ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตั้งแต่ปี 2019 ถึงต้นปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่จะน่าตื่นเต้น ในเวลานั้น ผู้คนจำนวนมากที่นำเงินเข้าสู่ดินแดนหลังจาก "ท่องเว็บ" เพียงช่วงเวลาสั้น ๆ ก็สามารถสร้างรายได้หลายร้อยล้านดอง แม้แต่ผู้ที่มีเงินทุนจำนวนมากก็สามารถทำกำไรหลายพันล้านดองได้อย่างรวดเร็ว ในช่วงคลื่นดังกล่าว นักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์จำนวนมากก็เข้าร่วมในการลงทุนด้วย ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม ภายในกลางปี 2022 ตลาดก็ดิ่งลงกะทันหันและเข้าสู่ภาวะซึมเศร้า สภาพคล่องยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ขายจำนวนมากที่ต้องการเก็บเงินต้องยอมรับส่วนลดจำนวนมาก
ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าแม้ว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะถูกบังคับให้ขายและลดการสูญเสียการลงทุนลง 10-30% หรือมากกว่านั้นเพื่อรวบรวมเงินและลดแรงกดดันด้านดอกเบี้ยของธนาคาร แต่ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถโอนการลงทุนของคุณได้ ล่าสุดนักลงทุนหลายรายเสนอขายที่ดินขาดทุนแต่ยังคงถูกผู้ซื้อกดดันให้ลดราคาสูงสุดถึง 40-50% เมื่อได้รับแรงกดดันจากราคา นักลงทุนบางคนก็กัดฟันและลาออก แต่มีนักลงทุนจำนวนมากที่มุ่งมั่นที่จะ "พลิกผัน" และพยายามอดทนไว้ทีละวันด้วยความหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในไม่ช้า
นาย Tran Van Hien (เขต Binh Thanh เมืองโฮจิมินห์) ใช้เงินเกือบ 1 พันล้าน VND เพื่อซื้อที่ดินในเมือง Chon Thanh (จังหวัด Binh Phuoc) เมื่อต้นปี 2019 ล่าสุดเนื่องจากต้องการเงินทุนในการทำธุรกิจ นายเฮียนขอให้นายหน้าหาลูกค้ามาโอน นอกจากนี้ยังมีลูกค้าบางรายที่ดูและประมูลที่ดินขนาด 100 ตร.ม. ของ Mr. Hien แต่ในราคาต่ำกว่า 2 ล้านดองเวียดนาม Mr. Hien รู้สึกหงุดหงิดที่ต้องจัดการเงินทุนจากครอบครัวและเพื่อนฝูง และในขณะเดียวกันก็ล้มแผนการขายที่ดินเพื่อรอราคาที่ดีกว่าเพื่อดำเนินการต่อ
ในทำนองเดียวกัน นางสาวอวนก็พยายามอย่างหนักที่จะรักษาที่ดินในชุมชนฮว่าฟู่ เขตกู๋จี (HCMC) นางสาวอวน กล่าวว่า "ฉันซื้อที่ดินแปลงนี้เมื่อปี 2021 ล่าสุดฉันต้องการโอนเพราะต้องการเงิน แต่นายหน้าเสนอราคาต่ำกว่าตอนที่ซื้อมาก ดังนั้นฉันจึงตัดสินใจที่จะยืนหยัดต่อไปและรอให้ตลาดฟื้นตัว แทนที่จะยอมรับแรงกดดันด้านราคา"
นาย Le Hoang Chau - ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แสดงความคิดเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้กำลังบันทึกการพัฒนาใหม่ๆ นอกจากนักลงทุนที่พยายามจะขายสินค้า ลดสุดๆ หรือขายด้วยต้นทุนใดๆ ก็ตามแล้ว นักลงทุนที่ดินในเขตชานเมืองจำนวนมาก หากไม่ได้รับภาระจากยอดเงินคงเหลือหรือไม่ "หดหู่" เกินไป ก็เลือกที่จะยึดที่ดินของตนไว้และรอ ตลาด โรงเรียนฟื้นตัวแทนที่จะประนีประนอม หลายคนเนื่องจากไม่สามารถกำจัดสินค้าได้จึงตัดสินใจยึดที่ดินต่อไป
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2023 ที่ดินขายในพื้นที่ภาคใต้หลายแห่งลดลง 20-30% ในธุรกรรมรอง และอย่างน้อย 5-10% ในบางจังหวัด แหล่งที่มาของสินค้าหลัก เมื่อเทียบกับต้นปี 2022 การลดลงโดยทั่วไปคือจาก 100 ล้านเวียดนามดองเป็นพันล้านดองเวียดนามต่อฐาน ในบางสถานที่มีการลดลงอย่างมากถึงเกือบ 40-50% การลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดมุ่งเน้นไปที่กลุ่มนักลงทุนที่ใช้อำนาจทางการเงินโดยเฉพาะการซื้อที่ดินในช่วงราคาสูงสุดหรือไล่ตามตลาดใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานการบริการที่ยังไม่พัฒนา บริการที่สมน้ำสมเนื้อ
นาย Tran Khanh Quang ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าที่ดินเป็นรูปแบบหนึ่งของ "การซื้อเพื่อการออม" และมีมูลค่าค่อนข้างต่ำ ที่ดินสวนราคาถูกมูลค่าประมาณ 2 พันล้านดองในพื้นที่ภายในรัศมี 200 กม. จากโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเป็นทางเลือกของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม นี่เป็นกลุ่มเก็งกำไร ยากที่จะหาประโยชน์และนำไปใช้ได้ทันที ดังนั้น เมื่อกระแสเงินสดยาก ธุรกรรมที่ดินก็จะชะลอตัวลง อย่างน้อยในช่วงนี้ผู้ลงทุนจะยังคงมีทัศนคติแบบสำรวจและไม่ทุ่มเงินซื้อที่ดินเมื่อข้อมูลอัตราดอกเบี้ยและสินเชื่อยังไม่ดีขึ้นอย่างชัดเจน
และนายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "ปี 2023 ถือเป็นปีแห่งความท้าทายมากมาย อาจไม่ถึงปี 2024 ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและโดยเฉพาะภาคที่ดินจะมีรูปแบบใหม่ๆ โอกาส” ก็ฟื้นตัวได้อีกครั้ง แต่คงเป็นเรื่องยากที่โรคแผ่นดินจะระเบิดหรือราคาที่ร้อนขึ้นอย่างปีก่อนๆ
แม้จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับโอกาสที่ดีจากกรอบกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง และโครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการยังคงดำเนินต่อไป ขณะเดียวกันคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเย็นลงหลังจากที่ธนาคารของรัฐแข็งขันลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากให้อยู่ในระดับคงที่เมื่ออัตราดอกเบี้ยแสดงสัญญาณการเย็นลงก็จะช่วยส่งเสริมสภาพคล่องของตลาดและลดแรงกดดันให้กับนักลงทุน ".
