พื้นที่ค้าปลีกให้เช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงสุดใหม่

ศูนย์การค้าที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมเป็นที่ต้องการของผู้เช่าจำนวนมาก

ตามรายงาน Real Estate Market Spotlight Report ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ในนคร โฮจิมินห์ โดย CBRE (Vietnam) Co., Ltd. เป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน ตั้งแต่ปี 2563 ถึง 2565 นครโฮจิมินห์ไม่มีศูนย์การค้าที่สร้างเสร็จแล้วแห่งใหม่แต่อย่างใด

ก้าวเข้าสู่ปี 2567 ตลาดจะค่อยๆ คึกคักมากขึ้น โดยมีศูนย์การค้าใหม่เปิดตัว 4 แห่ง รวมถึงศูนย์การค้า Vincom สองแห่งที่จะเปิดให้บริการในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ได้แก่ Parc Mall (35,000 ตร.ม. เขต 8) ที่เพิ่งเปิดให้บริการในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และ Central Premium Mall (30,000 ตร.ม. เขต 8) ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ส่งผลให้ตลาดค้าปลีกในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีพื้นที่เกือบ 1.2 ล้านตร.ม.

นอกจากศูนย์การค้าที่เพิ่งเปิดใหม่แล้ว ยังมีแบรนด์ใหม่ๆ เข้ามาด้วย แบรนด์ต่างๆ ขยายพื้นที่ให้บริการ พื้นที่เช่าเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นจาก 93% เป็น 94%

เฉพาะในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พื้นที่ขายปลีกที่เช่าใหม่มีจำนวน 87,000 ตร.ม. ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา

ศูนย์การค้าเปิดใหม่มีผู้เช่าเกือบ 100% ส่งผลให้มีอัตราพื้นที่ว่างโดยเฉลี่ยในตลาดทั้งในย่านใจกลางเมืองและนอกใจกลางเมืองใกล้เคียงกันที่ 5-6% เท่านั้น

(ที่มา: CBRE Vietnam)

ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองแทบไม่เปลี่ยนแปลงเนื่องจากไม่มีพื้นที่ว่างให้เช่า โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 274 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (6.8 ล้านดองต่อตารางเมตร) สำหรับชั้นล่างและชั้น 1

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่นอกใจกลางเมืองอยู่ที่ 53 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม. (1.3 ล้านดอง/ตร.ม.) ลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากห้างสรรพสินค้าที่เปิดใหม่ทั้งหมดตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ดังนั้นราคาค่าเช่าจึงอ่อนตัวกว่าระดับทั่วไป แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 10%

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และห้างสรรพสินค้าชั้นนำยังคงเป็นที่ต้องการสูงจากผู้เช่า ทั้งแบรนด์ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดและแบรนด์ที่มีอยู่แล้ว

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

คุณ Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา CBRE ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “หลังจากเงียบหายไปเป็นเวลานานและได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 แบรนด์ต่างๆ ก็เริ่มกลับมามีความเชื่อมั่นอีกครั้งและมีความมั่นใจมากขึ้นในการขยายเครือข่ายร้านค้าของตน”

สถิติของ CBRE เกี่ยวกับจำนวนธุรกรรมทั้งหมดในตลาดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าตลาดมีการขยายตัว โดยส่วนใหญ่มาจากแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม (อาหารและเครื่องดื่ม คิดเป็น 35%) รองลงมาคือแบรนด์ แฟชั่น และเครื่องประดับ (33%)

อุตสาหกรรมไลฟ์สไตล์อยู่ในอันดับที่ 3 ด้วยส่วนแบ่งตลาด 13% และกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง อุตสาหกรรมนี้มีแนวโน้มเติบโตค่อนข้างแข็งแกร่งในต่างประเทศ และกำลังขยายธุรกิจเข้าสู่เวียดนามอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยพื้นที่ธุรกิจของแต่ละร้านก็ขยายใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ สูงถึง 1,000 ตารางเมตร

ราคาเช่าโกดังสำเร็จรูปยังคงทรงตัว

ไม่เพียงแต่กิจกรรมการให้เช่าศูนย์การค้าจะเป็นไปในเชิงบวกเท่านั้น รายงานของ CBRE ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ยังบันทึกกิจกรรมการให้เช่าที่คึกคักทั้งในคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปอีกด้วย

อัตราการครอบครองคลังสินค้าโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 68% และอัตราการครอบครองโรงงานเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 84%

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดภาคใต้ Tier 1 เช่าคลังสินค้าเกือบ 420,000 ตร.ม. และโรงงาน 543,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ความต้องการคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคใต้มาจากผู้ผลิตในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และโลจิสติกส์ นอกจากนี้ยังมีการขยายตัวของบริษัทในภาคอีคอมเมิร์ซอีกด้วย

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 มีคลังสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่า 140,000 ตร.ม. และคาดว่าจะมีคลังสินค้ามากกว่า 150,000 ตร.ม. ภายในสิ้นปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะอยู่ใน เมืองลองอัน

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ

ในส่วนของราคาเช่าเฉลี่ย ราคาเช่าโกดังสำเร็จรูปในตลาดภาคใต้ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 4.6 และ 4.9 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามลำดับ โดยเติบโตขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนสำหรับโกดัง และ 0.4% สำหรับโรงงาน

คาดว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 5-8% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้

ขณะที่ราคาค่าเช่าโกดัง/โรงงานสำเร็จรูป คาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1-4% ต่อปี โดยกลุ่มโรงงานสำเร็จรูปจะมีอัตราการปรับขึ้นราคาที่สูงขึ้นในอีก 3 ปีข้างหน้า

นางสาวเทียน ถัน คาดการณ์ว่า “ด้วยการลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้นในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในภาคใต้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงขยายไปสู่พื้นที่ใหม่ๆ เช่น ตลาดระดับ 2 และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ซึ่งเปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเคยเป็นตลาดแบบดั้งเดิม ซึ่งส่วนใหญ่พัฒนาโดยนักลงทุนในประเทศ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้เห็นความสนใจและการลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น ทั้งจากสิงคโปร์ เกาหลี และไทย

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm