กฎระเบียบใหม่หลายข้อเกี่ยวกับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินมีผลบังคับใช้เมื่อต้นปีนี้

(หนังสือพิมพ์แดนตรี) - มติที่ 254/2025 ของสภาแห่งชาติ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงหลายประการเกี่ยวกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน (โฉนดที่ดิน)

ระเบียบว่าด้วยการจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

ตามระเบียบในมติที่ 254 ในกรณีของการโอนสิทธิการทำเหมืองแร่ตามที่กฎหมายว่าด้วยธรณีวิทยาและแร่ธาตุกำหนด หรือการเปลี่ยนแปลงประเภทของ กิจการ ที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินได้รับใบรับรองประเภทใดประเภทหนึ่งที่ระบุไว้ในวรรค 1 มาตรา 133 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะต้องดำเนินการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

ในกรณีของการจดทะเบียนจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามที่ระบุไว้ในข้อ p วรรค 1 มาตรา 133 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 การเปลี่ยนแปลงสามารถปรับปรุงในฐานข้อมูลที่ดินได้โดยไม่ต้องขอการยืนยันในใบรับรองที่ออกให้

ในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 และ กฎหมายว่าด้วย การประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดกำหนดเวลาในการยื่นคำขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากกำหนดเวลาในการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้ใช้บทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เป็นหลัก

ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 4 มาตรา 135 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะออกโฉนดที่ดินฉบับเดียวให้แก่ทั้งสองฝ่าย