รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาริมทรัพย์ถ้าราคามีการผันผวนอย่างรุนแรง

รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาริมทรัพย์ถ้าราคามีการผันผวนอย่างรุนแรง

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ซึ่งระบุว่าเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ในเวลา 3 เดือน กระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องเสนอมาตรการเพื่อควบคุมตลาด

การทำให้บทบาทการกำกับดูแลของรัฐถูกต้องตามกฎหมาย

กระทรวงก่อสร้าง จะต้องประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานในการเสนอกฎเกณฑ์ควบคุมตลาด ซึ่งเป็นกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

ทั้งนี้ ตามบทบัญญัติในมาตรา 2 การเสนอมาตรการกำกับดูแลจะมีผลใช้บังคับเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ในเวลา 3 เดือน หรือตลาดมีการเปลี่ยนแปลงที่กระทบต่อเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคม

รัฐจะควบคุมตลาดโดยการปรับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง... ภาพ: Pexels

ก่อนหน้านี้ มาตรา 78 ของ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ระบุมาตรการที่รัฐใช้ในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้ชัดเจน ได้แก่

การปรับปรุงผัง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง โปรแกรม แผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์

การปรับอุปทานและโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับเป้าหมาย ขนาด ความคืบหน้า และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์

การขยายเวลาการชำระภาษีสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบกิจการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบากเป็นพิเศษในแต่ละช่วง

สนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการสนับสนุนและให้ความสำคัญในการพัฒนา

บริหารนโยบายการเงินและสินเชื่อให้กับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา

ดำเนินการตามนโยบายอื่นๆ เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละช่วง

ส่วนความรับผิดชอบโดยเฉพาะของหน่วยงานนั้น พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP กำหนดให้กระทรวงการก่อสร้างทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด เพื่อสังเคราะห์ข้อมูลและเสนอมาตรการในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังเป็นหน่วยงานที่เสนอมาตรการด้านการวางผังเมือง การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เกี่ยวกับโครงการพัฒนาเมือง แผนงาน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ ในเรื่องโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน จะมีบทบาทในการเสนอนโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนและการประมูล กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอนโยบายกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

กระทรวงการคลังเสนอกฎเกณฑ์ด้านภาษี การเงิน หลักทรัพย์ และพันธบัตรของบริษัท ธนาคารแห่งรัฐเสนอมาตรการด้านกฎหมายและนโยบายสินเชื่อ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นและรัฐวิสาหกิจ และเสนอมาตรการในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ก่อนหน้านี้ นายฮวง ทันห์ ตุง ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายของรัฐสภา คาดการณ์ว่า กฎระเบียบใหม่จะช่วยให้การประเมินมูลค่าที่ดินใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม นั่นยังหมายความว่าราคาโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็อาจเพิ่มขึ้นได้เช่นกัน

ดังนั้น นายตุง จึงได้เสนอให้รัฐบาลดำเนินการเชิงรุกในการควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยพัฒนากลุ่มบ้านพักอาศัยสังคมให้เหมาะสมกับราคาที่ประชาชนสามารถซื้อได้อย่างจริงจัง ขณะเดียวกันหน่วยงานบริหารก็ต้องเร่งอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด

“รัฐบาลต้องการแนวทางแก้ไขและพร้อมที่จะเข้ามาแทรกแซงเมื่อตลาดแสดงสัญญาณของภาวะร้อนแรงเกินไปและแทบจะเรียกว่าเป็นไข้” นายทังกล่าวเน้นย้ำ

เรื่องราวการ “กอบกู้” ตลาดในจีน

ในประเทศจีน ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดิ้นรน รัฐบาลกำลังดำเนินการดำเนินมาตรการแทรกแซงตลาดเพื่อลดสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 รัฐบาลจีนได้เปิดตัวนโยบายสำคัญเพื่อกระตุ้นตลาด ซึ่งรวมถึงมาตรการผ่อนปรนกฎระเบียบการจำนอง ลดอัตราการดาวน์เงิน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นซื้อคืนบ้านที่ขายไม่ออกจำนวนหลายล้านหลัง

ไม่เพียงเท่านั้น ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) ยังประกาศแพ็คเกจสินเชื่อสูงถึง 300,000 ล้านหยวน (42,000 ล้านเหรียญสหรัฐ) เพื่อสนับสนุนรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐวิสาหกิจในการซื้อบ้านที่ขายไม่ออกคืนและเปลี่ยนให้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นอกจากความพยายามของรัฐบาลจีนแล้ว รัฐบาลท้องถิ่นและองค์กรต่างๆ ก็ได้ดำเนินการอย่างรวดเร็วเช่นกัน เมืองมากกว่า 60 แห่งได้ประกาศนโยบายสนับสนุนเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยส่วนเกิน รวมถึงเซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น กว่างโจว หนานจิง เป็นต้น

ตัวอย่างเช่น ในเมืองเจิ้งโจว รัฐวิสาหกิจบางแห่งมีแผนที่จะซื้อบ้านที่สร้างขึ้นในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา เพื่อแปลงให้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัด เป้าหมายของเมืองคือการทำข้อตกลงให้สำเร็จ 10,000 ข้อผ่านทางวิธีนี้และวิธีอื่นๆ ในปีนี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html