มีแรงจูงใจมากมายสำหรับนักลงทุนที่ดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในภาคกลาง

จังหวัดภาคกลางเล็งเห็นอุปสรรคในการจัดสร้างบ้านจัดสรรพัฒนานโยบายพิเศษและสนับสนุนกองทุนที่ดิน...ให้นักลงทุนจัดสร้างบ้านจัดสรร

มีแรงจูงใจมากมายสำหรับนักลงทุนที่ดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในภาคกลาง

จังหวัดภาคกลางเล็งเห็นอุปสรรคในการจัดสร้างบ้านจัดสรรพัฒนานโยบายพิเศษและสนับสนุนกองทุนที่ดิน...ให้นักลงทุนจัดสร้างบ้านจัดสรร

โครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตนิคมอุตสาหกรรมเดียนนาม-เดียนง็อก ( กวางนาม )

มีอุปสรรคมากมาย

แม้ว่าจะเป็นท้องถิ่นที่มีแรงงานจำนวนมาก แต่จังหวัดและเมืองต่างๆ ในภาคกลางยังคงประสบปัญหาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมหลายประการ

ในจังหวัดกวางงาย เขต เศรษฐกิจ ดุงกว๋าต และเขตอุตสาหกรรมในจังหวัดได้ดึงดูดแรงงานจากพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 50,000 คน เนื่องจากความต้องการที่พักอาศัยอย่างเร่งด่วนและรายได้ที่จำกัด แรงงานข้ามชาติส่วนใหญ่จึงอาศัยอยู่ในบ้านพักชั่วคราว ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยหลายประการ

ตามโครงการลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 จังหวัด กว๋างหงาย จะลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมจำนวน 6,300 ยูนิต โดย 1,500 ยูนิตจะสร้างขึ้นในช่วงปี พ.ศ. 2565-2568 และ 4,800 ยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นปี พ.ศ. 2567 ยังไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใดที่แล้วเสร็จในจังหวัด

กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดกว๋างหงาย กล่าวว่า ในอดีตจังหวัดไม่เคยออกนโยบายสนับสนุนการลงทุนในสาขานี้ จึงไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอที่จะดึงดูดนักลงทุนให้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัด

ในทำนองเดียวกัน จังหวัดกว๋างนาม ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ แต่ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด กรมก่อสร้างจังหวัดกว๋างนามระบุว่า หนึ่งในอุปสรรคสำคัญคือกฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราส่วนของกองทุนที่ดินและพื้นที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดที่กำหนดให้โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองประเภทที่ 3 ขึ้นไปต้องกันเงินสำรองไว้ 20% ของกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง

นอกจากนี้ หลักเกณฑ์การคัดเลือกผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ยังไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐ การลงทุน การก่อสร้าง การประมูล ธุรกิจที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ทำให้มีโครงการที่ดำเนินการน้อยมากนับตั้งแต่กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 มีผลบังคับใช้

จังหวัดกวางนามยังคงมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และราคาที่ดินค่อนข้างต่ำ ดังนั้น ผู้คนจึงมักนิยมเป็นเจ้าของที่ดินมากกว่าอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมลดลง

พัฒนานโยบายเพื่อสนับสนุนนักลงทุน

เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในกวางงาย รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Phuoc Hien มอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อทบทวนกองทุนที่ดินและสถานที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะกองทุนที่ดินที่มีทำเลที่ดีและกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

พร้อมกันนี้ การกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามแผนของจังหวัดและอ้างอิงกลไกสนับสนุนของจังหวัด (โดยเฉพาะจังหวัดใกล้เคียง) เพื่อจัดทำร่างมติสภาประชาชนจังหวัดกำหนดกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าพื้นที่ดังกล่าวจะรองรับการอนุมัติพื้นที่ รองรับต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค รองรับหลังจากการลงทุนก่อสร้างและการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จ

ในจังหวัดกว๋างนาม ยังได้ออกมติกำหนดกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่จนถึงปี 2573 โดยมีกองทุนสนับสนุนประมาณ 416 พันล้านดองจากงบประมาณของจังหวัด

ดังนั้น เงินทุน 100% จะได้รับการสนับสนุนเพื่อดำเนินการชดเชย สนับสนุน และย้ายถิ่นฐานตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดสำหรับนักลงทุนเพื่อลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เงินทุนสนับสนุนจะได้รับการพิจารณาหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการจ่ายเงินทุนชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานตามระเบียบข้อบังคับ เงินทุน 50% จะได้รับการสนับสนุนเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการ รวมถึงโครงการที่มีระยะการลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ จังหวัดกวางนามยังสนับสนุนค่าธรรมเนียมและค่าบริการสำหรับขั้นตอนการลงทุน 100% รวมถึงค่าธรรมเนียมการประเมินผลงาน ค่าธรรมเนียมการวางแผนรายละเอียดโครงการก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html