ข่าวเช้า 28 ก.ค. : เจ้าพ่ออสังหาฯ เผยราคาหุ้นพุ่งสูงอย่างน่าตกใจ

ข่าวที่น่าสนใจ: ราคาค่าเช่าในทำเลนอกใจกลางเมืองฮานอยลดลง โดยหุ้นธนาคาร 3 แห่งถูกซื้อสุทธิโดยกองทุนมากที่สุด

Báo Tuổi Trẻ•27/07/2025

ราคาค่าเช่าพื้นที่นอกตัวเมือง ฮานอย กำลังลดลง

ตามรายงานของ JJ Vietnam ในไตรมาสที่สองของปี 2568 ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอเช่าชั้นล่างของศูนย์การค้าหลักในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 132.6 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} ต่อเดือน (เกือบ 3.5 ล้านดอง) โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 ต่อไตรมาส และร้อยละ 3 ต่อปี

ขณะเดียวกัน ในพื้นที่นอกเขต CBD ค่าเช่าที่ขอเฉลี่ยลดลง 0.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 54.2 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน (เกือบ 1.43 ล้านดอง) เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงในอุปทานของศูนย์การค้าหลักที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นหลัก

นอกจากนี้ JLL ระบุว่าแม้จะได้รับประโยชน์จากแนวโน้มการพัฒนาที่ย้ายออกจากพื้นที่ใจกลางเมือง แต่แรงกดดันด้านการแข่งขันจากโครงการคุณภาพสูง เช่น Lotte Mall West Lake และศูนย์การค้าหลายแห่งที่กำลังจะเปิดในช่วงปี 2569-2571 ทางฝั่งตะวันตกของเมือง ทำให้ผู้ลงทุนในพื้นที่นี้ต้องระมัดระวังในการใช้กลยุทธ์ขึ้นราคา

เจ้าพ่ออสังหาฯ เผยราคาหุ้นพุ่งสูงอย่างน่าตกใจ

บริษัท เอสเจ กรุ๊ป จอยท์ส สต็อก (SJS) เพิ่งส่งเอกสารอย่างเป็นทางการไปยังตลาดหลักทรัพย์นครโฮจิมินห์ เพื่อชี้แจงข้อเท็จจริงที่ราคาหุ้นของ SJS เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงราคาสูงสุดในช่วง 5 รอบการซื้อขาย ตั้งแต่วันที่ 18 กรกฎาคม ถึง 24 กรกฎาคม 2568

SJ Group ระบุว่าการเติบโตที่แข็งแกร่งนี้ส่วนใหญ่มาจากการคาดการณ์เชิงบวกของตลาดก่อนแผนธุรกิจปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 1,211 พันล้านดอง และกำไรที่คาดการณ์ไว้สูงถึง 753 พันล้านดอง ซึ่งเพิ่มขึ้น 41% และ 112% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2567

นอกจากนี้ บริบทตลาดโดยรวมยังช่วยผลักดันให้หุ้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ในช่วงเวลาดังกล่าว ดัชนี VN-Index เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 1,300 จุด เป็นเกือบ 1,500 จุด ส่งผลให้ราคาหุ้นปรับตัวสูงขึ้นในทุกตลาด

Tin tức sáng 28-7: Một 'đại gia' bất động sản giải trình về cổ phiếu tăng sốc - Ảnh 3. — ภาพประกอบ

นอกจากนี้ SJ Group ยังเชื่อว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนมีความแข็งแกร่งขึ้นหลังจากที่บริษัทประกาศว่าจะจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นและออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุนจากการออกหุ้นสามัญ

กิจกรรมทางการเงินเหล่านี้แม้ว่าจะส่งผลกระทบต่อความคาดหวังของตลาด แต่ก็ขึ้นอยู่กับอุปทานและอุปสงค์โดยสิ้นเชิง และอยู่นอกเหนือการควบคุมของธุรกิจ

ท้ายที่สุด บริษัทยืนยันว่าจะเปิดเผยข้อมูลอย่างโปร่งใส ครบถ้วน และทันเวลาตามข้อกำหนด SJ Group ยังย้ำว่าไม่มีการดำเนินการใดๆ ที่จะมีอิทธิพลต่อราคาหุ้นในตลาด

