ความต้องการเช่าโกดังมีน้อย บางโครงการต้องเปลี่ยนฟังก์ชัน
JLL กล่าวว่า ท่ามกลางความต้องการโกดังสินค้าที่ซบเซา โครงการโกดังสินค้าสำเร็จรูปบางแห่งในภาคใต้ได้ปรับเปลี่ยนการใช้งานแล้ว โดยหนึ่งในนั้น มีโครงการหนึ่งที่ปรับเปลี่ยนพื้นที่ไปแล้วกว่า 60%
ในไตรมาสแรกของปี 2567 JLL Vietnam นำเสนอภาพที่ไม่สู้ดีของตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในตลาดภาคใต้ เมื่อมีโครงการใหม่เปิดตัวเพียงโครงการเดียว อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกรรมการเช่าใหม่ที่บันทึกไว้ในตลาดนั้นต่ำมาก โดยส่วนใหญ่อยู่ระหว่างผู้ค้าปลีกและผู้เช่าอีคอมเมิร์ซที่ให้บริการการบริโภคภายในประเทศ
การชะลอตัวของกิจกรรมการนำเข้าและส่งออกที่ยาวนานทำให้ประสิทธิภาพของศูนย์โลจิสติกส์ได้รับแรงกดดัน ผู้ให้บริการโลจิสติกส์บุคคลที่สาม (3PL) โดยเฉพาะผู้ให้บริการในตลาดต่างประเทศต้องลดความจุของคลังสินค้า การลดขนาดดังกล่าวเป็นการตอบสนองโดยตรงต่อความท้าทายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในตลาด
ภายในไตรมาสที่ 2/2024 ตลาดได้สังเกตเห็นสัญญาณเริ่มต้นที่มีแนวโน้มดีจากคำขอเช่าใหม่ที่ได้รับ คาดว่าจะมีแนวโน้มที่ดีโดยการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จจะเกิดขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี
กิจกรรมการนำเข้าและส่งออกมีสัญญาณการฟื้นตัว แต่การปรับปรุงยังอยู่ในระดับเล็กน้อย ตลาดในประเทศยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของความต้องการด้านโลจิสติกส์ การดูดซับสุทธิในไตรมาสที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 16,000 ตร.ม. เกือบสามเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า
 |
| ตลาดภายในประเทศยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของความต้องการด้านโลจิสติกส์ |
ในช่วงไตรมาสนี้ ตลาดยังคงมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย SLP เปิดตัวโครงการ SLP Park Long Hau เฟส 2 ใน ลองอัน ซึ่งเพิ่มพื้นที่ให้เช่าใหม่กว่า 27,000 ตารางเมตร SLP ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการ 2 โครงการในภาคใต้ ทำให้ยืนหยัดอยู่ในอันดับ 5 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ด้วยส่วนแบ่งทางการตลาด 8.8%
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความต้องการคลังสินค้าที่ลดลง โครงการบางแห่งได้เปลี่ยนสินทรัพย์ที่มีอยู่ JLL กล่าวว่าโครงการคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดใหญ่ใน บิ่ญเซือง ได้เปลี่ยนพื้นที่มากกว่า 60% ให้เป็นโรงงานสำเร็จรูป
ส่งผลให้อุปทานตลาดรวมลดลงเหลือ 1.9 ล้านตารางเมตร ลดลง 3.7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 12.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี
เมื่อเทียบกับภาพที่ไม่สู้ดีของตลาดภาคใต้ ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคเหนือยังคงมีเสถียรภาพในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แรงจูงใจในการเช่าคลังสินค้าจากกลุ่มการผลิตมีความโดดเด่นเพิ่มมากขึ้น เนื่องมาจากภาคการผลิตได้รับการลงทุนและพัฒนาในบริบทของการเปลี่ยนแปลง "จีน +1"
