Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ธนาคารมีความสับสนในการพิจารณาว่าทรัพย์สินที่จำนองไว้ถือเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อการให้สินเชื่อหรือไม่

Người Lao ĐộngNgười Lao Động29/11/2024

(NLDO) - ทรัพย์สินที่จำนองเป็นบ้านส่วนตัวที่สร้างขึ้นโดยมีใบอนุญาตก่อสร้างแต่ยังไม่ได้ปรับปรุงในสมุดบัญชีสีแดง ทำให้ธนาคารสับสนในการปล่อยสินเชื่อ


นี่เป็นหนึ่งในความยากลำบากของสถาบันสินเชื่อเมื่อบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) ตามที่ระบุไว้ในการประชุมเรื่อง "กฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลกระทบต่อกิจกรรมการธนาคาร" ซึ่งจัดโดยสมาคมธนาคารเวียดนาม เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน ณ นครโฮจิมินห์

นางเหงียน ถิ เฟือง รองประธานชมรมกฎหมายธนาคาร สมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า หนึ่งในปัญหาที่ธนาคารต่างๆ บังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 เกี่ยวกับหลักประกัน คือ บ้านแต่ละหลังที่สร้างโดยมีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้ปรับปรุงในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) กฎระเบียบปัจจุบันไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าเป็น "บ้านที่มีอยู่แล้ว" หรือ "บ้านที่จะสร้างขึ้นในอนาคต" ดังนั้น ธนาคารจึงเกิดความสับสนว่าธนาคารสามารถรับจำนองและให้สินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากสี่วัตถุประสงค์ ได้แก่ การซื้อ การก่อสร้าง การซ่อมแซม และการปรับปรุงบ้านได้หรือไม่

ข้อ 8 ข้อ 39 ระบุว่า ภายใน 50 วันนับจากวันที่ส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อ หรือนับจากวันที่ผู้เช่าชำระเงินครบถ้วนตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ ต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเพื่อขอหนังสือรับรองสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้ดำเนินการขอหนังสือรับรองโดยสมัครใจ

ในความเป็นจริง ขั้นตอนการออกใบรับรองสินเชื่อบ้านให้กับผู้ซื้อบ้านมักล่าช้า ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้านและธนาคารที่รับจำนองบ้านที่ไม่มีใบรับรองสินเชื่อบ้าน (ไม่ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนสินเชื่อบ้าน) แล้วจะแก้ปัญหานี้ได้อย่างไร” คุณฟองตั้งคำถาม

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1.

ยังคงมีความยากลำบากและอุปสรรคมากมายในการนำกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มาใช้กับกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร

เมื่อเผชิญกับความยากลำบากเหล่านี้ ธนาคารจึงแนะนำให้กระทรวง สาขา และคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นออกเอกสารแนวทางโดยเร็วเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมีความสอดคล้องและราบรื่น และเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ใช้ที่ดินและบุคคลที่เกี่ยวข้อง

ขณะเดียวกัน การแปลงฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ การลงทะเบียนธุรกรรมการค้ำประกันที่ดินออนไลน์ ขั้นตอนการออกใบรับรอง การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการปรับปรุงข้อมูล จำเป็นต้องแปลงเป็นดิจิทัลเพื่อลดขั้นตอนทางการบริหาร ขอแนะนำให้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินผ่านช่องทางข้อมูลกลางของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ธนาคารตรวจสอบก่อนรับจำนอง หรือประสานงานการติดตามหนี้ก่อนที่ที่ดิน (หากจำนอง) จะถูกยึดคืนโดยรัฐ...

ในส่วนของการจัดการหนี้เสียจากสินทรัพย์จำนองอสังหาริมทรัพย์ นายโด เกียง นัม กรรมการบริษัทบริหารสินทรัพย์เวียดนามเครดิต กล่าวว่า หากไม่ได้รับความร่วมมือจากผู้กู้ในการยึดทรัพย์สิน ทางออกเดียวที่คู่กรณีทั้งสองฝ่ายทำได้คือการฟ้องร้อง อย่างไรก็ตาม มาตรการการฟ้องร้องผู้กู้ยังคงมีอุปสรรคและข้อบกพร่องหลายประการในทางปฏิบัติ

“ระยะเวลาในการดำเนินคดีทางกฎหมายนั้นยาวนาน โดยปกติแล้ว หากลูกค้าไม่ให้ความร่วมมือ คดีความจะยืดเยื้อไปอีกหลายปีโดยที่ศาลยังไม่สามารถตัดสินได้ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนในการรักษาและรักษาทรัพย์สินที่จำนองไว้ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย” นายโด เกียง นัม กล่าว



ที่มา: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์