ในภาคตะวันออกเฉียงใต้ ทุกๆ 100 แปลงที่ดิน จะสามารถขายได้ 1 แปลง

บ่ายวันที่ 9 เมษายน DKRA Group ได้ประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ (รวมถึงจังหวัดบิ่ญเซือง, ด่งนาย, ลองอัน , บาเรีย-วุงเต่า, เตยนินห์) ในไตรมาสแรกของปี 2567

ตามข้อมูลของ DKRA ในส่วนของตลาดที่ดิน ตลาดหลักทรัพย์หลักมีโครงการ 78 โครงการ โดยมีแปลงที่ดินที่เปิดตัวในตลาดมากกว่า 6,200 แปลงในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อย่างไรก็ตาม ควรกล่าวถึงว่าระดับการบริโภคอยู่ที่เพียง 70 แปลง หรือมากกว่าร้อยละ 1 เล็กน้อย (ลดลงร้อยละ 42 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า)

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ความต้องการตลาดทั่วไปในกลุ่มที่ดินยังคงอยู่ในระดับต่ำ ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในจังหวัดบิ่ญเซืองและลองอัน โดยมีราคาสินค้าตั้งแต่ 16 - 22 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินมีอัตราการบริโภคค่อนข้างอ่อนแอในไตรมาสแรกของปี 2567 (ภาพ: B.L) — ที่ดินมีอัตราการบริโภคค่อนข้างอ่อนแอในไตรมาสแรกของปี 2567 (ภาพ: BL)

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ตลาดหลักในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการจำนวน 122 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 13,000 ยูนิตในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม อัตราการบริโภคกลับอยู่เพียงเกือบ 1,800 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 14

ตามข้อมูลของ DKRA พบว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์มากกว่า 61% มาจากนครโฮจิมินห์ โดยราคาผลิตภัณฑ์ที่สนใจมากที่สุดอยู่ระหว่าง 30 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

กลุ่มอพาร์ตเมนท์มีอัตราการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 14% (ที่มา: DKRA)

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่า นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมี 75 โครงการ จำนวนมากกว่า 4,300 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 อย่างไรก็ตาม อัตราการบริโภคอยู่ที่เพียง 130 ยูนิต หรือประมาณ 3%

จากการคาดการณ์สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ DKRA ให้ความเห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานในทุกกลุ่มจะเพิ่มขึ้น พร้อมกับสภาพคล่องที่ดีขึ้น โดยเฉพาะในส่วนที่ดิน บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน จะเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการจัดหาและการบริโภคที่แข็งแกร่งที่สุด

ขณะเดียวกัน ในกลุ่มอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์/วิลล่า นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองจะเป็นผู้นำในกลุ่มนี้ทั้งในอัตราอุปทานและการบริโภค

นายโว ฮ่อง ทัง กล่าวว่า ในไตรมาส 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ จะมีการปรับปรุงดีขึ้นมาก เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำ มีกฎหมายใหม่ๆ ออกมาและทยอยประกาศใช้

นอกจากนี้ระดับราคาหลักยังคงรักษาแนวโน้มที่มั่นคง วิธีการชำระเงินและนโยบายการขายมีความยืดหยุ่นสำหรับนักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องเพื่อปรับตัวให้เข้ากับความเป็นจริงของตลาดและความต้องการของนักลงทุน

“โครงการที่มีการเชื่อมโยงระดับภูมิภาคอย่างสะดวกสบาย โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และสถานะทางกฎหมายที่รับประกัน จะดึงดูดลูกค้าได้ดีขึ้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2567” นายทังกล่าว

ไดเวียด

แหล่งที่มา