Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

กลุ่มค้าปลีกและสำนักงานบันทึกสัญญาณเชิงบวก

Công LuậnCông Luận04/10/2024


พื้นที่ค้าปลีกดำเนินการอย่างแข็งแกร่งด้วยกำลังการผลิตสูง

รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่า พื้นที่ค้าปลีกในนครโฮจิมินห์มีอุปทานเพิ่มขึ้น โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 1.6 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 50,900 ตารางเมตร ในเขตนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ โดยเขต 8 มีอุปทานสูงสุด 2 โครงการ ได้แก่ Parc Mall และ Co.opmart Pham The Hien ขณะที่ Vincom Plaza 3/2 ในเขต 10 กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้งหลังการปรับปรุง

นอกจากนี้ ผลประกอบการของธุรกิจประเภทนี้ยังคงแข็งแกร่งมาก โดยอัตราการเช่าพื้นที่ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 94% เพิ่มขึ้น 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อน และ 4 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า ผู้เช่ารายใหญ่อย่าง Mr. DIY, Uniqlo และ Muji ต่างขยายธุรกิจในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เนื่องจากค่าเช่าที่ไม่แพงและความหนาแน่นของประชากรสูง

“ผลการดำเนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี โดยมีการขยายเครือข่ายแบรนด์และความต้องการที่แข็งแกร่งจากกลุ่มผู้เช่ารายสำคัญ” นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills HCMC กล่าว

ในด้านความสามารถในการดำเนินงาน โครงการสำคัญๆ เช่น หุ่งเวืองพลาซ่า ห้างสรรพสินค้าอิออนมอลล์ และห้างสรรพสินค้าวันฮาญ์มอลล์ ยังคงรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ได้ 100% อย่างต่อเนื่อง ด้วยปริมาณผู้เช่าที่หนาแน่น ผู้เช่าที่หลากหลาย และการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยชั้นล่างอยู่ที่ 1.4 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

นครโฮจิมินห์ ชั้นสำนักงาน สัญญาณบวกบันทึกได้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ภาพที่ 1

พื้นที่ขายปลีกหลายแห่งยังคงเปิดให้บริการเต็มกำลังการผลิต 100%

การบริโภคสินค้าประเภทนี้ก็เติบโตอย่างก้าวกระโดดเช่นกัน โดยมีพื้นที่ถึง 42,111 ตารางเมตร อุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มครองส่วนแบ่งตลาด 25% ตามมาด้วยอุตสาหกรรมบันเทิง 24% และ แฟชั่น 18% สัญญาณนี้สะท้อนให้เห็นควบคู่ไปกับการพัฒนาของอุตสาหกรรมค้าปลีกในเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 ยอดค้าปลีกสินค้าและบริการในนครโฮจิมินห์มีมูลค่าสูงถึง 765 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กรมอุตสาหกรรมและการค้านครโฮจิมินห์คาดการณ์ว่ายอดค้าปลีกสินค้าและบริการจะเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในปี 2567 และคาดว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคจะเพิ่มขึ้น 7.6%

จากการประเมินแนวโน้มในอนาคต Savills เชื่อว่าผลประกอบการของตลาดน่าจะยังคงดีอยู่ เนื่องจากอุปทานใหม่มีจำกัด ประกอบกับการบริโภคที่แข็งแกร่ง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 พื้นที่กว่า 27,600 ตารางเมตรจากสามโครงการนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) จะเปิดให้บริการ โดยคาดว่าจะมีกำลังการผลิตอย่างน้อย 80%

ภายในปี พ.ศ. 2570 อุปทานในอนาคตจะมากกว่า 163,100 ตารางเมตร จาก 12 โครงการ ซึ่งคิดเป็น 55% ของอุปทานทั้งหมด เพื่อเพิ่มขีดความสามารถ นักลงทุนบางราย เช่น Cantavil Premier และ Platinum Plaza กำลังวางแผนที่จะปรับปรุงและปรับปรุงกลุ่มผู้เช่าภายในปี พ.ศ. 2568

