ควบคุมและจำกัดสถานการณ์ที่โครงการได้รับเงินมัดจำแต่ไม่ได้ดำเนินการอย่างเข้มงวด

ในการประชุมสมัยที่ 6 เมื่อเช้าวันนี้ (31 ตุลาคม) สภาแห่งชาติ ได้อภิปรายในห้องประชุมใหญ่เกี่ยวกับประเด็นที่ยังคงมีความเห็นไม่ตรงกันในร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) โดยมีรองประธานสภาแห่งชาติ เหงียน ดึ๊ก ไห่ เป็นประธานในการประชุม

ในการประชุมครั้งนี้ นายเจิ่น ฮง เหงียน ผู้แทนจากคณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบิ่ญถวน ได้แสดงความเห็นด้วยกับรายงานเรื่องการรับ การชี้แจง และการแก้ไขร่างกฎหมายโดยคณะกรรมการประจำรัฐสภา และชื่นชมอย่างยิ่งต่อการเตรียมการอย่างจริงจังและการประสานงานอย่างใกล้ชิดของหน่วยงานที่รับผิดชอบการตรวจสอบ หน่วยงานที่รับผิดชอบการร่าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น ผู้แทนจึงแสดงความเห็นชอบต่อเนื้อหาของร่างกฎหมายฉบับนี้

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — นายเจิ่น ฮง เหงียน ผู้แทนจากสภาแห่งชาติจังหวัดบิ่ญถวน เข้าร่วมการอภิปรายในเช้าวันนี้ 31 ตุลาคม

ในการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อกำหนดเรื่องเงินมัดจำในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านและการก่อสร้างในอนาคต ผู้แทน Tran Hong Nguyen แสดงความเห็นด้วยกับตัวเลือกที่หนึ่งและข้อโต้แย้งที่นำเสนอในรายงานเกี่ยวกับข้อเสนอแนะและคำอธิบาย ดังนั้น ตัวเลือกนี้จึงมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับลูกค้าซึ่งเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเงินมัดจำจะจ่ายก็ต่อเมื่อทรัพย์สินตรงตามข้อกำหนดทางธุรกิจและทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในสัญญาอย่างเป็นทางการแล้ว ซึ่งจะช่วยจำกัดโอกาสในการเกิดข้อพิพาท

ตัวแทน Tran Hong Nguyen ตั้งข้อสังเกตว่า การเก็บเงินมัดจำตั้งแต่โครงการได้รับการอนุมัติแบบร่างจากหน่วยงานรัฐ และผู้ลงทุนมีเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งตามที่แสดงในตัวเลือกที่สอง จะทำให้ระยะเวลาระหว่างการรับเงินมัดจำและการดำเนินโครงการจริงยาวนานมาก ซึ่งสร้างความเสี่ยงให้กับลูกค้ามากขึ้น ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งประสบกับการพัฒนาที่ซับซ้อนหลายอย่าง โดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงใช้ประโยชน์จากสัญญาเงินมัดจำและเงินทุนเพื่อระดมทุนโดยพลการ ทำให้เกิดความวุ่นวายและความไม่ปลอดภัยในสังคม ในความเป็นจริง โครงการจำนวนมากยังคงไม่ได้รับการพัฒนาแม้จะได้รับเงินมัดจำแล้วเป็นเวลา 5 หรือแม้แต่ 10 ปี ดังนั้น ตัวแทนจึงเชื่อว่าจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเพื่อควบคุมและจำกัดสถานการณ์เช่นนี้ไม่ให้เกิดขึ้น...

ในการอภิปรายเกี่ยวกับวิธีการชำระเงินในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต ผู้แทน Tran Hong Nguyen แสดงความเห็นด้วยกับตัวเลือกที่สอง โดยระบุว่าแม้ตัวเลือกที่หนึ่งจะมีข้อดีคือช่วยสร้างความมั่นคงให้กับนโยบายปัจจุบัน แต่ระเบียบนี้ไม่ได้คำนึงถึงความเป็นจริงในอดีตที่ลูกค้าจำนวนมากหลังจากซื้อบ้านแล้วไม่ได้ตั้งใจที่จะโอนกรรมสิทธิ์และใช้เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับโฉนดที่ดินทันที

ในทางกลับกัน แม้ว่านักลงทุนจะปฏิบัติตามข้อผูกพันและหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องได้ออกใบรับรองแล้ว แต่พวกเขาก็อาจล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน 5% เป็นเวลานาน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อเงินทุนของกิจการและนักลงทุน ในขณะเดียวกัน ระเบียบตามตัวเลือกที่สองจะช่วยให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพกับระเบียบว่าด้วยระยะเวลาในการจัดตั้งสิทธิความเป็นเจ้าของในร่างกฎหมายฉบับนี้และร่างกฎหมายว่าด้วยการเคหะ (ฉบับแก้ไข) ตลอดจนระเบียบว่าด้วยการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไข)

แหล่งที่มา