กำหนดการประมูลที่ดิน 114 แปลงในจังหวัดกวางนิญ เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินป่ากว่า 72 ไร่ กรณีปฏิเสธการออกหนังสือรับรอง

ที่ดิน 114 แปลงในจังหวัดกวางนิญและ ดานัง กำลังจะถูกประมูลผ่าน 3 ข้อเสนอเพื่อแปลงที่ดินป่าเป็นที่ดินโครงการ กรณีปฏิเสธการออกหนังสือปกแดงตามกฎหมาย... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : มุมหนึ่งของเมืองด่งเตรียว จังหวัด กว๋างนิญ (ที่มา: หนังสือพิมพ์กว๋างนิญ)

กว่างนิญประมูลที่ดิน 114 แปลง

บริษัทประมูลหุ้นร่วมกวางนิญจะจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 59 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนเมืองอวงบี ใน ช่วงบ่ายของวันที่ 24 พฤศจิกายน จากที่ดินที่ประมูลทั้งหมด 59 แปลง มี 37 แปลงที่อยู่ในแผนการก่อสร้างรายละเอียดในระดับ 1/500 สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเขต 9 เขตกวางจุง; 3 แปลงอยู่ในแผนของกลุ่มที่อยู่อาศัยในเขต 3 เขตกวางจุง; 3 แปลงอยู่ในแผนพื้นที่ที่อยู่อาศัยและการตั้งถิ่นฐานใหม่ทางทิศตะวันตกของสี่แยกก่าเซินในเขตฝู่งดง; 13 แปลงอยู่ในแผนพื้นที่ที่อยู่อาศัยในพื้นที่เด็นกง 3 เขตจุงวุง และ 3 แปลงอยู่ในแผนพื้นที่ที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานทางทิศตะวันออกของสะพานเมียวแถน 2 ในกลุ่ม 5 เขต 7 เขตวังดัง ที่ดินของแปลงเหล่านี้มีขนาดตั้งแต่ 96.9-200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่มากกว่า 5.3 ล้านถึงมากกว่า 16.3 ล้านดอง/ตร.ม. หรือเทียบเท่ากับมากกว่า 600 ล้านดอง ถึงมากกว่า 3 พันล้านดอง/แปลง การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนแขวงกวางจุง เมืองอวงบี การประมูลจะเป็นแบบลงคะแนนทางอ้อม โดยวิธีการเสนอราคาจะสูงขึ้น ในช่วงบ่ายของวันที่ 26 พฤศจิกายน ที่เมืองด่งเจรียว บริษัทประมูลหุ้นร่วมกวางนิญจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 25 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนแขวงดงเจรียว โดยมีที่ดิน 16 แปลงอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยทางเหนือของสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนแขวงหุ่งเดา ในพื้นที่เมซา 3 เขตหุ่งดาว และที่ดิน 9 แปลงอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดวนซา 2 เขตหงฟอง พื้นที่ของที่ดินมีตั้งแต่ 100-158 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8.1 ล้านถึง 18.1 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือ 814 ล้านถึง 2.4 พันล้านดองต่อแปลง การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนแขวงหุ่งเดา การประมูลจะเป็นแบบลงคะแนนเสียงทางอ้อม โดยวิธีการเสนอราคาจะสูงขึ้น นอกจากนี้ ในเมืองดงเจรียว จะมีการประมูลที่ดิน 20 แปลงที่คณะกรรมการประชาชนแขวงหุ่งเดาเป็นเจ้าของใน ช่วงบ่ายของวันที่ 3 ธันวาคม ในบรรดาที่ดินที่ประมูล มีที่ดิน 10 แปลงอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยทางเหนือของสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนแขวงหุ่งเดา ในพื้นที่เมซา 3 เขตหุ่งเดา และอีก 10 แปลงอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดวนซา 2 เขตหงฟอง พื้นที่ของที่ดินมีตั้งแต่ 90-492.3 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 7.5 ล้านถึง 17.8 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่า 814 ล้านดองถึง 3.2 พันล้านดองต่อแปลง การประกาศราคาจะจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนเขตฮ่องฟอง การประมูลจะเป็นแบบลงคะแนนเสียงทางอ้อมสำหรับที่ดินแต่ละแปลง ซึ่งเป็นวิธีการเสนอราคาแบบสูงขึ้น ในเช้าวันที่ 6 ธันวาคม ที่เมืองกวางเอียน ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์กวางนิญจะประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 10 แปลงที่เป็นของคณะกรรมการประชาชนเมืองกวางเอียน ที่ดินเหล่านี้เป็นของเขตผังเมืองที่อยู่อาศัยสร้างเอง Thong Nhat 3 เขต Tan An ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 99.5 ถึง 130 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 15.6 ล้านถึง 17.6 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่า 1.7 พันล้านถึง 2.1 พันล้านดองต่อแปลง การประมูลจะจัดขึ้น ณ บ้านวัฒนธรรมเมืองกวางเอียน การประมูลจะดำเนินการโดยการลงคะแนนโดยตรงในการประมูล โดยวิธีการเสนอราคาจะเรียงตามลำดับขั้น

