คุณ Quoc Tuan นักลงทุนใน ฮานอย มีเงินออมในธนาคารมากกว่า 1 พันล้านดอง
จากการสังเกตตลาด คุณตวน พบว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารหลายแห่งลดลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยบางธนาคารปล่อยกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 8% กว่าๆ ต่อปี
“ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่กำลังลดลง ลดการขาดทุน อัตราดอกเบี้ยกำลังลดลง และด้วยเงินทุนที่มีอยู่ ผมควรจะกู้เงินจากธนาคารเพิ่มเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดีไหม? กู้ตอนนี้เลย หรือรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอีก” คุณตวนตั้งคำถาม
ไม่เพียงแต่คุณตวนเท่านั้น นักลงทุนที่มีทุนน้อยจำนวนมากก็มีคำถามเดียวกันในเวลานี้เช่นกัน
คุณ Do Quy Duy ผู้อำนวยการบริหารของ NAC Real Estate Investor Club ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่า ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินสดที่มีให้นักลงทุน หากมีเงินจำนวนมาก แบ่งเงินลงทุนประมาณ 20-30% ของจำนวนเงินที่มีอยู่ และกู้ยืมจากธนาคารเพียงไม่ถึง 20% ก็เป็นไปได้ที่จะเข้าสู่ตลาดในเวลานี้
อย่างไรก็ตาม คุณดุยกล่าวว่าแนวโน้มตลาดยังไม่ชัดเจน หากลงทุนในปีนี้ ปีหน้าตลาดน่าจะทรงตัวหรือปรับตัวลดลงเล็กน้อย “สำหรับคนส่วนใหญ่ที่มีเงินพอประมาณ ควรรออีกสักหน่อย” คุณดุยแสดงความคิดเห็น
ขณะเดียวกัน นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 และสมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) คาดการณ์ว่าภายในเดือนตุลาคมปีนี้ ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์จะ "กลับมาคึกคัก" อีกครั้ง และจะคึกคักขึ้นตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยในขณะนั้นก็จะต่ำกว่าปัจจุบันเช่นกัน
นายเกว กล่าวว่า จะมีแพ็คเกจสินเชื่อคงที่ประมาณ 7.5 - 8.5% ต่อปี
“ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 จะเป็นช่วงเวลา “ทอง” สำหรับการกู้ยืมเพื่อการลงทุน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐบาลกำลังมองหาวิธีฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และ เศรษฐกิจ อยู่เสมอ” นายเชวกล่าวคาดการณ์
ผู้นำกล่าวเสริมว่า เขาไม่ได้กู้ยืมเงินจากธนาคารในช่วงปีที่ยากลำบากอันเนื่องมาจากการระบาดของโควิด-19 หรือในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา อย่างไรก็ตาม นายเชว่วางแผนที่จะกู้ยืมเงินในเดือนตุลาคมนี้ เพราะเขาเชื่อว่านี่เป็นโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่มีศักยภาพ
เมื่อให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับกลุ่มที่กำลังฟื้นตัว คุณโดกวีซุยประเมินว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี กลุ่มระดับไฮเอนด์สำหรับคนรวยจะฟื้นตัวก่อน
ในขณะเดียวกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับล่างยังไม่ฟื้นตัวเนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอ และคงต้องรอจนถึงปีหน้า ประกอบกับราคาที่ดินยังไม่เปลี่ยนแปลงในปีนี้
จากการสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วงที่ผ่านมา คุณดุย ให้ความเห็นว่า ตึกริมถนนในตัวเมืองราคาถูก หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก สินค้า “นางงาม” ในเขตเมือง... จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องในอนาคตอันใกล้นี้
หากในอดีตนักลงทุนมักลงทุนแบบ “เสี่ยง” มากขึ้น ปัจจุบันนักลงทุนมักจะลงทุนแบบ “ปลอดภัย” มากขึ้น ดังนั้น การเลือกผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนจึงเป็นเรื่องธรรมดา ผลิตภัณฑ์ “ข้าวเขียว” จะถูกคัดออกไปก่อน
อย่างไรก็ตาม นายดูย กล่าวว่า เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง สินเชื่อธนาคารก็จะเอื้ออำนวยมากขึ้นเช่นกัน... นักลงทุนจำเป็นต้องสังเกตแนวโน้มมหภาค ซึ่งเรื่องนี้มีความสำคัญมาก
“ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีนักลงทุนส่วนหนึ่งที่นำหุ้นมาทำกำไรและหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มีเงินทุน พวกเขาจะเข้ามาลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่” นายดุยกล่าวเสริม
อัตราดอกเบี้ยลดลง มีเงินเหลือหลายพันล้าน ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านไหน?
อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง มีเงินนับพันล้านดอลลาร์ อยากลงทุนอสังหาฯ ควรเลือกผลิตภัณฑ์ใด และบริเวณไหนที่มีศักยภาพในเวลานี้?
‘ซื้อทองขาดทุน ซื้อที่ดินกำไร’ ปี 2566 ควรลงทุนอสังหาฯ ด้านไหน?
เราควรลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 หรือไม่? ถ้าใช่ ย่านไหนหรือเซกเมนต์ไหนที่ราคายังปรับตัวสูงขึ้นและทำกำไรได้ในอนาคต?
อาคารพาณิชย์ ‘ลดการขาดทุน’ หลายพันล้าน เราควร ‘ใส่เงินลงไป’ ลงทุนตอนนี้หรือไม่?
ในตลาดฮานอย อาคารพาณิชย์บางแห่งจำเป็นต้องขายออกไป แม้จะขาดทุนถึงกว่า 1 พันล้านดอง แต่ก็ยังหาผู้ซื้อได้ยาก การลงทุนในอาคารพาณิชย์ในช่วงนี้ควรคำนึงถึงอะไรบ้าง?
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)