การยกเว้นวีซ่าเป็น “ปัจจัย” สำคัญสำหรับการท่องเที่ยวเวียดนาม

นักลงทุนหลายรายจะยังคงใช้ประโยชน์จากสัญญาณนี้ในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์หรือเริ่มโครงการที่หยุดชะงักในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญอีกครั้ง

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม การฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติเนื่องมาจากการรักษาและขยายนโยบายยกเว้นวีซ่า มีส่วนช่วยส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่สำคัญ

ปูพรมแดงต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ไม่ต้องขอวีซ่า

รัฐบาลเพิ่งออกมติที่ 229 เรื่องการยกเว้นวีซ่าสำหรับพลเมืองของ 12 ประเทศ ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2568 ถึง 14 สิงหาคม 2571 และในเดือนสิงหาคม รัฐบาลยังได้ออกกฤษฎีกาที่ 221 เพื่อควบคุมการยกเว้นวีซ่าชั่วคราวสำหรับชาวต่างชาติที่มีความต้องการพิเศษของแรงจูงใจในการให้บริการเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมอีกด้วย

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า นโยบายยกเว้นวีซ่าจะช่วยเร่งการฟื้นตัวของอัตราการเข้าพัก ซึ่งนำไปสู่ความต้องการลงทุนใหม่ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนหลายรายจะยังคงใช้ประโยชน์จากสัญญาณนี้เพื่อเปิดตัวผลิตภัณฑ์หรือเริ่มโครงการที่หยุดชะงักในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญอีกครั้ง

นอกจากนี้ การรักษาและขยายนโยบายยกเว้นวีซ่ายังช่วยกำหนดกลยุทธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในระยะยาวอีกด้วย จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่พำนักระยะยาวและมีกำลังซื้อสูงที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก จะกระตุ้นให้นักลงทุนส่งเสริมการพัฒนาผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ เช่น วิลล่าริมชายหาด รีสอร์ทมาตรฐานสากล หรือคอนโดเทลระดับหรู

เพื่อรับมือกับจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายพื้นที่จึงให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ เช่น สนามบิน ท่าเรือ และระบบขนส่งที่เชื่อมต่อกัน ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยยกระดับศักยภาพการให้บริการด้านการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วทั้งภูมิภาคอีกด้วย

นักท่องเที่ยวต่างชาติร่วมเต้นรำไม้ไผ่ที่ Mai Chau Ecologe Resort (ภาพถ่าย: MT)

ในระยะยาว การรักษาและขยายนโยบายยกเว้นวีซ่าจะช่วยยกระดับความน่าดึงดูดของเวียดนามในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุนและรีสอร์ทระยะยาว ไม่เพียงแต่จะขยายระยะเวลาการเข้าพักเท่านั้น นโยบายนี้ยังช่วยดึงดูดและรักษากลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีมูลค่าสูง ทั้งนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาพักผ่อนระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ ไปจนถึงนักลงทุนที่มองหาโอกาสทางธุรกิจและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่น่าดึงดูด

นักท่องเที่ยวต่างชาติกลุ่มหนึ่ง โดยเฉพาะผู้ที่เคยเดินทางมาเยือนเวียดนามหลายครั้ง มักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระยะยาว เกษียณอายุ และลงทุน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทไม่เพียงแต่ได้รับประโยชน์จากความต้องการในระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาวอีกด้วย

VARS ยังเชื่อว่านโยบายยกเว้นวีซ่าเป็น "แรงกระตุ้น" ที่สำคัญที่จะช่วยให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วและยั่งยืนหลังการระบาดใหญ่

จำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเพิ่มขึ้น

รายงานของ VARS ระบุว่า การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวพร้อมกับการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่งผลให้ความต้องการที่พัก รีสอร์ท และประสบการณ์ต่างๆ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่สำคัญได้รับการส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัว

ด้วยเหตุนี้ อัตราการเข้าพักจึงปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลสำรวจจากสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และข้อมูลสถิติจากกรมวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวของจังหวัดและเมืองต่างๆ แสดงให้เห็นว่า ปัจจุบัน อัตราการเข้าพักของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในตลาดการท่องเที่ยวหลักๆ อยู่ที่ 70%-90% แม้กระทั่งในช่วงวันหยุดและเทศกาลต่างๆ ห้องพักก็เต็ม โดยรายได้จากห้องพักเพิ่มขึ้น 20%-30% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ความจุห้องพักในหลายๆ สถานที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ

จุดหมายปลายทางเหล่านี้ล้วนเป็นท้องถิ่นที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมากที่สุด เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก พร้อมด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส แบรนด์การท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง และกลยุทธ์ที่ชัดเจนในการดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในพื้นที่ดังกล่าวปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าราคาจะไม่ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน แต่ปรากฏการณ์การขาดทุนอย่างต่อเนื่องก็เกือบจะสิ้นสุดลงแล้ว เนื่องจากนักลงทุนมีความคาดหวังต่อแนวโน้มของตลาดมากขึ้น บางโครงการมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนรองเพิ่มขึ้น 5-10% ในปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ยังมีโครงการรีสอร์ทระดับไฮเอนด์หลายโครงการที่ถูกนำมาพัฒนาและเปิดดำเนินการอีกครั้ง และนักลงทุนบางรายก็เปิดขายโครงการอย่างกล้าหาญพร้อมผลตอบแทนที่ดี

ที่มา: https://nld.com.vn/mien-thi-thuc-la-don-bay-quan-trong-cho-du-lich-viet-nam-196250817113220466.htm