"กระแส" ของการกลับมาเปิดร้านและการลดพื้นที่ธุรกิจเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงโควิด-19 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน การกลับมาเปิดร้านเกิดขึ้นจากเหตุผล ทางเศรษฐกิจ เช่น รายได้ลดลง ต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น และต้นทุนอื่นๆ อีกมากมาย...
นอกจากนี้ พื้นที่สวยงามบางแห่งยังถูกปล่อยทิ้งร้างเนื่องจากราคาค่าเช่าที่สูง ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการดำเนินธุรกิจ และประสบปัญหาทางการเงินหลังการระบาดใหญ่ ทำให้ธุรกิจเหล่านี้ประสบภาวะขาดทุน ล้มละลาย และจำเป็นต้องคืนพื้นที่ ขณะเดียวกัน เจ้าของพื้นที่หลายรายยังคงมุ่งมั่นที่จะไม่ลดราคาค่าเช่า แม้ว่าจะต้องปล่อยทิ้งร้างไว้นานหลายเดือนก็ตาม นี่ก็เป็นอีกหนึ่งความขัดแย้งที่ทำให้พื้นที่สวยงามหลายแห่ง โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง ยังคงถูกปล่อยทิ้งร้าง
พื้นที่มุมถนนสองด้านบนถนนเหงียนเว้กำลังกลายเป็นสถานที่ "ที่ดี" สำหรับการโพสต์ข้อมูลการเช่า
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าสถานการณ์การปล่อยพื้นที่ว่างเปล่าแทนที่จะเช่าในราคาถูกจะยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจากเจ้าของพื้นที่จำนวนมากกำลังรอคอยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและ การท่องเที่ยว ดังนั้น ในพื้นที่ที่สวยงามหลายแห่ง เนื่องจากไม่สามารถหาเสียงที่ตรงกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า พื้นที่ว่างจึงเพิ่มขึ้นทุกวัน ในอนาคต ด้วยราคาค่าเช่าที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ภายในสิ้นปี 2566 พื้นที่ธุรกิจอาจว่างเปล่าถึง 50% โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์และพื้นที่สวยงามบนถนนสายหลัก
ปัญหานี้ยังได้รับการระบุไว้ในรายงานตลาดสำนักงานไตรมาสแรกของปี 2023 ของ CBRE ด้วย ซึ่งระบุถึงการกลับมาของการลดขนาดและการกลับมาของธุรกรรมสถานที่ขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่ประสบปัญหาทางการเงิน
หน่วยงานนี้ระบุว่าธุรกรรมการเช่าสำนักงานหลายรายการที่อยู่ระหว่างการเจรจาก็ถูกเลื่อนออกไปชั่วคราวเช่นกัน เนื่องจากผู้เช่าลดงบประมาณหรือเปลี่ยนแผนธุรกิจ ในขณะเดียวกัน เจ้าของพื้นที่บางรายก็เสนอพื้นที่เพิ่มเติมที่ยังคงเช่าไว้ในช่วงก่อนหน้า ปัจจัยเหล่านี้ ประกอบกับปัญหาเศรษฐกิจในปัจจุบัน ได้กดดันตลาด เนื่องจากพื้นที่เช่าใหม่มีจำนวนจำกัดเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ ขณะที่จำนวนผู้เช่าที่กลับมาเช่าและการลดขนาดพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
ส่งผลให้พื้นที่ว่างคลาส A เพิ่มขึ้น 3,500 ตร.ม. ขณะที่พื้นที่ให้เช่าคลาส B ใหม่มีเพียงกว่า 2,200 ตร.ม. เท่านั้น (รวมพื้นที่เกือบ 3,800 ตร.ม. ของโครงการที่เปิดดำเนินการใหม่)
