นักลงทุนที่ชาญฉลาดมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี

นักลงทุนติดกับดักราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงสุด

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์ ไม่เพียงแต่ในย่านใจกลางเมืองเท่านั้นที่คึกคัก ย่านชานเมืองของกรุงฮานอยก็คึกคักเช่นกัน ในขณะที่ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในย่านชานเมืองอย่างฮว่ายดึ๊ก พุ่งสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงขึ้นจนหลายคนต้องประหลาดใจเมื่อราคาพุ่งสูงถึง 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตรอย่างรวดเร็ว ในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองอย่างนัมตูเลียม เกียลัม ด่งอันห์...

คุณเหงียน ก๊วก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า " พวกเราเอง ซึ่งทำงานในวงการนี้มา 15 ปี คงไม่เคยคาดคิดมาก่อนว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจะสูงถึง 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นมาก ในขณะที่รายได้ลดลงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นเรื่อยๆ"

ราคาอพาร์ทเม้นท์พุ่งขึ้นถึงระดับที่น่าประหลาดใจ

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้จะไม่มีประสิทธิภาพและหาซื้อได้ง่ายในช่วงราคา "สูงสุด" ปัจจุบัน อัตรากำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ต้นทุนการลงทุนพุ่งสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากก่อนหน้านี้เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนราคา 2-3 พันล้านดอง แล้วปล่อยเช่าเดือนละ 10 ล้านดอง กำไรจะอยู่ที่ประมาณ 5.2% แต่ปัจจุบันการซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนต้องใช้เงินทุน 4-5 พันล้านดอง ราคาเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดอง กำไรจะอยู่ที่ประมาณ 3% ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร หากนักลงทุนใช้เงินกู้ ดอกเบี้ยเงินกู้อาจกัดกร่อนกำไรจากการเช่าบ้านได้

ในทางกลับกัน นักลงทุนที่มีประสบการณ์หลายรายเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสูงเกินไป จึงยากที่จะปรับขึ้นราคาอีก อัตรากำไรขั้นต้นจะลดลงเล็กน้อยหรือคงที่ในอนาคตอันใกล้ ดังนั้น ผู้ซื้อควรพิจารณาเมื่อราคาและความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มลดลง ซึ่งจะนำไปสู่ภาวะชะลอตัวของสภาพคล่อง

หลุดจาก “เสื่อแคบ” มองหาผลิตภัณฑ์ที่ใช่

ในความเป็นจริง ระหว่างช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยคึกคัก ผู้ซื้อและผู้ขายต่างแข่งขันกัน แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 20-30% ในเวลาเพียง 6 เดือนก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ปรับตัวขึ้นมาอยู่ในระดับที่น่าดึงดูดใจ ซึ่งมีศักยภาพมหาศาลที่นักลงทุนไม่ทันสังเกตเห็น

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงบ่งชี้ว่ายังมีกลุ่มนักลงทุนที่รีบมองหาตลาดอื่นที่มีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน สิ่งเหล่านี้ยังเป็นเกณฑ์ที่ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านแนะนำให้นักลงทุนพิจารณาเมื่อตัดสินใจเลือกผลิตภัณฑ์การลงทุน

ทรัพย์สินที่ดีต้องมีองค์ประกอบสามประการ ประการแรกคือความปลอดภัยและการเป็นเจ้าของตามกฎหมายที่โปร่งใส ประการที่สองคือศักยภาพที่ชัดเจนในการเพิ่มราคาเมื่อผลิตภัณฑ์มีราคาดี ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานและถนนที่พัฒนาแล้ว และสุดท้าย ผลิตภัณฑ์มีการวางแผนที่ดีและมีความสวยงามสูง

คุณสมบัติที่ดีต้องประกอบด้วยเกณฑ์ดังนี้ ความปลอดภัย ประสิทธิภาพ วิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน

โครงการ Hoian Legacy ตั้งอยู่ใจกลางเมืองฮอยอัน เพียบพร้อมไปด้วยองค์ประกอบทั้งหมดของ “อสังหาริมทรัพย์ที่ใช่” ที่พร้อมจะเป็นผู้นำเทรนด์ ประการแรก โครงการนี้เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินที่เหลืออยู่จำนวนน้อยในเมืองฮอยอัน ปัจจุบันโครงการได้ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์แล้ว และพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า

ถัดมา ด้วยพื้นที่รวม 66.24 เฮกตาร์ ฮอยอัน เลกาซิตี้ จึงเป็นเขตเมืองที่ใหญ่ที่สุดในฮอยอัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการนี้ตั้งอยู่ใจกลางจุดเชื่อมต่อถนนสายหลัก 3 สายเข้าสู่เขตเมืองเก่า (เหงียน จี แถ่ง - เหงียน ตัต แถ่ง - เดียน เบียน ฟู) ศูนย์กลาง "ทำเลทอง" ช่วยให้ฮอยอัน เลกาซิตี้ ได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อถนนผ่านสะพานเหงียน ซุย เฮียว (สะพานออง เดียน) เสร็จสมบูรณ์ ช่วยเชื่อมต่อเขตเมืองเข้ากับเส้นทางรีสอร์ทชายฝั่งมูลค่าพันล้านดอลลาร์ที่เชื่อมต่อ ดานัง - ฮอยอัน ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวจากเมือง ดานัง

สุดท้ายนี้ ตามการประเมินของนักลงทุนระยะยาว Hoian Legacity นำเสนอศักยภาพที่ชัดเจนในการเพิ่มราคาให้กับนักลงทุน เมื่อมีข้อได้เปรียบทั้งในด้านทำเลที่ตั้งและความถูกต้องตามกฎหมาย แต่ผลิตภัณฑ์ในโครงการมีราคาเพียง 28 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งเป็นเพียง 1/3 ของราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปัจจุบัน

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์แนวโน้มตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ว่า แม้เราจะไม่สามารถคาดการณ์ “คลื่น” ขนาดใหญ่ได้เหมือนปีก่อนๆ แต่การเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม (อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม) จะไม่เพียงแต่ช่วยให้นักลงทุนสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมตลาดให้แข็งแกร่งอีกด้วย ด้วยเกณฑ์ของผลิตภัณฑ์ “อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม” Hoian Legacity คาดว่าจะเป็นผู้บุกเบิกวงจรการลงทุนใหม่ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของตลาด

ที่มา: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html