ทาวน์เฮาส์เย็นฉ่ำ ดินแดนทองสงบ ทางใต้ของจังหวัด

กาลครั้งหนึ่ง พื้นที่ใจกลางเมืองเก่าของฮว่าบิ่ญ ซึ่งรวมถึงอำเภอฮว่าบิ่ญ เตินฮว่า และทงเญิด เคยได้รับการยกย่องว่าเป็น “ดินแดนทองคำ” บ้านเรือนริมถนนที่นี่เป็นสัญลักษณ์ของความเจริญรุ่งเรือง เป็นความฝันของหลายครอบครัว แต่ปัจจุบัน หลังจากการควบรวมจังหวัดและการบริโภคออนไลน์ที่แพร่หลายอย่างรวดเร็ว มูลค่าของทาวน์เฮาส์กลับลดลง ราคาที่ดินที่ตกต่ำ พื้นที่ว่างเปล่า และถนนที่เงียบสงบ สะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงใหม่ในกระบวนการเปลี่ยนแปลงของเขตเมืองทางตอนใต้ของจังหวัด

เช้าวันหนึ่งปลายเดือนตุลาคม ณ ใจกลางเมืองเก่าของฮว่าบิ่ญ ถนนกู๋จิ๋นหลาน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นถนนสายการค้าที่พลุกพล่านที่สุดในเขต ฮว่าบิ่ญ กลับเงียบสงบอย่างน่าประหลาด แม้แต่ถนนที่เคยคึกคักมาหลายปีก็ยังมีป้าย "ขายบ้าน" และ "ให้เช่าบ้าน" มากมาย ป้ายหลายป้ายก็เลือนหายไปอย่างเงียบเชียบตามกาลเวลา ตัวอักษรแทบจะอ่านไม่ออก

บ้านของฉันขายมาเกือบปีแล้ว จากราคา 6 พันล้านดองเหลือ 4.5 พันล้านดอง แต่ไม่มีใครขอซื้อเลย ก่อนหน้านี้ที่ดินใจกลางเมืองถูกมองว่าเป็น “ที่ดินทองคำ” ทุกคนทุกครัวเรือนต่างแย่งชิงกันซื้อ แต่ตอนนี้ศูนย์กลางการปกครองของจังหวัดย้ายไปอยู่ที่อื่น ราคาบ้านก็ลดลงอย่างรวดเร็ว หลายคนแทบไม่สนใจที่จะซื้อบ้านเลย” คุณโลน เจ้าของบ้านกว่า 80 ตารางเมตรบนถนนตรันฮุงเดา เขตหว่าบิ่ญ เล่าให้ฟัง

ชาวบ้านแขวนป้ายให้เช่าบนถนน Cu Chinh Lan เขต Hoa Binh

จากสถิติของตลาดซื้อขายในพื้นที่ พบว่าราคาที่ดินติดถนนในย่านใจกลางเมืองเก่าของฮว่าบิ่ญลดลงเฉลี่ย 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงปี 2566-2567 บางทำเลที่เคยซื้อขายกันที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันขายได้ในราคา 45-50 ล้านดอง แต่สภาพคล่องแทบจะเป็นศูนย์

ไม่เพียงแต่ราคาที่ดินจะลดลง แต่มูลค่าเชิงพาณิชย์ของทาวน์เฮาส์ก็ลดลงเช่นกัน ก่อนหน้านี้ การเป็นเจ้าของบ้านที่ติดถนนก็ช่วยให้คุณอุ่นใจในการเริ่มต้นธุรกิจได้ ไม่ว่าจะเป็นร้านขายเสื้อผ้า ร้านขายยา ไปจนถึงร้านอาหารเล็กๆ แต่ปัจจุบัน ข้อได้เปรียบเหล่านั้นกำลังค่อยๆ หายไป

“ค่าเช่าเดือนละ 7 ล้านดอง แต่รายได้ยังไม่พอค่าไฟและค่าน้ำ ผมกำลังพิจารณาโอนสัญญาและเปลี่ยนไปขายออนไลน์” คุณตรัน ดึ๊ก ถิญ เจ้าของร้าน แฟชั่น ในเขตเตินฮวา กล่าว

ควบคู่ไปกับกระบวนการควบรวมกิจการด้านการบริหาร การเติบโตของอีคอมเมิร์ซได้ทำให้ย่านธุรกิจดั้งเดิมกลายเป็นพื้นที่รกร้าง ผู้บริโภคค่อยๆ หันไปซื้อสินค้าออนไลน์มากขึ้น ทำให้ร้านค้าที่ต้องพึ่งพาการสัญจรไปมาเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ ถนนชีหลางและกู๋จิญลาน ในเขตฮว่าบิ่ญ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็น "ทำเลทอง" กลับกลายเป็นพื้นที่รกร้าง

