(NLDO) - ทรัพย์สินที่จำนองเป็นบ้านส่วนตัวที่สร้างขึ้นโดยมีใบอนุญาตก่อสร้างแต่ยังไม่ได้ปรับปรุงในสมุดบัญชีสีแดง ทำให้ธนาคารสับสนในการปล่อยสินเชื่อ
นี่เป็นหนึ่งในความยากลำบากของสถาบันสินเชื่อเมื่อบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) ตามที่ระบุไว้ในการประชุมเรื่อง "กฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลกระทบต่อกิจกรรมการธนาคาร" ซึ่งจัดโดยสมาคมธนาคารเวียดนาม เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน ณ นครโฮจิมินห์
นางเหงียน ถิ เฟือง รองประธานชมรมกฎหมายธนาคาร สมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า หนึ่งในปัญหาที่ธนาคารต่างๆ บังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 เกี่ยวกับหลักประกัน คือ บ้านแต่ละหลังที่สร้างโดยมีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้ปรับปรุงในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) กฎระเบียบปัจจุบันไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าเป็น "บ้านที่มีอยู่แล้ว" หรือ "บ้านที่จะสร้างขึ้นในอนาคต" ดังนั้น ธนาคารจึงเกิดความสับสนว่าธนาคารสามารถรับจำนองและให้สินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากสี่วัตถุประสงค์ ได้แก่ การซื้อ การก่อสร้าง การซ่อมแซม และการปรับปรุงบ้านได้หรือไม่
ข้อ 8 ข้อ 39 ระบุว่า ภายใน 50 วันนับจากวันที่ส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อ หรือนับจากวันที่ผู้เช่าชำระเงินครบถ้วนตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ ต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเพื่อขอหนังสือรับรองสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้ดำเนินการขอหนังสือรับรองโดยสมัครใจ
ในความเป็นจริง ขั้นตอนการออกใบรับรองสินเชื่อบ้านให้กับผู้ซื้อบ้านมักล่าช้า ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้านและธนาคารที่รับจำนองบ้านที่ไม่มีใบรับรองสินเชื่อบ้าน (ไม่ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนสินเชื่อบ้าน) แล้วจะแก้ปัญหานี้ได้อย่างไร” คุณฟองตั้งคำถาม
ยังคงมีความยากลำบากและอุปสรรคมากมายในการนำกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มาใช้กับกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร
เมื่อเผชิญกับความยากลำบากเหล่านี้ ธนาคารจึงแนะนำให้กระทรวง สาขา และคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นออกเอกสารแนวทางโดยเร็วเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมีความสอดคล้องและราบรื่น และเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ใช้ที่ดินและบุคคลที่เกี่ยวข้อง
ขณะเดียวกัน การแปลงฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ การลงทะเบียนธุรกรรมการค้ำประกันที่ดินออนไลน์ ขั้นตอนการออกใบรับรอง การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการปรับปรุงข้อมูล จำเป็นต้องแปลงเป็นดิจิทัลเพื่อลดขั้นตอนทางการบริหาร ขอแนะนำให้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินผ่านช่องทางข้อมูลกลางของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ธนาคารตรวจสอบก่อนรับจำนอง หรือประสานงานการติดตามหนี้ก่อนที่ที่ดิน (หากจำนอง) จะถูกยึดคืนโดยรัฐ...
ในส่วนของการจัดการหนี้เสียจากสินทรัพย์จำนองอสังหาริมทรัพย์ นายโด เกียง นัม กรรมการบริษัทบริหารสินทรัพย์เวียดนามเครดิต กล่าวว่า หากไม่ได้รับความร่วมมือจากผู้กู้ในการยึดทรัพย์สิน ทางออกเดียวที่คู่กรณีทั้งสองฝ่ายทำได้คือการฟ้องร้อง อย่างไรก็ตาม มาตรการการฟ้องร้องผู้กู้ยังคงมีอุปสรรคและข้อบกพร่องหลายประการในทางปฏิบัติ
“ระยะเวลาในการดำเนินคดีทางกฎหมายนั้นยาวนาน โดยปกติแล้ว หากลูกค้าไม่ให้ความร่วมมือ คดีความจะยืดเยื้อไปอีกหลายปีโดยที่ศาลยังไม่สามารถตัดสินได้ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนในการรักษาและรักษาทรัพย์สินที่จำนองไว้ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย” นายโด เกียง นัม กล่าว
ที่มา: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)