บั๊กซาง : อนุมัติการปรับปรุงและเพิ่มเติมแผนการใช้ที่ดินของอำเภอเซินดงในปี 2566

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางเพิ่งออกมติอนุมัติการปรับปรุงและเพิ่มเติมแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินปี 2566 สำหรับอำเภอเซินดง การปรับปรุงและเพิ่มเติมพื้นที่ฟื้นฟูที่ดินเพื่อเกษตรกรรม 114.54 เฮกตาร์ ที่ดินนอกภาคเกษตร 4.5 เฮกตาร์ การปรับปรุงและเพิ่มเติมพื้นที่แปลงสภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่ดินเกษตรกรรมที่แปลงเป็นที่ดินนอกภาคเกษตร 122.45 เฮกตาร์ ที่ดินนอกภาคเกษตรที่แปลงเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย 1.87 เฮกตาร์ โครงการและงานที่ต้องการฟื้นฟูที่ดินมีพื้นที่ 119.04 เฮกตาร์ โครงการและงานที่ต้องการแปลงสภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน 127.37 เฮกตาร์ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้องและผลการประเมินเอกสาร โดยแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติเนื้อหาเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เผยแพร่เอกสารแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติทั้งหมดบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรม จัดให้มีการตรวจสอบ กำกับดูแล และผลักดันให้มีการดำเนินแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินของอำเภอเซินดงอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่าการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นไปตามกำหนดเวลา ประหยัด และมีประสิทธิภาพ และเป็นไปตามกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนอำเภอเซินดงมีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้องของข้อมูล ข้อมูล เอกสาร ระบบแผนที่ และฐานข้อมูลในเอกสารการปรับปรุงและเพิ่มเติมของแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินอำเภอเซินดง พ.ศ. 2566 เผยแพร่เอกสารการปรับปรุงและเอกสารเพิ่มเติมที่ได้รับการอนุมัติทั้งหมดสำหรับแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินเขตเซินดง ปี 2566 บนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของเขต พร้อมทั้งจัดให้มีการประกาศและเผยแพร่เนื้อหาของการปรับปรุงและเอกสารเพิ่มเติมสำหรับแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินเขตเซินดง ปี 2566 ตามบทบัญญัติของกฎหมาย ดำเนินการจัดการที่ดิน การฟื้นฟูที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินให้สอดคล้องกับแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ จัดให้มีการตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอ และผลักดันให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลดำเนินการตามแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ดานังเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่ป่าปลูกหลายสิบเฮกตาร์

เมื่อเช้าวันที่ 15 พฤศจิกายน สภาประชาชนนครดานังได้จัดการประชุมตามหัวข้อเพื่ออนุมัติรายงานเร่งด่วนและโครงการที่ส่งโดยคณะกรรมการประชาชนนคร

พื้นที่ที่วางแผนจะจัดโครงการรีสอร์ทและศูนย์รวมความบันเทิงลางวัน (ภาพ: ฮวง ฮา)

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนนครดานังจึงได้ยื่นคำขอแปลงพื้นที่ป่าปลูก 43.88 เฮกตาร์ ให้เป็นพื้นที่อื่นในโครงการนิคมอุตสาหกรรมหว่านิญ (เขตหว่าหว่าง) ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญและเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของนครดานัง ในด้านประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและสังคม จากการประเมินของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เมื่อโครงการนิคมอุตสาหกรรมหว่านิญเริ่มดำเนินการ จะดึงดูดโครงการรองประมาณ 218 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 26,000 พันล้านดอง รายได้ต่อปี 26,700 พันล้านดอง งบประมาณ 3,384 พันล้านดอง และสร้างงานให้กับแรงงานกว่า 47,700 คน... นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนนครดานังยังได้ยื่นคำขอแปลงพื้นที่ป่าปลูก 29.73 เฮกตาร์ ให้เป็นพื้นที่อื่นในโครงการรีสอร์ทและสถานบันเทิงครบวงจรหล่างวาน (แขวงหว่าเหียบบั๊ก เขตเลียนเจียว) โครงการรีสอร์ทและศูนย์รวมความบันเทิง Lang Van ตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 1,000 เฮกตาร์ เชิงเขา Hai Van คาดว่าเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการจะอยู่ที่ 35,000 พันล้านดอง เมื่อโครงการแล้วเสร็จ โครงการนี้จะช่วยสนับสนุนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการการท่องเที่ยว พื้นที่เมืองระดับสูง ผลิตภัณฑ์บริการการท่องเที่ยวระดับสูง และช่วยสร้างงานให้กับคนในท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนนครดานังยังได้ยื่นคำร้องขอโอนพื้นที่ป่าเพื่อการผลิตจำนวน 0.46 เฮกตาร์ ในโครงการถนนส่วนบุคคล เขื่อนกันดิน และอุปกรณ์สำนักงานของฐานทัพเทคนิคโลจิสติกส์ Hoa Bac (เขต Hoa Vang) ไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ในการประชุม ผู้แทนสภาประชาชนนครดานังได้ลงมติเห็นชอบคำขอโอนพื้นที่ป่านี้จำนวน 3 คำขอ

