ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กล่าวว่าไม่เพียงแต่ราคาที่อยู่อาศัยจะสูงเกินไป แต่การขาดแคลนกลุ่มที่อยู่อาศัยให้เช่ายังทำให้คนงานเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมราคาถูกได้ยากอีกด้วย
ในการประชุมหารือเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน ผู้แทนเหงียน วัน เฮียน และเหงียน ลัม ถั่น กล่าวว่า แรงงานมีสิทธิที่จะเช่าที่อยู่อาศัยสังคมแทนการซื้อที่อยู่อาศัยแบบเดิม การขยายโครงการเช่าที่อยู่อาศัยสังคมจะช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยลดภาระทางการเงินและเพิ่มโอกาสในการมีที่อยู่อาศัย
ในการตอบ VnExpress ระหว่างการประชุม คุณหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ เห็นด้วยกับมุมมองข้างต้น โดยกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเวียดนามยังขาดตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าและเช่าซื้อ ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้ค่อนข้างสูง และยังเหมาะสมกับมาตรฐานการครองชีพและรายได้ของแรงงานส่วนใหญ่ในปัจจุบัน
“โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังจำเป็นต้องมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย หากมีเงินเพียงพอก็สามารถซื้อได้ หากไม่เพียงพอก็สามารถเช่าได้ และกลุ่มลูกค้าระดับกลางก็สามารถเช่าซื้อได้” คุณถั่นกล่าว โดยเชื่อว่าความยืดหยุ่นเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อช่วยให้ผู้คนเข้าถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้มากที่สุด
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถั่น ภาพ: สื่อ รัฐสภา
เขายกตัวอย่างประเทศตะวันตกที่การให้เช่าที่อยู่อาศัยแบบสงเคราะห์มีประสิทธิผลค่อนข้างมาก นักศึกษาและคนที่เพิ่งเริ่มทำงานส่วนใหญ่ไม่มีเงินมากพอจะซื้อบ้าน พวกเขาจึงต้องทำงานและผ่อนชำระเป็นเวลาหลายสิบปี
เพื่อดึงดูดธุรกิจให้ดำเนินโครงการบ้านเช่าเพื่อสังคม ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจกล่าวว่า จำเป็นต้องมีการประสานแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนวทางที่สำคัญที่สุดคือนโยบายและงานวางแผนที่ให้สิทธิพิเศษ ท้องถิ่นต่างๆ ต้องระบุพื้นที่ที่พักอาศัยระดับกลางและระดับสูงอย่างชัดเจน และพื้นที่ที่พักอาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ จำเป็นต้องลดขั้นตอนโครงการให้สั้นลง เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ "โครงการต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะแล้วเสร็จ"
นายหวู่ ฮอง ถั่น ยังได้เสนอให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมแต่ละโครงการมีกลไกในการจัดสรรงบประมาณประมาณ 20% ของกองทุนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ เพื่อชดเชยผลกำไรของนักลงทุนและเพิ่มความน่าสนใจให้กับโครงการ นายถั่น กล่าวว่า “ด้วยความเข้าใจนี้ หลายธุรกิจก็หวังว่าจะมีกลไกนี้เช่นกัน ผลกำไรที่ได้จะช่วยลดต้นทุน ราคาขาย และทำให้ประชาชนเข้าถึงบ้านจัดสรรสังคมได้ง่ายขึ้น”
นายเหงียน เจื่อง เกียง รองเลขาธิการรัฐสภาและรองประธานคณะกรรมาธิการกฎหมาย ระบุว่า "ตลาดที่อยู่อาศัยมีความไม่สมดุลอย่างมาก" โดยเปรียบเทียบว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มขึ้น 10-20 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่รายได้ของแรงงานแทบไม่เปลี่ยนแปลง หมายความว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังอยู่นอกเหนือการเข้าถึงของผู้มีรายได้น้อยมากขึ้น ปัญหาไม่ได้เกิดจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอ แต่เกิดจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในรูปแบบของเงินอุดหนุนไม่เหมาะสมอีกต่อไป
“ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้รับเงินอุดหนุนจากนโยบายสินเชื่อ ภาษี และการจัดสรรที่ดิน โดยไม่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นโยบายนี้อาจช่วยลดราคาบ้านจัดสรรสังคมได้ แต่จะเป็นแนวทางที่ยั่งยืนหรือไม่? รัฐบาลจะยังคงอุดหนุนต่อไปได้อีกนานแค่ไหน?” นายเกียงตั้งคำถาม
นายเหงียน เจื่อง ซาง รองเลขาธิการรัฐสภา รองประธานคณะกรรมาธิการกฎหมาย ภาพ: สื่อรัฐสภา
ในช่วงปี 2556-2559 ได้มีการนำมาตรการสินเชื่อมูลค่า 30,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด มาใช้ แต่ประสิทธิผลของมาตรการนี้เป็นเพียงช่วงแรกเริ่มและค่อยๆ ลดลงเรื่อยๆ คุณเกียงกล่าวว่า นี่เป็นข้อพิสูจน์ว่าประสิทธิผลของการสนับสนุนโดยตรงจากงบประมาณสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้อยู่ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทปัจจุบัน
นายเกียง เห็นด้วยถึงความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงแนวทางดังกล่าว โดยระบุว่า การถือครองกรรมสิทธิ์ควรมีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยในตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ควรใช้ที่อยู่อาศัยให้เช่าแทน เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ นโยบายต่างๆ จำเป็นต้องสอดคล้องกับเป้าหมาย สร้างแรงจูงใจให้กับนักลงทุน และรัฐจำเป็นต้องทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างธุรกิจต่างๆ ในการเช่าที่อยู่อาศัย
สำหรับความคิดเห็นที่ว่าภาคการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้เช่าไม่ดึงดูดนักลงทุน เพราะไม่สามารถ "ซื้อขาด ขายผ่อนชำระ" และฟื้นทุนได้อย่างรวดเร็ว คุณเกียงกล่าวว่า นี่ไม่ใช่อุปสรรคใหญ่ "ภาคเอกชนประสบความสำเร็จอย่างมากกับรูปแบบมินิอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังมีมาก จึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะดึงดูดธุรกิจ" คุณเกียงวิเคราะห์
ศาสตราจารย์เหงียน ดัง ซุง รองประธานสภาที่ปรึกษาเพื่อประชาธิปไตยและกฎหมาย คณะ กรรมการแนวร่วมปิตุภูมิ เวียดนาม เห็นพ้องด้วยว่าจำเป็นต้องขยายตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า ทางออกไม่ได้มาจากกลไกสิทธิพิเศษของรัฐเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากความมุ่งมั่นและความรับผิดชอบของนายจ้างด้วย “เมื่อบริษัทขนาดใหญ่ แม้แต่บริษัทต่างชาติ เข้ามาเวียดนาม มักจะสนใจแต่แรงงานราคาถูก พวกเขาไม่สนใจหรือแทบไม่ใส่ใจชีวิตของคนงานเลย” เขากล่าว
เขตอุตสาหกรรมมีรูปแบบการดำเนินงานที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเช่าหรือพักอาศัยที่ค่อนข้างมีประสิทธิภาพ คุณดุงเชื่อว่าหากนำรูปแบบนี้ออกไปจากเขตอุตสาหกรรมแล้ว แทบจะกลายเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงนโยบายสำหรับนายจ้าง โดยกำหนดให้นายจ้างต้องสร้างเงื่อนไขด้านอาหาร ที่พัก และความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นสำหรับคนงานก่อนที่จะลงทุนในเวียดนาม
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)