อัตราดอกเบี้ยพิเศษไม่น่าดึงดูดพอ คนรุ่นใหม่ยังซื้อบ้านยาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ให้กับคนรุ่นใหม่ที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านในปัจจุบันไม่น่าดึงดูดเพียงพอ เพราะเป็นเพียงช่วงเวลาสั้นๆ เท่านั้น

แรงจูงใจระยะสั้น คนหนุ่มสาวกลัวการกู้ยืม

หลังจากทราบเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน คุณเหงียน กวีญ อันห์ (อายุ 32 ปี กรุงฮานอย ) รีบสำรวจธนาคารต่างๆ และพบว่าส่วนใหญ่ให้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ย 4-6% ต่อปี

แต่ก่อนที่เธอจะได้เฉลิมฉลอง คุณ Quynh Anh ก็เริ่มกังวล เพราะแรงจูงใจนี้ใช้ได้เพียงช่วงเวลาสั้นๆ เท่านั้น คือ 3-6 เดือน บางธนาคารใช้ช่วงเวลาจูงใจที่ยาวนานกว่าคือ 1 ปี แต่ให้ดอกเบี้ยสูงกว่า โดยอยู่ที่ 7% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ใน 5 ปีแรกอยู่ที่เกือบ 10% หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัว โดยอิงจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากบวกกับส่วนต่างอัตราดอกเบี้ย 3-5%

“ โดยทั่วไปแล้ว แพ็คเกจเหล่านี้ไม่ได้มีความคิดสร้างสรรค์และไม่ได้สนับสนุนผู้กู้ยืมอย่างแท้จริง ” นางควินห์ อันห์ แสดงความคิดเห็น

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน อันห์ มินห์ (อายุ 29 ปี จาก หุ่งเยน ) ยังกล่าวอีกว่า อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ใช้เพียงช่วงระยะเวลาสั้นๆ เท่านั้น ยังคงทำให้ผู้กู้ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงิน ในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มักผันผวนตามกาลเวลา

คนหนุ่มสาวจำนวนมากคิดว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นไม่น่าดึงดูดใจ เพราะระยะเวลารับผลประโยชน์สั้นเกินไป (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์ รัฐบาล )

นายมินห์ กล่าวว่า หากลูกค้ากู้เงิน 1,500 ล้านดอง เป็นเวลา 20 ปี 5 ปีแรก จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 8.7% ต่อปี และค่าผ่อนชำระรายเดือนจะผันผวนจาก 17.5 ล้านดอง (เดือนแรก) และลดลงเรื่อยๆ จนเหลือ 14.5 ล้านดอง (เดือนที่ 60)

หลังจากอัตราดอกเบี้ยคงที่นี้หมดอายุ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอาจเพิ่มขึ้นเป็น 11% ต่อปีหรือสูงกว่านั้น และการชำระหนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 16 ล้านดองตั้งแต่เดือนที่ 61 เป็นต้นไป ความผันผวนนี้สามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อความสามารถทางการเงินของผู้กู้

“ สำหรับคู่รักหนุ่มสาว รายได้มักจะอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน หักค่าครองชีพและค่าใช้จ่ายในครอบครัวแล้ว ส่วนที่เหลือก็ไม่มีค่ามากนัก ในขณะที่เงินต้นและดอกเบี้ยที่ต้องชำระในแต่ละเดือนอยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองขึ้นไป ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ครอบครัวหนุ่มสาวไม่สามารถจ่ายได้ ดังนั้น หลายๆ คนจึงยอมเช่าบ้านแทนที่จะกังวลเรื่องดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร ” นายมินห์กล่าว

ในการประเมินอัตราดอกเบี้ยนี้ ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ ผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคารและการเงิน กล่าวว่า หากใช้แรงจูงใจนี้เพียงไม่กี่เดือนแรกเท่านั้น การช่วยให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้านจะเป็นเรื่องยากมาก และอาจทำให้การคำนวณทางการเงินของพวกเขาผิดเพี้ยนได้ด้วย

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวไม่น่าดึงดูดนัก เขาวิเคราะห์ว่า สำหรับผู้ที่มีรายได้ 100 ดอง อัตราดอกเบี้ยที่ปลอดภัยที่สุดคือ 50% ซึ่งหมายความว่า 50 ดองจะถูกจ่ายเข้าธนาคาร และ 50% ของรายได้จะถูกใช้เพื่อการดำรงชีพหรือจ่ายภาษี

