การยกเว้นใบอนุญาตการก่อสร้างจะช่วยลดต้นทุนและเร่งความคืบหน้าของโครงการ

การยกเว้นใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการที่มีผังรายละเอียด 1/500 หรือในพื้นที่ที่มีการออกแบบผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ถือเป็นขั้นตอนที่สมเหตุสมผล เพราะจะนำมาซึ่งประโยชน์สองต่อทั้งแก่ประชาชนและธุรกิจ อีกทั้งยังนำผลิตภัณฑ์สู่ตลาดได้ในเร็วๆ นี้

การยกเลิกใบอนุญาตการก่อสร้างถือเป็นความก้าวหน้าในการปฏิรูปขั้นตอนทางการบริหาร โดยมุ่งหวังที่จะบรรลุเป้าหมายในการลดขั้นตอนที่ รัฐบาล กำหนดลงร้อยละ 30 - ภาพ: NGOC HIEN

กระทรวงก่อสร้าง เผยกำลังพิจารณายกเลิกขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างในพื้นที่ที่มีผังหรือแบบผังเมือง 1/500 ทันที

กระทรวงก่อสร้างจะยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง

ในการแถลงข่าวของรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ รองรัฐมนตรีกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Danh Huy กล่าวว่ากระทรวงจะศึกษาและแก้ไขระเบียบข้อบังคับเพื่อยกเว้นการออกใบอนุญาตสำหรับพื้นที่ที่มีการออกแบบผังเมืองหรือผังรายละเอียด 1/500 อยู่แล้ว ตามที่นาย Huy กล่าว พื้นที่เหล่านี้สามารถใช้การออกแบบผังเมืองเพื่อการบริหารจัดการของรัฐได้ ดังนั้นใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับประชาชนจึงสามารถยกเลิกได้ทันที

อย่างไรก็ตาม นายฮุย ยังกล่าวด้วยว่า การยกเลิกจำเป็นต้องมีการประเมินอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่ามีความสมดุลระหว่างสิทธิของประชาชนและข้อกำหนดในการบริหารจัดการ โดยไม่ก่อให้เกิดผลกระทบด้านลบต่อชุมชน

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่าการปฏิรูปขั้นตอนการออกใบอนุญาตการก่อสร้างถือเป็นก้าวที่เป็นบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบริบทปัจจุบัน

ในความเป็นจริงขั้นตอนการขอใบอนุญาตการก่อสร้างมักใช้เวลา 3 ถึง 6 เดือน หรืออาจจะนานกว่านั้น หากโครงการต้องมีการปรับเปลี่ยนการวางแผนหรือขอความเห็นจากหน่วยงานหลายแห่ง

ขั้นตอนที่ยืดเยื้อไม่เพียงส่งผลต่อความคืบหน้าในการดำเนินการ แต่ยังเพิ่มต้นทุนทางการเงิน ทำให้เกิดแรงกดดันต่อการไหลเวียนของเงินทุนและความสามารถในการฟื้นตัวของธุรกิจ

ตามที่ Savills Vietnam ระบุไว้ ข้อเสนอในการยกเว้นใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการที่มีการวางแผนรายละเอียดในขนาด 1/500 หรือตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการออกแบบผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติ ถือเป็นขั้นตอนที่สมเหตุสมผล สำหรับโครงการเหล่านี้ มีการกำหนดตัวบ่งชี้ทางเทคนิค เช่น ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูง ระยะร่น หรือโครงสร้างพื้นฐานโดยเฉพาะ ดังนั้นจึงสามารถใช้กลไกการลงทะเบียนการก่อสร้างแทนกระบวนการออกใบอนุญาตแบบเดิมได้ โดยยังคงรับประกันการปฏิบัติตามและการควบคุมดูแล

