จาก “แผ่นดินสะอาด” สู่ “แผ่นดินทอง” - บทเรียนการวางแผนจาก GO! ในพื้นที่เยนไป๋

ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศกำลังหาจุดสมดุล การประมูลที่ดินในพื้นที่โก! เยนไบ แขวงเยนไบ จังหวัดหล่าวกาย เมื่อวันที่ 4 ธันวาคม ได้ก่อให้เกิด "กระแสตอบรับอย่างล้นหลาม" โดยมีผู้ยื่นใบสมัครเข้าร่วมมากกว่า 1,000 ราย และผลการประมูลที่ชนะก็เกินความคาดหมายอย่างมาก เบื้องหลังจำนวนผู้ยื่นใบสมัครที่สูงเป็นประวัติการณ์นี้ ไม่ใช่แค่เรื่องบังเอิญ แต่เป็นผลมาจากแนวคิดการบริหารจัดการอย่างเป็นระบบ แทนที่จะขาย "ข้าวเขียว" รัฐบาลกลับลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานแบบประสานกันอย่างจริงจัง เปลี่ยนที่ดินเปล่าให้เป็น "ที่ดินทองคำ" ก่อนที่จะนำออกสู่ตลาด

เช้าวันที่ 4 ธันวาคม 2568 บรรยากาศที่หอประชุมวัฒนธรรมของกลุ่มที่อยู่อาศัยเยนนิญ 13 เขต เยนบ๋าย คึกคักยิ่งกว่าที่เคย นักลงทุนหลายร้อยคนจากหลายจังหวัดและหลายเมือง รวมถึงนักลงทุนที่มีประสบการณ์จากฮานอย ฟู้เถาะ และบั๊กนิญ ได้มารวมตัวกันที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาสในการเป็นเจ้าของที่ดินในโครงการเขตเมืองใหม่ ซึ่งตั้งอยู่บนถนนจากสะพานบั๊กลัมไปยังสะพานตวนกวน

โครงสร้างพื้นฐานของโครงการก่อสร้างเขตเมืองใหม่ (ใกล้ศูนย์การค้าโก! เยนไป๋) กำลังเสร็จสมบูรณ์

ผลการประมูลทำลายสถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาในช่วงเดือนแรกของปี รายงานอย่างเป็นทางการจากผู้จัดงานระบุว่า จากที่ดิน 102 แปลงที่นำมาประมูล มี 87 แปลงที่เจ้าของได้ครอบครองทันที มูลค่าการประมูลรวมสูงถึง 322.7 พันล้านดอง ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจ โดยสูงกว่าราคาเริ่มต้นกว่า 21.2 พันล้านดอง สร้างรายได้มหาศาลจากงบประมาณ และกำหนดระดับราคาใหม่ให้กับย่านศูนย์กลางธุรกิจทางตอนใต้ ของจังหวัดหล่าวกาย

นายฮวง แถ่ง เซิน กรรมการผู้จัดการบริษัท Nhat An Phu Joint Stock Auction ซึ่งเป็นผู้ดำเนินการประมูล กล่าวถึงการประมูลครั้งนี้ว่า "ในเดือนพฤศจิกายนและต้นเดือนธันวาคม เราได้จัดการประมูลไป 4 ครั้ง แต่การประมูลในพื้นที่ Go! Yen Bai กลับมียอดประมูลพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์กว่า 1,000 ชุด"

คุณซอนยังเน้นย้ำว่า ปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การประมูลประสบความสำเร็จเกินความคาดหมาย พร้อมทั้งยังคงรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อย คือวิธีการจัดการ "เราใช้วิธีการลงคะแนนเสียงทางอ้อม ซึ่งเป็นทางออกที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้ลูกค้ามีอิสระในการเลือกแปลงที่ดินและราคาที่เป็นอิสระ หลีกเลี่ยงการสมรู้ร่วมคิด การกดราคา หรือการแทรกแซงจาก 'ทีมสีน้ำเงินและสีแดง' อย่างสิ้นเชิง ผลการประมูลที่ชนะการประมูลสะท้อนถึงความต้องการที่แท้จริงของตลาดได้อย่างแม่นยำ"

