กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2566: ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใส

การนำกฎหมายทั้ง 2 ฉบับไปปฏิบัติจริงในระยะเริ่มต้น

ตามที่หัวหน้ากรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด เปิดเผยว่า ในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับละเอียด จะมีผลบังคับใช้เป็นทางการ โดยจะแก้ไขปัญหาและข้อบกพร่องในภาคส่วนที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะขั้นตอนการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย

นาย Phan Van Dang รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดถาวร กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม

ในการประชุมฝึกอบรมเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ที่จัดขึ้นในจังหวัดเมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Phan Van Dang กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดได้ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมากให้ดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย พื้นที่ในเมือง การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ และโครงการลงทุนทางธุรกิจ นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด บิ่ญถ่วน สำหรับช่วงปี 2021 - 2030 แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับช่วงปี 2021 - 2030 และสั่งให้กรมก่อสร้างพัฒนาแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับช่วงปี 2026 - 2030 เอกสารเหล่านี้ถือเป็นเอกสารสำคัญที่สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดพัฒนาได้อย่างมั่นคงและแข็งแรงในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากและความซับซ้อนมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อให้สอดคล้องกับความเร็วในการพัฒนาของจังหวัดในปัจจุบัน จำเป็นต้องบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ เกี่ยวกับธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์โดยทันที

ปัจจุบันในจังหวัดมีโครงการบ้านจัดสรรที่เข้าข่ายขาย ให้เช่า และเช่าซื้อ จำนวน 3 โครงการ นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ที่เข้าข่ายขายบ้านในอนาคต จำนวน 3 โครงการ และโครงการที่เข้าข่ายโอนที่ดินให้ประชาชนสร้างบ้านเอง จำนวน 8 โครงการ อีกด้วย นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังกำลังพิจารณาโครงการลงทุนที่ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐ การเช่าที่ดิน และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงผังรายละเอียดทั่วทั้งจังหวัด ทั้งนี้ จนถึงปัจจุบันมีโครงการที่อนุมัติปรับผังรายละเอียดแล้วแต่ยังไม่ผ่านการตรวจสอบและคำนวณราคาที่ดินตามกฎหมาย จำนวน 31 โครงการ

จะเห็นได้ว่าการนำกฎหมายทั้งสองฉบับไปปฏิบัติตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ ในท้องถิ่นได้อย่างมีนัยสำคัญ โครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่ประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดิน จะได้รับการแก้ไข เร่งดำเนินการโครงการให้เร็วที่สุด

การบังคับใช้กฎหมายทั้งสองฉบับในทางปฏิบัติโดยเร็วที่สุดจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่น ภาพ : น.ลาน

มีอะไรใหม่

ผู้แทนกรมเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวเสริมว่า หลังจากที่ได้บังคับใช้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 มาเป็นเวลา 8 ปี พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้บรรลุผลสำเร็จที่สำคัญหลายประการ มีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายทั้งสองฉบับนี้ยังคงมีข้อบกพร่องและปัญหาบางประการในกระบวนการบังคับใช้ จึงจำเป็นต้องมีการแก้ไขและเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับข้อกำหนดในทางปฏิบัติของกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยให้มีความสอดคล้องและสอดคล้องกับกฎหมายใหม่ที่ออกไปแล้วหรือกำลังจะออกไป

การแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายทั้งสองฉบับนี้ในเวลาที่เหมาะสมจะส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสอย่างจริงจัง

ในการประชุมผู้นำกระทรวงก่อสร้างได้เน้นย้ำประเด็นใหม่ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ดังนั้น กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จึงมีประเด็นใหม่หลายประการ เช่น การกำหนดบทเฉพาะเพื่อควบคุมการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยระดับจังหวัดโดยเฉพาะ เพื่อสร้างฐานทางกฎหมายให้ท้องถิ่นสามารถดำเนินการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยของรัฐได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเพิ่มข้อบังคับบางประการเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับองค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ ในการมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย นักลงทุนในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ไม่จำเป็นต้องผ่านการประมูลหรือการเสนอราคาเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดินปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้กำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบในการจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมไว้อย่างชัดเจนเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานปกครองท้องถิ่น...

ในส่วนของ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีประเด็นใหม่ๆ มากมาย เพื่อแก้ไขขอบเขตการกำกับดูแลที่ซ้ำซ้อนกับกฎหมายอื่นๆ จำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา ทั้งนี้ได้บัญญัติให้บทบัญญัติบางประการในพระราชกฤษฎีกาฉบับปัจจุบันว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มบทบัญญัติเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ ต้องมีการประกันอัตราส่วนสินเชื่อสมดุล...

จะเห็นได้ว่ากฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมใหม่และเพิ่มเติมขึ้น ซึ่งให้กรอบทางกฎหมายที่ชัดเจนและยืดหยุ่นยิ่งขึ้นหลังการบังคับใช้ จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับประชาชนและธุรกิจ ด้วยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ควบคู่ไปกับการกำหนดมูลค่าที่ดิน หวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญถ่วนจะพัฒนาอย่างโปร่งใสในอนาคตอันใกล้นี้

ที่มา: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html