พื้นที่ขายปลีกขนาดเล็กในตัวเมืองโฮจิมินห์ยังว่างอยู่เป็นจำนวนมาก

พื้นที่ค้าปลีกขนาดเล็กประมาณ 100 ตารางเมตรหรือน้อยกว่านี้ ตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เคยเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผลและความสะดวกสบายสำหรับธุรกิจบริการในย่านที่พลุกพล่านและมีผู้คนสัญจรไปมาเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ ปัจจัยหลายประการได้ส่งผลกระทบต่อศักยภาพทางธุรกิจของย่านนี้ รวมถึงแนวโน้มการจับจ่ายของผู้บริโภคและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากการสำรวจความต้องการของผู้บริโภคกว่า 9,000 รายใน 25 ประเทศและเขตพื้นที่ รวมถึงเวียดนาม ซึ่งดำเนินการโดย PwC พบว่าผู้บริโภคทั่วโลกถึง 63% เพิ่มการซื้อของออนไลน์ ขณะที่ 42% ลดการช้อปปิ้งในร้านค้า

ผู้บริโภคจำนวนมากไม่ลังเลที่จะเปลี่ยนพฤติกรรมการซื้อสินค้า มากกว่าหนึ่งในสาม (37%) ของผู้บริโภคกล่าวว่าพวกเขาจะไปร้านค้าต่างๆ เพื่อซื้อสินค้าหรือเปลี่ยนไปช้อปปิ้งออนไลน์ เกือบหนึ่งในสาม (29%) ของผู้ซื้อออนไลน์กล่าวว่าพวกเขาจะเปลี่ยนไปค้นหาสินค้าในร้านค้าปลีก และ 40% จะใช้เว็บไซต์เปรียบเทียบราคาสินค้า

นอกจากนี้ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดใหญ่ ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาจับจ่ายใช้สอยในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ลดลงอย่างมาก สถิติของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโฮจิมินห์ระบุว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติรวมเกือบ 3.6 ล้านคน และนักท่องเที่ยวภายในประเทศเกือบ 27 ล้านคน ขณะเดียวกัน ในปี 2562 การท่องเที่ยวโฮจิมินห์ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติมากกว่า 8.6 ล้านคน และนักท่องเที่ยวภายในประเทศ 32.77 ล้านคน

ด้วยเหตุผลเดียวกันนี้ พื้นที่ค้าปลีกขนาดเล็กหลายแห่งที่มีสัญญาเช่าระยะสั้นในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์จึงว่างลงเป็นเวลาหลายเดือนโดยไม่มีผู้เช่า โดยเฉพาะบนถนนสาย "สีทอง" เช่น ถนนดงข่อย ถนนเลหลอย ถนนไฮบาจุง ถนนมักถิบวย...

ด้านล่างนี้เป็นบันทึกของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะบนถนนบางสายในนครโฮจิมินห์:

สถานที่เล็กๆ หลายแห่งบนถนนดงคอยมีป้ายประกาศให้เช่าหรือถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลานาน

สถานที่เล็กๆ เหล่านี้เคยเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก แต่เนื่องจากจำนวนลูกค้าในพื้นที่ส่วนกลางลดลงอย่างมาก ส่งผลกระทบต่อธุรกิจ จึงทำให้ปัจจุบันสถานที่เหล่านี้จึงว่างเปล่า

ถนนใกล้เคียง เช่น ถนน Mac Thi Buoi และถนน Ngo Duc Ke ก็มีสถานที่ที่มีสถานการณ์คล้ายคลึงกันอีกหลายแห่ง

โดยเฉพาะถนนเลอโลยซึ่งเคยเป็นย่านการค้าที่คึกคักและมีราคาแพงซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากก็กลายเป็นย่านรกร้างไปในที่สุด

สถานที่เล็กๆ หลายแห่งบนถนนเลอโลยถูกปิดมาหลายเดือนแล้ว และมีป้ายประกาศให้เช่า

เป็นเรื่องยากที่จะจดจำรูปลักษณ์ของถนนเลอโลอิที่เคยคึกคักในอดีตได้ เนื่องจากมีบ้านเรือนที่ปิดตัวลงและมีด้านหน้าที่ไม่เป็นระเบียบ

จากการวิจัยพบว่า เจ้าของบ้านเช่าบางรายยังคงให้เช่าในราคาเดิม แม้ว่าจะหาผู้เช่าไม่ได้มานานแล้วก็ตาม ยกตัวอย่างเช่น บ้านขนาด 100 ตารางเมตรบนถนนเลอโลย มีผู้เช่าในราคา 180 ล้านดองต่อเดือน

อาคารอื่นๆ บนถนนสายนี้ที่มีพื้นที่เล็กกว่า ประมาณ 80 ตร.ม. ก็ให้เช่าในราคาประมาณ 60 - 120 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพของอาคาร

บริเวณใกล้เคียงบนถนน Hai Ba Trung ซึ่งมีปริมาณการจราจรหนาแน่นทุกวัน ยังคงมีอาคารว่างเปล่าและถูกทิ้งร้างอยู่เป็นจำนวนมาก

สถานที่ขนาดใหญ่บางแห่งมีป้าย "ให้เช่า" แขวนอยู่เป็นเวลานานแต่ก็ไม่มีลูกค้ารายใหม่

พื้นที่กว้างขวางและทำเลสวยงามบนถนน Hai Ba Trung ยังคงถูกประกาศให้เช่าในราคาตั้งแต่หลายร้อยล้านไปจนถึง 1,000,000,000-2,000 ล้านดองต่อเดือน

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-dien-tich-nho-tai-trung-tam-tp-hcm-bo-trong-hang-loat-post271304.html