คุณเจิ่น ถิ เล เกวียน ซึ่งอาศัยอยู่ในเขตเยนไป๋ ได้เข้าร่วมการประมูลและโชคดีที่ชนะการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน โดยได้เล่าถึงเหตุผลในการตัดสินใจลงทุน คุณเกวียนกล่าวว่า มูลค่าของที่ดินไม่ได้อยู่ที่แบบแปลน แต่ปรากฏอยู่ตรงหน้าเธอ:

ผมมองว่ากองทุนที่ดินนี้น่าจะมีศักยภาพมาก ประการแรก ในทางเทคนิคแล้ว ที่ดินนี้ไม่ใช่พื้นที่ลาดเอียง ไม่ใช่พื้นที่น้ำท่วมขัง ที่ดินสวยมาก และมองเห็นแม่น้ำได้โดยตรง

คุณเควียนวิเคราะห์เพิ่มเติมว่า “ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย ทำเลนี้สะดวกสบายมาก การเดินทางเชื่อมต่อโดยตรงกับสะพานบั๊กลัมและสะพานตวนกวน ทำให้เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย ติดกับศูนย์การค้าโก! ใกล้ตลาดเบนโดและย่านเมืองอื่นๆ ทำให้เกิดภูมิทัศน์การอยู่อาศัยที่เอื้ออาทรอย่างยิ่ง”

ความคิดเห็นของคุณเกวียนก็เป็นความคิดทั่วไปของนักลงทุนส่วนใหญ่เช่นกัน พวกเขาไม่ได้ซื้อที่ดินเพื่อรอการวางแผน แต่พวกเขาซื้อที่ดินสำเร็จรูป ทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับซูเปอร์มาร์เก็ต Go! และเชื่อมต่อโดยตรงกับทางหลวงสายโหน่ยบ่าย-ลาวไก ทำให้สถานที่แห่งนี้เป็น "จุดศูนย์กลาง" สำหรับทั้งความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจเชิงพาณิชย์

โครงการก่อสร้างพื้นที่เขตเมืองใหม่ดึงดูดเอกสารประกวดราคามากกว่า 1,000 ฉบับ

ความสำเร็จของการประมูลโครงการเขตเมืองใหม่ไม่ใช่ "โชค" ของตลาด หากแต่เป็น "ผลอันหอมหวาน" ของแนวคิดการวางแผนอย่างเป็นระบบของจังหวัดหล่าวกาย แทนที่จะเร่งรัดการขายที่ดินเปล่าเพื่อระดมทุน จังหวัดหล่าวกายกลับเลือกที่จะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานก่อน

นาย Pham Duc Trung รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดลาวไก กล่าวว่า "หน่วยงานได้มุ่งเน้นความพยายามในการแก้ไขปัญหาที่ยากลำบากเกี่ยวกับการอนุมัติพื้นที่และการลงทุนพร้อมกันในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค"

สำหรับกองทุนที่ดินที่อยู่ติดกับซูเปอร์มาร์เก็ต Go! เรามองว่านี่คือโฉมหน้าใหม่ของเขตเมือง ดังนั้น เงื่อนไขเบื้องต้นคือการจัดตั้งกองทุนที่ดิน "3 no" (ไม่มีความลาดชัน ไม่มีน้ำท่วม และไม่มีปัญหาทางกฎหมาย) ที่ดินทั้งหมดจะถูกปรับระดับ ไฟฟ้าและถนนเสร็จสมบูรณ์ 100% ก่อนที่จะนำออกประมูล" - คุณ Trung กล่าวเสริม

