เงินทุนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไหลเข้าภาคใต้: แนวโน้มใหม่ที่น่าจับตามอง

รายงานของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจากภาคเหนือมีสัดส่วนลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์อย่างล้นหลาม โดยฮานอยมีสัดส่วน 33% ไฮฟองและ นามดิ่ญ มีสัดส่วน 24% และกว่างนิญมีสัดส่วน 10% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์สูงถึง 75% มาจากจังหวัดอื่นๆ โดย 61% เป็นนักลงทุนจากภาคเหนือ

การแข่งขันเพื่อรวบรวมสินค้า

ในทำนองเดียวกัน ศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group ยังได้บันทึกว่าลูกค้า ในฮานอย มากกว่า 50% ตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ และประมาณ 20% พร้อมที่จะชำระเงินทันที ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแนวโน้ม "มุ่งไปทางใต้" ของนักลงทุนนั้นชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ

Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển vào Nam: Xu hướng mới đáng chú ý - Ảnh 1. — พื้นที่เมือง Vinhomes Grand Park ในนครโฮจิมินห์กำลังดึงดูดผู้ซื้อจากทางเหนือ

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ในย่าน Vinhomes Grand Park (HCMC) พบว่าในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา มีลูกค้าจากฮานอยจองอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่อง คุณ Q. Hung ตัวแทนขายของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ กล่าวว่า "ภายในเวลาเพียงเดือนเดียว ผมขายอพาร์ตเมนต์ได้อย่างน้อย 10 แห่ง ส่วนใหญ่ขายให้กับลูกค้าจากฮานอย หลายคนแค่ต้องการดู วิดีโอ และเอกสาร ดูว่าราคาเหมาะสมแล้ว ก็โอนเงินมัดจำทันที"

คุณฮุงกล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ที่ถูก "สะสม" ไว้มากคืออพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอน ราคาต่ำกว่า 3.5 พันล้านดอง หรืออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง “เนื่องจากความต้องการที่สูงมาก เจ้าของบ้านบางรายเมื่อเห็นลูกค้ารีบปิดการขายก็เปลี่ยนใจทันที หรือขอเพิ่มเงินอีก 200-300 ล้านดอง ทำให้บางรายการขายไม่เสร็จทันเวลา” เขากล่าว

คุณฮวิ่น ถั่น นายหน้าในพื้นที่เดียวกัน ยืนยันถึงจำนวนลูกค้าในฮานอยที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันว่า "อพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ฉันลงประกาศขายตลอดทั้งปีไม่สามารถขายได้ แต่ในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา ลูกค้าในฮานอยเข้ามาและขายทันที พวกเขาถึงกับยอมจ่ายราคาที่สูงขึ้นโดยไม่ต่อรอง"

คุณถั่นห์กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากในภาคเหนือฝากเงินเพียง 200-300 ล้านดองเท่านั้น และภายใน 30-45 วัน หากใครจ่ายเพิ่มอีก 150-200 ล้านดอง พวกเขาจะโอนกรรมสิทธิ์ทันที แทนที่จะรอวันรับรองเอกสาร “ลูกค้าฮานอยรีบตัดสินใจ รีบดู และเมื่อเห็นกำไรก็รีบขายทันที” เธอกล่าว

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้เกิดขึ้นในย่านฟูมีฮึง (เขต 7 เดิม) ซึ่งลูกค้าชาวฮานอยซื้อหุ้นบริษัทนายหน้าที่เหลืออยู่อย่างรวดเร็ว คุณฮวง ซาง นายหน้ารายหนึ่งเล่าว่า "มีลูกค้าในนครโฮจิมินห์ที่ยังคงสอบถามสินเชื่อกับธนาคารอยู่ แต่มีคนปิดการขายไปแล้ว ลูกค้าหลายคนในฮานอยโอนเงินมัดจำ 500 ล้านดองโดยที่ยังไม่ได้เห็นบ้านเลย"

คุณฮวง ธู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่อาศัยอยู่ในฮานอย กำลังขายอพาร์ตเมนต์ 10 ห้องในโครงการแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ ซึ่งลูกค้าประจำของเธอซื้อไปทั้งหมด “ฉันโพสต์ขายไปเมื่อไม่ถึง 2 วันที่แล้ว และมีคนฝากอพาร์ตเมนต์ไว้ 4 ห้อง พวกเขาซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า ทั้งเพื่อกระแสเงินสดและเพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น” เธอกล่าว

