คานห์ฮวา ยกเลิกมติอนุมัติราคาที่ดิน 4 รายการ หลังออกประกาศเพียง 10 วัน

เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม ตามรายงานของ Kinh te & Do thi นาย Le Huu Hoang รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ได้ลงนามในคำสั่งยกเลิกคำสั่ง 4 ฉบับที่อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คำสั่งเลขที่ 2116/QD-UBND ลงวันที่ 16 สิงหาคม 2567 เรื่องการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเนื่องจากการปรับโครงสร้างผังสถาปัตยกรรมของโครงการ Napoleon Castle I Apartment ที่ 25-26 Nguyen Dinh Chieu, Vinh Phuoc Ward, Nha Trang City

โครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการในเขตเมืองเลฮ่องฟอง 2 เสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ยังไม่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน ภาพ: Trung Nhan

มติที่ 2133/QD-UBND ลงวันที่ 19 สิงหาคม 2567 เรื่องการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง II แขวงฟู้กไห่ ตำบลหวิญเฮียป เมืองญาจาง

คำสั่งเลขที่ 2151/QD-UBND ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2567 เรื่อง อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดินและชำระค่าเช่าที่ดินรายปี ณ แปลงที่ดินเลขที่ 02 ถนนเยอร์ซิน แขวงเซืองฮวน เมืองญาจาง

คำสั่งเลขที่ 2161/QD-UBND ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2567 เรื่องการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ฟูกลอง เขตฟูกลอง เมืองนาตรัง

เหตุผลที่ยกเลิกคำตัดสินข้างต้นเนื่องจากคำตัดสินที่ออกตามเอกสารทางกฎหมายได้หมดอายุแล้ว

เกี่ยวกับการตัดสินใจทั้ง 4 ข้อข้างต้น เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของจังหวัด Khanh Hoa ได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการออกการตัดสินใจราคาที่ดินเฉพาะสำหรับเอกสารการสมัครราคาที่ดินเฉพาะที่ส่งก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567

อาคารอพาร์ตเมนต์นโปเลียนคาสเซิล 1 เปิดดำเนินการมาหลายปีแล้ว แต่ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินที่แน่นอนเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม เนื่องจากการปรับปรุงผังเมือง ภาพ: Trung Nhan

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมได้ส่งเอกสารแผนราคาที่ดิน 4 ฉบับไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อตัดสินใจก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงตามแผนที่ส่งมาโดยไม่ใช้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567

การออกมติ 4 ฉบับของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คานห์ฮวา ที่อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะตามเอกสารที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งมาก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นไปตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

อย่างไรก็ตาม ในคำวินิจฉัย 4 ฉบับที่อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่ออกหลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567 (ร่างกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่ส่งให้ลงนามก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567) ฐานทางกฎหมายในการออกคำวินิจฉัยดังกล่าวมีพื้นฐานมาจากกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่ชี้แนะแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่หมดอายุลงตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งไม่เหมาะสมและควรยกเลิก

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังกล่าวอีกว่า ขณะนี้กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮวายังไม่ได้ออกประกาศเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามคำสั่งที่ออก ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณายกเลิกคำสั่งอนุมัติราคาที่ดินข้างต้น

สำหรับที่ดินดังกล่าวข้างต้น การอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงมีความสำคัญอย่างยิ่งยวดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อเป็นพื้นฐานในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ความล่าช้าในการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงเกิดขึ้นมานานหลายปี ก่อให้เกิดความยากลำบากในการวางแผนทางการเงินแก่นักลงทุนและนักลงทุนรายย่อย

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/khanh-hoa-huy-bo-4-quyet-dinh-phe-duyet-gia-dat-sau-10-ngay-ban-hanh.html