ลัมดง: ข้อพิพาทเรื่องที่ดินซื้อขายเมื่อ 20 ปีก่อน เพราะพื้นที่ใน "สมุดปกแดง" ต่างจากพื้นที่จริง

ชาวบ้านในเมืองบ่าวล็อค จังหวัดลามด่ง ได้รับ "หนังสือปกแดง" สำหรับแปลงที่ดินที่มีพื้นที่และหมายเลขแปลงไม่ตรงกับความเป็นจริง ทำให้เกิดข้อพิพาท 20 ปีหลังจากการโอน

ขอยกเลิกสัญญาหลังขายที่ดินมาเกือบ 20 ปี

ที่ดินนั้นถูกโอนไปเมื่อ 20 ปีที่แล้วและตอนนี้ก็เกิดข้อพิพาทขึ้น

ศาลประชาชนนครบ๋าวล็อค จังหวัด ลามดง กำลังพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ระหว่างโจทก์ นายเล วัน กวง (อาศัยอยู่ในแขวงล๊อกเซิน เมืองบ๋าวล็อค ผู้แทนที่ได้รับอนุญาตคือ นายฟาน จ่อง เกิ่ว อาศัยอยู่ในแขวงที่ 2 เมืองบ๋าวล็อค) และจำเลย นายดัง มินห์ คั่ง และภริยา นางสาวเหงียน ทิ มินห์ ฟอง (อาศัยอยู่ในแขวงล๊อกพัต เมืองบ๋าวล็อค) ตามหนังสือแจ้งการยอมรับคดีหมายเลข 10/TB-TL-VA ลงวันที่ 16 มกราคม พ.ศ. 2567

ด้วยเหตุนี้ โจทก์จึงขอให้ศาลประชาชนเมืองบ๋าวล็อคประกาศยกเลิกสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินเลขที่ 170/CN ซึ่งจัดทำขึ้นเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2548 และได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนแขวงล๊อคพัทในวันเดียวกันคือวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2548 สำหรับที่ดินแปลงที่ 198 แผนผัง D.87.IV แขวงล๊อคพัท เมืองบ๋าวล็อค ระหว่างผู้โอน นาย Khang และภรรยา และผู้รับโอน นาย Quang

นายกวางขอยกเลิกสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินข้างต้น เนื่องจากพื้นที่ในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) แตกต่างกันกับพื้นที่จริง

ตามคำร้องขอของศาลประชาชนเมืองบ๋าวล็อค นายคังได้ยื่นบันทึกความเห็นเกี่ยวกับคดีนี้หลายฉบับ ซึ่งรวมถึงที่มาของที่ดิน กระบวนการเพาะปลูก การโอนกรรมสิทธิ์ และความเห็นเกี่ยวกับคำร้องของโจทก์

คุณคังกล่าวว่า เขาซื้อที่ดินดังกล่าวในปี พ.ศ. 2538 จากคุณตรัน ถิ ธอม (อาศัยอยู่ในแขวงหลกพัท เมืองบ่าหลก) ในการซื้อขาย ทั้งสองฝ่ายได้วัดขนาดที่ดินจริง กว้าง 15 เมตร ยาว 70 เมตร (เทียบเท่า 1,050 ตารางเมตร) กำหนดเขตแดนกับแปลงที่ดินข้างเคียง สถานะปัจจุบันของที่ดินปลูกชา และไม่มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้แก่ นายคาง โดยมีเนื้อที่และเลขที่แปลงที่ดินไม่ตรงตามความเป็นจริง

ในปี พ.ศ. 2541 นายคังได้ยื่นขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินดังกล่าว โดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินของแขวงหลกพัตเป็นผู้ดำเนินการวัดพื้นที่ วันที่ 23 ธันวาคม พ.ศ. 2541 คณะกรรมการประชาชนเมืองบ๋าวหลก (ปัจจุบันคือเมืองบ๋าวหลก) ได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่นายคัง ที่ดินขนาด 1,682 ตารางเมตร อยู่ในแปลงเลขที่ 198 แผนที่ D.87.IV

หลังจากทำการเพาะปลูกอย่างมั่นคงมา 10 ปีโดยไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ ในวันที่ 27 มิถุนายน 2548 คุณคังได้โอนที่ดินดังกล่าวให้กับคุณกวาง ในระหว่างการขาย ทั้งสองฝ่ายได้ทำการวัดและทำเครื่องหมายบนที่ดินจริง โดยระบุความกว้าง 15 เมตร และความยาว 70 เมตร ในราคาโอน 110 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2548 ทั้งสองฝ่ายได้ยื่นคำร้องขอรับรองสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ต่อคณะกรรมการประชาชนแขวงหลกพัท จากนั้นที่ดินดังกล่าวจึงถูกโอนเป็นชื่อนายกวางในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

“ผมซื้อที่ดินเปล่าแปลงหนึ่ง กว้าง 15 เมตร ยาว 70 เมตร แล้วขายให้คุณกวาง ที่ดินแปลงเดียวกัน กว้าง 15 เมตร ยาว 70 เมตร โดยไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ตามพื้นที่ใน “สมุดปกแดง” ดังนั้นผมจึงไม่เข้าใจว่าทำไมคุณกวางถึงฟ้องร้องผมเรื่องที่ดินแปลงที่หายไป” คุณคังอธิบาย

ผลการประเมิน ณ สถานที่จริงเป็นอย่างไรบ้าง?