ตลาดสำนักงานเผชิญกับความท้าทายด้านอุปทาน

รายงานระบุว่า ตลาดสำนักงานเกรดเอในโฮจิมินห์จะไม่มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด อุปทานรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) 2.8 ล้านตารางเมตร จาก 392 โครงการ เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน การเติบโตนี้ส่วนใหญ่มาจากโครงการใหม่เกรดบีและซี 6 โครงการ ซึ่งเพิ่มพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 39,800 ตารางเมตร

ขณะเดียวกัน ในกลุ่มอาคารเกรดบี มีโครงการใหม่สองโครงการ ได้แก่ ไทยสแควร์ เดอะ เมอริต (เขต 1) และ ซีเอ็มซี ทาวเวอร์ บี (เขต 7) ซึ่งคิดเป็น 60% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ส่วนโครงการเกรดซีขนาดเล็กสี่โครงการ แต่ละโครงการมีพื้นที่เช่า 3,000-5,000 ตารางเมตร ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ ที่น่าสนใจคือ บิ่ญ ชาน ได้เปิดอาคารสำนักงานแห่งแรก คือ อาคารแอลเอ็น ฮับ ซึ่งมีพื้นที่เช่ากว่า 3,300 ตารางเมตร

เกี่ยวกับช่องว่างด้านอุปทาน คุณ Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M ของ Savills HCMC ให้ความเห็นว่า “แม้ว่าอุปทานในอนาคตคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในกลุ่มระดับไฮเอนด์ แต่จากอัตราการดูดซับรายปีแสดงให้เห็นว่าตลาดจะยังคงสมดุล”

นครโฮจิมินห์ สำนักงานค้าปลีก สัญญาณบวกที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ภาพที่ 2

สำนักงานเกรดเอกำลังเผชิญกับความท้าทายด้านอุปทาน

ในแง่ของอัตราการเช่าพื้นที่ ตลาดสำนักงานลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์ (ppt) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและปีก่อนหน้า อยู่ที่ 88% ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเช่าพื้นที่ที่ต่ำในโครงการเกรด B และ C ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ โครงการเกรด A ในเขต 2 และเขต 7 มีผลการดำเนินงานที่ดีในไตรมาสนี้ โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 5 ppt เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 23 ppt เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ 89% โครงการเหล่านี้ดึงดูดผู้เช่าด้วยค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้

ค่าเช่าเฉลี่ยทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 812,000 ดอง/ตร.ม./เดือน สะท้อนถึงความสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ค่าเช่าเกรดเอในเขตนอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ขณะที่ค่าเช่าเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ลดลง 1%

จากการสำรวจธุรกรรมการเช่าของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ (73%) มุ่งเป้าไปที่การย้ายไปยังอาคารที่มีคุณภาพดีกว่า ภาคการเงิน ธนาคาร ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) ครองอันดับหนึ่งด้วยสัดส่วน 39% รองลงมาคือ ICT 31% และภาคการผลิต 13% ผู้เช่าส่วนใหญ่ (75%) เป็นบริษัทต่างชาติ โดยส่วนใหญ่มาจากสหรัฐอเมริกา เกาหลี และญี่ปุ่น ขณะที่บริษัทในประเทศคิดเป็นเพียง 25%

จากการประเมินโอกาสประเภทนี้ หน่วยวิจัยคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะมีจำกัดในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 โดยมีพื้นที่ว่างให้เช่า (NLA) เพียง 6,691 ตารางเมตรจากโครงการเกรด C สองโครงการ ภายในปี 2570 จะมีพื้นที่ว่างให้เช่า (NLA) เพิ่มอีก 196,412 ตารางเมตรจาก 15 โครงการที่เปิดดำเนินการ ขณะเดียวกัน การรับรองมาตรฐานสีเขียว (Green Certification) ยังคงเป็นข้อกังวลสำหรับโครงการสำนักงานระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจาก 63% ของอุปทานเกรด A และ B ที่กำลังจะมาถึงจะมุ่งเน้นไปที่การบรรลุมาตรฐานเหล่านี้

