สถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์

TPO – ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในช่วงปี 2568-2573 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักในทุกกลุ่มตลาด แต่จะไม่พุ่งสูงจนเกินไป ซึ่งถือเป็นสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “กระแสเงินสดเข้าอสังหาฯ ภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน” เมื่อเช้าวันที่ 31 ตุลาคม รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหารเศรษฐกิจกลาง กระทรวงการวางแผนและการลงทุน วิเคราะห์ว่าตลาดอสังหาฯ ของเวียดนามผ่านวัฏจักร 4+1 แล้ว และตลาดกำลังเริ่มวัฏจักรที่ 4

3 สถานการณ์ในเฟสใหม่

จากการวิจัยของอดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง Tran Kim Chung พบว่าทุกครั้งที่รัฐสภาผ่านกฎหมายที่ดิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในเวลาประมาณ 3-4 ปีต่อมา

นายชุงยกตัวอย่าง เช่น ในปี พ.ศ. 2536, 2546 และ 2556 เมื่อ รัฐสภา ได้ผ่านกฎหมายที่ดิน จากนั้นในช่วงเวลาต่อมาทันที (พ.ศ. 2537 - 2540, 2547 - 2550 และ 2557 - 2560) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านสภาพคล่องและราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตั้งแต่ห้องชุด ที่ดิน วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงห้องชุดเก่า ที่ดินที่ต้องขออนุญาต...

คุณชุงกล่าวว่า กฎหมายวัฏจักรนี้ไม่ได้มีสูตรตายตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเงียบเหงาเมื่ออุปทานพร้อมเสมอ และอุปสงค์มีมาก แต่ทั้งสองฝ่ายไม่ได้มาบรรจบกัน เมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายนี้ช่วยให้อุปทานและอุปสงค์มาบรรจบกัน แม้ว่าจะยังไม่มีผลบังคับใช้ทันที แต่มันจะส่งผลอย่างแน่นอน

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง

กฎหมายที่ดินถูกประกาศใช้ในช่วงที่ตลาดซบเซา อุปทานและอุปสงค์กำลังรอจังหวะพบกันราวกับ “สปริงอัด” ดังนั้น เมื่อปัญหาได้รับการแก้ไข ปัญหาจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 ที่จะถึงนี้ คุณชุงเชื่อว่ายังมีความเป็นไปได้ที่จะเกิดเหตุการณ์ 1 ใน 3 สถานการณ์ ดังนี้

สถานการณ์เป็นกลาง ตลาดจะคึกคักในทุกกลุ่มตลาด แต่จะไม่พุ่งสูงจนสุดโต่ง นี่คือสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด

สถานการณ์ที่ไม่น่าพอใจ ตลาดมีการกระจายตัวและบางกลุ่มเงียบเหงา นี่เป็นสถานการณ์ที่มีโอกาสเกิดขึ้นน้อยที่สุด

สถานการณ์เชิงบวก ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งในทุกภาคส่วน สถานการณ์เช่นนี้อาจเกิดขึ้นได้ แต่ไม่มากนัก แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว แต่ยังคงมีความท้าทายมากมาย

“เพื่อให้สถาบันต่างๆ ประสานความร่วมมือกัน จำเป็นต้องออกเอกสารแนวทางสำหรับกฎหมายต่างๆ โดยเร็ว ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสินเชื่อ นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจำเป็นต้องระดมทรัพยากรเพื่อการพัฒนาและพัฒนาตราสารอนุพันธ์ทางการเงินสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายชุงกล่าวเน้นย้ำ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริมว่า หากต้องการพัฒนาตลาด หน่วยงานบริหารจัดการจะต้องปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและการใช้ที่ดิน การออกเอกสารใหม่ โดยเฉพาะเนื้อหาใหม่ มักมาพร้อมกับการออกกระบวนการใหม่ การจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพการใช้ที่ดินส่วนใหญ่ดำเนินการผ่านการประมูล ซึ่งจำเป็นต้องมีการวางแผนและแผนการใช้ที่ดินที่พร้อม

ตลาดมีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก

นักเศรษฐศาสตร์ Dinh Trong Thinh กล่าวว่า ในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดๆ ก็ตามจึงต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคเหนือ จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยด้านอุปทานและอุปสงค์เมื่อตลาดภาคเหนือมีราคาเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงตั้งแต่ต้นปี ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องพิจารณาอุปสงค์และปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาด และหาจุดสมดุลเมื่อปัจจัยด้านราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ขณะเดียวกัน ภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัดใกล้เคียงอย่าง บิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย... กำลังมีโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน ท้องถิ่นในภาคใต้ที่มีความมุ่งมั่นในการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมในอนาคตอันใกล้นี้ จะเป็นตัวกำหนดและส่งผลอย่างมากต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมในภาคใต้ ด้วยปัจจัยต่างๆ ข้างต้น โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เช่น บิ่ญเซือง หรือจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์จึงมีมาก

คุณเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ควรลงทุนในช่วงคลื่นการฟื้นตัว โดยกล่าวว่า “ตลาดทั้งสองแห่งในฮานอยและโฮจิมินห์แทบไม่มีความแตกต่างกันเลย ทั้งในด้านกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกจากความต้องการที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนยังมีมาก ตลาดฮานอยมีลักษณะการลงทุนที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง ในพื้นที่โฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมีมากกว่า”

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo