ตลาดต่างจังหวัดได้รับผลกระทบจาก "คลื่นลูกใหม่"
รายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ระบุว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในโฮจิมินห์ซิตี้ปัจจุบันมีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต อย่างไรก็ตาม อุปทานในตลาดนี้อยู่ในช่วง "ต่ำสุด" ของตลาดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต คิดเป็นเพียง 18% ของอุปทานหลักในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ซึ่งเป็นผลมาจากระดับราคาอพาร์ตเมนต์ที่ผันผวนและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานาน
ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในนครโฮจิมินห์ ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจึงต้องมองหาบ้านราคาถูกและราคาไม่แพงในตลาดจังหวัดใกล้เคียง เช่น ลองอาน ด่งนาย หรือบิ่ญเซือง การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ราคาขายของตลาดจังหวัดบางแห่งผันผวน โดยเฉพาะในบิ่ญเซือง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งด้วยศักยภาพในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทุกวัน
ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่า นอกจากอิทธิพลของอุปสงค์ในนครโฮจิมินห์แล้ว โครงการใหม่ๆ ในจังหวัด บิ่ญเซือง ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ สินค้าราคาประมาณ 1 พันล้านดอง ซึ่งเป็นราคาปกติของตลาดต่างจังหวัดรอบนครโฮจิมินห์ แทบจะหายไปจากตลาดแล้ว
ตลาดบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียงหลายแห่งคึกคักเนื่องจากมีความต้องการและมีลูกค้าจำนวนมากจากนครโฮจิมินห์
ข้อมูลออนไลน์จาก Batdongsan.com.vn ที่บันทึกไว้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองอยู่ที่ 35-40 ล้านดอง/ตร.ม. ราคานี้ยังทำให้อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาดกว้างประมาณ 60 ตร.ม. พุ่งสูงถึง 2 พันล้านดอง ราคาขายนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อสภาพคล่องของตลาด เนื่องจากผู้ซื้อบ้านในที่นี่ต้องการราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความต้องการของตลาดนี้ส่วนใหญ่เป็นแรงงานที่มีรายได้น้อย
ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานนี้ทำให้จังหวัดบิ่ญเซืองมีอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงพอต่อความต้องการที่แท้จริง ขณะเดียวกันก็มีอพาร์ตเมนต์ราคาสูงเกินความจำเป็น สภาพคล่องที่ย่ำแย่ทำให้อุปทานในบางโครงการในท้องถิ่นซบเซา แต่กลับขาดแคลนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด ในสถานการณ์เช่นนี้ นักลงทุนหลายรายจึงต้องหาทางออก ซึ่งก็คือการมุ่งเน้นไปที่ความต้องการที่แท้จริงของตลาดด้วยการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่สมเหตุสมผลมากขึ้น หรือปรับราคาเพื่อทดสอบตลาด
โครงการต้นทุนต่ำจำนวนมากช่วย “ดับ” ความกระหายในการจัดหา
ดังนั้น ตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา จึงมีโครงการใหม่ๆ มากมายเปิดตัวสู่ตลาดเพื่อเสริมอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ด้วยราคานี้ จะทำให้มีสินค้ามากมายที่ขายได้ในราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง หรือแม้แต่เพียง 1 พันล้านดอง/ยูนิตที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งบางโครงการที่ตั้งอยู่ในเมืองดีอานมีราคาปัจจุบันอยู่ที่ 1.2 - 1.7 พันล้านดองต่อยูนิต เช่น TT Avio Di An ซึ่งโครงการได้เริ่มดำเนินการแล้วและคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ส่วน Phu Dong SkyOne เพิ่งปรับราคาเฉลี่ยจาก 31 ล้านดองต่อตร.ม. ทำให้ผลิตภัณฑ์อยู่ในช่วง 1.4 - 1.6 พันล้านดองต่อยูนิต
โครงการบ้านราคาประหยัดจำนวนมากกำลังได้รับการพัฒนาในจังหวัดบิ่ญเซือง
ในเมืองถ่วนอัน โครงการ A&T Sky Garden กำลังเตรียมเปิดขายใหม่ในเดือนกันยายนนี้ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 32 ล้านดอง/ตร.ม. ราคานี้ยังช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีราคาประมาณ 1.5 พันล้านดองได้อีกด้วย เป็นที่ทราบกันดีว่าในการขายครั้งก่อน มีอพาร์ตเมนต์บางห้องในละแวกนี้ที่เปิดขายในราคาเริ่มต้นเพียง 29 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น
ในย่านนี้ โครงการ Ben Hill ก็มีแผนจะเปิดขายปลายปีนี้เช่นกัน โดยคาดว่าจะมีราคาขายที่ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในโครงการนี้จะมีราคาเริ่มต้นเพียง 1.3 พันล้านดองต่อยูนิต เช่นเดียวกัน โครงการ The Emerald 68 ก็กำลังเปิดตัวในตลาดเช่นกัน โดยตั้งราคาขายไว้ที่ 1.68 พันล้านดองต่อยูนิต แต่จำนวนยูนิตยังไม่มากนัก เนื่องจากโครงการนี้อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์
นอกจากนี้ ตลาดบิ่ญเซืองยังมีโครงการระดับกลางจำนวนมาก ซึ่งช่วยกระจายความหลากหลายของผลิตภัณฑ์และเพิ่มทางเลือกให้กับผู้ซื้อ ราคาขายอยู่ระหว่าง 35 - 48 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเน้นในพื้นที่ "ฮอต" ของบิ่ญเซือง เช่น เตินวัน ดีอาน ทวนอาน...
นายดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “ปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ทำให้บรรดานักลงทุนที่มีโครงการขายในช่วงปลายปีต้องคำนวณระดับราคาใหม่ให้ตรงกับกำลังซื้อทั่วไป เนื่องจากสภาพคล่องยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้”
ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
การแสดงความคิดเห็น (0)