สัญญาณบวกจาก การท่องเที่ยว ดีขึ้น
จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า ในปี 2022 เวียดนามมีนักท่องเที่ยวเดินทางมาเวียดนามทั้งหมด 101.3 ล้านคน ซึ่งรวมถึงนักท่องเที่ยวต่างชาติ 3.7 ล้านคน เพิ่มขึ้น 2,228% เมื่อเทียบปีต่อปี โดยนักท่องเที่ยวต่างชาติคิดเป็น 3% ของนักท่องเที่ยวเวียดนามทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 0.4% ในปี 2021 แต่ยังต่ำกว่าระดับ 17% ก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2019 นักท่องเที่ยวเกาหลีใต้คิดเป็น 26% ของนักท่องเที่ยวต่างชาติ รองลงมาคือสหรัฐอเมริกาที่ 9% อินเดียเป็นตลาดเกิดใหม่ โดยคิดเป็น 3% ของนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด ฮานอย มีผู้มาเยือน 18.7 ล้านคน เกินเป้าหมายที่เมืองกำหนดไว้ที่ 10 ล้านคนอย่างมาก นักท่องเที่ยวในประเทศมาเยือนฮานอย 17.2 ล้านคน เพิ่มขึ้น 330% เมื่อเทียบปีต่อปี และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 1.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 650% เมื่อเทียบปีต่อปี
โรงแรมในฮานอยได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากผู้เช่า
ตลาดยังคาดหวังว่านักท่องเที่ยวชาวจีนจะกลับมาใช้บริการเที่ยวบินปกติระหว่าง เวียดนาม และจีนอีกครั้ง โดยปัจจุบันสายการบินกำลังเลื่อนการกลับมาให้บริการเที่ยวบินดังกล่าวออกไปจนถึงปลายเดือนเมษายนหรือพฤษภาคม 2566 รอการตัดสินใจเพิ่มเติมจากจีนเกี่ยวกับการอนุญาตให้นักท่องเที่ยวเดินทางเข้าเวียดนาม คาดว่าอุตสาหกรรมโรงแรมจะได้รับประโยชน์จากการกลับมาให้บริการของนักท่องเที่ยวจากตลาดสำคัญแห่งนี้
นอกจากนักท่องเที่ยวแล้ว อุตสาหกรรมโรงแรมยังมีความต้องการจากนักเดินทางเพื่อธุรกิจหรือจากนักลงทุนต่างชาติเป็นจำนวนมาก ในปี 2023 ตลาดเวียดนามเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังจากการระบาดใหญ่ โดยเข้าสู่ช่วงที่ เศรษฐกิจ เติบโตและดึงดูดกิจกรรมการลงทุนมากมาย รวมถึงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นักลงทุนต่างชาติมีแนวโน้มที่จะพักในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย จากนั้นจึงค่อยๆ ย้ายไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บั๊กนิญและไฮฟอง
จากข้อมูลระบุว่าโรงแรมในฮานอยตั้งแต่ระดับ 3 ดาวขึ้นไปมีอัตราการเข้าพักที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ในช่วงเวลาดังกล่าว อัตราการเข้าพักในโรงแรมอยู่ที่ 49% เพิ่มขึ้น 7 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 22 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี สำหรับกลุ่มโรงแรมระดับ 5 ดาวเพียงอย่างเดียว อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 60% อัตราห้องพักในช่วงเวลาดังกล่าวอยู่ที่ 2.5 ล้านดองโดยเฉลี่ย เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี สำหรับทั้งปี 2022 อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 16% เป็น 39% และอัตราห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 2.2 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 23% เมื่อเทียบเป็นรายปี
อุปทานโรงแรมเพิ่มขึ้นและหลากหลายมากขึ้น
ในปี 2566 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการโรงแรมใหม่ 8 โครงการ ที่มีขนาด 1,300 ห้องพัก และตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในตลาดฮานอยอีก 60 โครงการ ที่มีขนาดประมาณ 10,300 ห้องพัก โดยมีผู้ประกอบการระดับนานาชาติ ได้แก่ Four Seasons, Lotte, Dusit, Wink, Accor, The Shilla, Hyatt, Marriot และ Hilton นอกจากนี้ โรงแรม Hilton Hanoi Opera ระดับ 5 ดาว จะปิดให้บริการชั่วคราวเพื่อการปรับปรุงและเปิดตัวใหม่ภายใต้แบรนด์ Waldorf Astoria
หลังจากเกิดโรคระบาด นักลงทุน เริ่มให้ความสำคัญกับการออกแบบ ประสบการณ์ลูกค้า และคุณภาพบริการมากขึ้น แทนที่จะมุ่งเน้นแค่การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เหมือนเช่นก่อน ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวก เพราะตลาดเวียดนามต้องการผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายมากขึ้น เช่น โมเดลรีสอร์ทเพื่อสุขภาพ รีสอร์ทที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อความบันเทิง เช่น บีชคลับ กิจกรรมกีฬาผจญภัย โมเดลพอชเทล (โมเดลที่พักสำหรับผู้เข้าพักที่เป็นวัยรุ่น) ที่พักรีสอร์ทสำหรับผู้เกษียณอายุ (บ้านพักผู้สูงอายุ) โมเดลโค-ลิฟวิ่ง อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการคุณภาพ
