มีปัจจัยขับเคลื่อนมากมายสำหรับการพัฒนาตลาดค้าปลีก
รายงาน เศรษฐกิจ และสังคมที่เผยแพร่โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติเมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่า ในช่วง 8 เดือนแรกของปี ประมาณการยอดค้าปลีกอยู่ที่ 3,199.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.3% จากช่วงเวลาเดียวกัน การเติบโตที่โดดเด่นนี้เกิดขึ้นในบางพื้นที่ เช่น กว่างนิญ ไฮฟอง เกิ่นเทอ ดานัง โฮจิมินห์ และฮานอย
นอกจากนี้ รายงานยังระบุด้วยว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมามีการฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 ในปี 2562 โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวมากกว่า 11.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 45.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566
นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกของ Savills HCMC กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มนี้ว่า อุตสาหกรรมค้าปลีกได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งแกร่งเนื่องจากตัวชี้วัดด้านประชากรศาสตร์และกระบวนการพัฒนาเมืองอย่างกว้างขวางในจังหวัดและเมืองต่างๆ ซึ่งส่งผลให้เศรษฐกิจเติบโต
พื้นที่ค้าปลีกในเวียดนามกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยปัจจัยหลายประการ
จากการศึกษาของ KPMG เวียดนาม คาดการณ์ว่าระหว่างปี 2020 ถึง 2030 เวียดนามจะมีประชากรชนชั้นกลางเพิ่มขึ้นประมาณ 23.2 ล้านคน โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีที่ 5.5% ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มประเทศที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การศึกษานี้ยังแสดงให้เห็นว่าอัตราการขยายตัวของเมืองในเวียดนาม ณ เดือนตุลาคม 2023 อยู่ที่ 42.6% รัฐบาล เวียดนามตั้งเป้าหมายอัตราการขยายตัวของเมืองไว้ที่อย่างน้อย 45% ภายในปี 2025 และเกิน 50% ภายในปี 2030
นางสาวฟอง กวี๋น อธิบายว่า "การเติบโตของชนชั้นกลาง การฟื้นตัวในเชิงบวกของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว และการเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องของแบรนด์ใหม่ ๆ ได้สร้างภูมิทัศน์การค้าปลีกที่ทันสมัย มีชีวิตชีวา และมีศักยภาพ ห้างสรรพสินค้ายังกลายเป็นจุดหมายปลายทางด้านความบันเทิงที่ดึงดูดใจสำหรับผู้บริโภคอีกด้วย"
ข้อมูลที่เผยแพร่ล่าสุดในรายงาน Prime Benchmark ของ Savills Asia Pacific จัดอันดับให้ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เป็นหนึ่งในตลาดที่มีภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกคึกคักในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี
ราคายังคงแข่งขันได้เมื่อเทียบกับตลาดในภูมิภาค
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกระดับพรีเมียมในโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มากกว่า 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คาดว่าค่าเช่าในญี่ปุ่นจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากค่าเงินเยนอ่อนค่าและประสบการณ์การท่องเที่ยวที่น่าดึงดูดใจ
รองจากญี่ปุ่น ตลาดเกิดใหม่สามแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้แก่ โฮจิมินห์ ฮานอย และจาการ์ตา ก็มีการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 4.7%, 4.6% และ 3.8% ตามลำดับ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว
ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานหรูในใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 96.4 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร และในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 151 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ส่วนในกัวลาลัมเปอร์อยู่ที่ 158.6 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ในสิงคโปร์อยู่ที่ 399.7 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร และในปักกิ่งอยู่ที่ 289.5 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร
นางสาวโด ทิ ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่าค่าเช่าพื้นที่ระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีการแข่งขันสูงเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค
“ราคาค่าเช่าของพื้นที่ส่วนนี้ในฮานอยในอนาคตค่อนข้างดี โดยมีแนวโน้มที่จะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานใหม่มีจำกัด ซึ่งหมายความว่าโครงการเดิมในทำเลทองจะยังคงรักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงไว้ได้ และอาจส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น” คุณฮังกล่าว
ในทางตรงกันข้าม ในเมืองอื่นๆ ในภูมิภาคนี้ พื้นที่ค้าปลีกที่มีอยู่มากมายได้ก่อให้เกิดการแข่งขันอย่างรุนแรง บังคับให้เจ้าของที่ดินต้องปรับราคาค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า
นอกจากนี้ ข้อมูลจากแผนกวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.52 ล้านตารางเมตร โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 94% นางสาวฟอง กวี๋น กล่าวถึงตลาดนี้ว่า อุปทานค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่มีจำกัด ทำให้เกิดการแข่งขันอย่างดุเดือดสำหรับโครงการศูนย์การค้าในทำเลที่ดีเยี่ยม
อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองหรือย่านที่มีการพัฒนาแล้ว เช่น เขต 7 เป็นหลัก ในอนาคต ตลาดจะมีแนวโน้มขยายไปยังพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้ ในปี 2567 อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในสกุลเงินของประเทศปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ” คุณเกวียนกล่าวเสริม
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html
การแสดงความคิดเห็น (0)