การดูดซับสุทธิอยู่ที่ 27,000 ตร.ม. ในไตรมาสที่ 2 นำโดย บั๊กนิญ และไฮฟอง หลังจากที่มีการดูดซับสุทธิเป็นบวกติดต่อกันหลายไตรมาส จำนวนพื้นที่เช่าใหม่ในไตรมาสนี้ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนๆ แต่โดยรวมแล้วก็ยังค่อนข้างมองในแง่ดีเมื่อพิจารณาจากปัญหาต่างๆ ในตลาด
ตลาดภาคเหนือยังต้อนรับโครงการใหม่สองโครงการในไตรมาสที่แล้ว โดยมีพื้นที่ประมาณ 46,000 ตารางเมตรในจังหวัดบั๊กนิญ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ Horizon Park ในเขตอุตสาหกรรม Yen Phong ถือเป็นการเข้าสู่ตลาดของกลุ่มผู้ลงทุน IDEC โดยให้บริการคลังสินค้าสำเร็จรูปที่มีมาตรฐานที่โดดเด่น เช่น การรับรอง LEED Gold, น้ำหนักบรรทุกพื้น 5 ตัน/ตร.ม. และมาตรฐานป้องกันอัคคีภัย NFPA
นอกจากนี้โครงการเฟรเซอร์ส เย็นฟอง 2C เฟส 1 ยังเป็นก้าวสำคัญในการขยายส่วนแบ่งตลาดให้กับผู้พัฒนาเฟรเซอร์สในภาคเหนืออีกด้วย
นางสาว Trang Le ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย JLL Vietnam ประเมินว่าตลาดภาคเหนือในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คาดว่าจะมีอุปทานใหม่จำนวนมาก โดยมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 131,000 ตร.ม. ในบั๊กนิญและหุ่งเอียน โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ Frasers Hung Yen, Thuan Thanh 3B Industrial Park และ SLP Park Thuan Thanh II ซึ่งจะทำให้อุปทานในตลาดรวมเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 1.3 ล้านตร.ม. ภายในสิ้นปี 2567
คาดว่าภายในครึ่งแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงขยายตัวอย่างรวดเร็วต่อไป โดยได้รับการสนับสนุนโครงการจากนักลงทุนรายใหญ่ เช่น BWID, Frasers, Vietnam Industrial Park, LOGOS และ MEA
เฉพาะในตลาดภาคใต้ การเปลี่ยนไปใช้โรงงานสำเร็จรูปเพื่อรองรับอุปทานที่ล้นตลาดและความต้องการที่ซบเซาทำให้อุปทานใหม่ลดลงอย่างมาก คาดว่าจะสร้างโรงงานใหม่ได้เพียงประมาณ 100,000 ตารางเมตรเท่านั้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567
ผู้พัฒนาโครงการที่มีอยู่ เช่น BWID และ IP Vietnam ยังคงขยายส่วนแบ่งการตลาดของตนอย่างต่อเนื่องด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง นอกเหนือจากกลยุทธ์การแปลงสินทรัพย์แล้ว แนวโน้มที่โดดเด่นอีกประการหนึ่งก็คือการเกิดขึ้นของโครงการแบบผสมผสาน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ให้พื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานทั้งคลังสินค้าและโรงงาน ดึงดูดผู้เช่าที่หลากหลายและเร่งอัตราการเข้าใช้พื้นที่
จัดโดยหนังสือพิมพ์การลงทุนภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน และการประสานงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) โดยจะจัดขึ้นที่โรงแรม Mai House Saigon (HCMC) ในวันอังคาร (30 กรกฎาคม 2024)
ภายใต้หัวข้อ “Greening to welcome new investment waves” ฟอรั่มนี้จะมุ่งเน้นไปที่การประเมินแนวโน้มและความท้าทายใหม่ๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนาม การอภิปรายเชิงลึกในประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงสีเขียวในเขตอุตสาหกรรม (IP) มุ่งหวังที่จะสร้าง IP สีเขียวและ IP ทางนิเวศวิทยาเพื่อดึงดูดโครงการลงทุนใหม่ๆ โดยเฉพาะโครงการเทคโนโลยีขั้นสูงขนาดใหญ่จากบริษัทระดับโลก