โรงเรียนการโรงแรมรอช่วงพีคซีซั่น

จากข้อมูลของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ภาคธุรกิจโรงแรมไม่มีโครงการใดๆ และมีโรงแรมระดับ 4 ดาว 1 แห่งปิดตัวลง ส่งผลให้อุปทานลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อย่างไรก็ตาม อุปทานเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 16,443 ห้อง จากโรงแรมทั้งหมด 115 แห่ง เนื่องจากการกลับมาเปิดให้บริการของโครงการระดับ 3 และ 4 ดาว 9 แห่งหลังจากการปรับปรุง และโครงการระดับ 4 และ 5 ดาวใหม่ 3 แห่งในช่วง 9 เดือนแรกของปี

แบรนด์ระดับนานาชาติกำลังพัฒนาไปได้ดี โดยมีโรงแรม Hilton Saigon เข้าร่วมในไตรมาสที่ 1/2567 โดยให้บริการห้องพักระดับ 5 ดาวจำนวน 228 ห้อง และจากนั้นนักลงทุน Mappletree ก็เปลี่ยนแบรนด์โรงแรม InterContinental Asiana Saigon เป็น JW Marriott Hotel & Suites Saigon ในไตรมาสนี้

ในด้านศักยภาพการเติบโต จากการพัฒนาของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว อุตสาหกรรมโรงแรมก็มีสัญญาณที่ดีในช่วงที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 การท่องเที่ยวนครโฮจิมินห์มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติมากกว่า 4 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า) และนักท่องเที่ยวภายในประเทศเกือบ 27.4 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า) ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ผลประกอบการของโรงแรมดีขึ้น โดยราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 2 ล้านดอง/ห้อง/คืน และอัตราการเข้าพักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่ 62% แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าก็ตาม

นครโฮจิมินห์ สำนักงานค้าปลีก สัญญาณบวกที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ภาพที่ 3

แบรนด์ระดับนานาชาติจำนวนมากเข้ามาในตลาดโรงแรมในนครโฮจิมินห์และมีการพัฒนาที่ดี

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เพียงไตรมาสเดียว แม้จะเป็นช่วงโลว์ซีซั่น อัตราการเข้าพักในตลาดยังคงเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 61% เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มขึ้น 16% และจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คงที่ อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากทุกกลุ่มโรงแรมปรับราคาขึ้น เนื่องจากตลาดกำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงไฮซีซั่นตั้งแต่เดือนกันยายน

“แม้จะเป็นช่วงโลว์ซีซั่น แต่ผลประกอบการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ก็ดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ด้วยแนวโน้มฤดูกาลท่องเที่ยวในไตรมาสหน้าที่น่าจับตามอง โฮจิมินห์ซิตี้กำลังอยู่ในเส้นทางที่จะบรรลุเป้าหมายจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนในปี 2567” นีล แมคเกรเกอร์ ผู้อำนวยการทั่วไปของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าว

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงโอกาสในการพัฒนา ซาวิลส์ให้ความเห็นว่าอุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างจำกัด โดยคาดว่าจะมีโครงการใหม่เพียงสามโครงการเข้าสู่ตลาดภายในปี พ.ศ. 2570 โครงการทั้งหมดตั้งอยู่ในเขต 1 และคาดว่าจะบริหารจัดการโดยแบรนด์ระดับนานาชาติ ในไตรมาสที่สี่ของปี พ.ศ. 2567 โรงแรมอินดิโก ไซ่ง่อน เดอะ ซิตี้ คาดว่าจะเป็นโครงการใหม่เพียงแห่งเดียวที่จะเปิดให้บริการ โดยมีห้องพักระดับห้าดาวจำนวน 150 ห้อง



ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์