ผู้ซื้อใช้ประโยชน์จาก "การวางเงินดาวน์" อพาร์ตเมนต์ในฮานอยปี 2024 จะเติบโตได้ดี

ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย จะมีความสมดุลด้านราคาอย่างมีนัยสำคัญกับนครโฮจิมินห์ และมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าในบางกลุ่มด้วย

ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีความสมดุลด้านราคาอย่างมีนัยสำคัญกับนครโฮจิมินห์ และมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าในบางกลุ่มด้วย

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 30-60%

ตามรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2024 และการคาดการณ์ตลาดปี 2025 ของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีราคาเพิ่มขึ้นในทุกภูมิภาคทั่วประเทศ

ในด้านราคาขาย ตลาดฮานอยมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญและมีอัตราการเพิ่มราคาสูงกว่าโฮจิมินห์ซิตี้ ณ สิ้นปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยเกือบเท่ากับราคาขายในโฮจิมินห์ซิตี้ และในบางเซกเมนต์ยังสูงกว่าราคาขายในโฮจิมินห์ซิตี้อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ระดับ A+ ในฮานอยมีราคาอยู่ระหว่าง 200-250 ล้านดอง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ระดับ A มีราคาอยู่ที่ 120-150 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 35-50% อพาร์ตเมนต์ระดับ B มีราคาอยู่ที่ 80-110 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 40-60% และอพาร์ตเมนต์ระดับ C มีราคาอยู่ที่ 55-70 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 45-50% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีแนวโน้มเติบโตดีในปี 2567 (ภาพ: Bloomberg)

ผู้เชี่ยวชาญจาก DXS – FERI ระบุว่า การเติบโตที่ดีในฮานอยส่วนหนึ่งมาจากจิตวิทยาที่ต้องการลงทุนในเมืองใหญ่ที่มีสภาพคล่องสูง แทนที่จะกระจายการลงทุนไปยังช่องทางอื่นๆ นอกจากนี้ อีกเหตุผลสำคัญคือจิตวิทยาที่กังวลว่าราคาขายจะยังคงสูงขึ้น ทำให้ผู้บริโภคใช้โอกาสนี้ “ใช้จ่าย” ในราคาที่ “ยอมรับได้”

คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างชัดเจนตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป และภายในต้นปี 2569 การกลับมาและการเกิดขึ้นใหม่ของผลิตภัณฑ์หลากหลายประเภท จะเป็นจุดเริ่มต้นของบทใหม่ที่มีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นจุดเด่นในภาพรวมของตลาดต่อไป เนื่องจากสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยได้จริง

ตลาดอพาร์ทเมนท์คึกคักในฮานอยตะวันออก

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง อดีตหัวหน้าแผนกวิจัยเศรษฐกิจ สถาบันวิจัยพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม กล่าวว่า ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์มีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หลักจำนวน 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 28 เมื่อเทียบกับจำนวนการซื้อขายรวมในปี 2566

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยคาดว่าจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เพิ่มขึ้นจำนวนมากในช่วงปี 2568-2569 โดยคาดว่าจะมีจำนวน 23,000-30,000 ยูนิตในปี 2568 และประมาณ 24,000 ยูนิตในปี 2569

อุปทานนี้สูงกว่าปี 2566 เกือบสามเท่า และส่วนใหญ่มาจากทางตะวันตกและตะวันออกของฮานอย ซึ่งตะวันออกครอบงำตะวันตก คิดเป็น 48% ของอุปทานใหม่

รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอยมีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางฝั่งตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง ที่น่าสังเกตคือ ฝั่งตะวันออกได้กลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2567 ด้วยโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นมากมาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของฮานอยเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอด 5 ปีที่ผ่านมา การเติบโตนี้ไม่เพียงวัดจากจำนวนโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนจากคุณภาพของผลิตภัณฑ์ การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ และมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก สิ่งเหล่านี้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากทั้งจากในและต่างประเทศ ตอกย้ำถึงศักยภาพของพื้นที่นี้ในฐานะจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ

ภาพรวมของเขตเมือง Vinhomes Ocean Park (ภาพ: Vinhomes)

พื้นที่เขตเมืองใหญ่ 2 แห่งที่โดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของเมืองหลวงคือ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) และ Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) ซึ่งมีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เหมาะสม พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและภูมิทัศน์ขนาดใหญ่

ด้วยกระแสการแสวงหาพื้นที่พักอาศัยที่ทันสมัยและสะดวกสบาย โครงการพัฒนาเมืองในเขตตะวันออกของฮานอยจึงถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค การผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างธรรมชาติ สาธารณูปโภค และบริการชั้นเลิศ ก่อให้เกิดประสบการณ์การอยู่อาศัยแบบ "ครบวงจร" และช่วยยกระดับสถานะของย่านนี้ ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นหลายประการ ภูมิภาคตะวันออกจึงมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html