VietinBank Nam Thang Long เพิ่งประกาศการประมูลสิทธิในทรัพย์สินที่เกิดจากสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระหว่าง Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company และ Truong Minh Company Limited

ทรัพย์สินนี้เป็นอพาร์ทเมนท์แบบดูเพล็กซ์ M3-SK04 Vinhomes Metropolis ตั้งอยู่บนชั้นที่ 44 และ 45 ของอาคาร M3 Vinhomes Metropolis ซึ่งตั้งอยู่ที่ 29 Lieu Giai, ward Ngoc Khanh, Ba Dinh district, Hanoi

นี่คือหนึ่งในเพนท์เฮาส์และสกายวิลล่า 16 หลังในโครงการ Vinhomes Metropolis อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่บนยอดอาคาร 3 แห่ง ได้แก่ M1, M2 และ M3

พื้นที่ใช้สอยของห้องชุดตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดคือ 456.7 ตรม. โดยพื้นที่ห้องชุดชั้น 44 มีพื้นที่ 271.60 ตรม. ส่วนพื้นที่ห้องชุดชั้น 45 มีพื้นที่ 185.10 ตรม.

อพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์สุดหรูแห่งนี้เปรียบเสมือน “วิลล่าลอยฟ้า” ตามคำอธิบายของอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ตั้งอยู่ในตำแหน่งมุม หันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ออกแบบในสไตล์สถาปัตยกรรมนีโอคลาสสิกอันหรูหรา

สกายวิลล่า วินโฮมส์ เมโทรโพลิส 1047.jpg
สระว่ายน้ำที่อพาร์ทเมนท์ Penthouse & Sky Villa ในโครงการ Vinhomes Lieu Giai (ภาพ: Vinhomes)

ระเบียงมองเห็นวิวเมืองและทะเลสาบตะวันตกแบบพาโนรามา อาคาร M3 มีวิวเปิดโล่งมากที่สุดในบรรดาอาคาร 3 แห่ง ได้แก่ M1, M2 และ M3

อพาร์ทเมนท์สกายซิตี้มีพื้นที่ใช้สอยแบบเปิดโล่ง ประกอบด้วยห้องนอน 5 ห้อง ห้องน้ำ 4 ห้อง สระว่ายน้ำส่วนตัว ผนังหิน พื้นหินแกรนิต ราวบันไดไม้ และราวบันไดชุบทอง

โครงการตั้งอยู่ตรงข้ามศูนย์การค้าล็อตเต้ ห่างจากทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม 4 กม. ห่างจากทะเลสาบตะวันตก 1.5 กม. และห่างจากสวนสาธารณะ Thu Le 800 ม.

ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินนี้อยู่ที่มากกว่า 54 พันล้านดอง ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) และภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าจดทะเบียนเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้ทรัพย์สิน

ที่น่าสังเกตคือ ในการประกาศการประมูลครั้งแรกในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 VietinBank Nam Thang Long ได้กำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับสินทรัพย์นี้ไว้ที่ 59,353 พันล้านดอง

โดยราคาเริ่มต้นลดลงมา 5.22 พันล้านดอง หลังจากเปิดขายครั้งแรกมาเกือบปี

VietinBank Nam Thang Long ระบุว่าในระหว่างกระบวนการพิจารณาคดีการบังคับคดี อาคารอพาร์ตเมนต์ M3-SK04 Vinhomes Metropolis ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ยึดติดบนที่ดินโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยแก่บริษัท Truong Minh Limited

อย่างไรก็ตาม บริษัท Truong Minh จำกัด ไม่ได้ชำระเงินงวดสุดท้าย 5% ที่เหลือ ดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ตามเอกสารของบริษัท Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company และไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามประกาศภาษีของหน่วยงานของรัฐ

ดังนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกรุงฮานอยจึงยังคงรักษาใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินข้างต้นไว้

จำนวนเงินที่บริษัท Truong Minh จำกัด ยังคงค้างชำระซึ่งเกิดจากทรัพย์สินที่ประมูลตามเอกสารของบริษัท Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company และหน่วยงานภาษีจะถูกหักออกจากรายได้จากการประมูล (จำนวนเงินที่แน่นอนจะถูกคำนวณจนถึงเวลาของการประมูลและจัดทำโดยหน่วยงานประสานงาน)

ก่อนหน้านี้ ธนาคารเวียตตินแบงก์ สาขานามทังลอง ประกาศการประมูลครั้งแรกในเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ว่า จำนวนเงินที่ต้องชำระเบื้องต้นภายในวันที่ 19 ธันวาคม 2565 คือ 3,483 พันล้านดอง ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ประมูลเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดข้างต้น และติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการออกใบรับรอง

จากการวิจัยพบว่า เมื่อนักลงทุนเปิดขายในปี 2560 ราคาอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องในโครงการอยู่ระหว่าง 20,000-60,000 ล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์สกายวิลล่าบางห้องที่ธนาคารกำลังขายอยู่นั้น ยังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวที่ออกแบบในสไตล์ "รีสอร์ท" อีกด้วย