บ้านพักสังคมเจริญรุ่งเรืองด้วยแนวทางท้องถิ่นที่ยืดหยุ่น

VTV.vn - การปฏิรูปการบริหาร การวางแผนที่สมเหตุสมผล และนโยบายใหม่ได้ช่วยให้โครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมหลายแห่งเริ่มก่อสร้างได้ ตอบสนองความต้องการของผู้คน

Đài truyền hình Việt Nam•20/10/2025

ในการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มินห์ จิ่ง ได้เน้นย้ำว่า “ไม่มีจังหวัดใดที่ปราศจากอุปสงค์” ปัญหาคือการหาวิธีที่จะทำให้สำเร็จ โดยจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับสภาพและสถานการณ์ของแต่ละท้องถิ่น แต่ละภูมิภาค และรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งหมายความว่า การทำเช่นนี้ต้องอาศัยความพยายามและความยืดหยุ่นของแต่ละท้องถิ่นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

หลังจากการควบรวมกิจการ ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใน ดานัง เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ จำนวนคำขอจดทะเบียนมักจะสูงกว่าจำนวนยูนิตที่ขายได้เสมอ ชุมชนแห่งนี้ได้ปฏิรูปการบริหารงาน ลดขั้นตอนต่างๆ ให้ง่ายขึ้น เพื่อให้สามารถเริ่มโครงการได้ 4 โครงการ โดยมีเงินทุนรวม 4,200 ยูนิต

นายเล วัน ตวน รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างเมืองดานัง กล่าวว่า “ยกตัวอย่างเช่น ขั้นตอนการบริหารตามระเบียบใช้เวลา 30 วัน แต่ดานังได้ย่นระยะเวลาลงเหลือ 15 หรือ 20 วัน”

“ในระดับท้องถิ่น จำเป็นต้องทบทวนแผนงานเชิงรุก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังการควบรวมกิจการ เพื่อจัดเตรียมกองทุนที่ดิน ลดขั้นตอนการบริหารจัดการ ให้แน่ใจว่ามีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกัน เพื่อดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในระยะยาว และสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยที่มั่นคง” นายเดวิด แจ็คสัน ผู้อำนวยการทั่วไปของ Avison Young Vietnam แนะนำ

Nhà ở xã hội khởi sắc nhờ cách làm linh hoạt của địa phương - Ảnh 1. — การปฏิรูปการบริหาร การวางแผนที่สมเหตุสมผล และนโยบายใหม่ๆ ช่วยให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายแห่งสามารถเปิดตัวได้ ตอบสนองความต้องการของประชาชน ภาพประกอบ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้มีการเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาต่าง ๆ เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งประชาชนให้ความสนใจเป็นอย่างมากในนโยบายใหม่ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ซึ่งรัฐบาลได้แก้ไขและเพิ่มเติม ซึ่งเพิ่งประกาศใช้ ซึ่งรวมถึงประเด็นสำคัญบางประการ เช่น การเพิ่มรายได้เฉลี่ยของผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับคนโสดหรือคู่สมรส นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้าง ยังได้รายงานต่อรัฐบาลเกี่ยวกับการคัดเลือกผู้ประกอบการก่อสร้าง 18 รายที่มีศักยภาพในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม

นายเล กวาง หุ่ง สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า “ประชาชนยังเลือกรัฐวิสาหกิจที่ไม่คำนึงถึงผลกำไร แต่มีหน้าที่รับผิดชอบในการพัฒนากองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประการที่สอง รัฐต้องใช้เงินลงทุน เช่น กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ เพื่อสนับสนุนส่วนหนึ่ง ไม่ใช่แค่ให้นักลงทุนใช้เงินเท่านั้น ราคาก็จะลดลง การเช่าหรือซื้อในราคาถูกมากๆ จะทำให้บรรลุเป้าหมายสูงสุดของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม”

“เราต้องเปลี่ยนวิธีคิดในการเปลี่ยนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บางส่วนเป็นโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อยกระดับคุณภาพบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือ ตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผน เรามุ่งมั่นที่จะถางที่ดิน เพราะหากเราวางแผนพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ หลายสิบเฮกตาร์ โดยไม่ถางที่ดินเพื่อให้นักลงทุนเรียกร้องเอง จะเป็นเรื่องยากลำบากอย่างยิ่ง และยังทำให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอีกด้วย” คุณเหงียน ชี ถั่น รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าว

นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มจำนวนผู้รับประโยชน์เท่านั้น แต่ยังสร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกด้วย หากภายใน 3 ปีข้างหน้า เมื่อสามารถดึงดูดนักลงทุนได้มากขึ้น กองทุนบ้านพักอาศัยสังคมอาจเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าครึ่ง หรือเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในแต่ละปี

ที่มา: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nho-cach-lam-linh-hoat-cua-dia-phuong-100251020074951301.htm