คุณ Trung ได้กล่าวถึงวิสัยทัศน์ระยะยาวของจังหวัดเพิ่มเติมว่า “ไม่เพียงแต่จะเน้นเฉพาะพื้นที่ที่อยู่อาศัยเดี่ยวๆ เท่านั้น ในอนาคต ควบคู่ไปกับการพัฒนาพื้นที่ใหม่ของจังหวัดหล่าวกาย เราจะให้คำปรึกษาด้านการพัฒนากองทุนที่ดินตามแบบจำลอง TOD โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาพื้นที่เมืองบริวารรอบสถานีรถไฟหล่าวกาย- ฮานอย -ไฮฟอง โดยติดตามทางหลวงอย่างใกล้ชิด นี่คือแบบจำลองที่ประเทศพัฒนาแล้วได้ดำเนินการ โดยมุ่งหวังที่จะเพิ่มมูลค่าเพิ่มจากที่ดินให้ได้มากที่สุด”

กลยุทธ์การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จก่อนการเรียกร้องการลงทุน ช่วยให้มูลค่าที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อให้เกิดประโยชน์สองต่อ คือ รัฐสามารถเพิ่มรายได้งบประมาณ ขณะเดียวกันประชาชนก็ได้รับสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ในมุมมองเศรษฐกิจมหภาค การประมูลในวันที่ 4 ธันวาคม มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อสถานการณ์รายได้งบประมาณปี 2568 ของจังหวัดหล่าวกาย

ข้อมูลจากศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด ระบุว่า เป้าหมายรายได้งบประมาณจากแหล่งการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับมอบหมายในปี 2568 อยู่ที่ 1,539 พันล้านดอง ณ วันที่ 5 ธันวาคม 2568 ความสำเร็จของการประมูลโครงการก่อสร้างเขตเมืองใหม่ ประกอบกับรายได้จากกองทุนที่ดิน 6 แห่งในเขตเอียนบ๊าย วันฟู นามเกือง และเขตหลุกเอียน ทำให้ยอดการประมูลและการจัดสรรที่ดินที่ประสบความสำเร็จรวมอยู่ที่ประมาณ 825 พันล้านดอง

ดังนั้น หน่วยงานจึงได้ดำเนินงานไปแล้วกว่า 53% ของเส้นทาง ความกดดันสำหรับช่วง "เร่งรัด" ปลายปีนี้ค่อนข้างสูง แต่ผู้นำศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดยังคงมองโลกในแง่ดี เนื่องจากมีโครงการคุณภาพสูง "สำรอง" ไว้มากมายที่เตรียมไว้

นาย Pham Duc Trung เปิดเผยแผน "Sprint" ในเดือนธันวาคมว่า "ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี เราจะยังคงจัดประมูลกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ 3 กองทุนในรูปแบบของการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ กองทุนที่ดินเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลทองในเขต Au Lau และเขต Yen Bai โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 826 พันล้านดอง หากตลาดยังคงดูดซับได้ดีเหมือนการประมูลครั้งที่แล้ว เรามั่นใจว่าเราจะสามารถบรรลุเป้าหมายที่จังหวัดกำหนดไว้ที่ 1,539 พันล้านดองได้"

แกนนำศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดและหน่วยประมูลที่ดิน ลงพื้นที่ตรวจเยี่ยมการแบ่งที่ดินและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตเมือง

จากพื้นที่ว่างเปล่าริมแม่น้ำแดง พื้นที่โก! เยนไป๋ ได้กลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนที่มีมูลค่าสูง เรื่องราวความสำเร็จนี้มอบบทเรียนอันล้ำค่าเกี่ยวกับการวางแผนพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการรวมศูนย์บริหาร ด้วยขั้นตอนที่เป็นระบบและเชิงกลยุทธ์ของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดหล่าวกายกำลังเปิดโอกาสสู่การพัฒนาที่ก้าวล้ำ ซึ่งสัญญาว่าจะสร้างภาพลักษณ์เมืองที่ทันสมัยและเจริญรุ่งเรือง

ที่มา: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html