ภายในกรอบการทำงานของฟอรัม หนังสือพิมพ์ Dau Tu จะประสานงานกับ VIREA เพื่อจัดการลงคะแนน "เพื่ออนาคตสีเขียว" (รางวัล VIPF Green Future) การลงคะแนนดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อสนับสนุนและให้เกียรตินักลงทุนที่มีกลยุทธ์ในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมนิเวศ เขตอุตสาหกรรมสีเขียว รวมถึงนักลงทุนรายย่อยที่เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมที่มีกลยุทธ์การพัฒนาสีเขียว ใช้พลังงานสะอาด โครงสร้างพื้นฐานที่ยั่งยืน การจัดการน้ำอัจฉริยะ และทรัพยากรในระบบนิเวศ มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมแนวโน้มการพัฒนาที่ยั่งยืน กำหนดส่งเอกสารลงทะเบียนคือวันที่ 10 กรกฎาคม 2024
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับฟอรัมและการสำรวจความคิดเห็น โปรดไปที่: https://vipf.vir.com.vn/
ความต้องการเช่าโกดังมีน้อย บางโครงการต้องเปลี่ยนฟังก์ชัน
JLL กล่าวว่า ท่ามกลางความต้องการโกดังสินค้าที่ลดลง โครงการบางแห่งได้เปลี่ยนการใช้งานของโกดังสินค้า โครงการโกดังสำเร็จรูปในภาคใต้ได้เปลี่ยนพื้นที่กว่า 60% ให้เป็นโรงงานสำเร็จรูป
ในไตรมาสแรกของปี 2567 JLL นำเสนอภาพที่ไม่สู้ดีของตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในตลาดภาคใต้ เมื่อมีโครงการใหม่เปิดตัวเพียงโครงการเดียว อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกรรมการเช่าใหม่ที่บันทึกไว้ในตลาดนั้นต่ำมาก โดยส่วนใหญ่อยู่ระหว่างผู้ค้าปลีกและผู้เช่าอีคอมเมิร์ซที่ให้บริการการบริโภคภายในประเทศ
การชะลอตัวของกิจกรรมการนำเข้าและส่งออกที่ยาวนานทำให้ประสิทธิภาพของศูนย์โลจิสติกส์ได้รับแรงกดดัน ผู้ให้บริการโลจิสติกส์บุคคลที่สาม (3PL) โดยเฉพาะผู้ให้บริการในตลาดต่างประเทศต้องลดความจุของคลังสินค้า การลดขนาดดังกล่าวเป็นการตอบสนองโดยตรงต่อความท้าทายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในตลาด
ภายในไตรมาสที่ 2/2024 ตลาดได้สังเกตเห็นสัญญาณเริ่มต้นที่มีแนวโน้มดีจากคำขอเช่าใหม่ที่ได้รับ คาดว่าจะมีแนวโน้มที่ดีโดยการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จจะเกิดขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี
กิจกรรมการนำเข้าและส่งออกมีสัญญาณการฟื้นตัว แต่การปรับปรุงยังอยู่ในระดับเล็กน้อย ตลาดในประเทศยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของความต้องการด้านโลจิสติกส์ การดูดซับสุทธิในไตรมาสที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 16,000 ตร.ม. เกือบสามเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า
ในไตรมาสนี้ ตลาดยังคงมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย SLP เปิดตัวโครงการ SLP Park Long Hau เฟส 2 ในลองอาน ซึ่งเพิ่มพื้นที่ให้เช่าใหม่กว่า 27,000 ตารางเมตร SLP ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการ 2 โครงการในภาคใต้ ยืนยันตำแหน่งหนึ่งในห้าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ด้วยส่วนแบ่งตลาด 8.8%
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความต้องการคลังสินค้าที่ลดลง โครงการบางแห่งได้เปลี่ยนสินทรัพย์ที่มีอยู่ JLL กล่าวว่าโครงการคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดใหญ่ในบิ่ญเซืองได้เปลี่ยนพื้นที่มากกว่า 60% ให้เป็นโรงงานสำเร็จรูป
