สิ่งสำคัญที่ควรรู้

กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมีอะไรบ้าง? โปรดดูบทความด้านล่าง

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

คำแนะนำในการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเล่มแดงใหม่

การจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อคืออะไร?

การจดทะเบียนที่ดินเป็นคำที่ใช้บ่อยมากในทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน แต่ปัจจุบันยังไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ควบคุมโดยเฉพาะว่าการจดทะเบียนที่ดินคืออะไร

อย่างไรก็ตาม อาจเข้าใจได้ว่าการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์คือการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อมีการโอน บริจาค หรือรับมรดก

การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินเมื่อมีการบริจาค โอน หรือรับมรดกกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินและสิทธิการใช้ที่ดิน หลังจากจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว ผู้รับโอน ผู้รับโอน หรือผู้รับมรดกจะได้รับการระบุชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดที่ดิน (ในทางปฏิบัติ มักเรียกว่าหนังสือรับรองสีแดง)

การโอนทะเบียนต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ตามมาตรา 2 แห่งหนังสือเวียนที่ 14/2023/TT-BTNMT เอกสารประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือนและบุคคลในกรณีการโอน มรดก การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ได้แก่:

(1) แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีในที่ดิน ตามแบบ ท.09/ด.ก.

ดาวน์โหลด	แบบฟอร์มการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน (แบบ 09/ดก.)

ดาวน์โหลด

แบบฟอร์มการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน (แบบ 09/ดก.)

กรณีครัวเรือนและบุคคลธรรมดารับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อเกษตรกรรม ต้องแสดงพื้นที่รวมที่ดินที่ได้รับเป็นสิทธิโอนในข้อ 4 ส่วนที่ ๑ ของแบบ 09/DK (เหตุผลการเปลี่ยนแปลง) ดังนี้ “รับ... (บันทึกแบบการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน) ...ตร.ม. ของที่ดิน (บันทึกพื้นที่รวมที่ดินที่ได้รับเป็นสิทธิโอน); พื้นที่รวมที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ใช้อยู่เนื่องจากรับโอนสิทธิและจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2550 ถึงก่อนวันที่ 1 ก.ค. 2557 คือ ...ตร.ม. และตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2557 ถึงปัจจุบัน คือ ...ตร.ม. (บันทึกเฉพาะพื้นที่รวมที่ดินที่ได้รับเป็นสิทธิโอนตามประเภทที่ดิน แต่ละท้องที่ จังหวัด เมือง ภายใต้รัฐบาลกลาง)”;

(2) สัญญาและเอกสารเกี่ยวกับการโอน การรับมรดก และการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

กรณีทายาทสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อันติดตรึงในที่ดินเป็นบุคคลเดียว ต้องมีคำขอจดทะเบียนรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อันติดตรึงในที่ดินของทายาทด้วย

(3) สำเนาต้นฉบับของหนังสือรับรองที่ออกให้

(4) เอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินยินยอมให้เจ้าของทรัพย์ที่ติดที่ดินโอนหรือบริจาคทรัพย์ที่ติดที่ดิน กรณีโอนหรือบริจาคทรัพย์ที่ติดที่ดิน กรณีเจ้าของทรัพย์ที่ติดที่ดินมิได้เป็นผู้ใช้ที่ดินในเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ ในการดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หนังสือสำคัญ ผู้โอน ทายาท หรือผู้บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน จะต้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้เพื่อยื่นพร้อมกับเอกสารข้างต้น:

- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, บัตรประชาชน, หรือ หนังสือเดินทาง ที่ยังไม่หมดอายุ (ให้กรมที่ดินตรวจสอบข้อมูลและดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ชื่อในทะเบียนบ้าน ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน)

- ใบแจ้งค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดินฉบับจริง หรือ สำเนาเอกสารที่พิสูจน์การยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ถูกต้อง (ถ้ามี)

- แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีผู้โอนเป็นครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดา) กรณีรับมรดก มอบอำนาจ หรือแบบแสดงรายการภาษีที่ได้รับอนุมัติ กรณีโอนกรรมสิทธิ์

กรณีขอยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องมีเอกสารประกอบการพิจารณาเรื่องยกเว้นภาษีตามระเบียบ

ขั้นตอนการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดง

ครัวเรือนและบุคคลที่จำเป็นต้องจดทะเบียนโอนเล่มแดง หลังจากได้รับการโอน มรดก หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดิน จะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสาร

ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาเตรียมเอกสาร 01 ชุด เพื่อใช้ในการจดทะเบียนโอนเล่มแดง ประกอบด้วยเอกสารข้างต้น

ขั้นตอนที่ 2: ส่งใบสมัคร

ครัวเรือนและบุคคลธรรมดา ยื่นเอกสาร 01 ชุดการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อในสมุดปกแดง ต่อสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดิน (ที่ตั้งที่ดิน) เพื่อให้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อตามอำนาจหน้าที่

สำนักทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักทะเบียนที่ดิน จะส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินให้กรมสรรพากร เพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงิน กรณีที่ต้องดำเนินการภาระผูกพันทางการเงินตามกฎหมายสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดา

ขั้นตอนที่ 3: ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ภายหลังได้รับหนังสือแจ้งการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากรแล้ว ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีรับมรดก บริจาค หรือมอบอำนาจ กรณีโอน) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเข้าบัญชีงบประมาณแผ่นดิน และส่งเอกสารการชำระภาษี ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน หรือหนังสือยืนยันการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากร ไปยังสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดินที่ได้ยื่นคำขอจดทะเบียนโอนชื่อในสมุดทะเบียนแดงไว้

ขั้นตอนที่ 4: รับผลลัพธ์

ครัวเรือนและบุคคลจะได้รับสมุดปกแดงที่ยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหา หรือสมุดปกแดงเล่มใหม่ ในกรณีที่สมุดปกแดงเล่มเดิมไม่มีพื้นที่สำหรับยืนยันการลงทะเบียนและเนื้อหาการเปลี่ยนชื่ออีกต่อไป

แหล่งที่มา