การแข่งขันอันดุเดือดเพื่อ “แผ่นดินทอง”
เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2562 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ทัญฮว้า ได้ออกคำสั่งเลขที่ 4222 รับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน พื้นที่เชิงพาณิชย์ และสำนักงานโครงการเขตเมืองดงเฮือง (แขวงดงไห่ เมืองทัญฮว้า) ครั้งที่ 1 ให้แก่หน่วยงานที่เข้าร่วมการประมูล โดยที่ดินดังกล่าวเป็นของบริษัทร่วมทุน ADI Investment and Construction Joint Stock Company - บริษัทร่วมทุนดงเซินทัญฮว้า (ชื่อย่อ ADI - บริษัทร่วมทุนดงเซิน) ถือเป็น "ที่ดินทองคำ" ที่หาได้ยากในใจกลางเมืองทัญฮว้า มีพื้นที่กว้างขวางเกือบ 6 เฮกตาร์ (แบ่งออกเป็น 375 แปลง ซึ่งรวมถึงแปลงที่อยู่ติดกัน 200 แปลง และแปลงวิลล่า 175 แปลง) ซึ่งได้รับการเคลียร์พื้นที่และก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์แล้ว โครงการนี้จึงได้รับความสนใจจากนักลงทุนและประชาชนเป็นอย่างมาก ขณะเดียวกัน กระบวนการประมูลก็ตึงเครียดและเกิดสถานการณ์ "ผิดปกติ" มากมาย
ด้วยเหตุนี้ โครงการพื้นที่เชิงพาณิชย์ สำนักงาน และที่อยู่อาศัยในเขตเมืองดงเฮือง (แผนผังเลขที่ 3241/QD-UBND ลงวันที่ 7 มิถุนายน 2556 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองถั่นฮวา) ซึ่งเดิมทีเป็นโครงการร่วมทุน ADI-ดงเซิน คณะกรรมการประชาชนเมืองถั่นฮวาจึงได้จัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสองครั้ง อย่างไรก็ตาม ทั้งสองครั้งไม่ประสบความสำเร็จ การประมูลถูกยกเลิกเนื่องจากทางการ "เปิดโปง" ด้วยเหตุผลหลายประการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2560 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าได้อนุมัติราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ครั้งแรกสำหรับโครงการเขตบริการเชิงพาณิชย์ สำนักงาน และที่อยู่อาศัยในเขตเมืองดงเฮือง โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 434,000 ล้านดองเวียดนาม สำหรับพื้นที่ทั้งหมด 5.8 เฮกตาร์ หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยเกือบ 7.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ทันทีที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าได้มอบหมายให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินของเมืองดำเนินการลงนามสัญญากับบริษัทประมูลอสังหาริมทรัพย์นามเชา เพื่อประมูลที่ดินจำนวน 375 แปลงข้างต้น
เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2561 ได้มีการจัดประมูลขึ้น และบริษัท Nakama Vietnam Joint Stock Company ชนะการประมูลด้วยราคาเกือบ 438 พันล้านดอง (สูงกว่าราคาขั้นต่ำเพียงเกือบ 4 พันล้านดอง) อย่างไรก็ตาม กระบวนการประมูลที่ดินก่อให้เกิดความไม่พอใจอย่างมากต่อประชาชนเกี่ยวกับราคาที่ดินและวิธีการจัดการประมูล คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าจึงสั่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบกระบวนการจัดการประมูล และพบการละเมิดมากมายในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ ขณะเดียวกัน หลังจากได้ปรึกษาหารือกับกระทรวงยุติธรรมและคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าได้ยกเลิกสัญญาให้บริการประมูลทรัพย์สินและผลการประมูลดังกล่าว
