อพาร์ทเมนต์หรูสูญเสียความสนใจ ราคาลดลง
รายงานตลาดไตรมาสแรกของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทุกกลุ่มลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดิน ในฮานอย ลดลงมากที่สุดถึง 57% ส่วนทาวน์เฮาส์ลดลง 35% ส่วนกลุ่มที่เหลือ เช่น บ้านส่วนตัว วิลล่า และอพาร์ตเมนต์ มีอัตราการลดลง 33%, 25% และ 16% ตามลำดับ
กลุ่มอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ระดับหรูได้รับผลกระทบมากที่สุดทั้งในด้านราคาขายและความสนใจ ความสนใจลดลงในทุกเขตใจกลางเมือง เช่น นามตูเลียม (ลดลง 9%), ห่าดง (ลดลง 8%), เกาวเจียย (ลดลง 12%), ฮวงมาย (ลดลง 10%), ถั่นซวน (ลดลง 13%), บั๊กตูเลียม (ลดลง 13%), ด่งดา (ลดลง 30%), ไห่บ่าจุง (ลดลง 11%), เตยโฮ (ลดลง 14%), ลองเบียน (ลดลง 4%), เจียลัม (ลดลง 13%) และบาดิญ (15%)
ในด้านราคา เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายอพาร์ตเมนต์ระดับหรูลดลง 10% ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัดเพิ่มขึ้น 4% และ 3% ตามลำดับ
อพาร์ทเมนต์ที่ Park Hill Premium - Times City (Hai Ba Trung, ฮานอย) มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Ha Phong)
รายงานล่าสุดจากหน่วยงานวิจัยหลายแห่งยังแสดงให้เห็นว่าผลประกอบการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ค่อนข้างซบเซา นักลงทุนประสบปัญหาในการระดมทุนท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูง ส่งผลให้อุปทานใหม่มีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัด
รายงานตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกของ Savills ในฮานอย ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2565 ราคาขายหลักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 13% ต่อปี ขณะที่อุปทานหลักลดลง 14% ในไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาขายหลักเฉลี่ยสูงกว่าราคาขายรอง 48%
คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ให้ความเห็นว่า ญาลัมและด่งอันห์จะกลายเป็นเขตในปีนี้ ราคาที่อยู่อาศัยในสองพื้นที่นี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้น แม้ว่าทั้งสองเขตจะกลายเป็นเขตแล้ว ราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่จะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก
ความขาดแคลนที่อยู่อาศัยสังคมและอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ตลาดยังคงอยู่ในภาวะชะงักงัน สัญญาณการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจนนัก สภาพคล่องในตลาดในไตรมาสแรกลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ซึ่งอัตราการดูดซับอยู่ที่ประมาณ 11% ตลาดยังคงไม่สอดคล้องกับอุปสงค์และอุปทาน และยังคงประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอย่างรุนแรง
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
ในส่วนของราคาขาย นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า ดัชนีราคาอาจทรงตัว ราคามีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยหากอัตราเงินเฟ้อลดลง อัตราดอกเบี้ยลดลง และมีอุปทานเพิ่มขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ทั้งแบบราคาประหยัดและแบบราคาปานกลาง ราคาอาจเพิ่มขึ้นหากอุปทานใหม่ในตลาดยังคงขาดแคลนเช่นปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม คาดว่าราคาค่าเช่าในอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์จะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก
“นโยบายที่ธนาคารดำเนินการควบคู่ไปกับการลดอัตราดอกเบี้ยจะช่วยให้ลูกค้าและนักลงทุนค่อยๆ กลับมามีความเชื่อมั่นในตลาดอีกครั้ง ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในไตรมาสที่สองของปีนี้” นายดิงห์ กล่าวเน้นย้ำ
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า แนวโน้มการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้มีแนวโน้มมุ่งไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดและตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ความสนใจในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มดังกล่าวมีการเติบโตที่ดี ท่ามกลางสภาพคล่องโดยรวมที่ย่ำแย่
โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออสังหาริมทรัพย์และการลงทุนระยะยาวเป็นอันดับต้นๆ คิดเป็น 27% เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนการค้นหาแปลงที่ดินลดลง คิดเป็นเพียงประมาณ 24% ในโครงสร้างประเภทอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของการค้นหาคำว่า “บ้านจัดสรรเพื่อสังคม” ทั่วประเทศ แสดงให้เห็นว่าผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเข้าถึงได้ ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก และคาดว่าจะมีบทบาทสำคัญในการฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)