“ ด้วยอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันและรายได้ของคนหนุ่มสาว อัตราดอกเบี้ยอาจสูงถึง 70 หรือ 80% ยิ่งอัตราดอกเบี้ยสูงเท่าไหร่ ก็ยิ่งไม่ปลอดภัยเท่านั้น ดังนั้น จึงเข้าใจได้ว่าคนหนุ่มสาวจำนวนมากกลัวที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน เพราะต้องคำนวณความสามารถในการชำระหนี้ ” นายฮิวกล่าว

เขากล่าวว่าด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์เพียงเล็กน้อยบวกกับระยะเวลาสิทธิพิเศษที่จำกัด 5-10 ปี โอกาสในการซื้อบ้านยังคงเป็นปัญหาที่ยากสำหรับผู้มีรายได้น้อยโดยเฉพาะคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี เขากังวลว่าหากไม่มีการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสม แพ็คเกจสินเชื่อนี้อาจเดินตาม "รอยเท้า" ของแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองที่นำมาใช้แต่เบิกจ่ายได้ช้ามากเนื่องจากไม่น่าดึงดูด

ต้องทำอย่างไรถึงจะเคลียร์ได้?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เพื่อให้คนรุ่นใหม่สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อบ้านได้ ธนาคารจะต้องเสนออัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมเสียก่อน

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Property กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมอยู่ที่เฉลี่ย 5% ต่อปี และระยะเวลาการกู้คือ 30 ปี

“ เมื่อซื้อบ้าน ผู้กู้จะต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเพียงเดือนละ 6-8 ล้านดองเท่านั้น สำหรับคู่สามีภรรยาที่มีรายได้เดือนละ 30 ล้านดอง มีลูก 2 คน และต้องผ่อนบ้านมากกว่า 10 ล้านดองต่อเดือน เป็นเรื่องยาก ” นายตวนกล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ควรมีกลไกสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษอัตราดอกเบี้ย 6-7% สำหรับผู้ที่มีอายุระหว่าง 18-45 ปี ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกในโครงการกลุ่มราคาประหยัด ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง หรือต่ำกว่า

ดร.เหงียน ตรี ฮิว ยังกล่าวอีกว่า การออกแบบโครงสร้างแพ็คเกจสินเชื่อใหม่ทั้งในแง่ของอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ยืมนั้นมีความสำคัญ เขาเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐรีไฟแนนซ์ธนาคารพาณิชย์ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ประมาณ 3% จากนั้นธนาคารจะสามารถปล่อยกู้ให้กับประชาชนได้ในอัตราดอกเบี้ยประมาณ 5%

“ ระดับนี้ทั้งช่วยให้ธนาคารมีกำไรและ 'เข้าถึง' ขีดความสามารถในการชำระเงินของผู้มีรายได้น้อย ” นาย Hieu กล่าวเน้นย้ำ

ไม่เพียงแต่ดอกเบี้ยเท่านั้น เงื่อนไขการกู้ยืมยังต้องขยายเป็น 20 - 30 ปี เพื่อลดแรงกดดันการชำระหนี้รายเดือน

ดร. ฮิ่วคำนวณไว้ว่า หากซื้ออพาร์ตเมนต์สังคมราคา 1.2 พันล้านดอง ชาวบ้านจะกู้เงิน 80% (หรือ 1 พันล้านดอง) ภายใน 20 ปี ด้วยอัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี จากนั้นทุกๆ เดือน ชาวบ้านจะต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 8 ล้านดอง ซึ่งถือเป็นเกณฑ์ที่ครอบครัวหนุ่มสาวยอมรับได้

นอกจากอัตราดอกเบี้ยแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือการสร้างสมดุลให้กับอุปทานในตลาด เพื่อให้คนรุ่นใหม่สามารถซื้อบ้านได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องให้ความสำคัญกับโครงสร้างอุปทาน การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับความต้องการและศักยภาพทางการเงินของประชาชน

นายเล ฮวง โจว ยังเน้นย้ำว่าราคาที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ยต้องได้รับการปรับอย่างพร้อมเพรียงกันเพื่อแก้ปัญหาด้านที่อยู่อาศัย ปัจจุบันกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในนครโฮจิมินห์และฮานอยกำลังประสบปัญหาขาดแคลนอย่างหนัก แต่กลุ่มนี้ถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับความสามารถของคนหนุ่มสาว

“ การส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงไม่เพียงแต่ช่วยตอบสนองความต้องการในการซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยรักษาเสถียรภาพและความยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ” นายโจวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baolangson.vn/lai-suat-uu-dai-chua-du-hap-dan-nguoi-tre-van-kho-mua-nha-5050981.html