อัตราดอกเบี้ยลดลง ควรจะกู้เงินธนาคารมาลงทุนในอสังหาฯ ดีไหม?

คุณ Quoc Tuan นักลงทุนใน ฮานอย มีเงินออมในธนาคารมากกว่า 1 พันล้านดอง

จากการสังเกตตลาด นายตวน พบว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารหลายแห่งลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ มีธนาคารที่ให้สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 8% ต่อปี

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายๆ พื้นที่เริ่มลดลง ทำให้ขาดทุนน้อยลง อัตราดอกเบี้ยลดลง และด้วยเงินที่มีอยู่ ฉันควรกู้เงินจากธนาคารเพิ่มเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ กู้ตอนนี้เลยหรือรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอีก” นายตวนสงสัย

ไม่เพียงแต่คุณตวนเท่านั้น นักลงทุนที่มีทุนน้อยจำนวนมากก็มีคำถามเดียวกันในเวลานี้เช่นกัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงเวลา “ทอง” สำหรับการกู้ยืมเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ : ฮวง ฮา)

คุณ Do Quy Duy ผู้อำนวยการบริหารของ NAC Real Estate Investor Club ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินสดที่มีให้นักลงทุน หากมีเงินจำนวนมาก ให้จัดโครงสร้างประมาณ 20-30% ของจำนวนเงินที่มีอยู่เพื่อการลงทุน และกู้ยืมจากธนาคารเพียงไม่ถึง 20% ก็อาจสามารถเข้าสู่ตลาดได้ในเวลานี้

อย่างไรก็ตาม นายดูย กล่าวว่าแนวโน้มของตลาดยังไม่ชัดเจน หากคุณลงทุนในปีนี้ ปีหน้าตลาดก็อาจจะคงที่หรือลดลงเล็กน้อย “สำหรับคนส่วนใหญ่ที่มีเงินพอประมาณ พวกเขาควรจะรออีกสักหน่อย” นายดูย กล่าว

ขณะเดียวกัน นายเหงียน อันห์ เกว๋ ประธานกลุ่ม G6 และสมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) คาดการณ์ว่าภายในเดือนตุลาคมปีนี้ อสังหาริมทรัพย์จะ "กลับมาคึกคัก" อีกครั้ง และคึกคักตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป ในเวลาเดียวกันอัตราดอกเบี้ยก็จะลดลงกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันด้วย

นายเกว กล่าวว่า จะมีแพ็คเกจสินเชื่ออัตราคงที่ประมาณ 7.5 - 8.5% ต่อปี

“ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงเวลา “ทอง” สำหรับการกู้เงินเพื่อการลงทุน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐบาลกำลังมองหาวิธีที่จะฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และ เศรษฐกิจ อยู่เสมอ” นาย Que ทำนาย

ผู้นำยังกล่าวเพิ่มเติมว่า ในช่วงปีที่ยากลำบากอันเนื่องมาจากการระบาดของโควิด-19 หรือช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ประสบปัญหา เขาไม่ได้กู้เงินจากธนาคารเลย อย่างไรก็ตาม นายเกว วางแผนที่จะกู้ยืมเงินทุนในเดือนตุลาคมนี้ เนื่องจากเขาเชื่อว่านี่คือโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่มีศักยภาพ

นายโดกวีดูย ได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับกลุ่มที่กำลังฟื้นตัว โดยประเมินว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี กลุ่มระดับไฮเอนด์สำหรับคนรวยจะฟื้นตัวเป็นอันดับแรก

ขณะเดียวกัน กลุ่มตลาดระดับกลางและต้นทุนต่ำยังไม่สามารถฟื้นตัวได้เนื่องจากขาดแคลนอุปทาน และจะต้องรอจนถึงปีหน้า นอกจากนั้นแปลงที่ดินก็ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในปีนี้

จากการสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วงที่ผ่านมา นายดุย ได้เสนอแนะว่า ตึกแถวริมถนนในตัวเมืองราคาถูก หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก สินค้า “นางงาม” ในเขตมหานคร... จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องในอนาคตอันใกล้นี้

หากในอดีตนักลงทุนมักลงทุนแบบ “เสี่ยง” มากขึ้น ปัจจุบันนี้พวกเขามีแนวโน้มที่จะลงทุนแบบ “ปลอดภัย” มากขึ้น ดังนั้นการเลือกผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนจึงเป็นเรื่องธรรมดา ผลิตภัณฑ์ “ข้าวเขียว” ถูกกำจัดออกไปก่อน

อย่างไรก็ตาม นายดูย กล่าวว่า เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง สินเชื่อธนาคารก็มีแนวโน้มดีขึ้นด้วย... นักลงทุนจำเป็นต้องสังเกตแนวโน้มมหภาค ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญมาก

“ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีนักลงทุนส่วนหนึ่งที่เก็งกำไรจากหุ้นแล้วหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทน ซึ่งคนกลุ่มนี้เป็นคนมีเงิน พวกเขาจะเข้ามาลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่” นายดุยกล่าวเสริม