ลูกค้านิยมเช่าร้านตามตรอกซอกซอย ไม่ชอบบ้านริมถนน

เมื่อเร็วๆ นี้ แนวโน้มใหม่กำลังเกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า ในฮานอย ซึ่งก็คือ ลูกค้าหันมามองหาพื้นที่ด้านหน้าบ้านในตรอกซอกซอย แทนที่จะชอบพื้นที่ติดถนนเหมือนแต่ก่อน

นางสาวทราน บิช ถวี (เขตหายบ่าจุง) พ่อค้าเสื้อผ้าในฮานอยมายาวนาน กล่าวว่า ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 เธอเช่าชั้นหนึ่งของบ้านริมถนนในดอยเกิ่น (เขตบาดิ่ญ) เพื่อขายเสื้อผ้า แฟชั่น ในราคา 35 ล้านดองต่อเดือน

แต่ธุรกิจกลับซบเซาหลังเกิดโรคระบาด และกำไรรายเดือนก็ไม่เพียงพอกับค่าเช่า เธอจึงต้องขายร้านริมถนนเพื่อหาทำเลทำธุรกิจใหม่

แนวโน้มการบริโภคของลูกค้าเปลี่ยนไปมากนับตั้งแต่เกิดสถานการณ์โควิด-19 พวกเขาคุ้นเคยกับการซื้อของออนไลน์มากกว่าการซื้อโดยตรง ดังนั้น แม้ว่าร้านของฉันจะตั้งอยู่ริมถนน แต่ก็ยังมีลูกค้าน้อยมาก

หลังจากพิจารณาและคำนวณแล้ว ฉันจึงตัดสินใจหาร้านเล็กๆ ในซอยบนถนนหง็อกห่าเพื่อเช่า ค่าเช่าเพียงเดือนละประมาณ 7 ล้านดอง ทำให้ธุรกิจง่ายขึ้นมาก เนื่องจากฉันเปลี่ยนมาขายออนไลน์ ร้านจึงเปิดเฉพาะสำหรับลูกค้าที่ต้องการมาลองสินค้าด้วยตนเองเท่านั้น และเป็นสถานที่สำหรับการนำเข้าและจัดเก็บสินค้า ” คุณถุ้ยกล่าว

ลูกค้านิยมเช่าร้านค้าในซอยเล็กๆ มากขึ้น (ภาพประกอบ: VNN)

ผลสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn ระบุว่าพื้นที่ค้าปลีกที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยเล็กๆ ในฮานอยยังคงมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงมาก โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มราคา 3-10 ล้านดองต่อเดือน ในบางพื้นที่อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ

นอกจากนี้ ราคาเช่าก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน ตัวอย่างเช่น สถานประกอบการบางแห่งในเขต Cau Giay ซึ่งตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ ของย่าน Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... มีพื้นที่ 20-40 ตารางเมตร มีราคาเช่าอยู่ที่ 6.5-10 ล้านดอง/เดือน

ในเขตน้ำตูเลียม ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 4-6 ล้านดอง/เดือน สำหรับพื้นที่ 12-25 ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปลายปีที่แล้ว

ในเขตถั่นซวน ร้านค้าที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยปัจจุบันมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 5-10 ล้านดอง/เดือน

นายทราน มินห์ ฟุก นายหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่ค้าปลีกในฮานอย เปิดเผยว่า สถานการณ์ธุรกิจที่ซบเซาควบคู่ไปกับพฤติกรรมการซื้อของออนไลน์ของผู้บริโภค ทำให้บ้านเรือนริมถนนหลายแห่งไม่น่าดึงดูดใจผู้เช่าอีกต่อไป เนื่องจากกำไรไม่สามารถชดเชยค่าเช่าได้

ขณะเดียวกันร้านค้าในตรอกซอกซอยเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในปัจจุบัน เพราะราคาเช่าเพียง 1/5 หรือ 1/10 ของบ้านริมถนน แต่ประสิทธิภาพก็ค่อนข้างดี เพราะหลายคนต้องการเพียงพื้นที่สำหรับติดป้ายร้าน พื้นที่เก็บสินค้า และพื้นที่ถ่ายรูปขายของเท่านั้น

“ ตั้งแต่ต้นปี ผมเป็นนายหน้าให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกในซอยนี้หลายสิบแห่งทุกเดือน บางครั้งลูกค้าเยอะแต่มีน้อย ลูกค้าจึงต้องรอหรือหานายหน้าคนอื่น ” คุณฟุกกล่าว

คุณฟาม มินห์ เฮือง ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ลัคกี้แลนด์ เรียลเอสเตท ออฟฟิศ เปิดเผยว่า พื้นที่ค้าปลีกในซอยต่างๆ ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า ความต้องการของลูกค้ามีมากขึ้นและมั่นคงกว่า แต่อุปทานมีจำกัด ขณะเดียวกัน แม้ทำเลทองของธุรกิจและทาวน์เฮาส์หลายแห่งในฮานอยยังคงประสบปัญหาการหาผู้เช่า พื้นที่เหล่านี้มักมีราคาเช่าเฉลี่ยสูงถึง 40-60 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งไม่เหมาะกับภาวะ เศรษฐกิจ ที่ย่ำแย่ในปัจจุบัน

คุณฮวง เงวียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi อธิบายเรื่องนี้ว่า การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการใช้จ่ายยังส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมค้าปลีกบางส่วนด้วย

ตามรายงานพฤติกรรมผู้บริโภคชาวเวียดนามประจำปี 2023 ของ McKinsey & Company พบว่าผู้บริโภคชาวเวียดนามมีแนวโน้มที่จะลดการใช้จ่ายในหมวดหมู่สินค้าส่วนใหญ่ ยกเว้นหมวดหมู่สินค้าหลักบางหมวดหมู่ เช่น สินค้าชำ น้ำมันเบนซิน ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพส่วนบุคคล ผลิตภัณฑ์ประสบการณ์สูง และสินค้าคุณภาพขั้นสูง

การเปลี่ยนจากการใช้จ่ายตามความชอบส่วนบุคคลไปสู่การใช้จ่ายพื้นฐานนั้น ส่งผลกระทบต่อแนวโน้มของอุตสาหกรรมค้าปลีกอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มแฟชั่น เครื่องสำอาง ความบันเทิง และฟิตเนส ได้รับผลกระทบมากที่สุด ปัจจัยลบจากเศรษฐกิจเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้บริโภคต้องพิจารณาเป้าหมายทางการเงินและปรับการใช้จ่ายให้เหมาะสมกับสินค้าที่ใช้งานได้จริงมากขึ้น ” นักวิเคราะห์กล่าว

ง็อก วี

แหล่งที่มา