หากไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จะถูกเพิกถอนนานเท่าใด?

มาตรา 170 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน (การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี ฯลฯ) ถือเป็นภาระผูกพันโดยทั่วไปอย่างหนึ่งของผู้ใช้ที่ดิน

มาตรา 64 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดไว้เกี่ยวกับการกู้คืนที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน โดยระบุว่า " ...ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อรัฐและถูกลงโทษทางปกครองแต่ไม่ปฏิบัติตาม..."

ดังนั้น โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อรัฐ มาตรา 15a แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP เพิ่มเติมด้วยข้อ 13 และข้อ 14 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP กำหนดไว้โดยเฉพาะดังต่อไปนี้: " การกู้คืนที่ดินในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้ใช้ที่ดิน"

การเรียกคืนที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อรัฐตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง มาตรา 64 ข้อ 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้ดำเนินการในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดอย่างครบถ้วน และถูกหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องบังคับให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแต่ไม่ปฏิบัติตาม

ที่ดินขนาด 12,000 ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ถูกยึดเนื่องจากจ่ายค่าเช่าและภาษีที่ดินล่าช้า (ภาพ: ฮวง โถ)

ดังนั้น จากบทบัญญัติดังกล่าวข้างต้น ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องได้รับการทวงคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ หากผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินให้ครบถ้วน และถูกหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่บังคับให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน แต่กลับไม่ปฏิบัติตาม

มาตรา 4 ข้อ 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 126/2020/ND-CP กำหนดว่า " ภายใน 30 วันนับจากวันที่ออกประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระเงิน 50% ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามประกาศ"

ภายใน 90 วัน นับแต่วันที่ออกประกาศการชำระค่าใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าใช้ที่ดินส่วนที่เหลือร้อยละ 50 ตามประกาศ “.

ตามหลักเกณฑ์ข้างต้น การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในแต่ละกรณีจะมีกำหนดเวลาที่แตกต่างกัน โดยระยะเวลาสูงสุดคือ 90 วัน นับแต่วันที่ออกหนังสือแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีที่จำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระมีการกำหนดใหม่ภายหลัง 05 ปี นับแต่วันที่ตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐาน แต่ครัวเรือนหรือบุคคลนั้นยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ค้างชำระครบถ้วน

นอกจากนี้ ตามที่นำเสนอในส่วนข้างต้น นอกเหนือไปจากกำหนดเวลาสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว การกู้คืนที่ดินจะดำเนินการได้เฉพาะเมื่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ได้หมดกำหนดเวลาสำหรับการบังคับใช้ภาระผูกพันทางการเงินแล้ว แต่ยังไม่ได้ดำเนินการดังกล่าว

บาว ฮุง

แหล่งที่มา