ควรลดขั้นตอนการก่อสร้างให้เหลือน้อยที่สุด

นางสาวเกียง ฮวินห์ ตัวแทนของ Savills โฮจิมินห์ซิตี้ กล่าวว่าการลดขั้นตอนการดำเนินการจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน นำสินค้าออกสู่ตลาดในเวลาที่เหมาะสม และใช้ทรัพยากรได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยรวมแล้ว การปฏิรูปครั้งนี้จะช่วยปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและส่งเสริมการจัดหาสินค้าตามกฎหมายสู่ตลาด

“นโยบายนี้จำเป็นต้องดำเนินการควบคู่ไปกับระบบตรวจสอบหลังการก่อสร้างที่เข้มงวด เพื่อให้เกิดประสิทธิผลอย่างครอบคลุม จำเป็นต้องส่งเสริมการใช้ระบบดิจิทัล สร้างระบบข้อมูลรวมศูนย์เพื่อติดตามความคืบหน้า ดูแลคุณภาพการก่อสร้าง และเผยแพร่ผลการตรวจสอบ” นางสาว Giang Huynh กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กัวห์ เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม (VACC) กล่าวว่า จำเป็นต้องลดขั้นตอนทางกฎหมายอื่นๆ ลง เช่น ลดขั้นตอนการออกใบอนุญาตการลงทุน และปรับแผนการออกใบอนุญาตการก่อสร้าง

นายเฮี๊ยบ กล่าวว่า ในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีหน่วยงานที่จะรวมขั้นตอนบังคับและลดความซับซ้อนของกระบวนการลงทุน เพื่อเป็นแนวทางให้ธุรกิจต่างๆ นำไปปฏิบัติ

“ทุกๆ หกเดือน ท้องถิ่นต่างๆ ต้องมีการประชุมร่วมกับบริษัทการลงทุน บริษัทการผลิต และบริษัทธุรกิจในพื้นที่ในแต่ละสาขา บริษัทต่างๆ จะเสนอแนะต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับขั้นตอนการบริหารที่จำเป็นต้องเรียนรู้ และการเปลี่ยนแปลงในการบริหารและการดำเนินงาน” นายเฮียปกล่าว

ไม่ใช่บ้านทุกหลังจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องมีใบอนุญาตการก่อสร้าง

Le Quoc Kien ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าการยกเลิกใบอนุญาตการก่อสร้างจะนำไปใช้กับพื้นที่ที่มีการวางแผนรายละเอียดในขนาด 1/500 หรือพื้นที่ที่มีการออกแบบผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติ ซึ่งหมายความว่าบ้านทุกหลังจะไม่ถูกเพิกถอนใบอนุญาตเมื่อสร้างเสร็จ

นายเคียน กล่าวว่า สถานที่ที่มีการวางแผนรายละเอียดชัดเจนและครบถ้วน มักเป็นพื้นที่ใหม่ มักมีการวางแผนแบบกระดานหมากรุก มีถนนภายใน และเกณฑ์การก่อสร้างก็ชัดเจนมากตั้งแต่เริ่มต้นเมื่อนักลงทุนตั้งโครงการ...

กรณีที่สองอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับการอนุมัติให้ออกแบบผังเมือง ซึ่งหมายความว่าพื้นที่ดังกล่าวมีมาตรฐานการก่อสร้างครบถ้วนเช่นเดียวกับพื้นที่โครงการ 1/500 แต่ตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยระยะยาว ปัจจุบันกรณีดังกล่าวไม่ค่อยเกิดขึ้นในนครโฮจิมินห์ มีเพียงบริเวณถนนสายหลักบางสาย เช่น ถนน Pham Van Dong

ดังนั้น นายเคียนจึงเห็นว่าการส่งเสริมให้มีการอนุมัติแบบผังเมืองนั้นมีความจำเป็น อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการติดตั้งลึกเข้าไปในตรอกซอกซอยที่มีมายาวนานยังคงมีข้อบกพร่องและตัวแปรหลายประการ ซึ่งอาจก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบหลายประการที่ต้องจัดการในภายหลัง...

ง็อกเหียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/mien-giay-phep-xay-dung-se-giam-chi-phi-va-day-nhanh-tien-do-du-an-20250606115224625.htm