รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาริมทรัพย์หากราคามีการผันผวนอย่างรุนแรง

รัฐเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาริมทรัพย์หากราคามีการผันผวนอย่างรวดเร็ว

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ เมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่า 20% ใน 3 เดือน กระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องเสนอมาตรการเพื่อควบคุมตลาด

การทำให้บทบาทการกำกับดูแลของรัฐถูกกฎหมาย

กระทรวงการก่อสร้าง จะต้องประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานในการเสนอกฎระเบียบตลาด ซึ่งเป็นกฎระเบียบที่กำหนดไว้ในมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ตามบทบัญญัติในมาตรา 2 จะมีการเสนอมาตรการกำกับดูแลเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนเกินกว่าร้อยละ 20 ในรอบ 3 เดือน หรือเมื่อตลาดมีการเปลี่ยนแปลงที่กระทบต่อเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคม

รัฐจะควบคุมตลาดโดยการปรับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง... ภาพ: Pexels

ก่อนหน้านี้ มาตรา 78 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ระบุมาตรการที่รัฐใช้ในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้อย่างชัดเจน ได้แก่

การปรับปรุงผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง โครงการ แผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

การปรับอุปทานและโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับเป้าหมาย ขนาด ความคืบหน้า และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์

การขยายเวลาการชำระภาษีสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบกิจการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาพิเศษในแต่ละช่วง

สนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ต้องการการสนับสนุนและให้ความสำคัญในการพัฒนา

บริหารนโยบายการเงินและสินเชื่อให้กับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา

ดำเนินนโยบายอื่น ๆ เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละช่วง

เกี่ยวกับความรับผิดชอบโดยเฉพาะของหน่วยงาน พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP กำหนดให้กระทรวงการก่อสร้างทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด เพื่อสังเคราะห์ข้อมูลและเสนอมาตรการในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังเป็นหน่วยงานที่เสนอมาตรการด้านการวางผังเมือง การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้านโครงการและแผนพัฒนาเมือง ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และด้านโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

นอกจากนี้ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน จะมีบทบาทในการเสนอนโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนและการประมูล กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะทำหน้าที่เสนอนโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

กระทรวงการคลังเสนอกฎระเบียบด้านภาษี การเงิน หลักทรัพย์ และพันธบัตร ธนาคารแห่งรัฐเสนอมาตรการด้านนโยบายและกฎหมายสินเชื่อ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะทบทวนการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นและวิสาหกิจ และเสนอมาตรการเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ก่อนหน้านี้ นายฮวง แถ่ง ตุง ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายของรัฐสภา คาดการณ์ว่ากฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยให้การประเมินราคาที่ดินใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม นี่หมายความว่าราคาโครงการอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

ดังนั้น นายตุงจึงเสนอให้รัฐบาลดำเนินการเชิงรุกในการควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรให้เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของประชาชนอย่างจริงจัง ขณะเดียวกัน หน่วยงานบริหารจัดการควรเร่งรัดการอนุมัติโครงการบ้านจัดสรร เพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด

“รัฐบาลต้องการแนวทางแก้ไขและพร้อมที่จะเข้าแทรกแซงเมื่อตลาดแสดงสัญญาณของการร้อนแรงเกินไปและแทบจะเรียกว่าเดือดดาล” นายทุง กล่าวเน้นย้ำ

เรื่องราวการ “กอบกู้” ตลาดในจีน

ในประเทศจีน ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหา รัฐบาลกำลังดำเนินการดำเนินมาตรการแทรกแซงตลาดอย่างจริงจังเพื่อลดสินค้าคงคลังด้านอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 รัฐบาลจีนได้เปิดตัวนโยบายสำคัญเพื่อกระตุ้นตลาด รวมถึงมาตรการผ่อนปรนกฎระเบียบการจำนอง ลดอัตราการดาวน์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นซื้อคืนบ้านที่ขายไม่ออกหลายล้านหลัง

ไม่เพียงเท่านั้น ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) ยังประกาศแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่าสูงถึง 300,000 ล้านหยวน (42,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) เพื่อสนับสนุนรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐวิสาหกิจในการซื้อบ้านที่ขายไม่ออกคืนและเปลี่ยนให้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นอกจากความพยายามของรัฐบาลจีนแล้ว รัฐบาลท้องถิ่นและองค์กรต่างๆ ก็ได้เข้ามาดำเนินการอย่างรวดเร็วเช่นกัน เมืองต่างๆ มากกว่า 60 แห่งได้ประกาศนโยบายสนับสนุนเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยส่วนเกิน รวมถึงเซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น กว่างโจว หนานจิง เป็นต้น

ตัวอย่างเช่น ในเมืองเจิ้งโจว รัฐวิสาหกิจบางแห่งมีแผนที่จะซื้อบ้านที่สร้างในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา เพื่อเปลี่ยนเป็นบ้านเช่าราคาประหยัด เมืองตั้งเป้าว่าจะดำเนินการให้สำเร็จ 10,000 สัญญาผ่านโครงการนี้และโครงการอื่นๆ ภายในปีนี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html