"แบบแปลนห้อง 3241" มีทำเลที่ตั้งที่ดีมากในเมืองทัญฮว้า
การประมูลที่ดินดังกล่าวยังคงดำเนินต่อไป ในเดือนกรกฎาคม 2561 ที่ดินแปลงที่ 3241 ยังคงเปิดดำเนินการอีกครั้ง โดยราคาเริ่มต้นเพิ่มขึ้นเป็น 9 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการขายเอกสาร บริษัทประมูลร่วมหุ้นฮวงเหงียน (หน่วยงานใหม่ที่จ้างมาดำเนินการประมูลแทนบริษัทประมูลอสังหาริมทรัพย์นามเชา) ได้เปลี่ยนแปลงเวลาประมูลอย่างต่อเนื่อง และยกเลิกเอกสารการประมูล 15/18 เพียงไม่กี่ชั่วโมงก่อนเวลาประมูล หลังจากนั้น บุคคลและองค์กรที่ถูกยกเลิกจึงได้เดินทางไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองถั่นฮวา เพื่อขอคำตอบที่น่าพอใจจากผู้นำเมือง ดังนั้น เพื่อสิทธิของทุกฝ่าย การประมูลครั้งที่สอง (9 ตุลาคม 2561) จึงไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้เข้ามาตรวจสอบอีกครั้ง
เช่นเดียวกับครั้งแรก กรมยุติธรรมเมือง Thanh Hoa ยังคงค้นพบว่าหน่วยงานประมูล บริษัท Hoang Nguyen Joint Stock Auction ละเมิดกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน และได้ร้องขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Thanh Hoa ยกเลิกสัญญาบริการประมูลกับบริษัท Hoang Nguyen
หลังจากผ่านขั้นตอนต่างๆ มากมาย ในที่สุดเมื่อวันที่ 26 กันยายน 2562 ณ ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์ถั่นฮวา ก็ได้มีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการดังกล่าวขึ้น ส่งผลให้บริษัทร่วมทุน ADI - ด่งเซิน ชนะการประมูลด้วยมูลค่ากว่า 1,215 พันล้านดอง หลังจากการประมูล 30 รอบ ด้วยราคาเริ่มต้นกว่า 666 พันล้านดอง การประมูลครั้งนี้จึงช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณแผ่นดินได้มากกว่า 548 พันล้านดอง
ด้วยการแข่งขันที่ดุเดือดและการพัฒนาที่ไม่สามารถคาดเดาได้ การประมูลที่ดินดังกล่าวจึงถือเป็นการประมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ "หมึก" จำนวนมากในสายตาของนักลงทุนจำนวนมาก และถือเป็น "เหตุการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน" ในจังหวัด Thanh Hoa จนถึงขณะนี้
สิ้นเปลือง “แผ่นดินทอง”
คาดการณ์ว่าด้วยการแข่งขันที่ดุเดือดในการประมูล โครงการเขตเมืองดงเฮือง เมืองแท็งฮวา จะดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและกลายเป็นจุดเด่นของเขตเมืองสมัยใหม่ทางตะวันออกของเมืองแท็งฮวา อย่างไรก็ตาม น่าแปลกใจที่หลังจากถูกซื้อกิจการโดยกลุ่มทุน ADI - ดองเซิน โครงการเขตเมืองดงเฮืองกลับ "ล่มสลาย" อย่างกะทันหัน นักลงทุนหลายพันล้านคน "ติดขัด" ขณะที่ทรัพยากรที่ดินถูกผลาญไปอย่างไร้ประโยชน์
ตามบันทึกจริงของ Nguoi Dua Tin บนที่ดินดังกล่าว แม้ว่าจะมีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ไฟฟ้า และน้ำมาแล้วมากกว่า 3 ปีนับจากวันที่ชนะการประมูล แต่สถานะปัจจุบันของที่ดินยังคงเป็นที่ดินว่างเปล่าที่มีวัชพืชรกครึ้ม และแทบจะไม่มีกิจกรรมการก่อสร้างใดๆ เลยตามที่คาดไว้
ด้วยหญ้าที่สูงกว่าคน "ชานชาลา 3241" จึงกลายเป็นสถานที่เลี้ยงวัวที่เหมาะใจกลางเมืองทัญฮว้า
