเพื่อรองรับห้องชุดเก่า = จำนวนเงินที่ประชาชนต้องจ่ายหรือในทางกลับกัน

มอบหมายให้กรมโยธาธิการสั่งการให้บริษัท ไฮฟอง เฮงซวยติ้ง แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ดำเนินการสรุปกรณีศึกษา ทบทวน และเสนอรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราชเพื่อพิจารณา

วัตถุประสงค์ในการลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่คือเพื่อจัดให้มีการย้ายถิ่นฐานและที่พักอาศัยชั่วคราวสำหรับผู้คนที่ย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่าในเมือง เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตของประชาชนและความมั่นคงทางสังคม โดยระบุไว้โดยเฉพาะในคำตัดสินใจอนุมัติรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ คำตัดสินใจอนุมัติโครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนต์เก่า เสื่อมโทรม และอันตรายในเมือง และคำตัดสินใจหมายเลข 53/2022/QD-UBND ลงวันที่ 22 กันยายน 2022 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ประกาศใช้ข้อบังคับเกี่ยวกับการย้ายถิ่นฐาน การจัดหาที่พักอาศัยชั่วคราว การชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่าในเมืองไฮฟอง (แทนที่คำตัดสินใจหมายเลข 02/2018/QD-UBND ลงวันที่ 9 มกราคม 2018 หมายเลข 27/2019/QD-UBND ลงวันที่ 7 สิงหาคม 2019)

ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองกำลังเตรียมการรื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่เหลืออยู่ ทำให้หลายครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ทรุดโทรม และอันตราย จำเป็นต้องย้ายออกไป และมีความจำเป็นต้องเช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เมืองลงทุนและสร้างไว้ข้างต้น

ดังนั้นทางเมืองจึงไม่แก้ไขคำร้องขอให้ครัวเรือนที่ยอมรับการโอนห้องชุดโดยพลการสามารถเช่าห้องชุดต่อไปได้

เมืองจะดำเนินการตามขั้นตอนในการยกเลิกการตัดสินใจเกี่ยวกับการให้เช่าบ้านสำหรับครัวเรือนที่โอนอพาร์ทเมนท์ (เนื่องจากไม่จำเป็นต้องใช้และใช้ประโยชน์จากนโยบาย) และยึดอพาร์ทเมนท์คืน

โดยมีเป้าหมายในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ดังกล่าวข้างต้น ทางเมืองได้ให้เช่าอพาร์ตเมนต์แก่ครัวเรือนในราคาตั้งแต่ 16,204 - 31,635 ดอง/ตร.ม./เดือน (ขึ้นอยู่กับระดับการลงทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง) หากอพาร์ทเม้นท์มีพื้นที่ 50ตรม. ค่าเช่ารายเดือนจะอยู่ที่ 810,000 - 1,581,000 บาท/อพาร์ทเม้นท์

อย่างไรก็ตาม มีบางครัวเรือนที่เช่าอยู่แต่ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องอยู่อาศัยและปล่อยเช่าโดยพลการในราคาที่สูงกว่า (ประมาณ 4-7 ล้านต่ออพาร์ตเมนต์) นี่คือการแสวงหาผลประโยชน์จากนโยบาย

ดังนั้นทางเมืองจึงไม่แก้ไขคำร้องขอให้ครัวเรือนที่เช่าอพาร์ตเมนท์โดยพลการสามารถเช่าอพาร์ตเมนท์ต่อไปได้

เมืองจะดำเนินการตามขั้นตอนในการยกเลิกการตัดสินใจเช่าบ้านสำหรับครัวเรือนที่เช่าอพาร์ทเมนท์ (เนื่องจากไม่จำเป็นต้องใช้และใช้ประโยชน์จากนโยบาย) และยึดอพาร์ทเมนท์คืน

ทางเมืองได้กำชับครัวเรือนไม่ให้ยอมรับการโอนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ผิดกฎหมายโดยพลการ และได้แจ้งข่าวสารให้สื่อมวลชนทราบอย่างกว้างขวางเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ผู้คนโดนหลอกลวงและใช้ประโยชน์จากนโยบาย (ในเอกสาร: หมายเลข 3757/UBND-XD ลงวันที่ 8 มิถุนายน 2020 ของคณะกรรมการประชาชนของเมือง หมายเลข 2742/SXD-QLN ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2020 ของกรมก่อสร้าง) อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกรณีที่ผู้คนจงใจซื้อ ขาย และโอนบ้านซึ่งเป็นทรัพย์สินสาธารณะซึ่งถือเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย

