กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับการจดทะเบียนและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเมื่อได้รับสิทธิการใช้ที่ดินผ่านการโอนมีอะไรบ้าง โปรดดูบทความด้านล่าง
 |
| คู่มือล่าสุดเกี่ยวกับการจดทะเบียนและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน |
การจดทะเบียนรถและการโอนกรรมสิทธิ์คืออะไร?
การจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นคำที่ใช้บ่อยในทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน แต่ในปัจจุบันยังไม่มีเอกสารทางกฎหมายเฉพาะที่กำหนดว่าอะไรคือการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
อย่างไรก็ตาม สามารถเข้าใจได้ว่า การจดทะเบียนที่ดินและบ้าน หมายถึง การจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้าน รวมถึงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เมื่อมีการโอน การให้เป็นของขวัญ หรือการรับมรดกทรัพย์สิน
การจดทะเบียนที่ดินโดยพื้นฐานแล้วเป็นกระบวนการในการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในที่ดินเมื่อมีการให้ การโอน หรือการรับมรดกกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินและสิทธิการใช้ที่ดิน หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการจดทะเบียนที่ดินแล้ว ผู้รับการโอน การให้ หรือการรับมรดกจะมีชื่อปรากฏอยู่ในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (ซึ่งโดยทั่วไปเรียกว่าโฉนดที่ดิน)
เอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนรถและการโอนกรรมสิทธิ์?
ตามบทบัญญัติของมาตรา 2 แห่งหนังสือเวียน 14/2023/TT-BTNMT แฟ้มเอกสารการจดทะเบียนสำหรับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลทั่วไปในกรณีการโอน การรับมรดก หรือการบริจาค ประกอบด้วย:
(1) คำขอเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินตามแบบฟอร์มเลขที่ 09/DK
| ดาวน์โหลด | แบบฟอร์มลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน (แบบฟอร์มเลขที่ 09/DK) |
ในกรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลได้รับโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร ต้องระบุพื้นที่ทั้งหมดที่ได้รับในข้อ 4 ส่วนที่ 1 ของแบบฟอร์มหมายเลข 09/DK (เหตุผลในการเปลี่ยนแปลง) ดังนี้: "ได้รับที่ดิน ... (ระบุแบบฟอร์มการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน) ... ตารางเมตร (ระบุพื้นที่ที่ได้รับ); พื้นที่ทั้งหมดของที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้ในปัจจุบันเนื่องจากการโอนและจดทะเบียนการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 คือ ... ตารางเมตร และตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จนถึงปัจจุบันคือ ... ตารางเมตร (ระบุพื้นที่ที่ได้รับตามประเภทที่ดินแต่ละประเภทและแต่ละจังหวัด/เมืองภายใต้รัฐบาลกลาง)"
(2) สัญญาและเอกสารเกี่ยวกับการโอน การรับมรดก และการให้สิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน
หากผู้รับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเป็นทายาทเพียงผู้เดียว ทายาทจะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนการรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินนั้น
(3) ใบรับรองต้นฉบับที่ออกให้
(4) หนังสือยินยอมจากผู้ใช้ที่ดินเพื่ออนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินโอนหรือบริจาคทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินไม่ใช่ผู้ใช้ที่ดินด้วย
นอกจากนี้ ในการจดทะเบียนโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ผู้โอน ผู้รับมรดก หรือผู้บริจาค จะต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้เพื่อยื่นพร้อมกับใบสมัครดังกล่าวข้างต้น:
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน บัตรประชาชน หรือหนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ (เพื่อให้หน่วยงานจดทะเบียนที่ดินตรวจสอบข้อมูลและดำเนินการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน)
- ต้นฉบับแบบฟอร์มแจ้งค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดินและบ้าน หรือสำเนาเอกสารรับรองสิทธิ์ในการได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (ถ้ามี)
- แบบฟอร์มยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ใช้เมื่อผู้โอนเป็นครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดา) ในกรณีการรับมรดก การให้ของขวัญ หรือการยื่นแบบแสดงรายได้เพื่อเสียภาษีสำหรับการโอนทรัพย์สิน
ในกรณีที่บุคคลมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา พวกเขาต้องยื่นเอกสารประกอบเพื่อยืนยันสิทธิ์ดังกล่าวตามที่ระเบียบกำหนด
ขั้นตอนการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปที่ต้องการจดทะเบียนการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ผูกติดกับที่ดิน หลังจากได้รับมาโดยการโอน การรับมรดก หรือการให้ ควรปฏิบัติตามขั้นตอนดังต่อไปนี้:
ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสาร
ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปควรเตรียมเอกสารชุดเดียวสำหรับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งรวมถึงเอกสารที่กล่าวถึงข้างต้นด้วย
ขั้นตอนที่ 2: ส่งใบสมัครของคุณ
ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปยื่นเอกสารชุดเดียวเพื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต่อสำนักงานทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน (ที่ที่ดินตั้งอยู่) เพื่อดำเนินการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินตามอำนาจหน้าที่ของตน
สำนักงานทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินจะส่งข้อมูลที่ดินไปยังหน่วยงานสรรพากรเพื่อตรวจสอบและแจ้งการจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามระเบียบข้อบังคับ
ขั้นตอนที่ 3: ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน
หลังจากได้รับแจ้งจากหน่วยงานสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ในกรณีของการรับมรดก การให้ของขวัญ หรือการโอนโดยได้รับอนุญาต) และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเข้าสู่คลังของรัฐ และยื่นใบเสร็จรับเงินหรือหนังสือยืนยันจากหน่วยงานสรรพากรเกี่ยวกับการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนต่อสำนักงานทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินที่ยื่นคำขอโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ขั้นตอนที่ 4: รับผลลัพธ์
ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปจะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมการยืนยันการเปลี่ยนแปลง หรือใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับใหม่ หากใบรับรองฉบับเดิมไม่มีพื้นที่เหลือสำหรับยืนยันการจดทะเบียนหรือการโอนกรรมสิทธิ์อีกต่อไป
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)