ที่ดินประมูลราคาหลายพันล้านด่องกลายเป็นแหล่งเลี้ยงวัวทันที

การแข่งขันอันดุเดือดเพื่อ “แผ่นดินทอง”

เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2019 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa ได้ออกคำสั่งหมายเลข 4222 เพื่อรับทราบผลการชนะการประมูลครั้งแรกของสิทธิการใช้ที่ดิน พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ สำนักงานโครงการเขตเมือง Dong Huong (เขต Dong Hai เมือง Thanh Hoa) สำหรับหน่วยที่เข้าร่วมการประมูล ซึ่งผู้ชนะการประมูลที่ดินดังกล่าวคือบริษัทร่วมทุน ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (เรียกโดยย่อว่า ADI - Dong Son Joint Venture) แห่งนี้ถือเป็น “ดินแดนทองคำ” ที่หายากใจกลางเมืองThanh Hwa ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ถึงเกือบ 6 ไร่ (แบ่งเป็น 375 แปลง ประกอบด้วย 200 แปลงติดกัน และ 175 แปลงวิลล่า) ได้รับการเคลียร์พื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์แล้ว ดังนั้น โครงการนี้จึงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและประชาชนเป็นอย่างมาก และในระหว่างกระบวนการประมูลก็เกิดสถานการณ์ตึงเครียดและ "ผิดปกติ" มากมาย

ด้วยเหตุนี้ โครงการพื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ สำนักงาน และที่พักอาศัยในเขตเมืองด่งเฮือง (แผนผังเลขที่ 3241/QD-UBND ลงวันที่ 7 มิถุนายน 2556 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองทัญฮว้า) ก่อนที่โครงการดังกล่าวจะเป็นของกลุ่มพันธมิตร ADI-ด่งเซิน จึงได้ถูกประมูลโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองทัญฮว้าเพื่อขอรับสิทธิใช้ที่ดินสองครั้ง อย่างไรก็ตาม การประมูลทั้งสองครั้งล้มเหลวและถูกยกเลิกเมื่อหน่วยงาน "เปิดโปง" ด้วยเหตุผลหลายประการ

โดยเฉพาะเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2017 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa อนุมัติราคาเริ่มต้นของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรก (LUR) สำหรับโครงการพื้นที่พาณิชย์ สำนักงาน และบริการที่พักอาศัยในเขตเมือง Dong Huong โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 434 พันล้านดองสำหรับพื้นที่ทั้งหมด 5.8 เฮกตาร์ของที่ดิน ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเฉลี่ยเกือบ 7.5 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ทันทีหลังจากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประชาชนนคร Thanh Hoa ได้มอบหมายให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองลงนามสัญญากับบริษัท Nam Chau Property Auction เพื่อประมูลที่ดินจำนวน 375 แปลงข้างต้น

เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2561 ได้มีการจัดการประมูลและ Nakama Vietnam Joint Stock Company ชนะการประมูลด้วยราคาเกือบ 438 พันล้านดอง (สูงกว่าราคาตั้งเพียงเกือบ 4 พันล้านดอง) อย่างไรก็ตาม กระบวนการประมูลที่ดินได้ก่อให้เกิดความไม่พอใจจากประชาชนจำนวนมากเกี่ยวกับราคาที่ดินตลอดจนวิธีการจัดการประมูลด้วย ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดถั่นฮัวจึงได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบกระบวนการจัดการประมูล ปรากฏว่าพบการละเมิดมากมายในระหว่างกระบวนการดำเนินการ ขณะเดียวกัน หลังจากปรึกษาหารือกับกรมยุติธรรมและสั่งการคณะกรรมการประชาชนจังหวัดThanh Hoa คณะกรรมการประชาชนเมืองThanh Hoa ก็ได้ยกเลิกสัญญาให้บริการประมูลทรัพย์สินและผลการประมูลข้างต้น

อสังหาฯ - ถันฮวา : ที่ดินมูลค่าหลายพันล้านดองที่ถูกประมูลขายอย่างดุเดือด กลับกลายเป็นแหล่งเลี้ยงวัวทันที — “แบบแปลนห้อง 3241” มีทำเลที่ตั้งที่ดีมากในเมืองทัญฮว้า