กรณีปฏิเสธการออกหนังสือปกแดงตามระเบียบปัจจุบัน

ในข้อ 11 ข้อ 7 ของหนังสือเวียนเลขที่ 33/2017/TT-BTNMT ได้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อบัญญัติหลายข้อของหนังสือเวียนเลขที่ 24/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2557 ซึ่งควบคุมดูแลบันทึกที่ดิน รวมถึงบทบัญญัติเฉพาะเกี่ยวกับการปฏิเสธคำขอจดทะเบียนและการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน จะดำเนินการเมื่อมีเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ไม่อยู่ในอำนาจรับคำขอ; คำขอไม่มีองค์ประกอบเพียงพอที่จะดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด; เนื้อหาที่แจ้งไว้ในคำขอไม่รับรองความครบถ้วน ความสอดคล้อง และความถูกต้องตามกฎหมายตามที่กฎหมายกำหนด; ข้อมูลในคำขอไม่สอดคล้องกับข้อมูลที่เก็บไว้ที่สำนักงานทะเบียน หรือมีเอกสารปลอม เมื่อได้รับเอกสารจากหน่วยงานบังคับคดีแพ่งหรือสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดี ขอระงับหรือระงับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินซึ่งอยู่ระหว่างการบังคับคดีตามคำพิพากษาของกฎหมายว่าด้วยการบังคับคดีแพ่ง หรือหนังสือแจ้งการยึดทรัพย์สินเพื่อบังคับคดีตามคำพิพากษา; เมื่อได้รับเอกสารจากหน่วยงานผู้มีอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน เมื่อได้รับคำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน; ไม่เข้าเงื่อนไขการใช้สิทธิตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ตามบทบัญญัติข้างต้น จะมีการปฏิเสธการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดปกแดง) จำนวน 6 กรณี ดังนี้: ไม่อยู่ภายใต้อำนาจในการรับสำนวน; สำนวนมีองค์ประกอบไม่เพียงพอที่จะดำเนินการตามระเบียบ; เนื้อหาของสำนวนที่แจ้งไว้ไม่ครบถ้วน ถูกต้อง และครบถ้วนตามบทบัญญัติของกฎหมาย; ข้อมูลในเอกสารไม่ตรงกับข้อมูลที่เก็บไว้ที่สำนักงานทะเบียน หรือมีการปลอมแปลงเอกสาร เมื่อได้รับเอกสารจากสำนักงานบังคับคดีแพ่งหรือสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีแพ่ง ขอให้ระงับหรือระงับการออกหนังสือรับรองสำหรับทรัพย์สินที่เป็นสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินซึ่งอยู่ภายใต้บังคับแห่งกฎหมายว่าด้วยการบังคับคดีแพ่ง หรือหนังสือแจ้งการยึดทรัพย์สินเพื่อบังคับคดี เมื่อได้รับเอกสารจากเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน เมื่อได้รับคำร้องขอให้แก้ไขข้อพิพาทที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ไม่มีสิทธิใช้สิทธิตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ตามบทบัญญัติข้างต้น สำนักงานทะเบียนที่ดินมีสิทธิปฏิเสธคำขอจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านเรือน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดตรึงกับที่ดิน เมื่อได้รับเอกสารจากสำนักงานบังคับคดีแพ่ง ขอให้ระงับการออกหนังสือรับรองสำหรับทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้บังคับแห่งกฎหมายว่าด้วยการบังคับคดีแพ่ง หมายเหตุ: ในกรณีที่มีเหตุอันควรปฏิเสธคำขอตามบทบัญญัติข้างต้น ภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำขอจดทะเบียนและออกหนังสือรับรอง หน่วยงานที่รับและดำเนินการคำขอต้องมีเอกสารประกอบ โดยระบุเหตุผลในการปฏิเสธอย่างชัดเจน และชี้แนะให้ผู้สมัครปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย จัดส่งเอกสารประกอบคำขอไปยังผู้สมัคร หรือโอนเอกสารประกอบคำขอไปยังหน่วยงานกลาง คณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือตำบล เพื่อส่งคืนให้ผู้สมัคร

แหล่งที่มา