บอสลึกลับ สูญเงินลับวันละ 3 หมื่นล้านบาท

ธุรกิจใหญ่ หนี้มหาศาล

ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีขนาดใหญ่เป็นผู้นำตลาด เช่น Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

อย่างไรก็ตาม มีธุรกิจบางแห่งที่เป็นความลับมาก แม้ว่าธุรกิจเหล่านั้นจะมีขนาดใหญ่ก็ตาม เช่น Saigon Investment and Development Corporation (SDIC)

รายงานล่าสุดของตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) ระบุว่า SDIC มีสินทรัพย์รวมเกือบ 100,000 พันล้านดอง แต่บริษัทนี้ก็มีหนี้สินก้อนโตในเวียดนามเช่นกัน ฐานะทางการเงินของบริษัทย่ำแย่

นักลงทุนรู้เพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับธุรกิจนี้หรือว่าเจ้าของที่แท้จริงเบื้องหลังคือใคร

รายงานทางการเงินสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2566 แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 SDIC มีส่วนผู้ถือหุ้นติดลบเกือบ 1,557 พันล้านดอง บริษัทนี้มีหนี้สินรวมสูงถึง 97,000 พันล้านดอง (เกือบ 4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) และมีพันธบัตรคงค้างมากกว่า 6,500 พันล้านดอง

sdic2023h1 thualo.jpg — *SDIC ประสบภาวะขาดทุนอย่างหนักและมีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิติดลบ*

ในด้านสินทรัพย์ ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2566 SDIC มีสินทรัพย์มากกว่า 95,000 พันล้านดอง อยู่ในอันดับที่ 3 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ตามหลังเพียง Vinhomes ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong (มูลค่า 396,000 พันล้านดอง ณ กลางปี 2566) และ Novaland ของนาย Bui Thanh Nhon (มูลค่า 257,000 พันล้านดอง) เท่านั้น

สินทรัพย์รวมของ SDIC มีขนาดใหญ่กว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เช่น Hung Thinh Land (76,000 พันล้านดอง), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

ไซง่อนนันบินห์.jpg — *โครงการไซง่อนบิ่ญอัน*

เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์เป็นคนเก็บความลับและสูญเสียเงินอยู่ตลอดเวลา

รายงานระบุว่า SDIC เป็นบริษัทมหาชนจำกัดที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และดำเนินธุรกิจหลักตามใบอนุญาตใหม่ ได้แก่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรรมสิทธิ์ที่ดินที่ถือครอง ใช้ หรือเช่า บริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่เมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ผู้แทนทางกฎหมายและรองผู้อำนวยการใหญ่คือ นายเหงียน ฮอง ฟอง

แม้จะมีสินทรัพย์มหาศาลถึงเกือบ 4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ แต่ SDIC กลับมีผลประกอบการทางธุรกิจที่ย่ำแย่มาก ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทนี้ขาดทุนเกือบ 5,402 พันล้านดอง หรือคิดเป็นขาดทุนมากกว่า 30 พันล้านดองต่อวัน

ในปี 2565 SDIC ขาดทุนมากกว่า 3,096 พันล้านดอง และในปี 2564 องค์กรนี้ขาดทุนเกือบ 154 พันล้านดอง

ตามรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2565 ของบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่ง พบว่า ณ สิ้นปี 2565 พันธบัตรของ SDIC คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของพอร์ตโฟลิโอพันธบัตรที่ไม่ได้จดทะเบียนของบริษัทหลักทรัพย์แห่งนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง SDIC ได้กู้ยืมเงินมากกว่า 3,167 พันล้านดองผ่านการออกพันธบัตรให้กับบริษัทหลักทรัพย์แห่งนี้ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 บริษัทหลักทรัพย์แห่งนี้ยังไม่ได้บันทึกพันธบัตรนี้ไว้ในรายงานสรุปผลการดำเนินงานรอบครึ่งปี

ภายในสิ้นปี 2565 SDIC มีพันธบัตรคงค้างกับบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่ง มูลค่ารวม 3,167 พันล้านดอง

บริษัทไซ่ง่อน อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2542 และเป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนโครงการไซ่ง่อน บินห์ อัน (ชื่อทางการค้าว่า เดอะ โกลบอล ซิตี้) ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการเป็นอีกหน่วยงานหนึ่ง

เดอะโกลบอลซิตี้ เป็นเขตเมืองที่ตั้งอยู่ใจกลางแขวงอันฟู นครธูดึ๊ก (เดิมคือเขต 2) นครโฮจิมินห์ โครงการนี้มีชื่อเรียกอีกอย่างว่าเขตเมืองไซ่ง่อนบินห์อัน (ได้รับใบอนุญาตครั้งแรกในปี พ.ศ. 2544) มีพื้นที่มากกว่า 117 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่หลากหลายประเภท ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า โรงแรมระดับ 5 ดาว ศูนย์การค้า โรงพยาบาลนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ และบริการระดับหรูอื่นๆ

ธนาคารที่ให้การสนับสนุนสินเชื่อนี้ ได้แก่ Techcombank และ Vietinbank ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่และมีทำเลที่ตั้งอยู่ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน

เขตเมืองไซ่ง่อนบิ่ญอานเคยถูกเรียกว่า ไซ่ง่อนบิ่ญอาน-ฮิมลัมซิตี้ อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี พ.ศ. 2563 หนังสือพิมพ์ถั่นจ่ารายงานว่า มีกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อีกกลุ่มหนึ่งเข้ามาแทนที่กลุ่มฮิมลัม คุณบุ่ย ดึ๊ก ควาย ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริหาร ซึ่งเป็นนักธุรกิจในระบบนิเวศน์วัน ถิญ พัท

ภายในกลางปี พ.ศ. 2564 นางสาว Mai Thi Kim Oanh ได้รับเลือกให้มาแทนที่นาย Khoa ในตำแหน่งประธานกรรมการบริหารและตัวแทนทางกฎหมายของ SDIC

ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทหลายแห่งกำลังประสบปัญหา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทขนาดใหญ่หลายแห่งกำลังประสบปัญหาจากสถานการณ์รีสอร์ทท่องเที่ยวที่ถูกทิ้งร้าง ขณะเดียวกัน อุปทานของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทก็เริ่มมีสัญญาณของภาวะเกินดุล

แหล่งที่มา