หลังจากดำเนินการประมูลที่ดินข้างต้นต่อไป ในเดือนกรกฎาคม 2561 ไซต์ 3241 ก็ได้เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง และราคาเริ่มต้นได้เพิ่มขึ้นเป็น 9 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ในระหว่างขั้นตอนการขายเอกสาร บริษัท Hoang Nguyen Joint Stock Auction (หน่วยงานใหม่ที่ได้รับการว่าจ้างมาดำเนินการประมูลแทนบริษัท Nam Chau Property Auction) ได้เปลี่ยนเวลาการประมูลอย่างต่อเนื่อง และได้ยกเลิกเอกสารการประมูล 15/18 เพียงไม่กี่ชั่วโมงก่อนเวลาการประมูล จากนั้น บุคคลและองค์กรที่ถูกคัดออกได้เข้าพบคณะกรรมการประชาชนเมืองThanh Hoa เพื่อเรียกร้องคำตอบที่น่าพอใจจากผู้นำเมือง ดังนั้นเพื่อให้เป็นการรักษาผลประโยชน์ของทุกฝ่าย การประมูลครั้งที่ 2 (วันที่ 9 ตุลาคม 2561) จึงไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผน และทางการจะต้องดำเนินการตรวจสอบอีกครั้ง

เช่นเดียวกับครั้งแรก กรมยุติธรรมเมืองThanh Hoa ยังคงค้นพบต่อไปว่าหน่วยงานประมูล บริษัท Hoang Nguyen Joint Stock Auction ละเมิดกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน และขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองThanh Hoa ยกเลิกสัญญาให้บริการประมูลกับบริษัท Hoang Nguyen

หลังจากผ่านขั้นตอนต่างๆ มากมาย ในที่สุดเมื่อวันที่ 26 กันยายน 2562 ณ ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน Thanh Hoa การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการดังกล่าวก็ได้เกิดขึ้น ส่งผลให้บริษัทร่วมทุน ADI - Dong Son ชนะการประมูลด้วยมูลค่ากว่า 1,215 พันล้านดอง หลังจากการประมูล 30 รอบ โดยการประมูลครั้งนี้มีราคาเริ่มต้นกว่า 666 พันล้านดอง ทำให้รายรับงบประมาณแผ่นดินเพิ่มขึ้นกว่า 548 พันล้านดอง

ด้วยการแข่งขันที่ดุเดือดและการพัฒนาที่ไม่สามารถคาดเดาได้ การประมูลที่ดินดังกล่าวยังถือเป็นการประมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ "หมึก" เป็นจำนวนมากในสายตาของนักลงทุนจำนวนมาก และถือเป็น "ครั้งแรก" ในจังหวัดThanh Hoa จนถึงขณะนี้

สิ้นเปลือง “แผ่นดินทอง”

คาดว่าการแข่งขันที่ดุเดือดในการประมูลจะทำให้โครงการเขตเมืองด่งเฮือง เมืองทานห์ฮวา ดำเนินไปได้อย่างรวดเร็วและกลายเป็นจุดเด่นของเขตเมืองสมัยใหม่ทางตะวันออกของเมืองทานห์ฮวา อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องน่าประหลาดใจที่หลังจากถูกซื้อกิจการโดยกลุ่ม ADI - Dong Son โครงการพื้นที่เมือง Dong Huong กลับ "ตายลงอย่างน่าเศร้า" โดยนักลงทุนจำนวนหลายพันล้าน "ติดอยู่กับที่" ขณะที่ทรัพยากรที่ดินก็ถูกสูญเสียไปโดยเปล่าประโยชน์

ตามบันทึกที่แท้จริงของ Nguoi Dua Tin ในที่ดินดังกล่าวถึงแม้ว่าจะมีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ไฟฟ้า และน้ำมาแล้วมากกว่า 3 ปีนับตั้งแต่วันที่ชนะการประมูล แต่สถานะปัจจุบันของที่ดินยังคงเป็นที่ดินว่างเปล่าที่มีวัชพืชขึ้นปกคลุม และแทบจะไม่มีกิจกรรมการก่อสร้างใดๆ เลยตามที่คาดไว้

อสังหาฯ – ถันฮวา : ที่ดินมูลค่าหลายพันล้านด่งที่ถูกประมูลอย่างดุเดือด กลับกลายเป็นสถานที่...เลี้ยงวัวไปซะงั้น (ภาพที่ 2) — ด้วยหญ้าที่สูงกว่าคน “ชานชาลา 3241” จึงกลายเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการเลี้ยงวัวในใจกลางเมืองทัญฮว้า

