ข้อเสนอให้มอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดในการเปลี่ยนอาคารพาณิชย์ให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

(CLO) ศาสตราจารย์ฟาม ฮง ชวง อธิการบดีมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ (NEU) เสนอให้มีการศึกษาเพื่อพิจารณาทดลองกระจายอำนาจการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไปเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้กับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด

ปัจจุบัน สภาแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายเหล่านี้พร้อมด้วยแนวทางปฏิบัติได้มีผลบังคับใช้และเริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 (เร็วกว่ากำหนดเดิม 5 เดือน)

เพื่อให้กฎหมายทั้งสามฉบับนี้ได้รับการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิผลและเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ยั่งยืน และมีสุขภาพดี ซึ่งจะช่วยส่งเสริมเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาคและสร้างความสมดุลทางเศรษฐกิจที่สำคัญ ศาสตราจารย์ฟาม ฮง ชวง อธิการบดีมหาวิทยาลัยแห่งชาติฝรั่งเศส (NEU) เชื่อว่าบทบาทของหน่วยงานภาครัฐและการตระหนักรู้ของผู้มีส่วนร่วมในตลาดมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ข้อเสนอให้มอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดในการเปลี่ยนอาคารพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (ภาพที่ 1) — อธิการบดีของ NEU เสนอให้มอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดในการเปลี่ยนอาคารพาณิชย์ให้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย (ภาพ: ST)

นายชวงกล่าวว่า ปัจจุบันยังมีอุปสรรคมากมายในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการลงทุนในหลายพื้นที่ โครงการจำนวนมากประสบปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่ดิน ค่าชดเชย การเคลียร์พื้นที่ ความยากลำบากในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และการวางแผนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการลงทุน…

ดังนั้น ตามความเห็นของเขา แนวทางแก้ไขควรเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาและอุปสรรคเฉพาะที่ธุรกิจเผชิญอยู่

ประการแรก จำเป็นต้องปรับปรุงกระบวนการประมูล การเสนอราคา และการจัดสรรที่ดินให้สอดคล้องกับระเบียบใหม่ของกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการลงทุนที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และมีเงื่อนไขทางกฎหมายที่เพียงพอ สามารถดำเนินการได้ตามระเบียบดังกล่าว

ประการที่สอง รัฐจำเป็นต้องพัฒนาและปรับปรุงตารางราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่ แต่ต้องสร้างความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐและนักลงทุน เพื่อให้ธุรกิจมีพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ และหน่วยงานบริหารมีพื้นฐานในการอนุมัติโครงการ

ประการที่สาม เร่งรัดการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ เพื่ออำนวยความสะดวกในการโอนโครงการไปยังผู้ที่ขาดความสามารถทางการเงินเพียงพอตามที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดไว้

ประการที่สี่ อนุญาตให้มีการปรับปรุงและให้คำแนะนำในกระบวนการแปลงโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับการเช่าหรือเช่าซื้อสำหรับผู้รับประโยชน์ตามนโยบายที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ประการที่ห้า ศาสตราจารย์ฟาม ฮง ชวง เสนอให้ทำการวิจัยและพิจารณาโครงการนำร่องเพื่อกระจายอำนาจการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไปเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ให้แก่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด/เมือง เพื่อเร่งการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในตลาด

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html