นี่เป็นสัญญาทางแพ่งซึ่งคู่สัญญาต้องตกลงกันเอง กรณีที่ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถแก้ไขปัญหาเองได้ ก็สามารถฟ้องร้องต่อศาลประชาชนได้ตามระเบียบบังคับ

หลังจากศึกษาเอกสารโอนกรรมสิทธิ์บ้านแล้ว พบว่า: ผู้โอนไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย เนื่องจากเขาไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน มีสิทธิเช่าบ้านแต่เมื่อโอนสิทธิ์เช่าบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการประชาชนเมือง

เมื่อผู้คนยื่นฟ้องต่อศาล พวกเขาจะร้องขอให้ศาลประชาชนของเมืองและสำนักงานอัยการเมืองแก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็ว ขอให้แผนกบังคับใช้กฎหมายแพ่งของเมืองดำเนินการแก้ไขปัญหาดังกล่าวโดยเร็วที่สุดเมื่อมีคำพิพากษาจากศาลประชาชนที่มีอำนาจ

1. กรณีไม่ทำสัญญาเช่าหรือไม่ชำระค่าเช่า:

ผู้ที่ตัดสินใจเช่าบ้านแต่ไม่ได้เซ็นสัญญาเช่าหรือไม่จ่ายค่าเช่า ถือว่าตนปฏิเสธสิทธิ์ในการเช่าบ้าน และไม่มีความปรารถนาที่จะเช่าบ้าน

คณะกรรมการประชาชนเมืองจะพิจารณายกเลิกการตัดสินใจและเรียกคืนห้องชุดที่เช่าคืน

ในกรณีที่ประชาชนไม่ส่งมอบบ้านเรือนของตนเอง คณะกรรมการประชาชนของเมืองจะยึดบ้านคืนเพื่อให้ครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนต์เก่า ทรุดโทรม และอันตรายอื่นๆ ในเมืองเช่า

2. การตัดสินใจเรื่องราคาค่าเช่าถือเป็นการตัดสินใจทางการบริหาร หากครัวเรือนยังคงกังวลเกี่ยวกับราคาค่าเช่าที่สูง พวกเขาสามารถยื่นฟ้องต่อศาลประชาชนที่มีอำนาจได้ คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองจะปฏิบัติตามคำตัดสินของศาล

3. ขอให้หน่วยงานที่จัดการคำร้องทุกระดับไม่ดำเนินการคำร้องตามคำแนะนำ 7 ประการที่กล่าวข้างต้น

4. มอบหมายให้ฝ่ายก่อสร้างดำเนินการบริษัท ไฮฟอง เฮดจิ้ง แมเนจเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด :

- ส่งประกาศสรุปนี้ให้ทุกครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดที่กล่าวข้างต้น

- ลงนามในสัญญาเช่าบ้านก่อนส่งมอบบ้านให้แก่ครัวเรือนที่เทศบาลได้ตัดสินใจให้เช่าบ้าน และส่งคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนเทศบาลเกี่ยวกับการไม่ให้เช่าช่วงหรือโอนห้องชุด หนังสือแจ้งข้อสรุปเลขที่ 284/TB-VP ลงวันที่ 21 พฤษภาคม 2568 และหนังสือแจ้งข้อสรุปนี้ของประธานคณะกรรมการประชาชนเทศบาลไปยังครัวเรือนแต่ละครัวเรือนเมื่อลงนามในสัญญาเช่าบ้าน

5. มอบหมายให้สำนักงานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด:

- ติดตามและเร่งรัดให้หน่วยงานและบุคคลดังกล่าวข้างต้นนำไปปฏิบัติ รายงานสรุปผลการดำเนินงานของคณะกรรมการประชาชนเมือง

- จัดทำตารางการให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองรับฟังขั้นตอนการกู้คืนบ้านโดยบังคับในกรณีที่มีการละเมิด

โดยคำสั่งของประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง สำนักงานคณะกรรมการประชาชนเมืองจึงขอแจ้งให้กรม สาขา ท้องถิ่น หน่วยงาน และครัวเรือนที่เกี่ยวข้องทราบเพื่อดำเนินการต่อไป./.

ที่มา: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-tai-buoi-lam-viec-voi-dai-dien-cac-ho-dan-dang-o-chung-cu-d-749704