พื้นที่ดินที่วางแผนไว้ว่าจะเป็นวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ ปัจจุบันได้ถูกนำมาใช้เป็นพื้นที่เลี้ยงวัวของบางครัวเรือนใกล้โครงการ ในขณะเดียวกันเนื่องจากหญ้ารกและไม่มีใครดูแล พื้นที่นี้ยังเต็มไปด้วยขยะที่คนบางคนทิ้งเอาไว้ด้วย เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ได้พบโครงกระดูกมนุษย์ (คาดว่าเสียชีวิตมาแล้วประมาณ 3 เดือน) อยู่ข้างๆ บรรจุภัณฑ์ยาที่ต้องสงสัย และเงิน 200,000 ดอง ที่พบในพื้นที่โครงการ

ส่วนเรื่องความล่าช้าในการดำเนินโครงการนั้น ตามรายงานการวิจัย พบว่า หลังจากชนะการประมูลแล้ว บริษัทร่วมทุน ADI - Dong Son ดูเหมือนว่าจะประสบปัญหาทางการเงิน เนื่องจากไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับผลการประมูลโครงการ ภายในสิ้นปี 2563 กำหนดเวลาการชำระเงินได้ผ่านไปแล้ว แต่ ADI - Dong Son Joint Venture ยังคงไม่สามารถชำระเงินเต็มจำนวน 1,215 พันล้านวอนจากการประมูลได้ ต่อมาคณะกรรมการประชาชนจังหวัดถั่นฮัวได้ออก "คำขาด" หลายครั้ง อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผลหลายประการ จังหวัดถั่นฮัวจึงไม่ยกเลิกผลการประมูลของโครงการดังกล่าวข้างต้น

ในงานแถลงข่าวครั้งนี้ นายฮวง อันห์ ตวน ตัวแทนบริษัทร่วมทุน ADI - Dong Son กล่าวว่า เนื่องด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ซับซ้อน ทำให้ธุรกิจประสบความยากลำบากมากมาย จึงไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ตกลงไว้ได้

ดูเหมือนว่าเรื่องดังกล่าวจะเข้าสู่ทางตันแล้ว แต่เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2564 ธนาคาร Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) กลับตัดสินใจกะทันหันที่จะ "ช่วยเหลือ" บริษัท ADI - Dong Son Joint Venture ด้วยการลงนามในสัญญาสินเชื่อเพื่อจัดหาเงินทุน 1,000 พันล้านดองให้กับบริษัทร่วมทุนดังกล่าว ในเวลาต่อมา กลุ่มได้จ่ายเงินรางวัลการประมูลทั้งหมดกว่า 1,215 พันล้านดองเข้างบประมาณแผ่นดินอย่างรวดเร็ว

อสังหาฯ – ถันฮวา : ที่ดินมูลค่าหลายพันล้านด่งที่ถูกประมูลอย่างดุเดือด กลับกลายเป็นสถานที่...เลี้ยงวัวไปซะงั้น (ภาพที่ 3) — หลังจากพิธีวางศิลาฤกษ์ เครื่องจักรหลายเครื่องหยุดทำงานและถูกทิ้งไว้ “ไม่มีใครอยู่” ในโครงการ

หลังจากเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินแล้ว โครงการยังคง "นิ่งเฉย" และหลังจากการกระตุ้นและแรงกดดันมากมายให้ถอนโครงการที่เกี่ยวข้องกับความคืบหน้าที่ล่าช้าจากทางการ ในเดือนตุลาคม 2022 บริษัท Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company ซึ่งเป็นตัวแทนของกลุ่มบริษัท ADI Investment and Construction Joint Stock Company และบริษัท Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์การก่อสร้างทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่เขตเมืองกลางของเขตเมือง Dong Huong

อย่างไรก็ตาม ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น หลังจากเริ่มต้น "เพียงเพื่อการแสดง" โครงการยังคงถูก "ระงับ" ไว้ โดยมีเครื่องจักรก่อสร้างบางส่วนวางอยู่รอบๆ บริเวณสถานที่โครงการซึ่งสัมผัสกับสภาพอากาศ ความคืบหน้าที่ล่าช้าอย่างต่อเนื่องของโครงการทำให้คนเมืองหลายคนผิดหวัง ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น ความล่าช้าในการดำเนินการ “แผ่นดินทอง” ทำให้เกิดการสิ้นเปลืองและการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินของสังคมอย่างไม่มีประสิทธิภาพ พร้อมกันนี้ยังส่งผลให้สูญเสียความสวยงามของเมืองและส่งผลกระทบต่อแผนพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของเมืองทัญฮว้าอีกด้วย

แหล่งที่มา