ส่งผลให้อุปทานตลาดรวมลดลงเหลือ 1.9 ล้านตารางเมตร ลดลง 3.7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 12.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี
เมื่อเทียบกับภาพที่ไม่สู้ดีของตลาดภาคใต้ ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคเหนือยังคงมีเสถียรภาพในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แรงจูงใจในการเช่าคลังสินค้าจากกลุ่มการผลิตมีความโดดเด่นเพิ่มมากขึ้น เนื่องมาจากภาคการผลิตได้รับการลงทุนและพัฒนาในบริบทของการเปลี่ยนแปลง "จีน +1"
การดูดซับสุทธิอยู่ที่ 27,000 ตร.ม. ในไตรมาสที่ 2 นำโดยบั๊กนิญและไฮฟอง หลังจากที่มีการดูดซับสุทธิเป็นบวกติดต่อกันหลายไตรมาส จำนวนพื้นที่เช่าใหม่ในไตรมาสนี้ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนๆ แต่โดยรวมแล้วก็ยังค่อนข้างมองในแง่ดีเมื่อพิจารณาจากปัญหาต่างๆ ในตลาด
ตลาดภาคเหนือยังต้อนรับโครงการใหม่สองโครงการในไตรมาสที่แล้ว โดยมีพื้นที่ประมาณ 46,000 ตารางเมตรในจังหวัดบั๊กนิญ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ Horizon Park ในเขตอุตสาหกรรม Yen Phong ถือเป็นการเข้าสู่ตลาดของกลุ่มผู้ลงทุน IDEC โดยให้บริการคลังสินค้าสำเร็จรูปที่มีมาตรฐานที่โดดเด่น เช่น การรับรอง LEED Gold, น้ำหนักบรรทุกพื้น 5 ตัน/ตร.ม. และมาตรฐานป้องกันอัคคีภัย NFPA
นอกจากนี้โครงการเฟรเซอร์ส เย็นฟอง 2C เฟส 1 ยังเป็นก้าวสำคัญในการขยายส่วนแบ่งตลาดให้กับผู้พัฒนาเฟรเซอร์สในภาคเหนืออีกด้วย
JLL ประเมินว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ตลาดในภาคเหนือคาดว่าจะมีอุปทานใหม่จำนวนมาก โดยมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 131,000 ตร.ม. ในบั๊กนิญและหุ่งเอียน โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ Frasers Hung Yen, Thuan Thanh 3B Industrial Park และ SLP Park Thuan Thanh II ซึ่งจะทำให้อุปทานในตลาดรวมเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 1.3 ล้านตร.ม. ภายในสิ้นปี 2567
คาดว่าภายในครึ่งแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงขยายตัวอย่างรวดเร็วต่อไป โดยได้รับการสนับสนุนโครงการจากนักลงทุนรายใหญ่ เช่น BWID, Frasers, Vietnam Industrial Park, LOGOS และ MEA
เฉพาะในตลาดภาคใต้ การเปลี่ยนไปใช้โรงงานสำเร็จรูปเพื่อรองรับอุปทานที่ล้นตลาดและความต้องการที่ซบเซาทำให้อุปทานใหม่ลดลงอย่างมาก คาดว่าจะสร้างโรงงานใหม่ได้เพียงประมาณ 100,000 ตารางเมตรเท่านั้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567
ผู้พัฒนาโครงการที่มีอยู่ เช่น BWID และ IP Vietnam ยังคงขยายส่วนแบ่งการตลาดของตนอย่างต่อเนื่องด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง นอกเหนือจากกลยุทธ์การแปลงสินทรัพย์แล้ว แนวโน้มที่โดดเด่นอีกประการหนึ่งก็คือการเกิดขึ้นของโครงการแบบผสมผสาน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ให้พื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานทั้งคลังสินค้าและโรงงาน ดึงดูดผู้เช่าที่หลากหลายและเร่งอัตราการเข้าใช้พื้นที่
การแสดงความคิดเห็น (0)