พื้นที่ค้าปลีกดำเนินการอย่างแข็งแกร่งด้วยกำลังการผลิตสูง
รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่า พื้นที่ค้าปลีกในนครโฮจิมินห์มีอุปทานเพิ่มขึ้น โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 1.6 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 50,900 ตารางเมตร ในเขตนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ โดยเขต 8 มีอุปทานสูงสุด 2 โครงการ ได้แก่ Parc Mall และ Co.opmart Pham The Hien ขณะที่ Vincom Plaza 3/2 ในเขต 10 กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้งหลังการปรับปรุง
นอกจากนี้ ผลประกอบการของธุรกิจประเภทนี้ยังคงแข็งแกร่งมาก โดยอัตราการเช่าพื้นที่ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 94% เพิ่มขึ้น 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อน และ 4 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า ผู้เช่ารายใหญ่อย่าง Mr. DIY, Uniqlo และ Muji ต่างขยายธุรกิจในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เนื่องจากค่าเช่าที่ไม่แพงและความหนาแน่นของประชากรสูง
“ผลการดำเนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี โดยมีการขยายเครือข่ายแบรนด์และความต้องการที่แข็งแกร่งจากกลุ่มผู้เช่ารายสำคัญ” นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills HCMC กล่าว
ในด้านความสามารถในการดำเนินงาน โครงการสำคัญๆ เช่น หุ่งเวืองพลาซ่า ห้างสรรพสินค้าอิออนมอลล์ และห้างสรรพสินค้าวันฮาญ์มอลล์ ยังคงรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ได้ 100% อย่างต่อเนื่อง ด้วยปริมาณผู้เช่าที่หนาแน่น ผู้เช่าที่หลากหลาย และการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยชั้นล่างอยู่ที่ 1.4 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน
พื้นที่ขายปลีกหลายแห่งยังคงเปิดให้บริการเต็มกำลังการผลิต 100%
การบริโภคสินค้าประเภทนี้ก็เติบโตอย่างก้าวกระโดดเช่นกัน โดยมีพื้นที่ถึง 42,111 ตารางเมตร อุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มครองส่วนแบ่งตลาด 25% ตามมาด้วยอุตสาหกรรมบันเทิง 24% และ แฟชั่น 18% สัญญาณนี้สะท้อนให้เห็นควบคู่ไปกับการพัฒนาของอุตสาหกรรมค้าปลีกในเมือง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 ยอดค้าปลีกสินค้าและบริการในนครโฮจิมินห์มีมูลค่าสูงถึง 765 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กรมอุตสาหกรรมและการค้านครโฮจิมินห์คาดการณ์ว่ายอดค้าปลีกสินค้าและบริการจะเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในปี 2567 และคาดว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคจะเพิ่มขึ้น 7.6%
จากการประเมินแนวโน้มในอนาคต Savills เชื่อว่าผลประกอบการของตลาดน่าจะยังคงดีอยู่ เนื่องจากอุปทานใหม่มีจำกัด ประกอบกับการบริโภคที่แข็งแกร่ง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 พื้นที่กว่า 27,600 ตารางเมตรจากสามโครงการนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) จะเปิดให้บริการ โดยคาดว่าจะมีกำลังการผลิตอย่างน้อย 80%
ภายในปี พ.ศ. 2570 อุปทานในอนาคตจะมากกว่า 163,100 ตารางเมตร จาก 12 โครงการ ซึ่งคิดเป็น 55% ของอุปทานทั้งหมด เพื่อเพิ่มขีดความสามารถ นักลงทุนบางราย เช่น Cantavil Premier และ Platinum Plaza กำลังวางแผนที่จะปรับปรุงและปรับปรุงกลุ่มผู้เช่าภายในปี พ.ศ. 2568
ตลาดสำนักงานเผชิญกับความท้าทายด้านอุปทาน
รายงานระบุว่า ตลาดสำนักงานเกรดเอในโฮจิมินห์จะไม่มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด อุปทานรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) 2.8 ล้านตารางเมตร จาก 392 โครงการ เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน การเติบโตนี้ส่วนใหญ่มาจากโครงการใหม่เกรดบีและซี 6 โครงการ ซึ่งเพิ่มพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 39,800 ตารางเมตร
ขณะเดียวกัน ในกลุ่มอาคารเกรดบี มีโครงการใหม่สองโครงการ ได้แก่ ไทยสแควร์ เดอะ เมอริต (เขต 1) และ ซีเอ็มซี ทาวเวอร์ บี (เขต 7) ซึ่งคิดเป็น 60% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ส่วนโครงการเกรดซีขนาดเล็กสี่โครงการ แต่ละโครงการมีพื้นที่เช่า 3,000-5,000 ตารางเมตร ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ ที่น่าสนใจคือ บิ่ญ ชาน ได้เปิดอาคารสำนักงานแห่งแรก คือ อาคารแอลเอ็น ฮับ ซึ่งมีพื้นที่เช่ากว่า 3,300 ตารางเมตร
เกี่ยวกับช่องว่างด้านอุปทาน คุณ Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M ของ Savills HCMC ให้ความเห็นว่า “แม้ว่าอุปทานในอนาคตคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในกลุ่มระดับไฮเอนด์ แต่จากอัตราการดูดซับรายปีแสดงให้เห็นว่าตลาดจะยังคงสมดุล”
สำนักงานเกรดเอกำลังเผชิญกับความท้าทายด้านอุปทาน
ในแง่ของอัตราการเช่าพื้นที่ ตลาดสำนักงานลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์ (ppt) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและปีก่อนหน้า อยู่ที่ 88% ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเช่าพื้นที่ที่ต่ำในโครงการเกรด B และ C ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ โครงการเกรด A ในเขต 2 และเขต 7 มีผลการดำเนินงานที่ดีในไตรมาสนี้ โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 5 ppt เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 23 ppt เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ 89% โครงการเหล่านี้ดึงดูดผู้เช่าด้วยค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้