นายเหงียน วัน มัญห์ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นผู้คร่ำหวอดในวงการมายาวนาน กล่าวว่า สถานการณ์ “ชะลอตัว” ของย่านเมืองเก่าฮว่าบิ่ญนั้นเป็นผลมาจากหลายปัจจัย “ไม่เพียงแต่เกิดจากการควบรวมกิจการทางการบริหารเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะตลาดโดยรวมอ่อนตัวลงหลังจากยุค “ไข้เสมือนจริง” เมื่อราคาที่ดินถูกดันสูงเกินไปในช่วงปี 2565-2567 นักเก็งกำไรก็ถอนตัว ทิ้งบ้านเรือนร้างและบ้านเช่าไว้มากมาย บัดนี้ “อุปทาน” สูงกว่า “อุปสงค์” กระแสเงินสดจึงล้นตลาดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้” นายมัญห์วิเคราะห์

หลังจากศูนย์กลางการบริหารย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ การเคลื่อนย้ายของผู้คนและกิจกรรม ทางเศรษฐกิจ ก็เปลี่ยนไป ถนนที่เคยพลุกพล่านกลับลดความแออัดลง ทำให้หลายครัวเรือนที่ต้องพึ่งพาการเช่าหรือธุรกิจขนาดเล็กต้องตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ร้านค้าบางแห่งติดป้ายประกาศให้เช่า ในขณะที่บางแห่งต้องปิดให้บริการ

“เมื่อก่อนถ้ามีบ้านหันหน้าเข้าถนน คุณคงรวย แต่ตอนนี้ถ้ามีบ้านหันหน้าเข้าถนน คุณไม่รู้จะทำธุรกิจอะไร อยากขายก็ต้องลดราคา แต่ไม่มีใครมาขอซื้อ ถ้าปล่อยเช่าก็ไม่มีใครเช่า เสียดายที่ปล่อยทิ้งไว้เปล่าๆ” คุณมินห์ ชาวบ้านย่านตรันฮุงเดาเหนือ กล่าวพร้อมถอนหายใจ

ที่อื่นๆ เมื่อพลบค่ำ ถนนดาซาง ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็น “ศูนย์กลางเศรษฐกิจยามค่ำคืน” ริมแม่น้ำดา ก็เงียบสงบในยามเย็นเช่นกัน ร้านกาแฟบางร้านยังคงเปิดเพลงอยู่ แต่มีคนเข้ามาไม่มากนัก แสงไฟสีเหลืองจากเสาไฟฟ้าที่ส่องลงมาบนแม่น้ำสะท้อนถึงความโศกเศร้าอันเงียบสงบของย่านที่เคยเจริญรุ่งเรือง “รู้สึกเหมือนทุกอย่างหยุดนิ่งไปชั่วขณะ” คุณฮัว เจ้าของร้านอาหารเล็กๆ บนถนนดาซางกล่าว

ปฏิเสธไม่ได้ว่าอีคอมเมิร์ซได้เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการช้อปปิ้งไปอย่างสิ้นเชิง ปัจจุบันผู้คนสามารถสั่งซื้อสินค้าได้โดยตรงผ่านคอมพิวเตอร์และโทรศัพท์มือถือ แทนที่จะออกไปนอกบ้าน พวกเขานั่งรอรับสินค้าที่บ้าน ซึ่งทำให้รูปแบบธุรกิจแบบดั้งเดิมที่เน้น "ทำเลที่ตั้ง" ค่อยๆ หมดความได้เปรียบลง ในเขตเมืองขนาดเล็กอย่างย่านฮว่าบิ่ญเดิม ความหนาแน่นของประชากรยังไม่เพียงพอที่จะรักษารายได้ให้คงที่ ขณะที่ต้นทุนการเช่าและดำเนินการยังคงสูง

“ตลาดเปลี่ยนไปแล้ว แต่หลายคนยังคงยึดถือความคิดเดิมๆ ว่าที่ดินติดถนนเป็น “ทองคำ” ตลอดไป อันที่จริง มูลค่ากำลังเปลี่ยนไปสู่โลกดิจิทัล ที่ซึ่งลูกค้าและกระแสเงินสดกระจุกตัวอยู่” คุณมานห์กล่าวเสริม

เมื่อจังหวัดและเมืองต่างๆ รวมตัวกันและขยายพื้นที่ ย่านที่อยู่อาศัยเดิมในใจกลางเมืองมักต้องเข้าสู่วัฏจักร “การชะลอตัว” เมื่อสูญเสียความได้เปรียบ เรื่องราวของเขตต่างๆ ในย่านใจกลางเมืองเก่าฮว่าบิ่ญไม่ได้เป็นเพียงถนนที่ว่างเปล่าหรือป้าย “บ้านเช่า” เพียงไม่กี่แห่ง แต่สะท้อนถึงการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ของสังคม นั่นคือ กระบวนการปรับโครงสร้างเมือง พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป และการเปลี่ยนแปลงศูนย์กลางการพัฒนา

ขณะนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่าฮว่าบิ่ญกำลังอยู่ในภาวะ “รอและดู” รอสัญญาณการฟื้นตัว ขณะที่ผู้ซื้อจริงกำลังศึกษาข้อมูลอย่างระมัดระวัง ทุกคนต่างรอคอยแรงกระตุ้น ซึ่งอาจเป็นโครงการโครงสร้างพื้นฐาน นโยบายผังเมืองใหม่ หรือการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งพอที่จะ “ปลุก” ศูนย์กลางทางตอนใต้ของจังหวัด

ฮ่อง จุง

ที่มา: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm