ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายเผชิญแรงกดดันในการชำระหนี้พันธบัตร

(CLO) ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 คาดการณ์ว่าจะมีพันธบัตรครบกำหนดชำระเกือบ 80,000 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่ (44%) เป็นพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ มูลค่า 35,100 พันล้านดอง

เงินทุน FDI "ไหล" เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตามรายงานของ One Housing เวียดนามยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่น่าประทับใจด้วยการเติบโตของ GDP ที่ 6.82% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ซึ่งสร้างเงื่อนไขให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตต่อไป

ในความเป็นจริง กระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา เงินทุน FDI ทั้งหมดที่ไหลเข้าประเทศมีมูลค่า 17.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.94% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

โดยภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับ 2 ของยอด FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมด มีมูลค่าเกือบ 4.4 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 17.7% เพิ่มขึ้นสองเท่าจากปี 2566

“การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไม่เพียงแต่ส่งเสริมการเติบโต ทางเศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย โดยสร้างความต้องการสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อย่างมาก” One Housing กล่าว

จากผลสำรวจของ Vietnam Economic Forum (VBF) พบว่าธุรกิจที่เข้าร่วมการสำรวจมากกว่าร้อยละ 50 ให้คะแนนเวียดนามเป็นหนึ่งใน 3 จุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับกิจกรรมการลงทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วิสาหกิจต่างชาติ 59% แสดงความเชื่อมั่นต่อคำมั่นสัญญาการลงทุน ขณะที่วิสาหกิจที่ดำเนินธุรกิจในเวียดนามอยู่แล้ว 54% ยืนยันว่าจะขยายการดำเนินงานต่อไป แสดงให้เห็นว่าเวียดนามกำลังดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเพิ่มมากขึ้น

แรงกดดันจากอายุพันธบัตรเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 4

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเติบโตขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมาและช่องทางเงินทุนบางส่วนเข้าสู่ตลาดก็ได้รับการปรับปรุงแล้ว แต่ยังคงมีความท้าทายบางประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายลง ส่งผลให้สินเชื่อเติบโต ในเดือนกรกฎาคม 2567 ปริมาณเงิน M2 (ปริมาณเงินธุรกรรม) ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ซึ่งจะทำให้ธนาคารสามารถลดอัตราดอกเบี้ยและกระตุ้นการปล่อยสินเชื่อและการลงทุนได้

สินเชื่อ 9 เดือนแรก ปี 2567 เติบโต 8.5% สูงกว่าช่วงเดียวกันปี 2566 (5.7%) ส่วนสินเชื่ออสังหาฯ เติบโต 9.15% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566

ผลลัพธ์นี้เกิดจากการที่ SBV (ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม) ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นไป โดย SBV ระบุว่าเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อที่ 15% จะสามารถบรรลุผลได้ภายในสิ้นปี 2567

ธนาคารพาณิชย์ในประเทศยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษลงเหลือ 6.62% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 5.24% การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษช่วยกระตุ้นความต้องการสินเชื่อและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน มูลค่ารวมของการออกพันธบัตรขององค์กรในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 สูงถึงกว่า 277 ล้านล้านดอง โดยอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 19%

อย่างไรก็ตาม One Housing เชื่อว่านักลงทุนรายใหญ่หลายรายกำลังเผชิญกับแรงกดดันในการออกพันธบัตรให้ครบกำหนดในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 โดยคาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 จะมีพันธบัตรครบกำหนดเกือบ 80,000 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่ (44%) เป็นพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ มูลค่า 35,100 พันล้านดอง

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html