หลากหลายวิธีช่วยผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย

การเพิ่มเพดานรายได้ การขยายผู้รับผลประโยชน์ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การยกเลิกข้อกำหนดการยืนยันถิ่นที่อยู่ ฯลฯ เป็นนโยบายใหม่ที่จะนำมาใช้ในเร็วๆ นี้เพื่อสร้างความก้าวหน้าครั้งสำคัญในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมุ่งเป้าไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

โครงการบ้านจัดสรรสังคมขนาด 3.5 เฮกตาร์ อยู่ระหว่างการก่อสร้างในตำบลตรังบอม จังหวัด ด่งนาย

เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการสูงในกลุ่มนี้ ด่งนายจึงหวังว่ากฎระเบียบใหม่จะช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางสามารถตั้งถิ่นฐานได้ในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมความก้าวหน้าของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ด้วย

เพิ่มเพดานรายได้ ขยายเป้าหมาย ลดดอกเบี้ยเงินกู้

ในระยะหลังนี้ โปลิตบูโร รัฐสภา รัฐบาล และนายกรัฐมนตรี ได้ออกนโยบายมากมายเพื่อประกันที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากการบริหารราชการส่วนท้องถิ่นแบบสองระดับมาระยะหนึ่ง ได้มีการปรับเปลี่ยนและเพิ่มเติมนโยบายต่างๆ เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริง

หนึ่งในนโยบายที่โดดเด่นที่เพิ่งประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ในเดือนตุลาคมนี้คือมติ ของรัฐบาล ในการเพิ่มเพดานรายได้สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม โดยเพิ่มเพดานรายได้เป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลธรรมดา 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลโสดที่มีลูกเล็ก (เดิม 15 ล้านดอง และ 30 ล้านดองต่อเดือน ตามลำดับ) นโยบายนี้ช่วยเพิ่มจำนวนผู้รับประโยชน์ ช่วยให้ผู้มีรายได้เฉลี่ยในเขตเมืองเข้าถึงบ้านพักอาศัยสังคมได้ง่ายขึ้น ขณะเดียวกันก็เพิ่มความต้องการและกระตุ้นให้ภาคธุรกิจลงทุนในแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ๆ

ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 รัฐบาลได้มอบหมายให้จังหวัดด่งนายสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเกือบ 64,500 หลัง โดยตั้งเป้าหมายไว้ที่ 65,000 หลัง จนถึงปัจจุบัน จังหวัดได้อนุมัตินโยบายการลงทุนไปแล้ว 38,000 หลัง และอีก 27,000 หลังที่เหลืออยู่ระหว่างดำเนินการคัดเลือกนักลงทุน

ตามนโยบายข้างต้น เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มีมติอนุมัติการปรับระดับการหักลดหย่อนภาษีครัวเรือนในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะเพิ่มจาก 11 ล้านดอง เป็น 15.5 ล้านดองต่อเดือนสำหรับผู้เสียภาษี และจาก 4.4 ล้านดอง เป็น 6.2 ล้านดองต่อเดือนสำหรับผู้อยู่ในอุปการะ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาภาษีปี 2569 เป็นต้นไป มตินี้จะช่วยให้ผู้มีรายได้เพิ่มขึ้น ลดภาระภาษี และมีเงินทุนสำหรับซื้อบ้านมากขึ้น

นอกจากนี้ ในการประชุมครั้งที่ 2 ของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เรียกร้องให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามส่งเสริมการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 145 ล้านล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในทิศทางที่เอื้ออำนวยมากขึ้น โดยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อ

ก่อนหน้านี้ ความก้าวหน้าอีกประการหนึ่งคือการยกเลิกกฎระเบียบการยืนยันถิ่นที่อยู่ ดังนั้น ผู้ซื้อจึงไม่จำเป็นต้องยืนยันถิ่นที่อยู่หรือถิ่นที่อยู่ชั่วคราวระยะยาวในพื้นที่ แต่เพียงแจ้งรายได้ ซึ่งตำรวจระดับตำบลจะยืนยันตามข้อมูลประชากรของประเทศ วิธีนี้ช่วยให้ผู้ประกอบอาชีพอิสระ ครัวเรือนธุรกิจส่วนบุคคล และแรงงานนอกระบบเข้าถึงนโยบายได้ง่ายขึ้น

เฉพาะในจังหวัดด่งนาย จังหวัดได้ออกกฎระเบียบเพื่อเพิ่มกลุ่มคนอีกสองกลุ่มที่ได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมก่อนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีสิทธิและมีความมั่นคงในชีวิต ได้แก่ ข้าราชการ และพนักงานสาธารณะจากบิ่ญเฟื้อก (เก่า) ที่ย้ายไปยังศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของจังหวัดด่งนายเพื่อทำงาน และผู้คนที่มีบ้านเรือนอยู่ห่างจากที่ทำงาน 20 กม. หรือมากกว่านั้น และผู้คนที่มีที่ดินคืนมาเพื่อดำเนินโครงการแต่ไม่ตรงตามเงื่อนไขการตั้งถิ่นฐานใหม่