ผลการวัดและประเมินในพื้นที่จริงทำให้คดีชัดเจนขึ้นในเบื้องต้น

เมื่อวันที่ 25 มีนาคม พ.ศ. 2567 ศาลประชาชนเมืองบ๋าวหลกได้มีคำสั่งให้ดำเนินการตรวจสอบและประเมินผลในพื้นที่พิพาท

ผลการสำรวจการใช้ที่ดินในปัจจุบัน (ได้รับการยืนยันจากสำนักงานที่ดินจังหวัดลัมดงและศาลประชาชนเมืองบ่าวหลก) แสดงให้เห็นว่าแปลงที่ดินที่นายคังโอนให้นายกวางนั้น แท้จริงแล้วอยู่ในแปลงที่ 201 มีพื้นที่ 1,081.2 ตร.ม. (รวมเขตถนน 84 ตร.ม.; วัดได้ทั้งสองด้าน 14 ม. และ 16.3 ม.; ยาว 69.5 ม. และ 70.4 ม. ตามลำดับ)

พื้นที่นี้ค่อนข้างสอดคล้องกับการนำเสนอพื้นที่ที่วัดได้จริงในการทำธุรกรรมการขายของนายคัง

ขณะเดียวกัน ที่ดินแปลงที่ 198 กำลังถูกใช้โดยครอบครัวของนาย Pham Van Thang ซึ่งสร้างบ้านอยู่ที่นั่นมาหลายปีแล้ว และพื้นที่จริงที่วัดได้มีเพียง 1,487.2 ตารางเมตรเท่านั้น ที่ดินแปลงนี้ไม่ใช่แปลงที่คุณ Khang โอนให้นาย Quang

“ดังนั้น ผลการวัดและประเมินที่ดิน ณ สถานที่จริงของศาลประชาชนเมืองบ๋าวล็อคจึงแสดงให้เห็นว่า จำนวนแปลงที่ดินและพื้นที่แปลงที่ดินตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนเมืองบ๋าวล็อคออกให้ข้าพเจ้านั้นไม่ตรงกับความเป็นจริง ดังนั้น ข้าพเจ้าจึงหวังว่าศาลประชาชนเมืองบ๋าวล็อคจะพิจารณาและตัดสินคดีนี้อย่างยุติธรรม เพื่อให้ครอบครัวของข้าพเจ้าสามารถดำรงชีวิตได้อย่างมั่นคงในเร็ววัน” นายคังกล่าว

เกี่ยวกับคดีนี้ นางสาว Tran Thi Thom กล่าวว่า เธอได้ทำการเพาะปลูกที่ดินดังกล่าวมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2532 ซึ่งมีเนื้อที่กว้าง 15 เมตร ยาว 70 เมตร ต่อมาในปี พ.ศ. 2538 เนื่องจากต้องการเงินสำหรับการรักษาพยาบาล เธอจึงขายที่ดินดังกล่าวให้กับนาย Khang และภรรยา ในราคา 3 ตำลึง สถานะปัจจุบันของที่ดินยังคงเหมือนเดิม นางสาว Thom พร้อมขึ้นศาลเพื่อเป็นพยานในเรื่องนี้

ไทย ทนายความ Tran Duc Phuong (สมาคมทนายความนคร โฮจิมิน ห์) ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชน ว่า มีหลายกรณีที่บันทึกที่ดินที่เก็บไว้ที่คณะกรรมการประชาชนของตำบลและตำบล (แผนที่ที่ดิน สมุดบัญชีรายการที่ดิน) ที่รวบรวมและรวบรวมโดยเจ้าหน้าที่ที่ดินก่อนหน้านี้มีข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง แม้แต่พื้นที่ หมายเลขแปลงที่ดิน ชื่อผู้ใช้ที่ดิน ฯลฯ ก็ไม่ถูกต้อง มีบางกรณีที่แผนผังที่ตั้งแปลงที่ดินถูกต้อง แต่หมายเลขแปลงที่ดินและผู้ใช้ที่ดินถูกเข้าใจผิดว่าเป็นของผู้อื่น ส่งผลให้มีการออก "สมุดปกแดง" ที่มีข้อมูลไม่ถูกต้อง

กรณีนี้ในความเป็นจริงมีพื้นที่ที่ดินที่ถูกส่งมอบและใช้ประโยชน์มานานหลายปี ตำแหน่งเลขแปลงที่ดินและแผนผังโฉนดที่ดินอาจไม่สอดคล้องกัน จึงจำเป็นที่ศาลจะต้องพิจารณาวินิจฉัยตามความเป็นจริง

นอกจากนี้ สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ฉบับนี้ได้ดำเนินการเสร็จสิ้นไปแล้วเมื่อ 20 ปีก่อน และสิ้นสุดลงโดยชอบด้วยกฎหมาย ดังนั้น จำเลยจึงมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลใช้อายุความเพื่อระงับคดี

*หนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชน ยังคงให้ข้อมูลแก่ผู้อ่านและผู้มีสิทธิเลือกตั้งทั่วประเทศ

ตวน ลินห์

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html