มติที่ 68-NQ/TW ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจเอกชน : ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาฯ ก้าวล้ำ

การสร้างโอกาสก้าวกระโดดให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นกำลังสำคัญอย่างยิ่งในภาค เศรษฐกิจ ภาคเอกชน โดยมีบทบาทนำในด้านสำคัญหลายด้าน เช่น การขยายตัวของเมือง โครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรม การค้า การท่องเที่ยว และบริการ ในปี 2566 กลุ่มบริษัทนี้รั้งอันดับ 2 ของประเทศในด้านเงินสนับสนุนงบประมาณ โดยมีมูลค่าการชำระเงินรวมกว่า 37,000 พันล้านดอง รายได้จากภาษี ค่าธรรมเนียมธุรกรรม และโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคิดเป็นสัดส่วนที่มากในงบประมาณท้องถิ่นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ซึ่งสร้างความยากลำบากให้กับธุรกิจ และลดความเชื่อมั่นของนักลงทุน หลายโครงการหยุดชะงักเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่ยุ่งยากและทับซ้อน การอนุมัติขยายเวลา; การเคลียร์พื้นที่ การออกหนังสือปกแดงล่าช้า... สถานการณ์ดังกล่าวไม่เพียงแต่ทำให้การพัฒนาล่าช้า แต่ยังทำให้เกิด “ความแออัด” ในการจัดหาตลาดอีกด้วย

ในบริบทนั้น มติหมายเลข 68-NQ/TW ของ โปลิตบูโร ถือเป็นจุดเปลี่ยนที่สร้างช่องทางทางกฎหมายที่เปิดกว้าง โปร่งใส และมีประสิทธิผลมากยิ่งขึ้นสำหรับบริษัทเอกชน รวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์ด้วย VARS คาดหวังว่าทิศทางและภารกิจที่เฉพาะเจาะจงในมติจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ส่งผลให้เกิดแรงกระตุ้นในการฟื้นตัวและความก้าวหน้าสำหรับตลาดในระยะกลางและระยะยาว

ที่น่าสังเกตคือ มติได้กำหนดเป้าหมายเฉพาะเจาะจงไว้หลายประการ ได้แก่ ภายในปี 2568 ลดเวลาการดำเนินการขั้นตอนทางการบริหารอย่างน้อยร้อยละ 30 ลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎหมายร้อยละ 30 และลดเงื่อนไขทางธุรกิจร้อยละ 30 และจะยังคงปรับปรุงกระบวนการดังกล่าวต่อไปในปีต่อๆ ไป สิ่งเหล่านี้ถือเป็นการเคลื่อนไหวที่แข็งแกร่งในการขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจ เพิ่มความโปร่งใส ลดต้นทุน และลดระยะเวลาในการดำเนินโครงการ

นอกจากนี้ มติยังกำหนดให้ต้องควบคุมความผันผวนของราคาที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินเพื่อการผลิต ธุรกิจ และที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร เพื่อให้เกิดเสถียรภาพแก่กิจกรรมการลงทุน พร้อมกันนี้มีเป้าหมายให้การสร้างฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติแล้วเสร็จภายในปี 2568 เชื่อมโยงกับศูนย์ข้อมูลแห่งชาติและระบบที่เกี่ยวข้อง มุ่งสู่การทำธุรกรรมผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ และการประชาสัมพันธ์ข้อมูลที่ดินสำหรับภาคธุรกิจ

มติยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการมุ่งเน้นไปที่การขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการที่ติดขัดในขั้นตอนและล่าช้ากว่ากำหนดเวลา นำทรัพยากรที่ดินที่สูญเปล่า ที่ดินสาธารณะ ที่ตั้งสำนักงานที่ไม่ได้ใช้ ที่ดินที่มีข้อพิพาทยาวนาน มาใช้ประโยชน์

ประเด็นใหม่ที่เป็นบวกก็คือ มติ 68 ส่งเสริมการพัฒนาเครดิตสีเขียวและการเงินที่ยั่งยืน รัฐจะมีกลไกสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงแหล่งเงินทุนด้วยต้นทุนที่สมเหตุสมผลมากขึ้นเมื่อลงทุนในโครงการสีเขียวแบบหมุนเวียนที่สอดคล้องกับมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม - สังคม - การกำกับดูแล)

การขจัด “คอขวดของคอขวด”

ประธาน VARS เหงียน วัน ดิงห์ ประเมินว่าประเด็นข้างต้นเป็นไปเพื่อขจัด “ปัญหาคอขวดมากมาย” โดยตรง การดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขตามมติที่ 68-NQ/TW ร่วมกับนโยบายการควบรวมและปรับปรุงกระบวนการทำงาน หากดำเนินการอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพ จะก่อให้เกิดการปฏิวัติกลไกอย่างแท้จริง ช่วยขจัดอุปสรรคได้เร็วขึ้นและลดขั้นตอนการจัดการโครงการพัฒนา และจะช่วยเพิ่มจำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติอย่างแน่นอน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเร่งรัดและดำเนินการก่อสร้างฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่เชื่อมโยงกับศูนย์ข้อมูลแห่งชาติและฐานข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้แล้วเสร็จ เพื่อรองรับการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ในภาคที่ดิน จะเป็นรากฐานสำคัญที่จะช่วยปรับปรุงความสามารถในการกำหนดราคาให้แม่นยำสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดทุกคน เมื่อข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับแปลงที่ดิน การวางแผน ประวัติการทำธุรกรรม และสถานะทางกฎหมายได้รับการมาตรฐานเป็นดิจิทัลและเผยแพร่สู่สาธารณะ ตลาดจะมีพื้นฐานสำหรับการกำหนดราคาสินทรัพย์ตามข้อมูลที่แท้จริง จากนั้นจึงได้ขจัดอุปสรรคต่อโครงการสำคัญต่างๆ มากมาย

ในระยะสั้น นายดิงห์ กล่าวว่า การประมวลผลเอกสารอาจมีความล่าช้า เนื่องจากต้องรอการโอนย้ายและปรับปรุงกระบวนการทำงาน อย่างไรก็ตาม ในระยะกลางและยาว เมื่ออุปกรณ์ทำงานได้อย่างเสถียร ขั้นตอนต่างๆ จะสั้นลง และกระบวนการอนุมัติและพัฒนาโครงการจะโปร่งใส ชัดเจน และมีประสิทธิภาพมากขึ้น

สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งโดยเฉพาะในตลาดที่มีบ้านราคาไม่แพง เมื่อมีการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก ผลิตภัณฑ์และกลุ่มผลิตภัณฑ์มีการกระจายหลากหลาย ตลาดจะมีการไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์น้อยลง ส่งผลให้เกิดโอกาสในการปรับราคาในทิศทางที่เหมาะสม เมื่อธุรกิจลดต้นทุนการบริหาร การเงิน และค่าเสียโอกาส พวกเขาก็จะมีพื้นที่ในการเสนอราคาที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้คนมากขึ้นด้วย เมื่อถึงเวลานั้น ตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เงินทุนลงทุนจะตื่นตัว และความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้คนจะแข็งแกร่งขึ้น

(ตามความเห็นของผู้แทนราษฎร)

ที่มา: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx