อธิบายเหตุผลที่ตลาดที่อยู่อาศัยในดานังเฟื่องฟู

DNVN - ตามรายงานของ Savills Vietnam ตลาดที่อยู่อาศัยในดานังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง เนื่องมาจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญและนโยบายที่สร้างแรงผลักดันการพัฒนาในระยะยาว

Tạp chí Doanh Nghiệp•27/10/2025

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองดานังประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2025 ที่เผยแพร่ล่าสุดโดย Savills Vietnam (ส่วนหนึ่งของกลุ่มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Savills จากลอนดอน สหราชอาณาจักร) ระบุว่า เมืองดานังกำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปสู่ศูนย์กลาง ทางเศรษฐกิจ และนวัตกรรม โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่และนโยบายการพัฒนาใหม่ๆ หลายโครงการ

Khách hàng tìm hiểu dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ 5 sao The Soleil Đà Nẵng mở bán ngày 26/10/2025.

ลูกค้ากำลังเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการ The Soleil Da Nang ซึ่งเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวและอาคารชุดพักอาศัยที่จะเปิดขายในวันที่ 26 ตุลาคม 2568

Savills Vietnam เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและมุ่งสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน โดยมีสองส่วนหลัก ได้แก่ ที่อยู่อาศัยและรีสอร์ท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานของอพาร์ทเมนต์และระดับราคาแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวในเชิงบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานของอพาร์ทเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2024 ราคาขายเริ่มต้นของโครงการใหม่ยังคงสูงอยู่เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง และมาตรฐานการส่งมอบที่ได้รับการปรับปรุง ตัวเลือกการลงทุนก็มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน นักลงทุนจาก ฮานอย และโฮจิมินห์ให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ในขณะที่ผู้ซื้อในท้องถิ่นมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Savills Hanoi คาดการณ์ว่า ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเมืองดานังจะสูงถึงประมาณ 77 ล้านดง/ตารางเมตร ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2025 ซึ่งราคานี้สูงกว่าก่อนหน้านี้ เนื่องจากโครงการต่างๆ ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม ได้รับการลงทุนจากมืออาชีพ และมีต้นทุนการผลิตที่เพิ่มสูงขึ้น

ในส่วนของอาคารเตี้ย ตลาดมีความต้องการที่ดินและอาคารพาณิชย์สูงมาก อุปทานของวิลล่า อาคารพาณิชย์ และทาวน์เฮาส์ที่มีอยู่เกือบทั้งหมดถูกจองซื้อไปแล้ว ในอนาคต คาดว่าโครงการขนาดใหญ่ที่จะเกิดขึ้นจะช่วยกระตุ้นอุปทานและการซื้อขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทอาคารเตี้ยให้เพิ่มขึ้นอีก

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ตลาดที่อยู่อาศัยในดานังกำลังเฟื่องฟูเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญและนโยบายต่างๆ ที่สร้างแรงผลักดันการพัฒนาในระยะยาว โครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการ เช่น ท่าเรือเลียนเชียว ศูนย์การเงินระหว่างประเทศ (RFC) เขตการค้าเสรี (FTZ) และการขยายสนามบินนานาชาติดานัง ถือเป็นรากฐานสำหรับการเติบโตของตลาดในระยะยาว

แมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการของซาวิลส์ ฮานอย เชื่อว่าความก้าวหน้าในด้านโครงสร้างพื้นฐานและนโยบายจะมีผลกระทบอย่างมากต่อเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของดานัง ซึ่งจะส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน ดานังกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจมากขึ้นด้วยนโยบายเศรษฐกิจแบบเปิดและทิศทางการพัฒนาที่ชัดเจน

นอกจากนี้ Savills Hanoi ยังระบุว่า นอกเหนือจากโครงการระดับไฮเอนด์แล้ว การเกิดขึ้นของผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์และพื้นที่เมืองใหม่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดานังมีความหลากหลายมากขึ้นและดึงดูดนักลงทุนระยะยาวได้มากขึ้น

คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2025-2027 ตลาดจะมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ใหม่กว่า 12,000 ยูนิตในพื้นที่ต่างๆ โครงการที่อยู่ใกล้ทะเลหรือใจกลางเมืองจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงจะยังคงมีราคาสูง ในขณะที่พื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองจะเสนอตัวเลือกที่ราคาไม่แพงกว่า ซึ่งจะช่วยกระจายตลาดให้มีความหลากหลายมากขึ้น

“ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น การวางแผนเชิงรุก และความเชื่อมั่นของนักลงทุน ตลาดที่อยู่อาศัยของดานังคาดว่าจะเติบโตอย่างมั่นคงในอีกหลายปีข้างหน้า ในขณะที่โครงการระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำด้านราคา การพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในพื้นที่ใหม่ๆ จะสร้างตลาดที่สมดุลและยั่งยืนมากขึ้น” แมทธิว พาวเวลล์ กล่าว

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ly-giai-nguyen-nhan-thi-truong-nha-da-nang-khoi-sac/20251027074356200