การนำกฎหมาย 2 ฉบับไปปฏิบัติจริงในระยะเริ่มต้น
ตามที่หัวหน้ากรมก่อสร้างจังหวัด ระบุว่า ในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2566 และพระราชกฤษฎีกาโดยละเอียด จะมีผลบังคับใช้เป็นทางการอย่างเป็นทางการ เพื่อแก้ไขปัญหาและข้อบกพร่องในภาคส่วนที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่ผ่านมา โดยเฉพาะขั้นตอนการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย
ในการประชุมอบรมกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ที่จัดขึ้นในจังหวัดเมื่อเร็วๆ นี้ นายฟาน วัน ดัง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า เมื่อเร็วนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดได้ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมากให้เข้ามาดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย พื้นที่ในเมือง และโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้อนุมัติโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด บิ่ญถ่วน ระยะปี พ.ศ. 2564-2573 แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะปี พ.ศ. 2564-2573 และกำลังสั่งการให้กรมโยธาธิการจัดทำแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะปี พ.ศ. 2569-2573 เอกสารเหล่านี้ถือเป็นเอกสารสำคัญในการสร้างเส้นทางทางกฎหมายเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดพัฒนาอย่างมั่นคงและแข็งแรงในอนาคต อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาประสบปัญหาและความซับซ้อนมากมาย เพื่อให้สอดคล้องกับอัตราการเติบโตของจังหวัดในปัจจุบัน จำเป็นต้องบังคับใช้กฎหมายใหม่เกี่ยวกับธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์โดยทันที
ปัจจุบันจังหวัดมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 3 โครงการที่มีสิทธิ์ขาย เช่า และเช่าซื้อ นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อธุรกิจพาณิชย์ 3 โครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต และโครงการที่มีสิทธิ์โอนที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยของตนเองอีก 8 โครงการ นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำลังพิจารณาโครงการลงทุนที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐ เช่าที่ดิน และประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการปรับผังเมืองรายละเอียดทั่วทั้งจังหวัด ดังนั้น จนถึงปัจจุบันมีโครงการที่ได้รับอนุมัติการปรับผังเมืองรายละเอียดแล้ว 31 โครงการ แต่ยังไม่ได้รับการตรวจสอบเพื่อคำนวณราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมาย
จะเห็นได้ว่าการนำกฎหมายทั้งสองฉบับไปปฏิบัติจริงตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ ท้องถิ่นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งจะนำไปสู่การแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่ประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดิน และเร่งรัดการดำเนินโครงการให้เร็วที่สุด
มีอะไรใหม่
ผู้แทนกรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวเสริมว่า หลังจากบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 มากว่า 8 ปี กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้บรรลุผลสำเร็จที่สำคัญหลายประการ ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายทั้งสองฉบับนี้ยังคงมีข้อบกพร่องและปัญหาบางประการในกระบวนการบังคับใช้ จึงจำเป็นต้องแก้ไขและเพิ่มเติมเพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดในทางปฏิบัติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายใหม่ทั้งที่ประกาศใช้แล้วและที่กำลังจะประกาศใช้
ในการประชุม ผู้นำกระทรวงก่อสร้างได้เน้นย้ำประเด็นใหม่ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ดังนั้น กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จึงมีประเด็นใหม่ๆ มากมาย เช่น การกำหนดบทเฉพาะเพื่อควบคุมการดำเนินงานด้านที่อยู่อาศัยระดับจังหวัดโดยเฉพาะ เพื่อสร้างพื้นฐานทางกฎหมายให้ท้องถิ่นสามารถบริหารจัดการที่อยู่อาศัยของรัฐได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้มีการเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่ออำนวยความสะดวกให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลทั่วไปมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย นักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องผ่านการประมูลและการเสนอราคา เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น...
ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีประเด็นใหม่หลายประการเพื่อแก้ไขขอบเขตการกำกับดูแลที่ซ้ำซ้อนของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับกฎหมายอื่นๆ ในอดีต ดังนั้น จึงได้บัญญัติบทบัญญัติบางประการในพระราชกฤษฎีกาฉบับปัจจุบันว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการอสังหาริมทรัพย์ ให้มีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ ต้องมั่นใจว่ามีอัตราส่วนเครดิตบาลานซ์...
จะเห็นได้ว่ากฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมใหม่ ซึ่งให้กรอบทางกฎหมายที่ชัดเจนและยืดหยุ่นยิ่งขึ้นหลังการบังคับใช้ จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับประชาชนและภาคธุรกิจ ด้วยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของรัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ประกอบกับการกำหนดมูลค่าที่ดิน หวังเป็นอย่างยิ่งว่ากฎหมายเหล่านี้จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญถ่วนอย่างโปร่งใสในอนาคต
ที่มา: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
การแสดงความคิดเห็น (0)