ดงนายดำเนินการเชิงรุกเพื่อนำโซลูชันแบบซิงโครนัสมาใช้

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดด่งนายไม่เพียงแต่บังคับใช้กฎหมาย คำสั่ง และหนังสือเวียนของรัฐบาลกลางอย่างจริงจังเท่านั้น แต่ยังออกกฎระเบียบต่างๆ มากมายที่ระบุถึงนโยบายด้านความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยอีกด้วย

นายโฮ วัน ฮา สมาชิกคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า จังหวัดได้จัดตั้งคณะกรรมการอำนวยการเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และออกกฎระเบียบเกี่ยวกับมาตรฐาน หัวข้อ และเงื่อนไขในการจัดซื้อ เช่า และให้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ขณะเดียวกัน จังหวัดได้สั่งการให้ลดระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนของกรมก่อสร้างเพื่อเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการ ด้วยเหตุนี้ ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้มอบหมายให้นักลงทุน 10 ราย มีขนาดประมาณ 11,000 ยูนิต และอนุญาตให้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 4 โครงการ ลงทุนโดยตรงในโครงการที่อยู่อาศัยสังคม มีขนาดประมาณ 6,000 ยูนิต

ในระยะต่อไป จังหวัดมีเป้าหมายที่จะจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดให้บรรลุเป้าหมายในการดำเนินการตามจำนวนห้องชุดที่รัฐบาลจัดสรรให้ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 โดยวางแผนจัดสรรกองทุนที่ดินในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง การคมนาคมสะดวก และเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ จังหวัดมุ่งมั่นที่จะดำเนินนโยบายการกันเงินกองทุนที่ดิน 20% ไว้สำหรับโครงการเชิงพาณิชย์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เกี่ยวกับกลไกดังกล่าว จังหวัดได้เสนอแพ็คเกจ "ยกเว้น 4 ประการและลดหย่อน 2 ประการ" ได้แก่ ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่า ยกเว้นค่าธรรมเนียมการประเมินโครงการ ยกเว้นค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้าง คืนภาษีซื้อหรือยกเว้นภาษีซื้อก่อนกำหนด และลดค่าธรรมเนียมการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค 30-50% ที่บริหารจัดการโดยบริษัทโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม และลดระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครอง 50%

นอกจากนี้ จังหวัดยังได้ปรับปรุงโครงสร้างและประเภทของผลิตภัณฑ์ให้เหมาะสมกับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและความสามารถในการซื้อของประชาชน โดยให้ความสำคัญกับโครงการอพาร์ตเมนต์แบบ Low-rise (5-6 ชั้น) อพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ 30-50 ตารางเมตร การออกแบบแบบโมดูลาร์เพื่อการก่อสร้างที่รวดเร็ว การพัฒนาผลิตภัณฑ์ 3 ประเภทควบคู่กัน ได้แก่ บ้านเช่าสำหรับคนงาน (ที่ติดกับโรงเรียนอนุบาล สถานพยาบาล และกิจกรรมชุมชน) บ้านสำหรับขายให้กับข้าราชการ ข้าราชการ ผู้มีรายได้น้อย และหอพักคนงาน

ในด้านทรัพยากร จังหวัดได้จัดสรรที่ดินเกือบ 1,200 เฮกตาร์ที่สงวนไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากเงินทุนจากโครงการสินเชื่อของธนาคารกลางแล้ว จังหวัดยังมีแหล่งสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยในท้องถิ่น และระดมทรัพยากรทางสังคมจากวิสาหกิจและนิคมอุตสาหกรรม

เพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัย และสร้างหลักประกันที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคน มณฑลได้เสนอให้รัฐบาลกลางกำหนดกลไกการคืนเงินค่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับที่ดิน 20% ที่ใช้สร้างที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งได้ส่งมอบให้แก่รัฐแล้ว แต่ถูกดำเนินการโดยนักลงทุนรายอื่น เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ยืดเยื้อ เสนอให้คงไว้และอาจขยายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ ออกพันธบัตรสีเขียวสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยสังคม ส่งเสริมรูปแบบความร่วมมือระหว่างรัฐและรัฐวิสาหกิจ "การแลกเปลี่ยนโครงสร้างพื้นฐานเป็นอพาร์ตเมนต์" เพื่อย่นระยะเวลาและเพิ่มขีดความสามารถในการดูดซับของตลาด

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/