หุ้นธนาคาร 3 ตัวที่กองทุนซื้อมากที่สุด

ตามรายงานของ Fiingroup กองทุน HPG มียอดซื้อสุทธิสูงสุดของเดือนมิถุนายน 2568 (ตามปริมาณ) และยังเป็นหุ้นที่มียอดซื้อสุทธิสูงสุดของกองทุนอีกด้วย (56 กองทุน)

ที่น่าสังเกตคือ กองทุน Vaneck Vietnam ETF (เนื่องจาก HPG เพิ่มน้ำหนักในตะกร้าดัชนีท้องถิ่น MarketVector Vietnam ในไตรมาสที่สองของปี 2568) นอกจากนี้ กองทุน Fubon FTSE Vietnam, VFMVSF และ ETF DCVFMVN30 ยังมีส่วนร่วมในการซื้อสุทธิของ HPG อีกด้วย

นอกจากนี้ การซื้อสุทธิสูงสุดของกองทุนในเดือนมิถุนายน 2568 ยังรวมถึงหุ้นธนาคารบางตัว เช่น OCB , MBB, CTG อีกด้วย

กิจกรรมการซื้อสุทธิส่วนใหญ่มาจากกองทุน PYN Elite โดยคาดหวังว่ากฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อจะช่วยปรับปรุงสภาพคล่องและเร่งกระบวนการจัดการหนี้เสีย

ในทางตรงกันข้าม VIC และ VHM อยู่ในกลุ่มหุ้นที่มีการขายสุทธิสูงสุดในเดือนมิถุนายน 2568 (ตามปริมาณ) โดยหลักแล้วเป็นเพราะ VanEck Vietnam ETF ลดน้ำหนักตามช่วงการปรับโครงสร้างดัชนี MarketVector Vietnam Local Index

กองทุนบางส่วนภายใต้ Dragon Capital เช่น DCDS และ ETF DCVFMVN30 ก็มีส่วนร่วมในการขายด้วย

ในกลุ่มธนาคาร มีหุ้น 6 จาก 14 ตัวใน VN30 (STB, BID, ACB , VIB, HDB, TCB) ถูกขายอย่างหนัก แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการลดสัดส่วนหุ้นธนาคารขนาดใหญ่

โดย STB เป็นหุ้นที่ถูกขายสุทธิโดยกองทุนมากที่สุด (23 กองทุน) นำโดย PYN Elite (คิดเป็น 49% ของปริมาณการขายสุทธิ) และกองทุนเปิด เช่น VLGF, VFMVSF, VCBF-BCF การเคลื่อนไหวครั้งนี้ส่วนใหญ่มุ่งขายทำกำไรหลังจากช่วงที่ STB ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและมีมูลค่าสูงกว่าอุตสาหกรรม

ข่าวและเหตุการณ์ภายในประเทศที่คาดว่าจะเกิดขึ้นระหว่างวันที่ 28 กรกฎาคม ถึง 2 สิงหาคม

- 28 กรกฎาคม: ในกรุงฮานอย สำนักงานรัฐสภาได้จัดการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างเอกสารการประชุมใหญ่พรรคครั้งที่ 15 เมืองกานโธ วาระปี 2568-2573 การประชุมเชิงปฏิบัติการทางวิทยาศาสตร์เรื่อง "การทูตในยุคโฮจิมินห์: 80 ปีแห่งการอุทิศตนเพื่อรับใช้ชาติและประชาชน"

- 30 กรกฎาคม: ณ เมืองเว้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะได้จัดพิธีเปิดตัวความร่วมมือในการป้องกันและปราบปรามการค้ามนุษย์

- 1-7 สิงหาคม : สัปดาห์นมแม่โลก ภายใต้หัวข้อ “การให้ความสำคัญกับการเลี้ยงลูกด้วยนมแม่: การสร้างระบบสนับสนุนที่ยั่งยืน”

- 1-15 สิงหาคม ณ เมืองดานัง การแข่งขันยิงปืนเยาวชนแห่งชาติ ประจำปี 2568

- 1-10 สิงหาคม: ณ นครโฮจิมินห์ การแข่งขันคิกบ็อกซิ่งชิงแชมป์ 2025