เมื่อมีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินรอบสอง ราคาบ้านจะลดลงหรือไม่?

ในกรณีของเกาหลีใต้และสิงคโปร์ ภาษีนี้ไม่สามารถหยุดยั้งราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นได้ ส่วนในประเทศจีน นโยบายนี้ยังคงได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ

อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่คาดเดาและราคาก็พุ่งสูงขึ้น

ในรายงานที่ส่งถึง สำนักงานรัฐบาล กระทรวงการก่อสร้างได้ขอให้กระทรวงการคลังร่วมกันศึกษาและเสนอนโยบายภาษีสำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้าน/ที่ดินหลายหลัง และจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างและไม่ได้ใช้ไปพร้อมๆ กัน กระทรวงฯ หวังว่าการตัดสินใจเชิงนโยบายครั้งนี้จะเป็นการจำกัดการเก็งกำไรและการ "เล่น" เก็งกำไร อันจะก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

ก่อนหน้านี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้เสนอให้มีการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองเพื่อ “ควบคุม” ราคาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงได้แสดงให้เห็นว่าหลายประเทศ แม้จะใช้นโยบายนี้แล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ได้

ยกตัวอย่างเช่น ในเกาหลีใต้ ประเทศได้จัดเก็บภาษีในอัตราที่สูงอยู่แล้วสำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านสามหลังขึ้นไป และผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านสองหลังในย่านใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม แม้จะมีนโยบายภาษีที่เข้มงวดเช่นนี้ แต่ "ฉลาม" ในเกาหลีใต้ก็ยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในประเทศ

คนหนุ่มสาวจำนวนมากในเกาหลีใต้ล้มเลิกความฝันในการซื้อบ้านในกรุงโซล ภาพ: Pexels

กระทรวงที่ดินและเคหะแห่งชาติเกาหลีใต้ระบุว่า ระหว่างปี 2561 ถึง 2566 มีอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 7,996 แห่งที่ถือครองโดยมหาเศรษฐีเพียง 30 คน มูลค่าทรัพย์สินรวมมากกว่า 897 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 24 ใน 30 คนที่อยู่ในรายชื่อนี้ ส่วนใหญ่ซื้อบ้านในกรุงโซล อินชอน และคยองกี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในประเทศ

มิน ฮองชุล สมาชิกพรรคฝ่ายค้านประชาธิปไตย (DPK) แสดงความคิดเห็นต่อตัวเลขดังกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่านโยบายต่อต้านการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ของ รัฐบาล ไม่ได้ผล

อีกหนึ่งความคืบหน้า จากประกาศของสหภาพแรงงานเกาหลี ระบุว่าคนรุ่นใหม่ในประเทศนี้กำลังประสบปัญหาอย่างหนักในการซื้อบ้าน สถิติแสดงให้เห็นว่าคนวัยทำงานอายุ 20 ปี จำเป็นต้องออมเงินประมาณ 86 ปี จึงจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลได้

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ประเทศสิงคโปร์ได้ตัดสินใจเพิ่มภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติเป็นสองเท่าจาก 30% เป็น 60% ขณะเดียวกัน พลเมืองสิงคโปร์จะต้องเสียภาษีในอัตรา 20% เมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง เทียบกับอัตราเดิมที่ 17%

อย่างไรก็ตาม สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่า ราคาบ้านในสิงคโปร์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าตลาดโลกโดยรวมจะมีแนวโน้มลดลง แม้แต่ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในประเทศนี้ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกือบแตะระดับ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อยูนิต

ควรระมัดระวังในการเก็บภาษีทรัพย์สินที่สอง

ในประเทศจีน ประเทศที่มีประชากรกว่าพันล้านคนยังไม่ได้บังคับใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองทั่วประเทศ สาเหตุนี้เกิดจากความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบด้านลบที่อาจเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนำไปสู่ความไม่มั่นคงในตลาดการเงินและ เศรษฐกิจ แม้สถานการณ์ในปัจจุบันจะยากลำบาก แต่จีนยังคงพยายามผ่อนคลายเงื่อนไขการซื้อบ้านเพื่อกระตุ้นตลาด

สำหรับเวียดนาม หลายคนคาดหวังว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองจะปรากฏในกฎหมายที่ดินปี 2567 แต่บทบัญญัตินี้ยังไม่มีผลบังคับใช้ทันเวลาสำหรับกฎหมายฉบับสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม คุณ Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Company กล่าวว่านี่ไม่ใช่ข่าวร้ายแต่อย่างใด

“เรายังไม่ได้ประเมินผลกระทบของภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองต่อตลาด แม้ว่าจะมีการประกาศใช้ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็อาจยังคงเพิ่มขึ้นหรือกลับกัน ดังนั้น หากเราตัดสินใจอย่างเร่งรีบ เราจะตกอยู่ในสถานการณ์ที่ ‘รีบร้อนทำให้สิ้นเปลือง’ ซึ่งจะเป็นประเด็นที่ต้องใช้เวลาในการทดสอบและวิเคราะห์มากขึ้น” นายกวางกล่าวกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาตู

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองอาจลดความต้องการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบระยะยาวต่อเศรษฐกิจ หากไม่ระมัดระวัง อาจเกิดช่องโหว่ทางกฎหมายได้ ตัวอย่างเช่น ผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์หลายรายการสามารถหลีกเลี่ยงภาษีได้โดยให้ญาติเป็นผู้จดทะเบียน หรือเจ้าของบ้านอาจขึ้นค่าเช่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษี

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html