มีแรงจูงใจมากมายสำหรับนักลงทุนที่จะดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในภาคกลาง

จังหวัดในภาคกลางตระหนักถึงอุปสรรคในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จึงได้ปรับปรุงนโยบายให้สิทธิพิเศษและสนับสนุนกองทุนที่ดิน...ให้กับนักลงทุนในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

มีแรงจูงใจมากมายสำหรับนักลงทุนที่จะดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในภาคกลาง

จังหวัดในภาคกลางตระหนักถึงอุปสรรคในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จึงได้ปรับปรุงนโยบายให้สิทธิพิเศษและสนับสนุนกองทุนที่ดิน...ให้กับนักลงทุนในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

โครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตอุตสาหกรรมเดียนนาม-เดียนง็อก ( กวางนาม )

มีอุปสรรคมากมาย

แม้ว่าจะเป็นท้องถิ่นที่มีกำลังแรงงานจำนวนมาก แต่จังหวัดและเมืองในภาคกลางยังคงประสบปัญหาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอยู่มาก

ในจังหวัดกวางงาย เขต เศรษฐกิจ ดุงกวัตและเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ในจังหวัดได้ดึงดูดคนงานจากท้องถิ่นอื่นๆ มาทำงานประมาณ 50,000 คน เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วนและรายได้ที่จำกัด แรงงานข้ามชาติส่วนใหญ่จึงต้องอาศัยอยู่ในหอพักชั่วคราวซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยมากมาย

ตามโครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573 จังหวัด กวางงาย จะลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 6,300 ยูนิต โดยจะสร้างอพาร์ทเมนต์ 1,500 ยูนิตในช่วงปี 2565-2568 และ 4,800 ยูนิตในช่วงปี 2569-2573 อย่างไรก็ตาม ภายในสิ้นปี 2567 โครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดจะไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์

กรมการก่อสร้างจังหวัดกว๋างหงายกล่าวว่า ในอดีตจังหวัดไม่เคยออกนโยบายสนับสนุนการลงทุนในสาขานี้ ดังนั้น จึงไม่น่าดึงดูดเพียงพอที่จะดึงดูดนักลงทุนให้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัด

ในทำนองเดียวกัน ในจังหวัดกวางนาม ขณะนี้มีโครงการ 4 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ แต่ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ตามที่กรมการก่อสร้างจังหวัดกวางนาม ระบุ อุปสรรคสำคัญประการหนึ่งคือกฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราส่วนกองทุนที่ดินและพื้นที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดที่โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองประเภท III ขึ้นไปทั้งหมดจะต้องสำรองที่ดินร้อยละ 20 ไว้สำหรับบ้านพักอาศัยสังคมนั้นไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง

นอกจากนี้ ข้อกำหนดในการคัดเลือกนักลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐ การลงทุน การก่อสร้าง การประมูล ที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ทำให้มีโครงการที่ดำเนินการได้น้อยมากนับตั้งแต่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 มีผลบังคับใช้

จังหวัดกวางนามยังคงมีกองทุนที่ดินจำนวนมากและมีราคาที่ดินค่อนข้างต่ำ ดังนั้นผู้คนจึงมักนิยมเป็นเจ้าของที่ดินมากกว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมจริงมีน้อยมาก

พัฒนานโยบายเพื่อสนับสนุนนักลงทุน

เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในกวางงาย รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Phuoc Hien มอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบกองทุนที่ดินและสถานที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะกองทุนที่ดินที่มีทำเลดีและกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ขณะเดียวกันเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามแผนของจังหวัดและอ้างอิงกลไกสนับสนุนของจังหวัด (โดยเฉพาะจังหวัดใกล้เคียง) เพื่อจัดทำร่างมติสภาราษฎรจังหวัดที่กำหนดกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดใหม่

โดยพื้นที่ดังกล่าวคาดว่าจะสามารถรองรับการเคลียร์พื้นที่ได้ สนับสนุนเงินทุนเพื่อการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ให้การสนับสนุนหลังการลงทุนก่อสร้างและการยืนยันการแล้วเสร็จ

ในจังหวัดกวางนาม ยังได้ออกมติกำหนดกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่จนถึงปี 2573 โดยมีกองทุนสนับสนุนประมาณ 416 พันล้านดองจากงบประมาณของจังหวัด

ทั้งนี้ ได้จัดให้มีการสนับสนุนเงินทุน 100% เพื่อดำเนินการชดเชย ช่วยเหลือ และจัดการย้ายถิ่นฐานให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดให้นักลงทุนลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เงินสนับสนุนจะได้รับการพิจารณาสนับสนุนภายหลังจากดำเนินการชำระเงินชดเชยและเงินสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานให้เป็นไปตามระเบียบแล้ว สนับสนุน 50% ของเงินลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบข่ายโครงการ รวมถึงโครงการที่มีระยะการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

นอกจากนี้ กว้านนามยังสนับสนุนค่าธรรมเนียมและค่าบริการขั้นตอนการลงทุน 100% รวมถึงค่าธรรมเนียมการประเมินผลงานและโครงการวางแผนรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างโครงการ รายงานการประเมินผลการศึกษาความเหมาะสม…

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html