จากมุมมองของนักลงทุน นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Savills Hanoi กล่าวว่า “นักลงทุนจะเตรียมการเชิงรุกเพื่อต้อนรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุด โดยจะค่อยๆ เปิดตัวทางเลือกที่พักเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ความต้องการด้านการท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวในและต่างประเทศยังไม่เพียงพอที่จะเพิ่มขีดความสามารถของโรงแรมให้ถึง 100% ในขณะนี้ ตลาดริมชายฝั่งของดานังมีศักยภาพเพียง 50% ของระดับขีดความสามารถในปี 2019 ดังนั้น การพัฒนากลยุทธ์การดำเนินงานที่เหมาะสมเพื่อเพิ่มขีดความสามารถทีละน้อย ตลอดจนก่อสร้างและปรับปรุงโครงการทีละขั้นตอนจึงเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ทั่วไปที่นักลงทุนควรนำไปใช้เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ”
นางฮัง กล่าวว่าเพื่อให้ทันกับกระแสนี้ สิ่งหนึ่งที่ตลาดต้องการในขณะนี้คือการปรับปรุงกรอบกฎหมายให้สมบูรณ์แบบ การชี้แจงและปฏิบัติตามกฎข้อบังคับการลงทุนอย่างเคร่งครัดจะเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนสร้างความเชื่อมั่นในตลาด ขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องเตรียมแนวทางแก้ไขฉุกเฉินอย่างเป็นเชิงรุกเพื่อแก้ไขปัญหาด้านกระบวนการทางกฎหมายอย่างรวดเร็ว หลีกเลี่ยงการนิ่งเฉยจนทำให้ผู้ลงทุนสูญเสียความเชื่อมั่น ซึ่งจะเป็นกุญแจสำคัญในการนำผู้ลงทุนเข้าใกล้โครงการมากขึ้น และส่งเสริมการเติบโตของกลุ่มโรงแรมในอนาคต
ในมุมมองของนักลงทุน ปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทให้เลือกมากมายซึ่งมีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทแต่ละประเภทจะมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง นักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจลักษณะของผลิตภัณฑ์เพื่อประเมินมูลค่าของโครงการ รวมถึงประโยชน์ที่อาจได้รับเมื่อตัดสินใจลงทุน ไม่ใช่พิจารณาจากภาพประกอบในเอกสารการขายเพียงอย่างเดียว
คุณอุยเอน เหงียน หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา Savills Hotels Asia - Pacific วิเคราะห์ว่า “นักลงทุนจำเป็นต้องกำหนดวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ ไม่ว่าจะเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับที่พักส่วนตัว รีสอร์ท หรือผลิตภัณฑ์การลงทุน โดยใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสด จากนั้น เรียนรู้เกี่ยวกับหน่วยพัฒนา หากนักลงทุนเป็นหน่วยที่สามารถจัดหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ มีประวัติการบริหารจัดการและการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพ และมีประวัติการปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาต่อผู้ซื้อ โครงการดังกล่าวจะได้รับความสนใจจากตลาดได้อย่างง่ายดาย”
“นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องให้ความสำคัญกับความสามารถในการดำเนินธุรกิจของโครงการด้วย เพราะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อรายได้ในอนาคตและผลกำไรจากการลงทุน ผู้ซื้อต้องรู้จักหน่วยดำเนินงาน แบรนด์ของโครงการ โครงสร้างความร่วมมือในการเช่า และสาธารณูปโภคที่จัดหาให้ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยพื้นฐานที่จำเป็นต้องศึกษาวิจัยก่อนตัดสินใจลงทุนในโครงการ” นางสาวอุ้ยแอนกล่าว
โดยสรุปแล้ว ความสามารถในการดำเนินโครงการ ประสิทธิภาพการบริหารจัดการเมื่อนำไปปฏิบัติ และความสามารถในการตอบสนองความต้องการในการจัดซื้อเพื่อใช้หรือจัดซื้อเพื่อจุดประสงค์หลักในการลงทุน ถือเป็นปัจจัยที่นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจ
หนานฮาพัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)