ในขณะเดียวกัน คุณเหงียน เฮือง ซึ่งเป็นนักลงทุนจากฮานอยมายาวนาน เชื่อว่าโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเป็นตลาดที่น่าสนใจ “ราคาที่นี่สมเหตุสมผลกว่าที่ฮานอย นักลงทุนมีชื่อเสียง และได้กำไรจากการเช่าที่ดี ครั้งหนึ่งฉันเคยซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในเขต 4 ในราคาสูงกว่า 3 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ขายได้ในราคาสูงกว่าสองเท่า ยังไม่รวมถึงค่าเช่ารายปีที่มากกว่า 200 ล้านดองอีกด้วย” คุณเฮืองกล่าว

จำเป็นต้องควบคุมการเก็งกำไรและเงินเฟ้อ

คุณเจิ่น มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า One Mount Group เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการหลายโครงการในโฮจิมินห์มักขายหมดในวันเปิดตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจำนวนมากจึงหันไปลงทุนในโฮจิมินห์ ซึ่งยังมีช่องทางการเติบโตอยู่

นายต๊ะ จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เวียด เอ เรียลเอสเตท จำกัด อธิบายถึงกระแสนักลงทุนภาคเหนือแห่ซื้ออสังหาฯภาคใต้ว่า กระแสนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เป็นการต่อเนื่องของกระแสการลงทุนจากนักลงทุนรายใหญ่จากภาคเหนือสู่ภาคใต้ เช่น Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

“เมื่อนักลงทุนที่มีชื่อเสียงเปิดโครงการ ลูกค้าประจำจากฮานอยก็จะตามมาด้วย พวกเขาลงทุนอย่างมีกำไร จากนั้นก็นำเงินไปลงทุนในโครงการอื่นๆ ต่อ ทำให้เกิดวัฏจักรที่ต่อเนื่อง” เขากล่าว อย่างไรก็ตาม คุณเกียนยังเตือนด้วยว่า “นักลงทุนภาคเหนือมักจะสะสมสินค้าไว้จำนวนมาก สร้างคลื่นราคา แล้วก็ถอนตัวอย่างรวดเร็ว พวกเขาเก็งกำไรอย่างหนัก บีบให้ผู้ซื้อบ้านต้องซื้อในราคาสูง”

ในขณะเดียวกัน ดร. ฟาม เวียต ถวน ผู้อำนวยการสถาบันทรัพยากรธรรมชาติและเศรษฐศาสตร์สิ่งแวดล้อม เชื่อว่าแนวโน้ม “การขยายตัวลงใต้” ของนักลงทุนภาคเหนือยังเกิดจากปัจจัยด้านสภาพอากาศและจิตวิทยาหลังจากพายุและน้ำท่วมอีกด้วย

“เมื่อสภาพธรรมชาติเลวร้ายลง หลายคนมักจะอพยพไปอยู่อาศัยและลงทุนทางภาคใต้ อุปสงค์จะเพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานมีจำกัด ทำให้ราคาสูงขึ้น เพื่อลดหรือควบคุมราคา จำเป็นต้องมีนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจำกัดสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังที่สองและสาม เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร” นายทวนกล่าว

นางสาว Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Savills นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า การจะควบคุมราคาและจำกัดการเก็งกำไรได้นั้น ไม่เพียงแต่จำเป็นต้องเข้มงวดสินเชื่อเท่านั้น แต่ที่สำคัญกว่านั้น คือ การเปิดช่องทางการจัดหาสินค้า

“จำเป็นต้องปฏิรูปขั้นตอนการอนุมัติโครงการ ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย และเร่งรัดความคืบหน้าในการดำเนินการ เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ราคาที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ ทรงตัว” เธอกล่าว นอกจากนี้ เธอยังเน้นย้ำถึงเป้าหมายระยะยาว “อัตราการเติบโตของรายได้ประชาชนต้องเทียบเท่าหรือสูงกว่าอัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัย” เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย

ที่มา: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm