แบงก์ชาติ แจงแพ็คเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ สำหรับคนอายุไม่เกิน 35 ปี ซื้อบ้านสวัสดิการ

โครงการดังกล่าวจัดขึ้นเพื่อให้คนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี สามารถกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยพิเศษเป็นเวลา 15 ปี โดยคนรุ่นใหม่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษลดลง 2% ต่อปีในช่วง 5 ปีแรก และอีก 10 ปีถัดมาจะได้รับอัตราดอกเบี้ยลดลง 1% ต่อปีเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวโดยเฉลี่ย

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (social housing) ซึ่ง HUD ลงทุน ตั้งอยู่ในโครงการ Chanh My Ecological Urban Area มีพื้นที่กว่า 27 เฮกตาร์ รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 ตึก ภาพ: HUD

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 มิถุนายน SBV ได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการฉบับที่ 4290/NHNN-TD ถึงธนาคาร 9 แห่ง ได้แก่ ธนาคาร เพื่อการเกษตร และพัฒนาชนบทเวียดนาม ธนาคารเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม ธนาคารเพื่อการค้าต่างประเทศเวียดนาม ธนาคารเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนานครโฮจิมินห์ ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม เกี่ยวกับการดำเนินการโครงการที่ให้สิทธิพิเศษแก่คนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีในการกู้ยืมเงินเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐ

ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง คือ Agribank , BIDV, Vietcombank และ Vietinbank ร้อยละ 2 ในช่วง 5 ปีแรกของการกู้ยืม (นับจากวันที่เบิกเงินครั้งแรก) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568 อยู่ที่ 6.1% ต่อปี

ธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบทเวียดนาม (Agribank) ได้จัดสรรเงิน 10,000 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ 5.5% ต่อปี เป็นเวลา 3 ปีแรก เพื่อให้ลูกค้ารายใหม่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (SCB) คือ Agribank, BIDV , Vietcombank และ Vietinbank ในอีก 10 ปีข้างหน้าของการกู้ยืมอยู่ 01%

ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2568 เป็นต้นไป ทุก 6 เดือน ธนาคารแห่งรัฐจะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษให้กับธนาคารพาณิชย์ที่เข้าร่วมโครงการ

แหล่งทุนในการดำเนินการใช้ทุนจากธนาคารที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และการปรับปรุงก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ตามมติที่ 33/NQ-CP

ในการประชุมเพื่อนำมติ 201/2025/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม Pham Thanh Ha รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่าจนถึงขณะนี้มีธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการสินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่มีวงเงินรวม 145,000 พันล้านดอง สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้สั่งให้สถาบันสินเชื่อ (CIs) ลดต้นทุน ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศและมาตรการจัดการอื่นๆ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่มีการนำโครงการนี้ไปปฏิบัติ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ประกาศปรับอัตราดอกเบี้ยลง 5 ครั้ง

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเหลือ 6.6% ต่อปี สำหรับนักลงทุน และ 6.1% ต่อปี สำหรับผู้ซื้อบ้าน โดย ณ วันที่ 30 เมษายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเทศบาล 38/63 ได้ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เข้าร่วมโครงการแล้ว รวม 100 โครงการทั่วประเทศ

ธนาคารพาณิชย์ให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อมูลค่าประมาณ 7,800 พันล้านดองสำหรับโครงการเหล่านี้ โดยได้รับเงินบริจาคไปแล้ว 3,866 พันล้านดอง โดยแบ่งเป็นส่วนที่ให้นักลงทุน 3,281 พันล้านดอง และส่วนที่ให้ผู้ซื้อบ้าน 585 พันล้านดอง

จากรายงานสรุปสินเชื่อของสาขาธนาคารรัฐในจังหวัดและอำเภอทั่วประเทศ จำนวน 100 โครงการ พบว่า สถานะสินเชื่อของผู้ลงทุนโครงการมีดังต่อไปนี้ 53 ​​โครงการได้รับสินเชื่อ โดย 25 โครงการได้ลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 28 โครงการได้รับสินเชื่อจากสถาบันสินเชื่อหรือกองทุนสนับสนุนท้องถิ่น

มี 28 โครงการที่ยังไม่ต้องกู้ยืมเงิน เนื่องจากกำลังดำเนินการจัดหาแหล่งทุนอยู่ หรือเนื่องจากโครงการยังไม่ถึงขั้นต้องระดมเงินทุน หรือระดมเงินทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากโครงการได้เปิดขายไปแล้ว หรือยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น ส่วน 19 โครงการที่เหลือส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เพิ่งประกาศใหม่ ดังนั้น ธนาคารพาณิชย์จึงอยู่ระหว่างการประเมินราคาและติดต่อลูกค้าเพื่อพิจารณาให้สินเชื่อ

การดำเนินการเบื้องต้นของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้มติที่ 33 ยังคงประสบปัญหาบางประการ โดยปริมาณการเบิกจ่ายไม่สูงนักเนื่องจากขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับสังคม จากการตรวจสอบของธนาคารแห่งรัฐเวียดนามพบว่าปัญหาใหญ่ที่สุดในการดำเนินการตามโครงการนี้คืออุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมที่มีจำกัด

จนถึงปัจจุบัน มีเพียง 38 จังหวัดและเมืองเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการดังกล่าว และปัจจุบันหลายพื้นที่ยังไม่มีรายชื่อโครงการ ดังนั้น เพื่อเร่งดำเนินการตามโครงการและหลีกเลี่ยงไม่ให้ธนาคารต้องทุ่มทรัพยากรจำนวนมากให้กับการปล่อยสินเชื่อในขณะที่ความต้องการยังมีจำกัด ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจึงขอให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขที่เสนอในมติ 201/2025/QH15 โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางแก้ไขในการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติและแนวทางแก้ไขในการเพิ่มอุปทาน

รองผู้ว่าราชการฯ ได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับหน่วยงานในพื้นที่ เพื่อทบทวนและประเมินความต้องการของประชาชนในพื้นที่ เพื่อกำหนดแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ทบทวนอุปสรรคในโครงการต่างๆ เพื่อแก้ไขและขจัดความยุ่งยาก เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่

หน่วยงานในพื้นที่ต้องดำเนินการตรวจสอบและประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์มีพื้นฐานสำหรับการพิจารณาและให้สินเชื่อ

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/งัน-หาง-นา-นุก-ทอง-ติน-โกย-วาย-ลาย-ทับ-โช-งุย-ดูโอ-35-ตุ้ย-หมู่-นา-โอ-ซา-โห่/20250604083938917