คานห์ฮัวยกเลิกการตัดสินใจอนุมัติราคาที่ดิน 4 ครั้ง หลังออกประกาศได้ 10 วัน

เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม ตามรายงานของ Kinh te & Do thi นาย Le Huu Hoang รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ลงนามในคำตัดสินใจยกเลิกคำตัดสินใจ 4 ฉบับที่อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งคำสั่งเลขที่ 2116/QD-UBND ลงวันที่ 16 สิงหาคม 2024 เรื่องการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเนื่องจากการปรับโครงร่างสถาปัตยกรรมของโครงการ Napoleon Castle I Apartment ที่ 25-26 Nguyen Dinh Chieu, Vinh Phuoc Ward, Nha Trang City

โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งในเขตเมืองเลฮ่องฟอง II ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ยังไม่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน ภาพโดย: จุงเญิน

คำสั่งเลขที่ 2133/QD-UBND ลงวันที่ 19 สิงหาคม 2024 เรื่องการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ Le Hong Phong II แขวง Phuoc Hai ตำบล Vinh Hiep เมือง Nha Trang

คำสั่งเลขที่ 2151/QD-UBND ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2024 เรื่องการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดินและชำระค่าเช่าที่ดินรายปีบนที่ดินแปลงเลขที่ 02 ถนนเยอร์ซิน แขวงเซืองฮวน เมืองญาจาง

คำสั่งเลขที่ 2161/QD-UBND ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2024 เรื่องการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ฟูอ็อกลอง เขตฟูอ็อกลอง เมืองนาตรัง

สาเหตุของการยกเลิกคำตัดสินข้างต้นเป็นเพราะคำตัดสินที่ออกตามเอกสารกฎหมายได้หมดอายุแล้ว

เกี่ยวกับการตัดสินใจ 4 ประการข้างต้น เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของจังหวัดคานห์ฮัวได้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการประกาศการตัดสินใจราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงสำหรับเอกสารใบสมัครราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงที่ส่งก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2024

อาคารอพาร์ตเมนต์ Napoleon Castle I ได้เปิดดำเนินการมานานหลายปีแล้ว แต่ราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงยังไม่ได้รับการกำหนดเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเนื่องจากมีการปรับเปลี่ยนโครงการวางผังทางสถาปัตยกรรม ภาพโดย: จุงเญิน

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแจ้งว่า กรมได้ส่งเอกสารแผนราคาที่ดิน 4 ฉบับไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้ตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินเฉพาะตามแผนที่ส่งมาโดยไม่นำบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 มาใช้

การออกคำวินิจฉัย 4 ฉบับโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวที่อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะตามเอกสารที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งมาก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นไปตามบทบัญญัติในมาตรา 257 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

อย่างไรก็ตาม ในคำวินิจฉัย 4 ฉบับที่อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่ออกหลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567 (ร่างของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่ส่งให้ลงนามก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567) มีฐานทางกฎหมายในการออกคำวินิจฉัยดังกล่าวโดยอ้างอิงตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และคำสั่งและหนังสือเวียนที่ชี้นำการบังคับใช้กฎหมายดังกล่าวซึ่งหมดอายุลงตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งไม่เหมาะสมและควรยกเลิก

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังกล่าวอีกว่า ขณะนี้กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัวยังไม่ได้ออกประกาศค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามคำสั่งที่ออกไป ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณายกเลิกมติอนุมัติราคาที่ดินดังกล่าว

สำหรับแปลงที่ดินดังกล่าวข้างต้น การอนุมัติราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับทางการในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของฝ่ายที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ความล่าช้าในการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะส่วนเกิดขึ้นมานานหลายปี ส่งผลให้ผู้ลงทุนและนักลงทุนรายย่อยประสบปัญหาในการวางแผนทางการเงินมากมาย

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/khanh-hoa-huy-bo-4-quyet-dinh-phe-duyet-gia-dat-sau-10-ngay-ban-hanh.html