ค่าเช่าเฉลี่ยทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 812,000 ดอง/ตร.ม./เดือน สะท้อนถึงความสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ค่าเช่าเกรดเอในเขตนอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ขณะที่ค่าเช่าเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ลดลง 1%
จากการสำรวจธุรกรรมการเช่าของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ (73%) มุ่งเป้าไปที่การย้ายไปยังอาคารที่มีคุณภาพดีกว่า ภาคการเงิน ธนาคาร ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) ครองอันดับหนึ่งด้วยสัดส่วน 39% รองลงมาคือ ICT 31% และภาคการผลิต 13% ผู้เช่าส่วนใหญ่ (75%) เป็นบริษัทต่างชาติ โดยส่วนใหญ่มาจากสหรัฐอเมริกา เกาหลี และญี่ปุ่น ขณะที่บริษัทในประเทศคิดเป็นเพียง 25%
จากการประเมินโอกาสประเภทนี้ หน่วยวิจัยคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะมีจำกัดในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 โดยมีพื้นที่ว่างให้เช่า (NLA) เพียง 6,691 ตารางเมตรจากโครงการเกรด C สองโครงการ ภายในปี 2570 จะมีพื้นที่ว่างให้เช่า (NLA) เพิ่มอีก 196,412 ตารางเมตรจาก 15 โครงการที่เปิดดำเนินการ ขณะเดียวกัน การรับรองมาตรฐานสีเขียว (Green Certification) ยังคงเป็นข้อกังวลสำหรับโครงการสำนักงานระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจาก 63% ของอุปทานเกรด A และ B ที่กำลังจะมาถึงจะมุ่งเน้นไปที่การบรรลุมาตรฐานเหล่านี้
โรงเรียนการโรงแรมรอช่วงพีคซีซั่น
จากข้อมูลของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ภาคธุรกิจโรงแรมไม่มีโครงการใดๆ และมีโรงแรมระดับ 4 ดาว 1 แห่งปิดตัวลง ส่งผลให้อุปทานลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อย่างไรก็ตาม อุปทานเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 16,443 ห้อง จากโรงแรมทั้งหมด 115 แห่ง เนื่องจากการกลับมาเปิดให้บริการของโครงการระดับ 3 และ 4 ดาว 9 แห่งหลังจากการปรับปรุง และโครงการระดับ 4 และ 5 ดาวใหม่ 3 แห่งในช่วง 9 เดือนแรกของปี
แบรนด์ระดับนานาชาติกำลังพัฒนาไปได้ดี โดยมีโรงแรม Hilton Saigon เข้าร่วมในไตรมาสที่ 1/2567 โดยให้บริการห้องพักระดับ 5 ดาวจำนวน 228 ห้อง และจากนั้นนักลงทุน Mappletree ก็เปลี่ยนแบรนด์โรงแรม InterContinental Asiana Saigon เป็น JW Marriott Hotel & Suites Saigon ในไตรมาสนี้
ในด้านศักยภาพการเติบโต จากการพัฒนาของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว อุตสาหกรรมโรงแรมก็มีสัญญาณที่ดีในช่วงที่ผ่านมา
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 การท่องเที่ยวนครโฮจิมินห์มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติมากกว่า 4 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า) และนักท่องเที่ยวภายในประเทศเกือบ 27.4 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า) ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ผลประกอบการของโรงแรมดีขึ้น โดยราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 2 ล้านดอง/ห้อง/คืน และอัตราการเข้าพักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่ 62% แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าก็ตาม
แบรนด์ระดับนานาชาติจำนวนมากเข้ามาในตลาดโรงแรมในนครโฮจิมินห์และมีการพัฒนาที่ดี
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เพียงไตรมาสเดียว แม้จะเป็นช่วงโลว์ซีซั่น อัตราการเข้าพักในตลาดยังคงเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 61% เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มขึ้น 16% และจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คงที่ อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากทุกกลุ่มโรงแรมปรับราคาขึ้น เนื่องจากตลาดกำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงไฮซีซั่นตั้งแต่เดือนกันยายน
“แม้จะเป็นช่วงโลว์ซีซั่น แต่ผลประกอบการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ก็ดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ด้วยแนวโน้มฤดูกาลท่องเที่ยวในไตรมาสหน้าที่น่าจับตามอง โฮจิมินห์ซิตี้กำลังอยู่ในเส้นทางที่จะบรรลุเป้าหมายจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนในปี 2567” นีล แมคเกรเกอร์ ผู้อำนวยการทั่วไปของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าว
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงโอกาสในการพัฒนา ซาวิลส์ให้ความเห็นว่าอุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างจำกัด โดยคาดว่าจะมีโครงการใหม่เพียงสามโครงการเข้าสู่ตลาดภายในปี พ.ศ. 2570 โครงการทั้งหมดตั้งอยู่ในเขต 1 และคาดว่าจะบริหารจัดการโดยแบรนด์ระดับนานาชาติ ในไตรมาสที่สี่ของปี พ.ศ. 2567 โรงแรมอินดิโก ไซ่ง่อน เดอะ ซิตี้ คาดว่าจะเป็นโครงการใหม่เพียงแห่งเดียวที่จะเปิดให้บริการ โดยมีห้องพักระดับห้าดาวจำนวน 150 ห้อง
ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html
การแสดงความคิดเห็น (0)