มติที่ 68-NQ/TW ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจเอกชน : ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาฯ ก้าวล้ำ

มติที่ 68-NQ/TW ของโปลิตบูโรว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชนได้กำหนดแนวทางและวิธีแก้ปัญหาใหม่ๆ มากมาย เมื่อเศรษฐกิจภาคเอกชนไม่มีทรัพยากรเพียงพอ ทำให้เกิดสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เท่าเทียมและมั่นคง วิสาหกิจด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีเงื่อนไขในการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและเศรษฐกิจโดยรวมเติบโตอย่างยั่งยืนได้อย่างมีนัยสำคัญ

สร้างโอกาสพลิกโฉมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นกำลังสำคัญอย่างยิ่งในภาค เศรษฐกิจ เอกชน โดยมีบทบาทนำในด้านสำคัญๆ มากมาย เช่น การขยายตัวของเมือง โครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรม การค้า การท่องเที่ยว และบริการ ในปี 2566 กลุ่มธุรกิจนี้รั้งอันดับสองของประเทศในแง่ของการบริจาคงบประมาณ โดยมียอดการจ่ายรวมมากกว่า 37,000 พันล้านดอง รายได้จากภาษี ค่าธรรมเนียมธุรกรรม และโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคิดเป็นสัดส่วนที่มากของงบประมาณของท้องถิ่นหลายแห่งอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดกำลังเผชิญกับอุปสรรคมากมาย ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ธุรกิจและบั่นทอนความเชื่อมั่นของนักลงทุน โครงการจำนวนมากหยุดชะงักเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่ยุ่งยากและซ้ำซ้อน การอนุมัติที่ยืดเยื้อ การอนุมัติพื้นที่และการออกหนังสือปกแดงที่ล่าช้า สถานการณ์นี้ไม่เพียงแต่ทำให้ความเร็วการพัฒนาช้าลงเท่านั้น แต่ยังทำให้เกิด "ความแออัด" ในอุปทานในตลาดอีกด้วย

ในบริบทดังกล่าว มติหมายเลข 68-NQ/TW ของ โปลิตบูโร ถือเป็นจุดเปลี่ยนที่สร้างช่องทางทางกฎหมายที่เปิดกว้าง โปร่งใส และมีประสิทธิผลมากขึ้นสำหรับบริษัทเอกชน รวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์ VARS คาดว่าแนวทางและภารกิจเฉพาะในมติจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างแรงผลักดันในการฟื้นตัวและการพัฒนาตลาดในระยะกลางและระยะยาว

ที่น่าสังเกตคือ มติได้กำหนดเป้าหมายเฉพาะเจาะจงหลายประการ ได้แก่ ภายในปี 2568 จะต้องลดเวลาการดำเนินการขั้นตอนทางการบริหารอย่างน้อยร้อยละ 30 ลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎหมายร้อยละ 30 และลดเงื่อนไขทางธุรกิจร้อยละ 30 และจะดำเนินการปรับปรุงกระบวนการดังกล่าวต่อไปในปีต่อๆ ไป การดำเนินการเหล่านี้ถือเป็นก้าวที่สำคัญในการขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจ เพิ่มความโปร่งใส ลดต้นทุน และลดระยะเวลาในการดำเนินโครงการ

นอกจากนี้ มติดังกล่าวยังกำหนดให้มีการควบคุมความผันผวนของราคาที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินเพื่อการผลิต ธุรกิจ และไม่ใช่เพื่อ การเกษตร เพื่อให้เกิดเสถียรภาพในการลงทุน พร้อมกันนี้ มติดังกล่าวยังตั้งเป้าให้ก่อสร้างฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติแล้วเสร็จภายในปี 2568 โดยเชื่อมโยงฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติและระบบที่เกี่ยวข้อง มุ่งสู่การทำธุรกรรมผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ และเผยแพร่ข้อมูลที่ดินสำหรับธุรกิจ

นอกจากนี้ มติยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการมุ่งเน้นไปที่การขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการที่มีปัญหาด้านขั้นตอนและความคืบหน้าที่ล่าช้า รวมถึงนำทรัพยากรที่ดินที่สูญเปล่า ที่ดินสาธารณะ สำนักงานใหญ่ของหน่วยงานที่ไม่ได้ใช้ และที่ดินที่มีข้อพิพาทมายาวนาน มาใช้ประโยชน์

ประเด็นใหม่ที่เป็นบวกคือมติ 68 ส่งเสริมการพัฒนาสินเชื่อสีเขียวและการเงินที่ยั่งยืน รัฐบาลจะมีกลไกในการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงเงินทุนด้วยต้นทุนที่เหมาะสมยิ่งขึ้นเมื่อลงทุนในโครงการสีเขียวแบบหมุนเวียนที่สอดคล้องกับมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล)

การขจัด “คอขวดของคอขวด”

ประธาน VARS Nguyen Van Dinh ประเมินว่าประเด็นข้างต้นช่วยขจัด "คอขวด" ได้โดยตรง การดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขในมติหมายเลข 68-NQ/TW ร่วมกับนโยบายการผนวกรวมและปรับปรุงกลไก หากดำเนินการอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพ จะสร้างการปฏิวัติกลไกอย่างแท้จริง ช่วยขจัดขั้นตอนการจัดการโครงการพัฒนาให้เร็วขึ้นและสั้นลง และจะช่วยเพิ่มจำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติอย่างแน่นอน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเร่งรัดและดำเนินการก่อสร้างฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่เชื่อมต่อกับศูนย์ข้อมูลแห่งชาติและฐานข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้แล้วเสร็จ ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อดำเนินธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ในภาคที่ดิน จะเป็นรากฐานสำคัญที่จะช่วยปรับปรุงความสามารถในการกำหนดราคาอย่างแม่นยำให้กับผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมด เมื่อข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับแปลงที่ดิน การวางแผน ประวัติการทำธุรกรรม และสถานะทางกฎหมายได้รับการปรับมาตรฐาน ดิจิทัล และเผยแพร่สู่สาธารณะ ตลาดจะมีพื้นฐานในการกำหนดราคาทรัพย์สินตามข้อมูลจริง จึงขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการสำคัญชุดหนึ่งได้

ในระยะสั้น นายดิงห์เชื่อว่าอาจมีการล่าช้าในการดำเนินการเอกสารเนื่องจากต้องรอการโอนย้ายและปรับกระบวนการให้มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ในระยะกลางและระยะยาว เมื่อกระบวนการทำงานมีเสถียรภาพ ขั้นตอนต่างๆ จะสั้นลง และกระบวนการอนุมัติและพัฒนาโครงการจะโปร่งใส ชัดเจน และมีประสิทธิผลมากขึ้น

สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เมื่อโครงการต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย มีการกระจายสินค้าและกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย ตลาดจะมีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์น้อยลง ทำให้เกิดโอกาสในการปรับราคาในทิศทางที่เหมาะสม เมื่อธุรกิจลดต้นทุนการบริหาร การเงิน และโอกาสลง พวกเขาก็จะมีพื้นที่ในการเสนอราคาที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้คนมากขึ้น เมื่อถึงเวลานั้น ตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เงินทุนสำหรับการลงทุนจะเปิดใช้งาน และความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้คนจะแข็งแกร่งขึ้น

(ตามความเห็นของผู้แทนราษฎร)

ที่มา: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx