ธนาคารปรับอัตราดอกเบี้ยลงอย่างต่อเนื่อง
ภายใต้การกำกับดูแลของนายกรัฐมนตรี นับตั้งแต่ต้นปี ธนาคารกลางได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการดำเนินงานลง 3 ครั้ง คิดเป็นอัตราลดลงรวม 0.5-1.5% ต่อปี พร้อมกันนี้ ในเดือนพฤษภาคม 2566 สถาบันการเงินต่างๆ ได้ดำเนินมาตรการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามแนวทางของธนาคารกลาง เพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจ ประชาชน และ เศรษฐกิจ ในการฟื้นฟูการผลิตและธุรกิจ
Vietcombank ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.5% สำหรับสินเชื่อสกุลเงินดองเวียดนามสำหรับเงินฝากระยะสั้น Agribank ยังประกาศโครงการสินเชื่อพิเศษมูลค่า 100,000 พันล้านดองเวียดนาม และ 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับลูกค้าองค์กร ด้วยเหตุนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงลดลง 1.5% ต่อปีสำหรับสกุลเงินดองเวียดนาม และ 1% ต่อปีสำหรับสินเชื่อสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคม ถึงสิ้นเดือนมิถุนายน MB Bank ยังประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 1% ต่อปี เมื่อลูกค้ากู้ยืมเงินทุนผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล...
ธนาคาร Agribank ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นครั้งที่ห้าติดต่อกันนับตั้งแต่ต้นปี โดยในช่วงเวลาดังกล่าว ธนาคาร Agribank ยังคงลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.5% ต่อปี สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวของลูกค้าเดิม
ที่ VPBank อัตราดอกเบี้ยลดลง 0.2% ต่อปีสำหรับระยะเวลาฝากเกิน 12 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยสูงสุดสำหรับระยะเวลาฝาก 12-13 เดือนอยู่ที่เพียง 8% ต่อปี ส่วนระยะเวลาฝาก 15-36 เดือนอยู่ที่ 7.2% ต่อปี...
การเคลื่อนไหวครั้งนี้ของธนาคารพาณิชย์ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณแคน แวน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่านี่เป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง จะส่งผลดีต่อทั้งสภาพจิตใจของทั้งประชาชนและธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนได้รับการสนับสนุนจากธนาคารในการเลื่อนการชำระหนี้และขยายระยะเวลาการชำระดอกเบี้ยออกไป ส่งผลให้แรงกดดันทางการเงินลดลง และสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นแรงผลักดันที่ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถดำเนินโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จได้อย่างรวดเร็ว และสร้างอุปทานในตลาด
ในส่วนของลูกค้า ก่อนหน้านี้อัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้พวกเขาไม่กล้า "วางเงินดาวน์" เพื่อซื้อบ้าน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะชะงักงัน ขาดสภาพคล่อง ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนต่างมีแนวคิดที่จะรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอีกก่อนตัดสินใจซื้อ ดังนั้น เมื่ออัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ลดลง สถานการณ์ดังกล่าวจะดีขึ้น และความเชื่อมั่นของตลาดก็จะเป็นไปในทางบวกมากขึ้น
ธนาคารหลายแห่งยังคงตั้งอุปสรรคมากมาย
เมื่อเร็ว ๆ นี้ อัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง และคาดว่าจะลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่บัดนี้ไปจนถึงสิ้นปี อย่างไรก็ตาม หลายธุรกิจมองว่าการเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารเป็นเรื่องยากมาก
ตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งกล่าวว่า แม้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารจะลดลงเหลือ 10-12% ต่อปี ขึ้นอยู่กับโครงการ แต่การเข้าถึงเงินทุนก็ไม่ใช่เรื่องง่าย
ธนาคารมีข้อกำหนดมากมายในการพิจารณาสินเชื่อ ยกตัวอย่างเช่น ธุรกิจต้องไม่มีหนี้เสีย และสินทรัพย์จำนองที่ใช้เป็นหลักประกันสินเชื่อต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ จำนวนธุรกิจที่มีสินทรัพย์จำนองยังมีน้อยมาก ขณะเดียวกัน หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งกำลังทำสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขของสินทรัพย์จำนอง…” - ตัวแทนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าว
หลังจากทราบข่าวว่าธนาคารลดอัตราดอกเบี้ย คุณฟุง ตวน ดัต (พนักงานของ Viettel Group) จึงได้เดินทางไปยังธนาคารหลายแห่งเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ธนาคารต่างๆ กลับ "ส่ายหัว" ในสิ่งที่เขาคาดไว้ เช่น หมดวงเงินสินเชื่อบ้าน หรือต้องรอให้ผู้กู้ชำระหนี้ก่อนจึงจะปล่อยกู้ได้... นอกจากนี้ ขั้นตอนการพิจารณาสินเชื่อยังเข้มงวดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ซื้อที่ดินหรือบ้าน ธนาคารมักยืดระยะเวลาอนุมัติและเบิกจ่ายออกไป "ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อหรือลงทุน ซื้อบ้านหรือที่ดิน แต่แท้จริงแล้ว วงเงินสินเชื่อของธนาคารหลายแห่งหมดลงแล้ว รอการขยายวงเงิน" คุณดัตกล่าวย้ำ
ท่ามกลางความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจหลายท่านได้แนะนำว่าธนาคารควรพิจารณาสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างยืดหยุ่นและเหมาะสม เพื่อควบคุมสินเชื่ออย่างมีระดับ ธนาคารควรส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมผลิตภัณฑ์ที่เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและระดับกลาง โดยให้สิทธิพิเศษแก่ที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เพื่อช่วยให้ประชาชนสามารถเป็นเจ้าของบ้านที่ตรงกับความต้องการได้อย่างง่ายดาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)