อาคารสวยงามหลายแห่งบนถนนสายกลางว่างเปล่าเนื่องจากค่าเช่าไม่ลดลง
ในทำนองเดียวกัน รายงานไตรมาสที่ 1 ของ Cushman & Wakefield แสดงให้เห็นว่าอัตราการเช่าพื้นที่ในสำนักงานระดับ A และ B ลดลง 1.6 และ 2.1 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากสถานการณ์ทางธุรกิจที่ยากลำบากซึ่งทำให้ผู้เช่าต้องลดต้นทุน นี่ยังเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ที่จำนวนธุรกิจที่ปิดตัวลงในไตรมาสที่ 1 มีจำนวนมากกว่าจำนวนธุรกิจใหม่และธุรกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง
ธุรกิจใหม่และธุรกิจที่เปิดดำเนินการอีกครั้งมีจำนวนประมาณ 56,946 บริษัท ลดลง 5.4% ในช่วงเวลาเดียวกัน ในขณะที่ธุรกิจที่ปิดทำการชั่วคราวและยุบเลิกมีจำนวน 60,241 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.4% ในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างแรงกดดันอย่างหนักต่อตลาดการเช่าสำนักงาน
ด้านล่างนี้เป็นภาพถ่ายบางส่วนที่บันทึกพื้นที่ว่างบนถนนหลายสายในนครโฮจิมินห์:
แบรนด์ eDiGi ซึ่งเป็นร้านค้าปลีกระดับพรีเมียมที่ได้รับอนุญาตจาก Apple (APR) บนถนน Cong Xa Paris ติดกับ ที่ทำการไปรษณีย์ ในเมือง หยุดดำเนินการตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน และพื้นที่นี้ยังคงว่างอยู่
ร้านแมคโดนัลด์บนถนนกงซาปารีส ติดกับที่ทำการไปรษณีย์เมือง ก็ปิดให้บริการเช่นกันในช่วงที่สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 รุนแรงที่สุด พื้นที่รวมกว่า 600 ตารางเมตรแห่งนี้ก็ถูกปล่อยทิ้งร้างมานานเกือบ 2 ปีแล้ว เนื่องจากยังไม่มีผู้เช่า
ร้าน Mellower Coffee ซึ่งตั้งอยู่ในอาคาร Metropolitan (ถนน Dong Khoi) ซึ่งมองเห็นมหาวิหาร Notre Dame ได้โดยตรง ก็ปิดตัวลงเช่นกัน เป็นที่ทราบกันว่าค่าเช่าพื้นที่ในอาคารนี้อาจสูงถึง 20,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือนสำหรับพื้นที่ 200 ตารางเมตร
บ้านหัวมุมขนาด 18x30 เมตร ติดถนนสองด้าน บนถนนเหงียนดู่และถนนกงซา ปารีส ยังไม่มีผู้เช่าเช่นกัน เป็นที่ทราบกันว่าราคาเช่าบ้านหลังนี้ปัจจุบันอยู่ที่ 400 ล้านดองต่อเดือน
ไม่ไกลออกไปร้านกาแฟไฮแลนด์ก็ปิดเช่นกัน
พื้นที่ขนาดใหญ่ตรงหัวมุมถนนแห่งนี้เคยเป็นแหล่งธุรกิจที่คึกคัก โดยมีราคาค่าเช่าสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน
ฝั่งตรงข้ามไฮแลนด์เป็นอาคาร 3 ชั้น มีชั้นล่าง และชั้นล่างให้เช่าด้วย
ปัจจุบันสถานที่สวยงามหลายแห่งบนถนนปาสเตอร์ถูกปล่อยทิ้งร้างและกลายมาเป็นสถานที่ลงโฆษณาให้เช่า
ร้านอาหารญี่ปุ่นแห่งหนึ่งกำลังถูกกองวัสดุก่อสร้างไว้เต็มไปหมด เมื่อปีที่แล้ว ที่นี่เคยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของวัยรุ่นหลายคน
นอกจากนี้ พื้นที่เล็กๆ หลายแห่งในถนนสายกลาง เช่น ดงคอย ก็ว่างเปล่าและไม่มีผู้เช่า
พื้นที่ขนาดใหญ่ที่ถนนลัมเซินสแควร์ก็ว่างเปล่าเช่นกัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)