หากไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จะต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะถูกเพิกถอน?

มาตรา 170 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ระบุไว้ชัดเจนว่า การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน (การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี ฯลฯ) ถือเป็นภาระผูกพันร่วมกันอย่างหนึ่งของผู้ใช้ที่ดิน

มาตรา 64 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 บัญญัติเกี่ยวกับการกู้คืนที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดินว่า "...ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ต่อรัฐและถูกลงโทษทางปกครองแต่ไม่ปฏิบัติตาม..."

ดังนั้น โดยเฉพาะกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อรัฐ มาตรา 15a แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP เสริมด้วยมาตรา 13 และมาตรา 14 แห่งพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP กำหนดไว้โดยเฉพาะดังต่อไปนี้: " การกู้คืนที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน"

การคืนที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อรัฐตามที่กำหนดไว้ในข้อ 64 ข้อ 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้ดำเนินการในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดอย่างครบถ้วน และถูกหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจบังคับให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแต่ไม่ได้ปฏิบัติตาม

ที่ดินขนาด 12,000 ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ถูกยึดเนื่องจากจ่ายค่าเช่าและภาษีที่ดินล่าช้า (ภาพ: ฮวง โธ)

ดังนั้น จากบทบัญญัติดังกล่าวข้างต้น ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องได้รับการคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง หากผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินอย่างครบถ้วน และถูกหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องบังคับให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน แต่กลับไม่ปฏิบัติตาม

มาตรา 4 มาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 126/2020/ND-CP กำหนดว่า " ภายในไม่เกิน 30 วัน นับแต่วันที่ออกประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเงิน 50% ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามประกาศ"

ภายใน 90 วัน นับแต่วันที่ออกประกาศชำระค่าใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าใช้ที่ดินส่วนที่เหลือร้อยละ 50 ตามประกาศ ”

ตามกฎเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้น การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในแต่ละกรณีจะมีกำหนดเวลาที่แตกต่างกันไป โดยกำหนดเวลาสูงสุดคือ 90 วัน นับจากวันที่ออกหนังสือแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เว้นแต่กรณีที่จำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระมีการกำหนดใหม่ภายหลังจาก 5 ปี นับจากวันตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐาน แต่ครัวเรือนหรือบุคคลนั้นยังไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจนครบถ้วน

นอกจากนี้ ตามที่เสนอไว้ข้างต้น นอกเหนือไปจากกำหนดเวลาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว การกู้คืนที่ดินจะดำเนินการได้เฉพาะเมื่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่หมดเขตการบังคับใช้ภาระผูกพันทางการเงินแล้ว แต่ไม่ได้ปฏิบัติตามนั้น

เป่าหุ่ง

แหล่งที่มา