กังวลว่ารายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนผู้มีรายได้น้อย 'หมดหวัง'

(CLO) ตัวแทน Savills Vietnam กังวลว่าต้นทุนการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้นจะกดดันให้ราคาผลิตภัณฑ์ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง

ล่าสุด นครโฮจิมินห์ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ มีผลตั้งแต่ 31 ตุลาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 ถือเป็นการปรับราคาครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2563 โดยราคาที่ดินปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4 เท่า เป็น 38 เท่า ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ราคาต่ำสุดในเทียงเหลียง (เขตเกิ่นเส่อ) อยู่ที่ 2.3 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ราคาสูงสุดในถนนสายกลางของเขต 1 เช่น ด่งคอย เลเลย และเหงียนเว้ อยู่ที่ 687.2 ล้านดอง/ตร.ม.

Savills Vietnam เชื่อว่าการปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์จะไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความยุติธรรมเท่านั้น แต่ยังช่วยเร่งโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในเมืองอีกด้วย

ผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

รายการราคาที่ดินใหม่ส่งผลกระทบมากมายต่อกลุ่มบุคคลต่างๆ ในตลาด ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป ธุรกิจ หรือนักลงทุนต่างชาติ

หลายคนกังวลว่าราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: NLĐ)

เรียกได้ว่าผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินมีสิทธิได้รับการคุ้มครองมากขึ้นกว่าเดิมมาก และเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบหลัก เมื่อราคาที่ดินเข้าใกล้ราคาตลาด การชดเชยก็จะโปร่งใสและสมเหตุสมผลมากขึ้น ช่วยลดข้อพิพาทเรื่องที่ดินได้ ซึ่งสิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น วงแหวนรอบ 3 หรือ รถไฟฟ้าสาย 2

นางสาวเกียง โด ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษา Savills Vietnam กล่าวว่ารายการราคาที่ดินใหม่ไม่เพียงช่วยเพิ่มความเห็นพ้องของสาธารณชนเท่านั้น แต่ยังช่วยเร่งการอนุมัติพื้นที่ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับโครงการขนาดใหญ่ด้วย

นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสยิ่งขึ้นจากรายการราคาที่ดินใหม่ยังถือเป็นข้อดีอีกด้วย นักลงทุนต่างชาติสามารถกำหนดต้นทุนและคำนวณผลกำไรได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่นครโฮจิมินห์กลายเป็นศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ชั้นนำของภูมิภาค

“การปรับราคาที่ดินตามมูลค่าจริงอย่างโปร่งใสมากขึ้นจะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น นี่ถือเป็นขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าตลาดจะพัฒนาได้อย่างยั่งยืน” ตัวแทนจากแผนกที่ปรึกษา Savills Vietnam กล่าว

ในทางกลับกัน รายการราคาที่ดินใหม่สร้างแรงกดดันทางการเงินให้กับนักลงทุน ต้นทุนการใช้ที่ดินที่สูงทำให้ราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้คน

นางสาวเกียงกังวลว่าต้นทุนการใช้ที่ดินที่สูงขึ้นจะกดดันให้ราคาผลิตภัณฑ์ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง นี่คือความท้าทายที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

โดยเฉพาะในเขตชานเมือง ราคาที่ดินใหม่ทำให้การเปลี่ยนการใช้ที่ดินจากที่ดิน เพื่อการเกษตร ไปเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทำได้ยากขึ้น ส่งผลให้โอกาสในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดลดลง

การสร้างพอร์ทัลออนไลน์เกี่ยวกับราคาที่ดินถือเป็นวิธีแก้ปัญหาอย่างเร่งด่วน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว Savills Vietnam เชื่อว่าการสร้างพอร์ทัลออนไลน์เกี่ยวกับราคาที่ดินเป็นวิธีแก้ปัญหาเร่งด่วน ระบบที่โปร่งใสซึ่งเปิดเผยข้อมูลราคาที่ดินตามภูมิภาคต่อสาธารณะจะช่วยให้ผู้คน ธุรกิจ และนักลงทุนค้นหาข้อมูลได้ง่าย และสามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

Savills Vietnam เชื่อว่าการสร้างพอร์ทัลออนไลน์เกี่ยวกับราคาที่ดินเป็นวิธีแก้ปัญหาเร่งด่วน (ภาพ: ST)

“ความโปร่งใสของข้อมูลไม่เพียงแต่เสริมสร้างความไว้วางใจเท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานสำหรับการจัดการที่ดินที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย” นางสาวเกียงเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เพื่อแก้ปัญหาการใช้ราคาที่ดินแบบราคาเดียวตลอดเส้นทางที่มีลักษณะแตกต่างกัน เช่น ทางเดียว ทางสองทาง ทางกว้าง ทางแคบ จำเป็นต้องจำแนกราคาที่ดินอย่างละเอียดมากขึ้นตามปัจจัยเฉพาะ เช่น ปริมาณการจราจร การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ วิธีนี้จะช่วยให้เกิดความยุติธรรมระหว่างพื้นที่และเพิ่มความเป็นไปได้ในการใช้รายการราคาที่ดินใหม่

การผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีสมัยใหม่และการปรับปรุงวิธีการใช้ราคาที่ดินไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความโปร่งใสเท่านั้น แต่ยังสนับสนุนการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนที่สร้างสมดุลให้กับผลประโยชน์ของทุกฝ่ายอีกด้วย

ที่มา: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html