ที่ดินที่เดิมทีควรจะเป็นบ้านพักตากอากาศและทาวน์เฮาส์ในโครงการ กลับกลายเป็นแหล่งเลี้ยงวัวของบางครัวเรือนใกล้โครงการ ขณะเดียวกัน ด้วยหญ้ารกครึ้มและไม่มีใครดูแล พื้นที่นี้จึงเต็มไปด้วยขยะที่ถูกทิ้งไว้โดยคนไร้สำนึก แม้กระทั่งในเดือนกุมภาพันธ์ ก็ยังพบโครงกระดูกมนุษย์ (ซึ่งคาดว่าเสียชีวิตไปแล้วเมื่อประมาณ 3 เดือนที่แล้ว) อยู่ข้างๆ ห่อยาต้องสงสัย และเงิน 200,000 ดอง ที่พบในพื้นที่โครงการ
เกี่ยวกับความล่าช้าในการดำเนินโครงการ จากการสอบสวนพบว่าหลังจากชนะการประมูล ดูเหมือนว่าบริษัทร่วมทุน ADI - Dong Son จะประสบปัญหาทางการเงิน เนื่องจากไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับผลการประมูลโครงการได้ ณ สิ้นปี 2563 กำหนดเวลาชำระเงินได้ผ่านไปแล้ว แต่บริษัทร่วมทุน ADI - Dong Son ยังไม่สามารถชำระเงินเต็มจำนวน 1,215 พันล้านวอนในการประมูล ต่อมาคณะกรรมการประชาชนจังหวัดแท็งฮวาได้ออก "คำขาด" หลายครั้ง อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผลหลายประการ คณะกรรมการพรรคจังหวัดแท็งฮวาจึงไม่ได้ยกเลิกผลการประมูลโครงการดังกล่าว
ในงานแถลงข่าว ณ เวลานี้ คุณ Hoang Anh Tuan ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุน ADI - Dong Son กล่าวว่า เนื่องด้วยสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ที่มีความรุนแรงและซับซ้อน ทำให้ธุรกิจประสบปัญหาต่างๆ มากมาย จึงไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ตกลงไว้ได้
ดูเหมือนว่าเรื่องจะถึงทางตัน แต่ในวันที่ 7 พฤษภาคม 2564 ธนาคารพาณิชย์ทางทะเล (Maritimebank - MSB) ตัดสินใจอย่างกะทันหันที่จะ "ช่วยเหลือ" บริษัทร่วมทุน ADI - Dong Son ด้วยการลงนามในสัญญาสินเชื่อเพื่อจัดหาเงินทุน 1,000 พันล้านดองให้กับบริษัทร่วมทุนดังกล่าว ทันทีหลังจากนั้น บริษัทร่วมทุนได้จ่ายเงินรางวัลประมูลทั้งหมดกว่า 1,215 พันล้านดองเข้างบประมาณแผ่นดินอย่างรวดเร็ว
หลังจากพิธีวางศิลาฤกษ์ เครื่องจักรหลายเครื่องหยุดทำงานและถูกทิ้งให้ "ไม่มีใครใช้งาน" ในโครงการ
หลังจากเสร็จสิ้นภาระทางการเงินแล้ว โครงการยังคง "นิ่งเฉย" และหลังจากการกระตุ้นและกดดันอย่างหนักให้ถอนโครงการเนื่องจากความคืบหน้าที่ล่าช้าจากทางการ ในเดือนตุลาคม 2565 บริษัท Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company ซึ่งเป็นตัวแทนกลุ่มบริษัท ADI Investment and Construction Joint Stock Company และบริษัท Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์การก่อสร้างทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่เขตเมืองใจกลางเขตเมือง Dong Huong
อย่างไรก็ตาม ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว หลังจากเริ่มต้นโครงการแบบ "โชว์เฉยๆ" โครงการก็ยังคงถูก "พักไว้ก่อน" โดยมีเครื่องจักรก่อสร้างบางส่วนวางเกลื่อนพื้นที่โครงการ ความคืบหน้าที่ล่าช้าอย่างต่อเนื่องของโครงการทำให้ชาวเมืองจำนวนมากผิดหวัง ที่สำคัญกว่านั้น ความล่าช้าในการดำเนินการ "ที่ดินทอง" ก่อให้เกิดความสูญเปล่าและการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินสาธารณะอย่างไม่มีประสิทธิภาพ ขณะเดียวกัน เรื่องนี้ยังทำให้สูญเสียความสวยงามของเมือง และส่งผลกระทบต่อแผนพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของเมืองถั่นฮวาอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)